Jaká by měla být vzdálenost od plotu ke stodole?

V jaké vzdálenosti lze postavit kůlnu od plotu nebo od hranice sousedova pozemku? To je problém každého developera s malým pozemkem. Vzdálenost od plotu umístěného na hranici mezi pozemky dvou vlastníků je předmětem opakovaně specifikovaný v SNiP. A stavební předpisy a předpisy byly vytvořeny na základě dlouholetých stavebních zkušeností.

Obsah

1. Normy a pravidla
2. Co je SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011?
3. Základní normy a pravidla pro rozvoj na stavbách SND a individuální bytové výstavby
4. Nuance konstrukce
5. Vzdálenost od hospodářských budov
6. Mělo by být zváženo
7. Existující nuance a možnosti nesrovnalostí
8. Kde je vyznačena vzdálenost od stodoly a dalších hospodářských budov k plotu?
9. Požární předpisy
10. Hygienické normy
11. Norma SNiP pro lokalitu a chaty
12. Vzdálenost mezi stodolou a obytnou budovou

Normy a pravidla

V éře státní normalizace byly vyvinuty SNiP: dokumenty upravující správné vedení stavby a vzdálenost mezi budovanými budovami. V novější době byla naléhavá potřeba existence takových norem, na které by se bylo možné orientovat. Proto se vrátili do každodenní reality:

• normy GOST ve vztahu k použitým stavebním materiálům a výrobním procesům;
• SanPiN zaměřený na prevenci bakteriální a parazitární infekce, nebezpečí otravy pitnou vodou a půdou používanou pro pěstování zeleniny;
• stavební normy určené potřebou dodržování požární bezpečnosti, a to: prevence požáru, jisker a kouře v závislosti na stavebních materiálech;
• standardy vzdálenosti, jejichž nedodržení znamená porušení práva vlastníka užívat nemovitost, zaručeného právními předpisy Ruské federace;
• Územní řád a zákoník správních deliktů;
• zákon o postupu územního řízení a rozvoje přijatém místními a regionálními orgány.

Vzdálenost od kůlny k plotu sousedů, stejně jako normy pro samotnou vymezující strukturu, byly dodatečně stanoveny v SNiP 30-02-97, ve znění z roku 2018. Správné řešení plánování vám umožní provozovat vaši nemovitost bez problémů.

Vzdálenost k plotu, za jehož výstavbu je odpovědný vlastník pozemku a vymezuje jeho majetek od majetku ostatních, je jeho odpovědností ze zákona. Na hranici (rozhraní), určené příslušnými katastrálními společnostmi a potvrzené listinami o vlastnickém právu, končí její parcela.

Zde začíná cizí majetek, který má druhý vlastník právo užívat podle svých potřeb. Normy odstranění z něj jsou však dodržovány oboustranně, aby nebyla porušena práva jednoho ani druhého vlastníka.

Co je SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011?

Případnou vzdálenost na malých pozemcích soukromého majetku určují legislativní normy, které je nutné důsledně dodržovat. Při rozhodování, v jaké vzdálenosti od plotu lze postavit stodolu, lázeňský dům, obytnou budovu nebo toaletu, musí každý majitel vzít v úvahu nejen své vlastní zájmy. Splněním požadavků regulačních dokumentů zajišťuje zákonná práva jiné osoby, takže může od svého souseda očekávat stejné dodržování zákona.

Stávající pravidla mohou pouze pomoci vyhnout se případným nárokům a stížnostem podávaným místním samosprávám nebo představenstvu SNT a dacha družstev.

Jejich dodržování umožňuje vyhnout se hádkám a napadání, podávání žalob, provádění nákladných zkoušek či demolici budov, které by podle zákona neměly stát ve své stávající podobě. Dokument, známý z první ruky vývojářům jako SNiP 30-02-97*, je hlavním dokumentem, který právně upravuje všechny normy pro návrh a vývoj na území Ruské federace.

Transformováno do SP 53.13330.2011 nese standardy pro rozvoj individuální bytové výstavby, chat, družstev a zahradnických neziskových partnerství (SNT). Ale to není jeho jediná funkce. Tento regulační řád je základem pro tvorbu územních stavebních předpisů.

