Jak zjistit, zda je pozemek pro garáž ve vlastnictví?

Ke koupi garáže je třeba přistupovat stejně pečlivě jako ke koupi bytu či domu. Předem si prostudujte historii vlastnictví, prověřte vlastníky garáže a pozemku, na kterém stojí, teprve poté přistupte k sepsání smlouvy a zaplacení zálohy. Pojďme zjistit, jak správně zkontrolovat garáž před nákupem.

Jak zkontrolovat garáž před nákupem, jaké dokumenty jsou potřeba?

Proč zkontrolovat garáž před nákupem?

Garáž je výhodná nemovitost pro uskladnění nejen auta, ale i sezónních věcí a nářadí. A každá budova by měla být před nákupem zkontrolována. Jde především o vaše finanční a morální zabezpečení. Pasti na vás mohou čekat v těch nejnepředvídatelnějších okamžicích transakce. Bude lepší, když se o všech nedostatcích dozvíte co nejdříve.

Právní předpisy při nákupu garáže

Z právního hlediska pojem „garáž“ v Rusku neexistuje. Takové budovy jsou klasifikovány jako nebytové nemovitosti. Transakce zahrnující nákup nebo prodej garáže jsou upraveny třemi zákony:

• občanský zákoník.
• Stavební zákon města.
• Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“.

Důležité! Garáže jsou definovány 2 typy: movitý majetek a nemovitý majetek. Rosreestr registruje práva pouze k nemovitostem. V případě movitého majetku se sepisuje pouze dohoda.

Jak zjistit stav pozemku pod garáží

Při nákupu garáže, která je klasifikována jako nemovitost, je třeba zkontrolovat stav pozemku. Aby nedošlo k demolici nebo ztrátě nově získané budovy.

Zeptejte se majitele:

• Katastrální pas na garáž.
• Dokumenty k pozemku pod garáží.

Pozemek můžete zkontrolovat pomocí služby EGRN.Reestr (k tomu zjistěte katastrální číslo nebo adresu). Použití na webu nebo v aplikaci:

Online zobrazí stav pozemku, katastrální hodnotu, umístění garáže, datum registrace, výměru a účel.

Pomůže zajistit, aby byl pozemek zapsán jako nemovitost. Zde se můžete podívat na legálnost samotné stavby.

Jak zkontrolovat garáž na věcná břemena

Uzavření obchodu bez důkladného prověření nemovitosti na zástavu a zástavy je nebezpečný krok. Ověření nezabere mnoho času, ale zaručuje bezpečnost transakce.

Krok 1. Vyžádejte si od vlastníka veškeré doklady k nemovitosti.

Výpis ukáže všechny charakteristiky garáže. Nejdůležitější věcí, kterou lze sledovat, je, zda je nemovitost zatčena pro dluh nebo zastavena.

Pro vyhotovení dokumentu pomocí služby EGRN.Register stačí uvést adresu nebo katastrální číslo. Výpis v elektronické podobě s pečetí Rosreestr zpravidla dorazí poštou v den objednávky.

Jak zkontrolovat prodejce garáže

Zde budete také potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku. Kromě toho požádejte prodejce o identifikační doklad. Zkontrolujte informace poskytnuté prodejcem s tím, co je uvedeno ve výpisu. Ujistěte se, že prodávající je aktuálním jediným vlastníkem. Věnujte pozornost historii vlastnictví garáže, roku výstavby. Všechny tyto informace se zobrazí ve výpisu.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

Pro ověření, že garáž patří konkrétní osobě, můžete porovnat číslo základního dokumentu s údaji uvedenými ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Nebo požádejte majitele garáže, aby o sobě otevřel informace v Rosreestr, abyste mohli obdržet realitní zprávu s jeho celým jménem.

