Jak zjistit energetickou účinnost domu?

Od roku 2016 se obytným budovám začala přidělovat určitá třída energetické náročnosti. Jeho hodnota ukazuje, jak budova využívá zdroje: elektřinu, teplo, vodu. Dnes jsou podle těchto kritérií hodnoceny všechny stávající budovy. Je třída energetické účinnosti pro obyvatele tak důležitá a která je lepší? To vám prozradíme v našem článku.

Energetická účinnost – co to je?

Především jde o ukazatele racionálního využívání zdrojů. Z třídy energetické účinnosti je zřejmé, kolik energie se spotřebuje na osvětlení, větrání, vytápění, zásobování vodou a sanitaci. Vztahy k úsporám energie a zvyšování energetické účinnosti upravuje 261-FZ.

Co ovlivňuje energetickou účinnost? Vlastnosti stavebního řešení, kvalita stavebních materiálů, provoz inženýrských zařízení. Pokud se například při stavbě domu udělaly chyby při instalaci tepelné izolace, dům bude předávat tepelnou energii rychleji. V důsledku toho budou náklady na vytápění vysoké a ukazatele energetické účinnosti nízké. Majitelé bytů přitom budou muset platit více za energie – a to je jen jeden z možných negativních důsledků.

Jistě jste slyšeli jiný termín pro stanovení ukazatelů spotřeby zdrojů – „třída spotřeby energie“. To je stejné jako energetická účinnost. Není v tom žádný rozdíl, proto se řiďte samotným označením tříd.

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Proč je energetická náročnost bytového domu důležitá?

Za prvé, ukazatele energetické účinnosti by se měly týkat budoucích obyvatel nových budov: úsporami nákladů na spotřebu zdrojů se také snižují účty za energie. Pro kontrolu spotřeby elektřiny a vody jsou v nových domech instalovány individuální a komunální měřiče. Vlastníci tedy budou muset platit pouze za skutečně využité zdroje.

Nové budovy jsou často vybaveny automatickými topnými systémy: v takových případech se zařízení zapne samo, pokud se venku změní počasí. Například ráno bylo +20 a v noci se ochladilo na +7. Chytrý systém zareaguje na pokles teploty a aktivuje vytápění na komfortní úroveň. Optimální mikroklima je zajištěno také díky vynikající tepelné izolaci. To je ovlivněno použitím vysoce kvalitních stavebních materiálů.

Ekologie je další nuance, která se bere v úvahu při výstavbě nových budov. Domy s vysokou úrovní energetické účinnosti méně znečišťují životní prostředí. Existuje pro to vysvětlení: údržba takových budov vyžaduje minimum zdrojů, protože se spotřebuje přesně tolik energie, kolik obyvatelé potřebují, a úsporou zdrojů se snižují emise do atmosféry.

Jaké jsou třídy energetické účinnosti?

Nařízení Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace o rozdělení obytných budov do tříd energetické účinnosti vstoupilo v platnost v srpnu 2016. Pro posouzení hospodárnosti využívání zdrojů je budovám přiřazena jedna z devíti tříd: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Čím je vyšší, tím efektivněji a hospodárněji se využívá energie. Nejvyšší je A++ a nejnižší G. Níže se podíváme na každou třídu podrobněji.

Budovy s vysokými ukazateli energetické účinnosti

Tyto zahrnují třídy od A++ do B, kde nejvyšší je A++. Ukazuje, že v domě je ušetřeno až 60 % zdrojů. Nejvyšší třída spotřeby energie je přiřazena moderním novostavbám prémiového, luxusního a obchodního statusu. Těchto ukazatelů dosahují pomocí vysoce kvalitních stavebních materiálů a inovativních inženýrských komunikací.

Další třídy vysoké energetické účinnosti znamenají následující procentuální úspory ve spotřebě zdrojů:

• A+ – 50-60;
• A – 40-50;
• B – 30-40.

Obvykle se třída energetické náročnosti vyjasní ve fázi projektování domu a zjistíte ji v projektové dokumentaci. Po zprovoznění novostavby musí být třída potvrzena Státní bytovou inspekcí. Pokud splňuje všechny ukazatele vysoké energetické účinnosti, je pro zařízení vydán energetický pas. Dokument si můžete vyžádat od vývojáře – tímto způsobem se můžete ujistit, že v budoucnu nebudete muset přeplácet účty za energie.

U nových budov s potvrzenou vysokou třídou energetické účinnosti je developerům poskytována výhoda – první 3 roky od registrace budovy nebudou muset platit daň z nemovitosti (článek 21 článku 381 daňového řádu). To povzbuzuje developery, aby brali stavbu domu zodpovědně a dodržovali zavedené stavební normy.