Základní normy a pravidla pro rozvoj na stavbách SND a individuální bytové výstavby

Stavební předpisy, které byly několikrát upravovány, včetně roku 2018, mohou poskytnout informace o následujících parametrech:

1. Vzdálenosti přípustné za životních podmínek vzhledem k sousedovu plotu. To zahrnuje vzdálenost od plotu ke stodole, která je definována jako 1 metr pro přístavek sloužící ke skladování vybavení. Norma 4 metrů je akceptována jako minimální vzdálenost pro budovu, ve které je umístěn kurník nebo malá hospodářská zvířata. Patří sem také 3 m od obytné budovy na pozemku zahrady, vzdálenost od ostatních budov 1 metr a vzdálenost pro výsadbu stromů, která závisí na jejich růstu, – 2 a 4 m.
2. Požární bezpečnost, na zcela minimální přípustnou vzdálenost, která závisí na použitých stavebních materiálech, jejich schopnosti vznícení a odolnosti. Je také velmi důležité přijmout určitá opatření, aby se předešlo nebezpečí.
3. Dokument věnuje zvláštní pozornost odstranění sanitárních a hygienických staveb (WC, studny, studny pitné vody, vany a sauny) ze sousedních plotů. Rovněž se berou v úvahu hygienické normy, které diktují, jak umístit ostatní od budov tohoto druhu, jaké vzdálenosti udržovat, aby se zabránilo infekcím, kontaminaci a kontaminaci. Podle nového vydání, přijatého jako legislativní dokument, musí být od stáje s drůbeží nebo hospodářskými zvířaty vzdálenost nejméně 12 m od obytného domu, sklepa a latríny, pokud je hospodářská budova umístěna pod stejnou střechou jako u domu je vyžadována vzdálenost mezi vchody minimálně 7 m. XNUMX m.

Všechny tyto normy jsou uvedeny níže ve schématech a obrázcích.

Nuance konstrukce

Pokud jsou konstrukce instalovány tak, jak je předepsáno v hlavním dokumentu, nemůže být řeč o žádných nárocích ze strany sousedů. Přijetí standardu ve své době bylo naléhavou potřebou, což umožnilo řešit konfliktní situace na území malých území. Letní obyvatelé a zahrádkáři věřili, že za jejich plotem mohou využívat pozemek podle vlastního uvážení, bez ohledu na zájmy lidí na druhé straně plotu.

Odtud nesčetné množství stížností a vzájemných nároků na vysoké zábrany, které stíní lůžka a připravují plochu o potřebné světlo a provzdušňování, a zasahování do malých ploch nesprávnými konstrukcemi.

Značná část řízení se týkala staveb, které znečišťovaly půdu, vydávaly nepříjemný zápach nebo tvořily nebezpečí kontaminace sousedovy zahrady a dvora. Zvláštní pozornost věnovaná umisťování budov pro ekonomické účely, které se mohou stát zdrojem potíží tohoto druhu, je způsobena potřebou odlišit pojem „kůlna“.

Vzdálenost od hospodářských budov

Dobré vztahy s lidmi na druhé straně plotu pomáhají při řešení mnoha problémů spojených s výstavbou nebo rozmístěním budov. To je zvláště nutné na malých plochách, ačkoli ve venkovských oblastech, na vesnicích, s většími plochami zemědělských usedlostí a zeleninových zahrad často vznikají stejné problémy.

Problém, jak určit, kde bude drůbež nebo vepřín stát, se nejsnáze vyřeší dohodou se sousedy. Na jednom místě můžete postavit například toalety. To pomůže vyhnout se vzájemným nárokům a ušetřit volné místo.

