Vlastníci prostor v bytových domech mají právo na zvelebení místní části, pokud je součástí společného majetku. Instalace zábrany však omezuje přístup do bytového domu.
V této lekci zjistíme, kdo a na jakém základě může omezit přístup k MCD. Po lekci si vyberete specializovaného dodavatele, který vypracuje projektovou dokumentaci, obdržíte rozhodnutí od vlastníků a zkoordinujete instalaci zábrany s příslušnými orgány.
Jaké podmínky musí být splněny pro instalaci zábrany?
Instalace zábrany v místní oblasti bude legální, pokud budou splněny tři podmínky:
- pozemek pro MKD je založen a patří vlastníkům prostor v MKD;
- o instalaci zábrany rozhodli vlastníci na valné hromadě;
- umístění zábrany je dohodnuto s obcí nebo orgánem místní samosprávy.
Instalace zábrany v místní části je možná pouze po zápisu práva společného spoluvlastnictví vlastníků k pozemku, na kterém se bytový dům nachází. O tom, jak to navrhnout, jsme si řekli v první lekci.
O instalaci zábrany rozhoduje valná hromada vlastníků. Požadované kvórum je alespoň 2/3 z celkového počtu hlasů všech vlastníků prostor v bytovém domě (článek 2, část 2, článek 44, část 1, článek 46 bytového řádu). K řešení otázek montáže závory nejsou oprávněni členové společenství vlastníků bytů, bytová družstva ani majitelé aut, kteří potřebují závoru pro organizaci parkování.
Po rozhodnutí na OSS koordinujte instalaci plotu s příslušnými orgány. Osazení zábrany a oplocení v místní části může schválit správní orgán, společenství vlastníků bytů, bytové družstvo, pokud je vlastníci povolili.
Bez rozhodnutí vlastníků a dohody s příslušnými orgány může být bariéra uznána jako nelegální uzavírací stavba. V tomto případě mohou vlastníci nebo orgány dozoru a kontroly požadovat, aby orgán správy, společenství vlastníků domů nebo bytový soubor odstranil zábranu, která překáží v užívání společného jmění bytového domu.
Pro koho nelze omezit přístup do místní oblasti?
Vlastníci nemají právo omezit přístup do místní oblasti:
- ostatní vlastníci a zákonní uživatelé prostor v bytovém domě;
- havarijní a záchranné služby (ambulance, ministerstvo pro mimořádné situace, hasiči);
- specializované služby (havarijní inženýrské týmy).
Majitelé jsou například povinni zajistit volný přístup do bytového domu pro požární techniku. Vyplývá to z ustanovení 365 Pravidel požární bezpečnosti, schváleného nařízením vlády č. 25.04.2012 ze dne 390. dubna XNUMX. Nekoordinovaná instalace zábrany na vjezdu do místního prostoru tento požadavek porušuje, neboť neumožňuje hasičům používat vjezd na území bytového domu v případě požáru.
Jak vypracovat projektovou dokumentaci pro instalaci zábrany
Pro zpracování projektové dokumentace vyberte specializovaného dodavatele. Ta zpracuje projekt umístění budoucí zábrany s uvedením jejího umístění, typu, velikosti a vzhledu. Odhadněte náklady na instalaci. Až bude projekt připraven, předložte jej vlastníkům ke kontrole a rozhodnutí.
Jak získat rozhodnutí od vlastníků
Chcete-li získat rozhodnutí vlastníků, musíte iniciovat valnou hromadu a uspořádat ji.
Před OSS seznámit vlastníky s projektovou dokumentací, odhady a postupem při vjezdu do místní části. Materiály budoucí valné hromady musí iniciátor uschovat a přístup k nim musí být otevřený. Postup při seznamování se s dokumenty je stanoven v oznámení o konání valné hromady.
Na programu jsou následující otázky:
- O instalaci zábrany v místní části dle projektu.
- Po schválení odhadu na instalaci zábrany.
- O schválení zdrojů, velikosti a postupu financování instalace zábrany.
- O udělení pravomocí správnímu orgánu, společenstvu vlastníků domů, bytovým družstvům ohledně instalace zábrany, včetně získání potřebných povolení a souhlasů od jakýchkoli úřadů a organizací, podpisu smlouvy o instalaci a údržbě zábrany.