Domy s normálními ukazateli energetické účinnosti

Za optimální ukazatele racionální spotřeby energetických zdrojů jsou považovány třídy C – zvýšená – a D – normální. V prvním případě mohou obyvatelé ušetřit až 30% energie, ve druhém – až 15%. Domy s normálními třídami nevyžadují vylepšení.

Budovy s nízkými hodnotami energetické účinnosti

Tato kategorie zahrnuje domy s třídami E, F a G, kde G je nejnižší prahová hodnota energetické účinnosti. Říká, že budova ztrácí až polovinu svých zdrojů „do prázdnoty“. Mohou za to zastaralé inženýrské sítě, shnilé okenní rámy, neopravené fasády a střechy. Pokud například okna propustí chlad, obyvatelé musí zapnout topení, což znamená další spotřebu energie. Totéž platí pro netěsné potrubí: překročení vody budou muset majitelé uhradit z vlastní kapsy.

Dnes je zakázáno uvádět do provozu novostavby s nízkou třídou energetické náročnosti. Obvykle jsou takové ukazatele přiřazeny domům, které patří ke starému základu, zejména sovětským budovám. Správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů přijímají různá opatření: modernizují fasády, opravují střechy, vyměňují komunikace. Tímto způsobem můžete zvýšit třídu energetické účinnosti minimálně o jednu nebo dvě úrovně.

Jak můžete snížit spotřebu energie a ušetřit na energiích

Správcovská společnost, stejně jako každý vlastník bytu, může přispět k menší spotřebě zdrojů. Chcete-li to provést, můžete použít následující metody.

1. Instalace LED osvětlení. Energeticky úsporné žárovky spotřebují mnohem méně elektřiny než běžné žárovky. Pokud budou použity v každém bytě a vchodu, celková energetická náročnost domu se několikanásobně sníží.
2. Montáž měřicích přístrojů. Pomocí takových zařízení mohou obyvatelé kontrolovat spotřebu vody a elektřiny. Pokud je to možné, bylo by efektivnější dodatečně instalovat obecné domovní elektroměry. Obyvatelé tak nebudou přeplácet provoz elektrozařízení na svých chodbách. Mimochodem, na údržbu výtahu je vynaloženo zejména mnoho obecných stavebních zdrojů.
3. Instalace individuálního topného bodu s automatickou regulací v domě. Takové zařízení bude reagovat na změny počasí a přizpůsobí dodávky vytápění, teplé vody a větrání do bytů. Pokud se venku ochladí, vnitřní teplota se automaticky zvýší na příjemnou úroveň.
4. Izolace obvodových plášťů budov. To se týká společného majetku vlastníků: oken a dveří vchodů, sklepů a půd.

V luxusních novostavbách samozřejmě nebudou uvedené způsoby zvyšování energetické účinnosti relevantní – developer udělá vše pro to, aby byl dům pro obyvatele co nejpohodlnější. V domech ekonomické třídy však opatření na úsporu zdrojů obvykle provádí správcovská společnost po obsazení. Každý jeho úkon je navíc odsouhlasen na valné hromadě vlastníků.

Vyvodit závěry

Energetická náročnost je důležitým ukazatelem, kterému je užitečné věnovat pozornost při pořizování bytů v novostavbě. I přesto, že většina moderních budov ve výstavbě má vysokou třídu energetické náročnosti, je lepší si tuto informaci ověřit v prohlášení projektu a při uvádění domu do provozu.

Na těchto ukazatelích bude nakonec záviset výše účtů za energie a vaše pohodlí!

Co je energetická účinnost? Jedná se o racionální využívání energetických zdrojů obchodním podnikem nebo obytným domem. Tedy menší spotřeba elektřiny a tepla než dříve, ale zachování stejné úrovně dodávek energie pro technologické procesy nebo nemovitosti. Pro podrobnější a úplnější zobrazení stupňů spotřeby energie v Rusku byly zavedeny třídy energetické účinnosti domácností. Tento ukazatel především ukazuje, jak moc se měrná spotřeba elektřiny a tepla odchyluje od normy.

Třída energetické účinnosti domu – co to je?

Zjistili jsme, že energetická účinnost je hospodárné využívání komplexu energetických zdrojů. Jinými slovy, snížení objemu využívaných zdrojů modernizací standardů kvality pro jejich využití.