1. Použití taktiky back-to-back při stavbě chlévů s dobytkem nebo drůbeží umožňuje přinést úspory na významnější číslo. V podstatě stejně se rozumní lidé shodnou na stavbě skleníku nebo žumpy. Podle SNiP 2.07.01-89* je blokování hospodářských budov absolutně legálně povoleno, a pak nebude vyžadován ani 1 m od plotu. Je pravda, že taková výstavba se provádí pouze po vzájemné dohodě, za předpokladu, že přilehlé prostory dodržují pravidla požární bezpečnosti.
2. Ustanovení o tom, jaké by mělo být volné minimum mezi sousedovým plotem a stodolou pro drobná hospodářská zvířata a drůbež na pozemcích SNT nebo v chatě se soukromým domem, upravuje SNiP 30-02-97* nebo SP 53.13330.2011 – min. 4 m. Odsazení metru povoleno pouze v případě, že kůlna je malou konstrukcí pro uložení zahradního nářadí nebo nepotřebných věcí. Vzdálenost mezi touto budovou a sousedovým plotem by neměla být menší než 1 m. Navíc nesmí být blíže než 3 m od sousedního obytného domu a tuto okolnost je jistě třeba vzít v úvahu, stejně jako všechny ostatní požadavky.
3. Jednoduchá přístavba na chatě, v individuální bytové výstavbě na soukromém pozemku, která nepředstavuje zvýšené požární nebezpečí, může být součástí plotu, pokud je jeho zadní část přísně na hranici. Ale pod jednou podmínkou – na jeho zadní straně nesmí být žádné větrací otvory ani okna a voda ze střechy by neměla padat na sousední pozemek. V takových případech buď udělají svah ke svému pozemku, nebo zajistí pečlivě vybavený systém pro odvod přirozených srážek. Není-li nic, co by mohlo sousedům způsobovat nepříjemnosti nebo obtěžovat, je tato varianta celkem rozumná, když je postavena po vzájemné dohodě a podle toho je formalizována.
4. Při výstavbě městských nebo venkovských usedlostí je důležitá vzdálenost od oken obytné budovy. Drůbežárna nebo vepřín by měly být umístěny ve vzdálenosti 15 m, aby se předešlo nepříjemným následkům bližší blízkosti. Jednoduchá kůlna s domácími potřebami může být umístěna ve vzdálenosti 6 m.

Mělo by být zváženo

Standard dacha, vzhledem k mnohem menší ploše, kterou má developer k dispozici, snižuje potřebnou vzdálenost, pokud bereme vzdálenost od plotu jako normu 4 m. Obytná budova v dacha nebo v SNT by měla být 3 m od plotu .

Stojí-li drůbežárna na druhé straně do požadovaných 4 m, lze vzdálenost od ní k oknům považovat za přijatelnou do 7 metrů. A pokud je kůlna umístěna metr od plotu, je mezi ní a sousedovými okny povoleno 4 m.

Minima povolená SNiP mohou obsahovat další požadavky na podmínky umístění. Takže například stavba užitkového domku metr od plotu vyžaduje stejnou střešní konstrukci jako při stavbě toalety: sklon svahu by měl směřovat k pozemku majitele budovy.

Existující nuance a možnosti nesrovnalostí

Ke vzdálenosti od stodoly k plotu 1 metr jsou odborníci skeptičtí a poměrně často se můžete setkat s radou ustoupit od plotu 1,5 m. Tím odpadá nutnost stavět střechu s jednostranným sklonem a umožňuje stavět z požadovaného materiálu a požadované konfigurace.

Je třeba pamatovat na to, že stodola musí být od červené čáry silnice vzdálena minimálně 5 m. Je mnohem snazší, pokud je budova umístěna na zadní straně, kde nejsou žádní sousedé a není třeba udržovat vzdálenost.