Důsledky koupě garáže bez dokladů

Rizika nákupu garáže bez dokladů jsou mnohem větší než výhody. Nedělejte takové chyby – nekupujte garáž bez dokumentů. Čtyři důvody:

1. Podle zákonů Ruské federace nelze takovou nemovitost prodat/darovat/odkázat ani pronajmout. S takovou garáží může disponovat pouze majitel s doklady.
2. Může se ukázat, že garáž byla postavena bez povolení. Stavbu je možné kdykoliv zbourat. Škodu nikdo nenahradí.
3. Garáž může mít více vlastníků nebo dědiců, pokud vlastník zemře. Dojde k mnoha soudním sporům a pravda s největší pravděpodobností na straně nového kupce nezvítězí.
4. Bez dokladů nelze mít jistotu, že prodávající je vlastníkem garáže. Podvodníci toto schéma rádi využívají.

Vlastnosti nákupu garáže GSK

Garáž GSK je objekt, který je ve vlastnictví garážového a zahradního družstva. Takovou nemovitost můžete prodat/koupit v souladu s těmito pravidly:

• Majitel-prodejce musí mít v rukou knihu garážového a zahradního družstva (GSK).
• Majitel-prodejce musí odstoupit od GSK zaplacením částky podílu a obdržením potvrzení o splacení vkladu.
• Nový majitel, který je zároveň kupujícím, se musí nominovat na členství v GSK, obdržet knihu, klíče a doklady k zaplacení poplatků.

Důležité! K pozemku pod garáží si vyžádejte doklady od spolku. Toto musí být provedeno před podpisem smlouvy. Pozemek musí být přihlášen k užívání, jinak je stavba považována za nelegální.

Jak zaregistrovat vlastnictví garáže

Postup registrace do garáže GSK

Kontaktujte družstvo, předsedu. A vyžádejte si dokumenty (musí mít razítka, podpisy předsedy a účetního):

• Potvrzení o vykoupeném podílu.
• Osvědčení o tom, že jste členem tohoto garážového a zahradního družstva.

Kontaktujte Rosreestr (prostřednictvím webové stránky Rosreestr, portálu státních služeb nebo kanceláře MFC), poté, co jste dříve shromáždili balíček dokumentů:

• Pas nebo plná moc, pokud evidujete garáž pro jinou osobu.
• Žádost o registraci.
• Potvrzení o vykoupeném podílu. Dále prosím přiložte potvrzení o zaplacení registračního poplatku.
• Osvědčení o členství v družstvu.

Doba registrace je 7-9 dní. Úspěšnou registraci můžete potvrdit výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí. Upozorňujeme, že databáze Rosreestr jsou pomalé. Někdy musíte počkat až měsíc, než se údaje aktualizují a v prohlášení se objeví informace, že jste novým majitelem garáže.

Postup registrace jednotlivé garáže

Odešlete žádost na Rosreestr. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je online. Připojit:

• Potvrzení o zaplacení cla.
• Pas.
• Doklady k pozemku/garáži.
• Katastrální plán a územní plán.

Počkejte na registrační certifikát od Rosreestr. A nyní si můžete garáž zaregistrovat jako svůj majetek, opět přes Rosreestr. Připravit:

• Aplikace.
• Kupní a prodejní smlouva nebo závětní/darovací smlouva.
• Pas.
• Doklady k pozemku/garáži.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Nezapomeňte, že nyní budete muset zaplatit daň z nakoupené nemovitosti. Pro bezpečnost si také můžete výhodně pojistit svou garáž s Jednotným státním registrem pojištění nemovitostí proti nepředvídaným situacím.

Většina transakcí s nemovitostmi vyžaduje znalost katastrálního čísla budovy. Kombinace čísel je vždy jedinečná a nelze ji znovu použít. I když je budova zbourána, nelze její katastrální číslo znovu nikomu přidělit.

Co je to katastrální číslo garáže

„Katastrální číslo, zjednodušeně řečeno, je identifikační číslo nemovitosti. Byl vynalezen, aby bylo pohodlné udržovat jednotný registr objektů““ poznamenává Anastasia Poddubnaya, vedoucí realitní kanceláře „SMART.Real Estate“.

Proč potřebujete katastrální číslo?

Proč potřebujete katastrální číslo garáže?

Katastrální číslo se přiděluje nemovitosti po registraci u Rosreestr. 12místný kód obsahuje technické specifikace. Číselné kombinace šifrují informace o bloku, lokalitě, oblasti.

Podle katastrálního čísla můžete zjistit:

• Majitel garáže.
• Přesná adresa budovy.
• Přítomnost věcných břemen, zatčení, zástavy.
• Historie převodu vlastnického práva.
• Katastrální hodnota.
• Kategorie pozemku, na kterém se garáž nachází.

Znalost katastrálního čísla garáže může být zapotřebí v těchto případech:

• Nákup a prodej, darování.
• Převod k pronájmu.
• Vyjasnění hranic, přilehlých budov, umístění a rozlohy.
• Pokud dojde ke ztrátě dokumentů.

Jak koupit garáž. Jaké typy garáží existují? Jak zaregistrovat vlastnictví

Zákony, které upravují přidělování katastrálních čísel a evidenci majetku

Důležité! Provedení transakce s garáží, která není registrována a nemá katastrální číslo, je nemožné. A nelegální.

Aktuální zákony a kodexy, které vám pomohou zjistit další právní informace k tématu:

Katastrální číslo: jak a kde zjistit

Varianta č. 1 – katastrální pas. Katastrální číslo garáže je uvedeno v katastrálním pasu vydaném na majitele. Pokud se tento dokument ztratí, chybí nebo jej nelze nijak získat, můžete použít druhou možnost.

Varianta č. 2 – výpis z Jednotného státního rejstříku. Do roku 2016 dostávali vlastníci „zelené bankovky“ – osvědčení o státní registraci vlastnictví majetku. Poté byly zrušeny. Stavbám se začalo přidělovat katastrální číslo a stal se dokument, který potvrzuje vlastnictví výpis z USRN.

Nejjednodušší způsob, jak zjistit číslo katastru, je podívat se na adresu nemovitosti z výpisu nebo zprávy na základě údajů USRN. Sledujte zdarma a online pomocí služby EGRN.Registrace.

Požádejte o výpis na webu EGRN.Reestr za 5 minut

Bezplatná verze výpisu bude k dispozici ihned po zadání adresy, ale takový dokument bude obsahovat minimum informací:

• Adresa
• Katastrální číslo.
• Plocha.
• Stav evidence nemovitosti.

Pokud požadujete více informací, budete si muset objednat rozšířenou verzi dokumentu. Výpisy s elektronickým digitálním podpisem katedry jsou k dispozici na webu EGRN.Reestr. Jsou vhodné například pro kontrolu garáže na právní čistotu před koupí. Stačí 3 jednoduché kroky a dokument vám bude zaslán e-mailem:

Krok 1. Na webu nebo v aplikaci EGRN.Registrace Zadejte adresu garáže, na kterou chcete výpis objednat.

Krok 2. Vyberte možnost pokladny. V tomto případě je lepší dát přednost rozšířené verzi výpisu z Jednotného státního rejstříku.

Krok 3: Zadejte svou e-mailovou adresu, telefonní číslo a zaplaťte poplatek.

Pokud hlášení nedorazí do 72 hodin, služba vrátí peníze. Dokument dorazí zpravidla do 15 minut. Zřídka se zpožděním kvůli poruchám na serverech Rosreestr.

Jaké informace o garáži lze zjistit z výpisu USRN?

Rozšířený výpis nebo zpráva o nemovitosti vám pomůže zjistit:

• Přesná adresa.
• Kdo je vlastníkem a kolik jich je?
• Katastrální číslo.
• Plocha, účel, typ budovy.
• Postavení.
• Datum přidělení čísla katastru.
• Umístění.
• Historie vlastnictví.
• Katastrální hodnota.
• Omezení a břemena.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

Najděte garáž na veřejné katastrální mapě

Pokud si garáž vybíráte za účelem koupě, můžete ji zkontrolovat i pomocí katastrální mapa. Zde můžete online přehledně vidět, jak se garáž nachází a co ji obklopuje. Jaké jsou k němu přístupové cesty?