Úspora energie a energetická účinnost nejsou totéž! Prvním konceptem je snížení spotřeby energetických zdrojů. Druhým je jejich správnější a rozumnější použití.

Pokud jde o třídy energetické účinnosti v Rusku, dnes jsou zdůrazněny následující:

Nejvyšší třída je A. Obyvatelé domů tohoto typu spotřebovávají minimální množství energie a přitom zajišťují běžné životní aktivity. Proč je to dobré pro majitele domů? Snížené náklady na energie. A obecně pro zemi, pro celou planetu – zlepšením stavu životního prostředí. Čím méně energetických zdrojů se spotřebuje, tím méně škodlivých emisí z vodních elektráren, tepelných elektráren, jaderných elektráren atd.

Mimochodem, klasifikace zohledňuje náklady na energii nejen pro osobní, ale i pro běžné potřeby domácnosti. Tento typ spořícího modelu není novinkou, ve vyspělých zemích světa se používá již desítky let. Právě na základě globálního modelu byl postaven ten ruský.

Jak jsou třídy přiřazeny k obytným budovám?

Na základě čeho se určuje třída energetické náročnosti bytového domu? Základ – ukazatele spotřeby energie za aktuální rok. Dále je odborník porovnává s podobnými informacemi za loňský rok. Na základě této analýzy je stanovena třída energetické náročnosti bytového domu. Studie také pomáhá odpovědět na následující otázky:

• Proč se ztrácí energetická účinnost?
• Jaké jsou pro to důvody?
• Co je třeba udělat pro odstranění negativních faktorů?

Do budoucna se počítá s vlastním energetickým pasportem pro každý bytový dům. Bude obsahovat veškeré údaje o využití energetických zdrojů. Práce není vůbec marná – s kompetentním přístupem mohou obyvatelé ušetřit až 30% z částky „plateb“ za bydlení a komunální služby.

Legislativní regulace

Stanovení třídy energetické náročnosti bytového domu je postup upravený souborem legislativních aktů:

• Vyhláška Ministerstva výstavby Ruské federace č. 399 (2016). Postup pro přiřazení a potvrzení třídy je popsán zde.
• Federální zákon č. 261 (2009). Tématem jsou úspory energie a zvyšování energetické účinnosti. Tento dokument je základem pro to, jak jsou třídy definovány. Na jeho základě byly sepsány a upraveny další úkony ze seznamu. Poslední aktuální vydání je z roku 2015.
• Nařízení vlády č. 18 (2009). Obsahuje různé energetické požadavky na obytné budovy a další budovy. Dále jsou předepsána pravidla pro stanovení energetické náročnosti bytového domu.
• vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj č. 161. Zde jsou na věcné úrovni pravidla pro přidělování tříd a požadavky na cedulku s nimi, která se umísťuje na fasádu bytového domu (bytový dům s více byty), jsou schváleny. V roce 2016 byla zveřejněna aktuální aktualizace této objednávky.
• Vyhláška č. 1129 (2013). Zákon reflektuje změny v požadavcích na postup stanovení třídy.

Tabulka třídy energetické účinnosti

Nyní se podívejme na hlavní téma podrobněji. Chcete-li určit třídu energetické účinnosti domu, musíte si být vědomi stručných požadavků na každou z nich.

Třída	Jméno	Odchylka spotřeby tepelné energie (větrání, vytápění) od normy. Včetně, procento (%)	Opatření ke zlepšení energetické účinnosti
Plánování, provoz rekonstruovaných a nových objektů
A ++	Nejvyšší	Pod mínus 60	Techniky ekonomické stimulace
A+		Mínus 50 – minus 60
А		Mínus 40 – minus 50
В+	vysoký	Mínus 30 – minus 40
В		Mínus 15 – minus 30
C+	Normální	Mínus 5 – minus 15
С		Plus 5 – minus 5	Události se nevyvíjejí
St		Plus 5 – plus 15
Provoz stávajících objektů
D	Snížená	Plus 15,1 – plus 50	Rekonstrukce na základě ekonomického zdůvodnění
Е	Nejnižší	Více než plus 50	Volba mezi rekonstrukcí na základě řádného odůvodnění a demolicí objektu

Nyní přejdeme k odhalení některých funkcí uvedených tříd.

Podrobnosti a vysvětlení

Dnes je nepřijatelné navrhovat domy s třídou energetické náročnosti D nebo E. Kategorie A-C jsou přiřazovány budovám ve fázi návrhu nebo rekonstrukce, ve vztahu k objektům ve výstavbě. Poté při uvedení areálu do provozu dojde k vyjasnění třídy v důsledku energetických zkoušek a rozborů. Pro zvýšení podílu kategorií A-B by měl stát na úrovni ustavujících subjektů ekonomicky stimulovat developery.