Zde je ale potřeba vzít v úvahu terén – plot může klidně stát na okraji rokle, ale konstrukce, byť sebelehčí, často vede k nestabilitě půdy a může spustit sesuv půdy. Rady zkušených zahradníků navrhují vývojářům optimální řešení, která mohou uspokojit všechny zainteresované strany:

• stodolu bez živých tvorů umístěte na vzdálenost větší než 1 m, v žádném případě však ne méně, byť jen o pár centimetrů;
• zasaďte bobulový keř ve vzdálenosti od plotu nebo postavte mřížovinu s popínavou bobulovou rostlinou a přesně metr od ní začněte stavět přístavbu;
• pečlivě zvážit umístění drůbežárny, vepřína nebo kozí místnosti na základě vlastních budov a s přihlédnutím k umístění sousedních budov;
• lidsky se dohodnout a postavit sporné stavby do bloku, nezapomenout sepsat písemnou smlouvu a nechat ji ověřit notářem (jedno vyhotovení pro každou stranu);
• získat povolení ke stavbě od dozorových orgánů s příslušnými pravomocemi.

Každá z těchto možností má své pozitivní stránky. Ale pouze ten druhý dává nepochybné výsady, pokud vzniknou nějaké spory nebo stížnosti. Při získávání povolení se totiž zohledňují nejen federální zákony.

Územní plánovací výbor (architektonický výbor) a místní samosprávy mají informace o legislativních pokynech nebo rozhodnutích valných hromad, které umožňují úpravy stávajících norem. To může být dáno konkrétními klimatickými podmínkami nebo regionálními podmínkami, takže povolovací dokumenty jistě neuškodí.

Přístavba na letní chatě, pokud existují nějaké další budovy, nemůže být umístěna na libovolném místě. Uspořádání místa se provádí v souladu s požadavky požární bezpečnosti, hygienickými normami a dalšími věcmi.

Kde je vyznačena vzdálenost od stodoly a dalších hospodářských budov k plotu?

Než určíte, jak moc ustoupit od plotu při stavbě kůlny. Je třeba si ujasnit, do jaké kategorie pozemek patří.

• Individuální bytová výstavba je pozemek určený pro individuální výstavbu. Vlastník budovy na takovém místě může obdržet poštovní adresu, to znamená, že obytný dům je zde předmětem legislativní úpravy. Při rozvoji individuální bytové výstavby je nutné povolení pro jakoukoli investiční výstavbu. Pokud je stodola kovová bedna bez dna, která je umístěna na betonové plošině, nepatří mezi trvalé stavby. Na takovou stavbu není potřeba žádné povolení.
• Soukromý pozemek pro domácnost je parcela pro provozování vedlejšího pozemku: zahrada, zeleninová zahrada, chov drůbeže nebo zvířat. Není zde zakázáno stavět obytné domy, ale pokud se pozemky soukromých domácností nacházejí mimo hranice obydlené oblasti – tzv. polní pozemek – je jakákoliv zástavba zakázána. Lehká provizorní stavba bez základu se opět nepovažuje za stavební projekt.
• DNP – dacha partnerství. Zde by měla být budova standardně přítomna, i když ne nutně kapitálová. Stodola plní tuto roli dokonale.
• SNT – zahradnické partnerství. Je povolena výstavba obytných a komerčních budov.

Volba se většinou provádí s přihlédnutím k tomu, zda bude objekt prodán či nikoliv. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu, je potřeba povolení ke stavbě jakéhokoli objektu, který má však pasport a může být předmětem transakce. Budova na pozemku DNP, a zejména pozemek soukromé domácnosti, nemá pasport. Zde může být předmětem transakce pouze pozemek.

Požární předpisy

Vzdálenost od venkovské stodoly k sousedovu plotu je určena materiálem použitým k výrobě krabice a podobných budov na sousedním pozemku. Omezení jsou spojena s hořlavostí dřeva. Normy jsou diktovány potřebou vytvořit maximální vzdálenost mezi takovými objekty.

• vzdálenost mezi dřevěnou kůlnou a stejnou obytnou budovou je 15 m;
• pokud jsou v budově pouze dřevěné příčky, zmenší se odstup na 10 m;
• vzdálenost od kamenné stavby je 8 m;
• Stodola je od plotu oddělena minimálně 1 metrem.

Poslední hodnota se může změnit.

Pokud je na druhé straně plotu dřevěný dům nebo garáž, budete jej muset postavit tak, aby vzdálenost od stodoly k plotu souseda zůstala v rámci požadavků na požární bezpečnost.