OSS se provádí podle obecných pravidel. Po rozhodnutí vlastníků musí správní orgán, společenství vlastníků domů, bytová družstva získat povolení k instalaci zábrany od orgánu místní samosprávy a uzavřít smlouvu se zvláštní organizací pro instalaci.
Jak koordinovat instalaci zábrany s příslušnými orgány
Správcovská společnost, společenství vlastníků bytů, bytové družstvo si může instalaci zábrany koordinovat sami nebo na to najmout dodavatele. Když je na instalaci najat dodavatel, postará se o veškeré administrativní a organizační záležitosti. Včetně koordinace projektu bariéry s orgánem místní samosprávy.
Pokud správcovská společnost, společenství vlastníků domů, bytová družstva samostatně získají povolení od orgánu místní samosprávy, musíte si zjistit, jaká místní pravidla platí. Subjekty Ruské federace si mohou stanovit vlastní pravidla pro schvalování instalace zábran. Obsahují upřesnění ohledně pořadí umístění obvodových konstrukcí. V Moskvě je například v platnosti nařízení moskevské vlády č. 02.07.2013-PP ze dne 428. 30.09.2015. 632 a nařízení vlády Moskvy č. XNUMX-PP ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX.
Příklad koordinace bariér
V Moskvě může závoru schválit rada poslanců městské části, do které bytový dům patří. Za tímto účelem řídící orgán, společenství vlastníků bytů, bytová družstva zasílají zastupitelstvu rozhodnutí vlastníků a projektovou dokumentaci. Tento postup je stanoven nařízením moskevské vlády č. 02.07.2013-PP ze dne 428. července XNUMX.
O schválení montáže svodidla nebo o zamítnutí kolaudace rozhoduje rada zastupitelů nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení podkladů.
V praxi se může stát, že při kontaktu s radou zastupitelů budete potřebovat dodatečně žádost orgánu správy, společenství vlastníků jednotek, bytového družstva s žádostí o souhlas s montáží zábrany, vzor informačního listu (tabulky) o postupu při průjezd speciálních vozidel do místní oblasti.
Pokud byla zábrana instalována podle všech pravidel: na základě rozhodnutí vlastníků a schválení orgánem místní samosprávy, bude extrémně obtížné ji napadnout. Nestačí se odvolávat na vytváření překážek v průchodu a průchodu do bytového domu. Pokud vlastníkům například brání v přístupu do bytového domu zábrana, mají právo požadovat zorganizování přístupu do místní části. K tomu stačí zavázat správní orgán, společenství vlastníků domů, obytný soubor k vydání klíče nebo dálkového ovládání závory. Požadavek na demontáž legálně instalované zábrany bude zbytečný (usnesení Rozhodčího soudu Moskevského distriktu ze dne 22.08.2018. srpna 40 ve věci č. A233707-17/154-256-XNUMX).
Jaká je sankce za instalaci zábrany bez povolení místní samosprávy?
V případě zjištění nelegálně instalované zábrany vyzve inspektor (Ministerstvo pro mimořádné situace, orgán místní samosprávy) po správci bytového domu demontáž nezkolaudované stavby. A za nedodržení příkazu bude úředníkovi uložena pokuta 2 20 rublů a organizaci 19.5 XNUMX rublů. ( XNUMX správního řádu).
Pokud překážka překáží silničnímu provozu, může být organizaci udělena pokuta 300 tisíc rublů a úředníci – 25 tisíc rublů za úmyslné bránění provozu. (článek 12.33 správního řádu).
(1).jpg)
O aktuálních změnách u Ústavního soudu se dozvíte, když se stanete členem programu vyvinutého společně s JSC „SBER A“. Studentům, kteří úspěšně absolvují program, jsou vydávány certifikáty stanovené formy.
Program byl vyvinut společně s JSC “SBER A”. Studentům, kteří úspěšně absolvují program, jsou vydávány certifikáty stanovené formy.
