Vytápění bytu v zimě by mělo být samozřejmostí. Podle Spolkového statistického úřadu je ale pro miliony lidí v Německu příliš drahá. Zjistěte nejdůležitější body.
Teplé a útulné – takový by měl být domov v chladných dnech roku. Pokud něco nefunguje nebo je v bytech příliš nízká teplota, mnozí si nejsou jistí, kdo za to může. Právní stav ohledně minimální teploty v bytě či domě většinou nikdo nezná. Co potřebujete vědět o vytápění bytu v Německu?
Obsah
- Jaká by měla být minimální teplota v pronajatém bytě?
- To nejdůležitější o vytápění v nájemním právu
- Normy, které je třeba dodržovat při vytápění.
- Pokud je v pronajatém bytě během topné sezóny příliš chladno
- Ukončení smlouvy
- Co je důležité při poruše topení
Jaká by měla být minimální teplota v pronajatém bytě?
Jak chladný může být byt bez topení? Následující průvodce se blíže podívá na to, zda existují specifikace pro pokojovou teplotu v pronajatém bytě a co dělat v případě poruchy topného systému. Zjistěte si také, jaké možnosti mají nájemníci v případě, že topný systém není opraven.
To nejdůležitější o vytápění v nájemním právu
Nájemníci a pronajímatelé mají v otázce vytápění jak povinnosti, tak práva. Konkrétní teploty zákon neuvádí, ale judikatura v tomto ohledu specifikaci stanovila.
Normy, které je třeba dodržovat při vytápění.
V topné sezóně od 01.10. do 30.04. Teplota v obytných prostorách by měla být 20 °C a v koupelně – 21 °C od 6:00 do 11:00. V noci je 18 °C. V nájemní smlouvě mohou být i jiná pravidla.
- Obývací pokoje: 20 °C.
- Koupelna, WC: 21 °C.
- Mezi 23:00 a 6:00 většinou stačí teplota 18 °C.
- Soud určil, že topná sezóna trvá od 1. října do 30. dubna. Během této doby musí majitelé domů zajistit, aby topná tělesa v bytech dosáhla stanovených teplot. V souladu s tím právní předpisy o pronájmu umožňují omezit vytápění v noci.
Pokud nefunguje topení, je možné snížit nájemné.
Pokud je v pronajatém bytě během topné sezóny příliš chladno
Jurisdikce obecně považuje teploty pod 18 nebo 20 stupňů za závadu, která může být důvodem ke snížení nájemného. Pokud je topný systém vadný a pronajímatel nereaguje, neplní své povinnosti, což může sloužit i jako důvod pro snížení nájemného.
Proto jsou pronajímatelé povinni zajistit, aby jejich topidla měla během topné sezóny dostatečný výkon k udržení stanovených teplot. To mimochodem platí i pro zásobování teplou vodou. Teplota teplé vody musí být po celou dobu minimálně 40 °C. Ve vztahu k vytápění a ohřevu vody nájemní zákon stanoví, že nájemníci nejsou povinni snášet příliš nízké teploty.
Nájemce má právo na snížení nájemného až do odstranění závady. Do jaké míry je to možné, závisí na konkrétním případu. Doporučuje se, abyste si vyžádali radu od svého sdružení nájemníků. Protože přílišné snížení nájemného může mít za následek i ukončení smlouvy z důvodu nedoplatku na nájemném.
Ukončení smlouvy
Pokud vám selže topení, může to mít za následek i 100% snížení nájemného po dobu výpadku topné sezóny, když jsou venkovní teploty pod nulou. Výpověď smlouvy bez upozornění nájemce je však možná jen ve výjimečných případech. V případě, že pobyt v bytě není praktický, protože topení je neustále poruchové a pronajímatel se nestará o nápravu problémů, může být takové ukončení oprávněné.
Podle zákona o nájmu bytů je možné i snížení nájemného, pokud nelze snížit teplotu. Pokud je topení neustále příliš horké, a proto způsobuje vysoké náklady, může to být také závada na pronajímané nemovitosti.
Co je důležité při poruše topení
Samozřejmě je vždy nepříjemné, když se v bytě něco rozbije. Obvykle vyvstává otázka, kdo je za opravy zodpovědný a kdo ponese náklady. Pokud se porouchá topení, pak zpravidla musí zasáhnout majitel bytu.
Ale buď opatrný: Drobné opravy mohou být jednou z povinností nájemce, pokud není v nájemní smlouvě stanoveno jinak. Pokud je například v radiátoru málo vody, je nájemce povinen jej napustit.
Zákon o nájmu vymezuje povinnosti pronajímatele ve vztahu k vytápění, pokud se nejedná o drobné opravy, ale o závadu nebo funkční poruchu otopné soustavy. Pokud nájemníci nahlásí vadný systém vytápění, musí pronajímatel okamžitě reagovat a případně si na opravu najmout odbornou firmu.
Pokud je například pronajímatel na dovolené, musí mu být poskytnuta přiměřená lhůta. Tři až čtyři dny jsou obecně považovány za rozumné. Po uplynutí této doby si nájemci mohou najmout firmu, která závadu opraví a práci vyúčtuje pronajímateli. V tomto případě však musí prokázat, že topení bylo rozbité.