Hygienické normy

Neméně náročná jsou i hygienická pravidla. V závislosti na tom, co přesně je stodola, se vzdálenost, kterou musíte udržovat, liší.

• Pokud se jedná o užitkový blok pro zahradní nářadí, dodržuje se vzdálenost od kůlny k plotu do 1 m. Vzdálenost se neměří od základů budovy, ale od průmětu střechy na zem. Pokud má budova dlouhý převis nebo velký baldachýn, je vzdálenost větší.
• Pokud je stodola určena k chovu drůbeže nebo hospodářských zvířat, je vzdálenost od oplocení 4 m. Takový objekt bude na svém místě od obytné budovy vzdálen 12 m nebo minimálně 8 m. Z hygienického hlediska je analog septiku.

Zohledňuje se poloha nejen budov na vašem vlastním pozemku, ale také na pozemku vašeho souseda.

Norma SNiP pro lokalitu a chaty

Nejpřesnější vzdálenost přístavby od sousedova plotu a dalších objektů je regulována SNiP. Plánování a rozvoj venkovských sídel popisuje SNiP 2.07.01-89. Dokument blíže upravuje postavení bytových domů. Existují však požadavky i na další stavby.

Nejdůležitějším požadavkem je vzdálenost od červené čáry. Hranice ne vždy kopíruje hranice lokality a v obecném plánu. Může se ukázat, že čára protíná pozemek nebo vede velmi blízko. Určuje vzdálenost mezi kůlnou a plotem, aniž by to zohledňovalo.

Červená čára je hranice veřejného prostoru, jako je silnice nebo dálnice. Ale standardně je do tohoto území zahrnut i pozemek 3 m na obě strany čáry. Pokud se jeden nachází v hranicích pozemku, může ho stavitel silnice obsadit bez povolení vlastníků pozemku. Jakákoli budova umístěná na tomto místě bude zbourána.

Od červené čáry na hranici musíte ustoupit nejméně 5 m. Od čáry, která je ve středu silnice, musíte ustoupit 3 m.

Doporučená výška kůlny je 2,2 m. Tato konstrukce nijak neovlivňuje oslunění sousedního prostoru, proto se instaluje ve vzdálenosti 1 m od plotu. Pokud je stavba vyšší – dvoupodlažní, má soused právo na reklamaci.

Vzdálenost od zelených ploch je dána jejich výškou. Z keřů – 1 m, ze středně velkých stromů – 2 m, z vysokých stromů – 4 m.

Pokud sousední oblast není zastavěna, objekty jsou umístěny v náhodném pořadí.

Vzdálenost mezi stodolou a obytnou budovou

Vzdálenost mezi obytným domem a stodolou je určena jeho účelem. Zároveň se bere v úvahu, že hodnota se neměří od základny nebo stěny, ale od přesahu střechy, baldachýnu, arkýře nebo spíše projekce těchto prvků na zem. Podmínka je splněna, pokud přesah nebo prvky druhého podlaží nevyčnívají za hranice stěny o více než 50 cm.

K domu je povoleno přistavovat přístřešky pro jakýkoli účel. V tomto případě je vzdálenost mezi vchody do bloku a do obytného domu regulována. Mezi dveřmi do kůlny pro zařízení a domem by měla být vzdálenost 2–3 m, mezi vchodem do drůbežárny a vchodem do budovy alespoň 7 m.

Nemůžete postavit kůlnu blízko sousedova plotu – to je porušení. Pokud však tento nezasahuje do oslunění místa a není zdrojem stálého hluku, je takové řešení povoleno. K tomu je uzavřena dohoda se sousedem, kde je přesně vyznačena poloha stodoly, její účel a rozměry.

Potíže mohou nastat, pokud sousedé postaví kůlnu nejen blízko plotu, ale také příliš blízko sousedního domu. Pokud je tato postavena z cihel nebo kamene, lze tak učinit, ale pouze s dobrovolným souhlasem vlastníků obou pozemků. Pokud jsou obě budovy dřevěné, je lepší se tomu vyhnout: existuje vysoké riziko šíření požáru.