Někdy je potřeba zjistit cenu bytu v roce 2023, například ho prodat, koupit nebo získat hypotéku. Ocenění vám pomůže pochopit, za kolik lze dnes nemovitost prodat. Postup se zpravidla provádí na základě transakcí provedených s podobnými nemovitostmi za posledních 3–6 měsíců. Nutno podotknout, že prodávající není vázán žádným posouzením a může si stanovit libovolnou cenu dle svého uvážení.
Obsah
- Obsah článku
- Co je to ocenění domu a proč je potřeba?
- Metody hodnocení
- Pokyny k hodnocení krok za krokem
- Kontaktujte odborníka
- Podepisujeme smlouvu
- Provádění hodnocení
- Generování zprávy
- Faktory ovlivňující cenu
- Soudní spory
- Často kladené dotazy
- Názor odborníka
Obsah článku
- Co je ocenění domu
- Metody hodnocení
- Pokyny k hodnocení krok za krokem
- Kontaktujte odborníka
- Podepisujeme smlouvu
- Provádění hodnocení
- Generování zprávy
Co je to ocenění domu a proč je potřeba?
Ocenění bytu je postup, který zahrnuje provedení souboru opatření směřujících ke stanovení spravedlivé ceny nemovitosti. Provádí se v následujících případech:
- při reorganizaci nebo likvidaci podniku;
- před prodejem (nákupem) předmětu;
- před výměnou nemovitosti;
- poskytnout nemovitost jako zástavu.
Posouzení hodnoty bydlení je poměrně složitý postup. Chcete-li to provést, musíte porovnat několik podobných objektů podle různých parametrů.
Pokud majitel potřebuje zjistit cenu bytu na prodej, může zpravidla provést posouzení sám. Ale na takové výsledky byste se neměli úplně spoléhat. Specializované online služby pomohou určit přesnější ukazatel. Ale takovou zprávu lze použít pouze pro vlastní potřebu.
Pokud se byt připravuje k zástavě nebo je pro soud nezbytná informace o jeho hodnotě, musíte získat oficiální dokument připravený odborníkem.
V Rusku posuzuje hodnotu bydlení odhadce, který získal příslušné povolení k provozování činnosti. Ve své práci se řídí federálním zákonem č. 135 z roku 1998. Odhadcem může být jak specializovaná organizace, tak soukromá osoba.
![Konzultace ELS]()
![Konzultace ELS]()
Před prodejem nemovitosti doporučujeme posoudit hodnotu nemovitosti a připravit si další dokumenty potřebné k uzavření obchodu. To vám pomůže zmenšit a prodat vaši nemovitost rychleji. V případě jakýchkoliv dotazů souvisejících s prodejem bytu kontaktujte našeho právníka. Online specialista je připraven vyřešit všechny vaše problémy 24 hodin v týdnu.
Metody hodnocení
Než zjistíte, jak vypočítat hodnotu nemovitosti, musíte se podrobně seznámit s nuancemi postupu. V první řadě je třeba dbát na předpisy, kterými se odhadce řídí při realizaci akce. Hlavním dokumentem upravujícím její činnost je federální zákon-135 z roku 1998.
Při provádění postupu se specialista opírá o federální standardy hodnocení (FSO), schválené nařízením ministerstva výstavby. Těch je celkem 12. Ne každý z těchto právních úkonů se ale při stanovení hodnoty rezidenčních nemovitostí využívá.
FSO č. 2 schválila účely hodnocení, jakož i typy hodnoty stanovené odborníkem. Může být katastrální, tržní, investiční nebo likvidační. Zpravidla je to zároveň jiné.
Případová studie:
Rostovchenko R. se rozhodl byt prodat. O pomoc při oceňování nemovitostí se obrátil na specialistu. Po ukončení činností podal odhadce zprávu. Dokument uvádí několik typů nákladů:
katastrální – 2 miliony rublů;
trh – 2,5 milionu rublů;
investice – 2,3 milionu rublů;
likvidace – 2,1 milionu rublů.
Rostovčenko po přečtení dokumentu stále nechápal, na který z uvedených ukazatelů se má při stanovování ceny za objekt spolehnout. Specialista vysvětlil, že k prodeji nemovitosti (pokud není potřeba nemovitost rychle likvidovat) se používá tržní hodnota.
Pro prodej nemovitosti je zvykem vypočítat tržní hodnotu. Hodnocení se provádí pomocí několika metod: srovnávací, výnosové a nákladové.
První metoda je založena na porovnání několika objektů s podobnými parametry. Zisková varianta je založena na stanovení hodnoty nemovitosti v budoucnu a nákladná na principu, že byt nemůže stát více, než lze v danou chvíli vynaložit na jeho výstavbu.
Pokyny k hodnocení krok za krokem
Tržní hodnotu bytu podle obecných pravidel upravených federálním zákonem č. 135 z roku 1998 určuje specializovaný odhadce, který je oprávněn tuto činnost vykonávat na základě povolení.
Postup se provádí v několika fázích:
zákazník kontaktuje specialistu;
strany podepisují dohodu;
občan (nebo organizace) poskytne odhadci podklady potřebné k posouzení;
činnosti provádí odhadce;
Na základě výsledků analýzy odborník vypracuje zprávu;
Zákazník obdrží dokument do ruky.
Zpravidla nelze přesně říci, jak dlouho bude procedura trvat. Vše závisí na počtu porovnávaných ukazatelů.
Důležité! Podle článku 9 spolkového zákona č. 135 z roku 1998 je podkladem pro provádění opatření souvisejících se stanovením hodnoty majetku dohoda, rozhodnutí soudu nebo rozhodnutí oprávněného orgánu.
