Dobrý den, už měsíc sháním garáž a rád bych se s vámi podělil o informace: jak zkontrolovat, zda na nemovitosti nevázne věcná břemena, jak zjistit, kdo oficiálně vlastní tuto nemovitost atd. Nenašel jsem žádné dostupné informace na jednom místě a vše je opět náhodné. , utrpení přes síť, Rosreestr a MFC. Proto se pokusím být podrobný, s příklady a k věci.
Nejprve si určíme, jaké doklady musí mít majitel v ruce a co nám může bránit v nákupu této nemovitosti. Majitel musí mít osvědčení o státní registraci práv. Ve své moderní podobě to vypadá takto (pokud bylo přijato ve vzdáleném chlupatém roce, jsou možné variace):
příklad důkazu z internetu
Pokud je garáž evidována jako nemovitost, pak musí existovat certifikát, jinak i při uzavírání kupní a prodejní smlouvy kupujete zásadně klíče od garáže. A za měsíc může mít jiného majitele nebo může být zbourána, protože. Přesně tudy povede nová dálnice. Z něj vás zajímají tři body: katastrální nebo podmíněné číslo, datum zápisu a samozřejmě, na koho je nemovitost zapsána. Výhledově řeknu, že ještě před setkáním s prodávajícím budete moci získat důležité informace tím, že budete znát pouze přesnou adresu nemovitosti.
Další překážkou může být zatížení této nemovitosti z důvodu zástavy v bance, soudního sporu atd. atp. Nabízím vám svůj recept, jak se vyhnout zbytečným problémům.
Dovolte mi provést rezervaci, protože existují dvě možnosti:
1. Zdarma a okamžitě, ale ne kompletní
2. Zaplaceno, bude to trvat 4 až 7 dní, ale nejúplnější informace
Začněme samozřejmě tou nejjednodušší a bezplatnou možností. Faktem je, že po určitou dobu má právo zjistit, zda je na nemovitosti věcné břemeno a na základě jaké listiny je vlastníkem, naprosto kdokoli. Nyní může kdokoli přejít na webovou stránku Rosreestr a požádat o objekt zájmu:
Ne každý ví, že na těchto stránkách je možné zcela zdarma získat velmi cenné informace o předmětu, který vás zajímá. K tomu potřebujete znát alespoň jeden z těchto bodů: katastrální číslo, podmíněné číslo nebo i jen přesnou adresu.
Formulář pro rychlé a bezplatné ověření
Poté již máte téměř všechny informace o tomto objektu. Vše si můžete ověřit pomocí dokladů poskytnutých prodejcem.
Výsledek rychlého dotazu
Jediná věc, kterou ještě nevíte, je majitel, ale za to budete muset zaplatit 300 rublů a čekat týden. Přejdeme k další možnosti ověření. Ano, je to stále stejný Rosreestr. Pouze nyní musíte být extrémně přesní a zkontrolovat každé číslo dvakrát, jinak můžete přijít o 300 rublů a téměř týden svého času. Nyní pojďme na tento odkaz:
Toto je již formulář pro celkovou žádost společnosti Rosreestr
Náklady na tyto služby jsou uvedeny jako 250 rublů, ale spolu se všemi úroky z banky od převodu rostou na 305 rublů. Na všech maličkostech záleží nejvíc. Měli byste vědět, že peníze dorazí po 13:00 moskevského času následující den a zpracování žádosti trvá až tři dny. Pokud tedy tato doba připadne na víkend, bude vaše žádost vyřizována téměř týden. V důsledku toho obdržíte archiv se dvěma soubory. Informace v nich vypadají velmi neohrabaně a abychom je dostali ve stravitelnější podobě, použijeme následující odkaz:
Toto je formulář pro snadnou čitelnost a ověřování souborů
Zde již načtete oba tyto soubory a uvidíte nejúplnější informace: kdo je vlastníkem, na základě jakých dokumentů a od kterého okamžiku. Jedinou možností pro podvodníky je prodej nemovitosti více kupujícím současně. Tomu se lze vyhnout pouze v případě, že v době registrace vlastnických práv převedete peníze na pobočku MFC nebo Rosreestr.
Doufám, že vám tento návod pomůže vyhnout se zbytečným problémům a ušetří slušné množství času a nervů. Pokud se tato informace ukázala být objevem pouze pro mě, pak do mě prosím moc nekopejte: žene mě jen touha udělat svět o něco lepším.
