Jak zjistit, zda je pozemek pod garáží privatizován?

Ke koupi garáže je třeba přistupovat stejně pečlivě jako ke koupi bytu či domu. Předem si prostudujte historii vlastnictví, prověřte vlastníky garáže a pozemku, na kterém stojí, teprve poté přistupte k sepsání smlouvy a zaplacení zálohy. Pojďme zjistit, jak správně zkontrolovat garáž před nákupem.

Jak zkontrolovat garáž před nákupem, jaké dokumenty jsou potřeba?

Obsah

1. Proč zkontrolovat garáž před nákupem?
2. Právní předpisy při nákupu garáže
3. Jak zjistit stav pozemku pod garáží
4. Jak zkontrolovat prodejce garáže
5. Důsledky koupě garáže bez dokladů
6. Vlastnosti nákupu garáže GSK
7. Jak zaregistrovat vlastnictví garáže
8. Postup registrace jednotlivé garáže

Proč zkontrolovat garáž před nákupem?

Garáž je výhodná nemovitost pro uskladnění nejen auta, ale i sezónních věcí a nářadí. A každá budova by měla být před nákupem zkontrolována. Jde především o vaše finanční a morální zabezpečení. Pasti na vás mohou čekat v těch nejnepředvídatelnějších okamžicích transakce. Bude lepší, když se o všech nedostatcích dozvíte co nejdříve.

Právní předpisy při nákupu garáže

Z právního hlediska pojem „garáž“ v Rusku neexistuje. Takové budovy jsou klasifikovány jako nebytové nemovitosti. Transakce zahrnující nákup nebo prodej garáže jsou upraveny třemi zákony:

• občanský zákoník.
• Stavební zákon města.
• Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“.

Důležité! Garáže jsou definovány 2 typy: movitý majetek a nemovitý majetek. Rosreestr registruje práva pouze k nemovitostem. V případě movitého majetku se sepisuje pouze dohoda.

Jak zjistit stav pozemku pod garáží

Při nákupu garáže, která je klasifikována jako nemovitost, je třeba zkontrolovat stav pozemku. Aby nedošlo k demolici nebo ztrátě nově získané budovy.

Zeptejte se majitele:

• Katastrální pas na garáž.
• Dokumenty k pozemku pod garáží.

Pozemek můžete zkontrolovat pomocí služby EGRN.Reestr (k tomu zjistěte katastrální číslo nebo adresu). Použití na webu nebo v aplikaci:

Online zobrazí stav pozemku, katastrální hodnotu, umístění garáže, datum registrace, výměru a účel.

Pomůže zajistit, aby byl pozemek zapsán jako nemovitost. Zde se můžete podívat na legálnost samotné stavby.

Jak zkontrolovat garáž na věcná břemena

Uzavření obchodu bez důkladného prověření nemovitosti na zástavu a zástavy je nebezpečný krok. Ověření nezabere mnoho času, ale zaručuje bezpečnost transakce.

Krok 1. Vyžádejte si od vlastníka veškeré doklady k nemovitosti.

Výpis ukáže všechny charakteristiky garáže. Nejdůležitější věcí, kterou lze sledovat, je, zda je nemovitost zatčena pro dluh nebo zastavena.

Pro vyhotovení dokumentu pomocí služby EGRN.Register stačí uvést adresu nebo katastrální číslo. Výpis v elektronické podobě s pečetí Rosreestr zpravidla dorazí poštou v den objednávky.

Jak zkontrolovat prodejce garáže

Zde budete také potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku. Kromě toho požádejte prodejce o identifikační doklad. Zkontrolujte informace poskytnuté prodejcem s tím, co je uvedeno ve výpisu. Ujistěte se, že prodávající je aktuálním jediným vlastníkem. Věnujte pozornost historii vlastnictví garáže, roku výstavby. Všechny tyto informace se zobrazí ve výpisu.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

Pro ověření, že garáž patří konkrétní osobě, můžete porovnat číslo základního dokumentu s údaji uvedenými ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Nebo požádejte majitele garáže, aby o sobě otevřel informace v Rosreestr, abyste mohli obdržet realitní zprávu s jeho celým jménem.

Důsledky koupě garáže bez dokladů

Rizika nákupu garáže bez dokladů jsou mnohem větší než výhody. Nedělejte takové chyby – nekupujte garáž bez dokumentů. Čtyři důvody:

1. Podle zákonů Ruské federace nelze takovou nemovitost prodat/darovat/odkázat ani pronajmout. S takovou garáží může disponovat pouze majitel s doklady.
2. Může se ukázat, že garáž byla postavena bez povolení. Stavbu je možné kdykoliv zbourat. Škodu nikdo nenahradí.
3. Garáž může mít více vlastníků nebo dědiců, pokud vlastník zemře. Dojde k mnoha soudním sporům a pravda s největší pravděpodobností na straně nového kupce nezvítězí.
4. Bez dokladů nelze mít jistotu, že prodávající je vlastníkem garáže. Podvodníci toto schéma rádi využívají.

Vlastnosti nákupu garáže GSK

Garáž GSK je objekt, který je ve vlastnictví garážového a zahradního družstva. Takovou nemovitost můžete prodat/koupit v souladu s těmito pravidly:

• Majitel-prodejce musí mít v rukou knihu garážového a zahradního družstva (GSK).
• Majitel-prodejce musí odstoupit od GSK zaplacením částky podílu a obdržením potvrzení o splacení vkladu.
• Nový majitel, který je zároveň kupujícím, se musí nominovat na členství v GSK, obdržet knihu, klíče a doklady k zaplacení poplatků.

Důležité! K pozemku pod garáží si vyžádejte doklady od spolku. Toto musí být provedeno před podpisem smlouvy. Pozemek musí být přihlášen k užívání, jinak je stavba považována za nelegální.

Jak zaregistrovat vlastnictví garáže

Postup registrace do garáže GSK

Kontaktujte družstvo, předsedu. A vyžádejte si dokumenty (musí mít razítka, podpisy předsedy a účetního):

• Potvrzení o vykoupeném podílu.
• Osvědčení o tom, že jste členem tohoto garážového a zahradního družstva.

Kontaktujte Rosreestr (prostřednictvím webové stránky Rosreestr, portálu státních služeb nebo kanceláře MFC), poté, co jste dříve shromáždili balíček dokumentů:

• Pas nebo plná moc, pokud evidujete garáž pro jinou osobu.
• Žádost o registraci.
• Potvrzení o vykoupeném podílu. Dále prosím přiložte potvrzení o zaplacení registračního poplatku.
• Osvědčení o členství v družstvu.

Doba registrace je 7-9 dní. Úspěšnou registraci můžete potvrdit výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí. Upozorňujeme, že databáze Rosreestr jsou pomalé. Někdy musíte počkat až měsíc, než se údaje aktualizují a v prohlášení se objeví informace, že jste novým majitelem garáže.

Postup registrace jednotlivé garáže

Odešlete žádost na Rosreestr. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je online. Připojit:

• Potvrzení o zaplacení cla.
• Pas.
• Doklady k pozemku/garáži.
• Katastrální plán a územní plán.

Počkejte na registrační certifikát od Rosreestr. A nyní si můžete garáž zaregistrovat jako svůj majetek, opět přes Rosreestr. Připravit:

• Aplikace.
• Kupní a prodejní smlouva nebo závětní/darovací smlouva.
• Pas.
• Doklady k pozemku/garáži.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Nezapomeňte, že nyní budete muset zaplatit daň z nakoupené nemovitosti. Pro bezpečnost si také můžete výhodně pojistit svou garáž s Jednotným státním registrem pojištění nemovitostí proti nepředvídaným situacím.