Kontaktujte odborníka
Abyste zjistili tržní hodnotu bytu, musíte vyhledat odborníka. Právo vykonávat takové činnosti má právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel. Podle federálního zákona č. 135 z roku 1998 musí mít odhadce vzdělání v daném oboru prostřednictvím programů vysokoškolského nebo doplňkového vzdělávání.
Podepisujeme smlouvu
Odhadce po podpisu smlouvy se zákazníkem začíná vykonávat činnosti, které umožňují určit hodnotu předmětu.
Dalším podkladem pro provedení posouzení je usnesení soudu nebo rozhodnutí oprávněného orgánu.
![Stáhnout Smlouva o poskytování služeb pro posouzení ceny bytu]()
Provádění hodnocení
Pro stanovení hodnoty bydlení odhadce volí jednu z metod: srovnávací, nákladovou nebo investiční.
Pro výpočet nákladů na byt, který zákazník plánuje prodat, se zpravidla používá srovnávací metoda. Jeho implementace spočívá ve výběru více objektů s podobnými parametry.
Dále specialista upravuje výsledky na základě jednotlivých faktorů ovlivňujících cenu.
Dávejte pozor! K úplnému posouzení nemovitosti může odborník potřebovat některé dokumenty, například půdorys, technický pas, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Rovněž může požádat zákazníka, aby doprovázel specialistu na fyzickou prohlídku objektu.
Generování zprávy
Pouhé ocenit byt a spočítat náklady nestačí. Odhadce je povinen vygenerovat zprávu. Požadavky na něj upravuje FSO č. 3, schválené nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska č. 299 ze dne 20.05.2015. května XNUMX.
Zpráva je odeslána zákazníkovi. Ten platí za služby odhadce.
Faktory ovlivňující cenu
Abyste pochopili, kolik stojí byt, musíte zvážit mnoho parametrů. Při provádění činností, které vám umožní odhadnout náklady na bydlení, věnujte pozornost následujícím faktorům:
- oblast objektu;
- umístění nemovitosti;
- patro, počet pater v domě;
- rok výstavby budovy;
- rozvoj infrastruktury okresu;
- individuální vlastnosti bytu;
- materiál, ze kterého je budova postavena;
- Kdy naposledy proběhla větší rekonstrukce?
Jak ukazuje praxe, rozhodujícím faktorem ovlivňujícím hodnotu nemovitosti je oblast, ve které se nachází, rok výstavby a také plocha nemovitosti.
Soudní spory
Soud posuzoval žalobu R. Saveljeva vůči O. Golikovovi na prohlášení smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti za neplatnou. Žalobce vysvětlil, že po koupi domu se rozhodl zjistit cenu bytu. Aby to udělal, obrátil se na profesionálního odhadce.
Specialista vypočítal cenu bytu a podal zprávu. Podle posledního dokumentu je cena nemovitosti mnohem nižší, než za kterou žalobce nemovitost od prodávajícího koupil.
Saveljev žádá soud, aby prohlásil kupní smlouvu za neplatnou, protože cena předmětu transakce je příliš vysoká a její podmínka je zásadní.
Po projednání věci soud neshledal důvody pro uspokojení nároku. Strany uzavřely smlouvu dobrovolně. Kupující nebyl k podpisu smlouvy nucen ani uveden v omyl. Žalobce původně s cenou předmětu obchodu souhlasil.
Často kladené dotazy
Stanovení hodnoty vedlejší nemovitosti je postup, který se provádí v několika fázích. Odhadce nejprve shromažďuje informace o podobných předmětech a transakcích s nimi prováděných. Výsledky mohou být zastaralé 2-4 měsíce po posledním hodnocení. Proto doporučujeme ihned po rozhodnutí o prodeji nemovitosti kontaktovat specialistu.
Tržní hodnotu nemovitosti můžete určit pomocí specializovaných online služeb a programů. Tyto výsledky mohou sloužit jako základ pro stanovení prodejní ceny. Takovou zprávu však nelze předložit specializovaným úřadům nebo bance. V tomto případě budete potřebovat oficiální dokument vygenerovaný profesionálním odhadcem, který má právo zapojit se do oceňovacích činností.
Hodnota nemovitosti závisí na mnoha faktorech. Při provádění činností souvisejících s posuzováním věnuje odborník především pozornost oblasti objektu, jeho fyzickému stavu, prestiži oblasti a úrovni rozvoje infrastruktury. Výpočty se provádějí pomocí jedné z metod: nákladové, investiční nebo srovnávací. Chcete-li zkontrolovat výsledky, můžete vidět, kolik stojí podobné nemovitosti, na základě hlavních faktorů: plocha bytu, kde se nachází, zda jsou v okolí školky, nemocnice, obchody atd.
Názor odborníka
Tržní hodnotu bytu na prodej si můžete spočítat sami pomocí specializovaných online služeb nebo vyhledáním služeb profesionálního odhadce.
Domácí hodnocení je poměrně obtížný postup. Je důležité porovnat byt podle několika parametrů s alespoň 3-4 podobnými objekty a poté upravit výsledky na základě individuálních charakteristik. Výsledky nezávislých výpočtů nejsou vždy relevantní.
Chcete-li zjistit skutečnou cenu bytu na prodej, můžete využít specializované online služby. Pokud je však zpráva potřebná k oficiálnímu potvrzení ceny předmětu, například k jejímu předložení bance, je k provedení posouzení nutné objednat služby odhadce.