Budově může být ve fázi projektu přidělena třída energetické účinnosti domu B, A, pokud tato zahrnuje následující opatření:

• Instalace jednotlivých topných bodů, které snižují náklady na cirkulaci v zásobování teplou vodou při instalaci systémů automatického řízení a účtování spotřeby zdrojů (elektřina, studená/teplá voda).
• Ve společných prostorách domu jsou umístěna vysoce energeticky účinná osvětlovací zařízení. Například s pohybovými senzory.
• Používají se zařízení pro kompenzaci čerpacího jalového výkonu, výtahová zařízení a ventilace.

Požadovaná data k definování třídy

Aby odborník zjistil třídu energetické účinnosti domu, musí mít následující informace:

• Měrné ztráty tepelné energie stěnami budovy, stupeň vzduchotěsnosti budovy.
• Množství tepelné energie potřebné pro vytápění prostoru.
• Technické vlastnosti ventilačního systému.
• Tepelné indikátory přepážek mezi spotřebiteli energie s autonomním systémem.
• Ukazatele ukazatelů energetické účinnosti (teplá voda, chlazení, vytápění, ventilační systémy).

Je mylné se domnívat, že stanovení třídy energetické účinnosti je dlouhý proces. Specialisté provádějí tento typ analýzy ve velmi krátkém čase.

Metody auditu energetické náročnosti budov

Výpočty potřebné ke stanovení třídy budovy jsou jednou z etap komplexního energetického monitoringu. Zahrnuje také průzkumy, vývoj programů úspory energie a jejich realizaci. Seznam kritérií pro výpočty může obsahovat až 80 bodů!

Audit energetické účinnosti má čtyři hlavní metody:

1. Metoda krátkodobého měření – odečítají se odečty 1-2 nejnovějších inženýrských systémů. Parametry ostatních zařízení jsou stanoveny analyticky nahrazením obecných statistických dat.
2. Při metodě kontinuálního měření jsou ukazatele modernizovaných systémů odebírány s určitou frekvencí za určité časové období. Data ze starých zařízení – obecné statistiky.
3. Analýza celého zařízení budovy včetně osvětlovací soustavy.
4. Výpočetní a experimentální metoda: počítačové výpočty, energetické modelování.

Jak jsou tyto třídy přidělovány?

Diskutovali jsme o tom, jak zjistit třídu energetické účinnosti domu. Stejně důležité je porozumět procesu jeho přivlastňování. Třída je přidělena na základě energetické deklarace Státního stavebního dozoru. Jeho přiřazení je zakázáno pro následující objekty:

• Církevní stavby.
• Předměty historického a kulturního dědictví.
• Dočasné stavby (do 2 let).
• Jednotlivé soukromé domy, zahradní a zeleninové stavby.
• Budovy o celkové ploše menší než 50 m2.
• Další struktury stanovené legislativou Ruské federace.

Přiřazení třídy energetické náročnosti domu je platné pro všechny ostatní budovy. Postup je závazný pro postavené, rekonstruované, opravené a provozované bytové domy (bytové domy). A to i ve vztahu ke stavbám, které podléhají státnímu stavebnímu dozoru. U ostatních struktur je to na dobrovolné bázi.

Kdo nastavuje a přiděluje třídy?

Stanovení třídy energetické náročnosti bytového domu je výsadou specializovaných podniků energetického auditu. Ve svém jednání vycházejí z federálního zákona č. 261.

A právo na přidělení třídy energetické účinnosti je výhradní. Vlastní jej pouze orgány státního stavebního dozoru.

Štítky třídy energetické účinnosti

Jak může běžný občan rychle zjistit třídu energetické náročnosti? Stačí odkázat na značku, kterou musí developer opatřit fasádu každého domu uvedeného do provozu. Majitelé prostor jsou povinni dbát o jejich řádný stav a aktualizaci informací.

Přesné umístění je levý roh domu, 30-50 cm od okraje, 2-3 metry od země. V tabulce je uveden nápis „Třída energetické účinnosti“, jeho písmeno (od A do E) a popis kategorie (nejvyšší, normální, nejnižší atd.).

Tím naše seznámení s novým fenoménem pro tuzemskou realitu končí. Stanovení třídy energetické účinnosti domu je dalším způsobem, jak ušetřit peníze za bydlení a komunální služby pro vlastníky bytů v bytových domech s více jednotkami.