Produkty a služby Informace a právní podpora PRIME Dokumenty zdroje PRIME Dopis Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 3. února 2020 N 2727-OG/04 O rozhodnutí o instalaci zábrany na nádvoří domu
Dopis Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 3. února 2020 N 2727-OG/04 O rozhodnutí o instalaci zábrany ve dvoře domu
Dotaz: Na valné hromadě vlastníků bytových domů se řeší otázka osazení zábrany na vjezdu do místní části. Upřesněte prosím, kolik hlasů „pro“ bude stačit k instalaci zábrany:
– prostou většinou (50 % hlasů zúčastněných na schůzi, za přítomnosti kvóra vlastníků, kteří mají více než 50 % hlasů), protože bariéry jsou projektem zlepšování podle čl. 2.1, část 2 čl. 44 ZhK a část 1 čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace,
– nebo 2/3 hlasů vlastníků, neboť se rozhoduje o omezeních využití pozemku, na kterém se bytový dům nachází, včetně zavedení omezení jeho užívání (odst. 2, část 2, čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace)?
Odpověď: Odbor bytového hospodářství a OGZHN odboru rozvoje bydlení a komunálních služeb Ministerstva výstavby Ruska v rámci své působnosti přezkoumal odvolání ze dne 23.01.2020. ledna 131232 N 23.01.2020 (vstup Ministerstva výstavby hl. Rusko ze dne 1989. ledna XNUMX N XNUMX-OG) a uvádí následující.
Ustanovení 1 článku 290 Občanského zákoníku Ruské federace, část 1 článku 36 Zákona o bydlení Ruské federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace), ustanovení 2 Pravidel pro údržbu společný majetek, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 491 (dále jen Pravidla N XNUMX), pozemek, na kterém se bytový dům nachází a jehož hranice jsou určeny na základě údajů státního katastrálního operátu, s prvky pozemkových úprav a pozemkových úprav, je zařazen do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě.
Na základě ustanovení 2 části 2 článku 44 bytového zákoníku Ruské federace má valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě právo rozhodnout o omezeních využití pozemku, na kterém je bytový dům se nachází, včetně zavedení omezení jeho užívání.
Podle části 1 článku 46 bytového zákoníku Ruské federace se rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování přijímají většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků bytového domu. prostory v bytovém domě účastnící se tohoto setkání, s výjimkou těch, které jsou uvedeny v odstavcích 1 – 3.1 části 2 článku 44 zákoníku bydlení Ruské federace, rozhodnutí přijatá většinou nejméně dvou třetiny celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě.
Vzhledem k tomu, že instalace zábrany ve dvoře domu souvisí s užíváním pozemku, včetně omezení užívání tohoto pozemku, má valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě právo rozhodnout o instalaci závora ve dvoře domu. K takovému rozhodnutí však nesmí dojít prostou většinou hlasů, ale musí pro něj hlasovat alespoň dvě třetiny z celkového počtu hlasů vlastníků (část 1 článku 46 bytového zákoníku Ruské federace) .
Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě přijaté způsobem stanoveným RF o otázkách v působnosti takové schůze je podle části 5 čl. 46 ZP závazné pro všichni vlastníci prostor v bytovém domě, včetně těch vlastníků, kteří se hlasování nezúčastnili.
Vjezd do místního prostoru vozidel vlastníků prostor v bytovém domě a dalších osob se provádí způsobem stanoveným valnou hromadou.
Kromě toho musí rozhodnutí valné hromady stanovit výši a postup úhrady poplatku za údržbu závor.
V souladu s odstavcem 2 Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.1997. srpna 1009 N XNUMX, nejsou dopisy federálních výkonných orgánů normativní. právní úkony.
Upozorňujeme, že v souladu s odstavcem 2 Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.1997. srpna 1009 N XNUMX, dopisy federálních výkonných orgánů nejsou normativní právní akty.
| Vedoucí oddělení managementu bytový fond a OGZHN | L.R. Egorová |
Přehled dokumentu
Pozemek, na kterém se bytový dům nachází, patří do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě.
Instalace zábrany ve dvoře domu souvisí s využitím pozemku. Pro instalaci zábrany musí hlasovat alespoň 2/3 z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v domě.
Vozidla mohou vjíždět do místní části v souladu s postupem stanoveným valnou hromadou.
Rozhodnutí valné hromady musí stanovit výši a postup placení poplatků za obsluhu závory.
Pro zobrazení aktuálního textu dokumentu a získání kompletních informací o vstupu v platnost, změnách a postupu při uplatňování dokumentu použijte vyhledávání v internetové verzi systému GARANT:
