Téměř každý ví o požadavcích na minimální vzdálenosti od sousedova plotu k vlastním budovám. Do obytného domu – 3 metry, do přístavku (není určeno pro hospodářská zvířata nebo drůbež) – 1 metr. Tyto normy jsou obsaženy v bodě 6.7 dokumentu SP 53.13330 (aktuální verze – SP 53.13330.2019), na který se odkazuje v bodě 7.1 dokumentu SP 42.13330.2016. Ale to je jen část požadavků. Může se ukázat, že majitel tyto vzdálenosti dodržoval, ale přesto porušoval normy. Jak je tohle možné?
Obsah
- 1. Nesprávné měření
- 2. Porušení požárně bezpečnostních vzdáleností
- 3. Další body, které ovlivňují vzdálenost od hranice pozemku k vašim budovám
- Hlavní parametr pro instalaci plotu
- Optimální měření vzdálenosti
- Dům na pozemku
- Určení umístění plotu podle norem SNiP
1. Nesprávné měření
Začnu tím, že existují určitá pravidla pro měření této vzdálenosti samotné. Ne vždy se rovná kolmici od plotu k základně budovy. Toto říká výše zmíněný odstavec 6.7 z SP 53.13330.2019:
„Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami
a hranice sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd. .) nevyčnívají více než 50 cm od roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich vyčnívání na zem. (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).
Měření vzdáleností s přesahy střechy nad 50 cm
Jednoduše řečeno, pokud je základna vašeho domu umístěna ve vzdálenosti tří metrů od sousedova plotu a přesah vaší střechy je 60 cm, pak se váš dům nachází ve vzdálenosti 2,4 m od plotu a ne tři. A pokud je k dispozici také balkon, bude tato vzdálenost menší než dva metry. Mnoho lidí to neví, a proto to neberou v úvahu.
2. Porušení požárně bezpečnostních vzdáleností
Kromě minimální vzdálenosti od sousedova plotu je nutné počítat i s minimálními požárními vzdálenostmi od sousedních objektů. Pokud tyto vzdálenosti nejsou ve vaší oblasti standardizovány, pak existují jasná pravidla.
Požadované požární vzdálenosti jsou uvedeny v tabulce 2 článku 6.5 SP 53.13330 verze 2011. Verze 2019 tuto tabulku nemá, ale je zde odkaz na tabulku 1 z SP 4.13130.2013. Pro větší přehlednost a jednoduchost jsem si vyrobil vlastní tabulku:
Minimální požární vzdálenosti
Pokud se tedy na sousedním pozemku nacházejí evidované stavby, je nutné počítat se vzdáleností k nim. Dovolte mi to vysvětlit na následujícím příkladu.
Pokud má váš soused dům kategorie „A“ (z nehořlavých materiálů) tři metry od plotu, pak přímo naproti němu s minimální vzdáleností od plotu můžete postavit pouze dům stejné kategorie „A“. Pak bude splněno požadovaných 6 metrů.
Ale zděnou garáž tady už nepostavíte metr od plotu nebo rámové obytné budovy. Aby byly zachovány požárně bezpečnostní vzdálenosti, bude muset být garáž posunuta od plotu ne o metr, ale o tři. A to pouze v případě, že je ze stejné „nehořlavé kategorie“. A rámový dům bude muset být umístěn 7 metrů od plotu, protože to je již kategorie „B“. Minimální vzdálenost mezi budovami kategorie „A“ a „B“ je podle tabulky 10 metrů.
Pokud váš soused postavil rámový dům spíše než kamenný, pak se váš rám bude muset posunout o 12 metrů od plotu, a ne o tři. Vždyť minimální vzdálenost mezi budovami kategorie „B“ je 15 metrů.
Při umístění van a saun navíc záleží i na samotném materiálu plotu. Pokud je plot vyroben z hořlavého materiálu, pak minimální vzdálenost od něj bude tři metry, ne jeden.
3. Další body, které ovlivňují vzdálenost od hranice pozemku k vašim budovám
Existuje řada dalších nuancí, které je třeba vzít v úvahu při umísťování budov na místě. Zohledňuje se vzdálenost k oknům sousedního obytného domu, výška vašich budov a vzdálenost ke zdrojům vody vašich sousedů.
Například u koupelí záleží, jak je organizováno odvodnění z nich. Hygienické normy vyžadují, aby lázeňské domy s volným vypouštěním odpadních vod nebyly umístěny blíže než tři metry od plotu. Lázeňské domy napojené na kanalizaci mohou být umístěny metr daleko, ale nezapomeňte na materiál plotu. Záležet bude i na výšce vany.
Známé normy „3 a 1 metr od plotu“ nejsou vždy správné. A ohlášení zahájení stavby neznamená, že tento proces je zcela neřízený.
Stavba domu nebo přístavby není nic, co by bylo levné a snadno předělatelné. Pokud máte pochybnosti o správném umístění budov na místě, nebuďte líní poradit se s architektem.
Při vývoji bytového projektu na soukromém území musíte vzít v úvahu mnoho různých podmínek, včetně norem pro stavbu plotu. Tyto parametry často ovlivňují polohu budov na pozemku a snadnost jejich užívání. Je také nutné počítat s tím, že existují pravidla, jejichž nedodržování vede k pokutám a hádkám se sousedy.
Proto je před postavením plotu lepší vypracovat podrobný plán všech stávajících budov vašeho dvora a souseda, s uvedením nejkratší vzdálenosti, kterou je možné udržovat od domu k plotu, vozovce a sousednímu pozemku. Kromě toho je nutné přesně zjistit u místního správního úřadu, kolik metrů by mělo být od domu k plotu pozemku, podle zavedených místních norem.
Hlavní parametr pro instalaci plotu
Správná poloha domu na pozemku
Plot lze samozřejmě instalovat i bez zohlednění norem doporučených zákonem. Někteří odborníci ujišťují, že stačí ustoupit 1 m od domu a nainstalovat plot. To podle jejich názoru stačí z hlediska požární bezpečnosti a hygienických norem. Normy pro vzdálenost domu od plotu v SNiP jsou však zcela odlišné. A nedodržování norem může vést k problémům nejen u sousedů, ale i u správních úřadů.
Umístění bytového domu v blízkosti plotu může mít svá pro a proti. Blízkost domu, zejména u vstupní brány, je velmi vhodná, pokud je venku zima nebo prší. Ale musíte si pamatovat:
- krátká vzdálenost od plotu znamená zvýšený hluk z ulice a také umožňuje procházejícím chodcům dívat se z oken;
- Blízkost domu k plotu neumožňuje otevřít okna v horku, protože výfukové plyny motoru se okamžitě dostanou do místnosti.
Podle regulačních požadavků SNiP musí být vzdálenost od hranice pozemku k obytné budově větší než 5 m. Tento indikátor vzdálenosti je možné zvýšit, ale nedoporučuje se jej snižovat. Pokud se vzdálenost zkrátí, mohou nastat problematické problémy v ZISZ a dokonce vám může být odmítnuta instalace plotu, pokud se s tímto problémem dohodne požární služba nebo místní správa.
Optimální měření vzdálenosti
Schematické zobrazení od obytných prostor až po budovy s přihlédnutím k oplocení
Vzdálenost 5 m je nejčastěji doporučována místními správními úřady a SNiP a je také nejoptimálnější. V posledních letech se stalo módou stavět soukromé domy o 2-3 nebo více podlažích. Taková budova, pokud se nachází v blízkosti sousedního domu nebo pozemku, způsobí jejich zastínění. A pokud je vysoká budova umístěna uprostřed, může vaší zahradě a zahradě uškodit.
Existují však oblasti, kde není možné dodržet standardy SNiP, a také není možné dodržet vzdálenost doporučenou hasiči (více než 11 m). Z tohoto důvodu je stále nežádoucí určovat takový parametr sami. Návrhová norma je v tomto případě 3 m. Tato minimální vzdálenost se obvykle dodržuje na vesnicích v případě požáru. Třímetrový odstup je zcela legální, nedává sousedům důvod k žalobě.
Abyste se vyhnuli kontroverzním situacím, musíte nejprve kontaktovat službu BTI. Odborníci poradí, jak optimálně situovat bytový dům vůči plotu, pomohou s evidencí projektové dokumentace na jiných úřadech. A nemá smysl se dohadovat s majiteli sousedních pozemků o hraničním plotu a v blízkosti nacházející se stavby. Někdy je jednodušší se s nimi domluvit a sepsat písemnou dohodu. Může posloužit jako silný argument v případě výměny sousedů.
Při výstavbě malých přístavků se zpravidla neberou v úvahu doporučené standardy vzdálenosti od vašeho domova k plotu a také k sousednímu domu. A tento faktor může vést ke kontroverzní situaci. Pokud se domluvíte s majitelem sousedního pozemku, můžete u plotu postavit dům. Ale z důvodů požární bezpečnosti je lepší to nedělat.
Někteří majitelé sousedních pozemků jsou povinni zaplatit určitou částku za souhlas s instalací plotu nebo budov pro různé účely v rozporu se standardními vzdálenostmi. A platit za ušetřené metry na vlastním dvoře se nevyplácí.
Výkres, schémata označující povolené vzdálenosti od hranice pozemku k obytné budově, schválené místním architektonickým oddělením, budou stát méně. Proto, pokud je to možné, je lepší vyřešit všechny problémy legálně a bez porušení norem SNiP.
Dům na pozemku
Náčrt udávající správnou vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích
Každý, kdo stojí před stavbou obytného domu, dobře ví, jak je to nepříjemné a jak je to o nervy drásající. Chcete-li ušetřit čas a vyhnout se skandálům se sousedy ohledně výstavby plotu, musíte k tomuto problému přistupovat velmi vážně. Příliš krátká vzdálenost od obytné budovy k plotu je nejčastější chybou.
Aby se ušetřilo území, majitelé domů často berou v úvahu pouze vzdálenost od budovy k plotu a základům, přičemž při výpočtu vynechávají verandu, schody a další rozšíření ve vztahu k plotu. V důsledku toho se po dokončení stavby domu a všech částí připojených k domu ukazuje, že jsou umístěny přeplněné a nepohodlné. Navíc srážky, které stékají ze střechy vašeho domu, končí na sousedním pozemku a smývají půdu. Je nepravděpodobné, že se to někomu bude líbit.
Kromě toho byste měli pamatovat na stavební předpisy. Jasně říká, že vzdálenost od boční stěny domu k plotu se sousedy by neměla být menší než 3 m. Ale při striktním dodržení tohoto požadavku, bez zohlednění všech parametrů a doplňků, dostanete úzký průchod mezi domem a plotem. Výpočty by proto měly být prováděny z vyčnívajících částí budov, nikoli ze základů.
Určení umístění plotu podle norem SNiP
Standardní vzdálenosti od budov k plotu
Kam přesně plot umístit, určuje jeho účel. Existují ale i stavební omezení, například je nepřípustné se pohybovat mezi oblastmi. V oblasti může být několik omezujících aktů, které je třeba dodržovat, takže později nebudou problémy s místní správou.
Oddělení zabývající se architektonickou a stavební problematikou má jistě odpovědi na všechny otázky, včetně té, kterou si klade nejeden developer, totiž: kolik metrů potřebujete ustoupit od plotu, abyste mohli začít stavět dům?
Nejdůležitějším parametrem při instalaci plotu na pozemku nebo na jeho hranici se sousedy je jeho vzdálenost od domu, a to jak vašeho vlastního, tak sousedova. Odpověď na otázku, kolik metrů by mělo být od obytné budovy k plotu, lze nalézt ve sbírce stavebních předpisů SNiP.
Hygienické normy týkající se této otázky odrážející se v SNiP jsou následující:
- Mezi domem a plotem přilehlé oblasti by minimální vzdálenost neměla být menší než 3 m, je třeba vzít v úvahu pouze výčnělky – verandu a střechu, pokud vyčnívají více než 50 cm.
- Technické budovy by měly být umístěny alespoň 1 m od plotu se sousedy a sklon střechy by měl být ve směru opačném k plotu.
Je třeba poznamenat, že SNiP není zákon. Toto jsou pouze doporučení, která pomáhají vyřešit mnoho problémů. Ale přesto může často nedodržení standardů popsaných ve sbírce vést k soudnímu řízení.
