Řekneme vám, co je technický pas pro byt, proč je potřeba a jak jej mohou majitelé bytů v novostavbách a budovách sekundárního trhu získat.
Obsah
- Osvědčení o registraci bytu – co to je?
- Proč potřebujete technický pas?
- Může developer vydat majiteli technický průkaz?
- Kdo může o dokument požádat?
- Kde mohu získat technický průkaz pro byt?
- Jaké dokumenty jsou potřebné k získání technického pasu?
- Podepsané potvrzení o převzetí bytu
- Jak dlouho trvá proces získání technického pasu?
- Doba platnosti technického pasu?
Osvědčení o registraci bytu – co to je?
Mluvíme o dokumentu, který obsahuje všechny technické vlastnosti bytu. Technický pas obsahuje mimo jiné tyto údaje:
- Technický plán bytu
- Informace o veřejných službách
- Termíny velkých oprav
- Materiály stěn, stropů a interiérové dekorace
- Rok, kdy byl dům postaven
- Celková plocha bytu a metráž každého pokoje
- Hodnota zásob
Součástí technického pasportu je i půdorys budovy a seznam prostor.
Proč potřebujete technický pas?
Jakékoli manipulace s bytem od vás budou vyžadovat technický pas – prodej, dědictví, rozdělení bydlení a dokonce i pojištění. Bez tohoto dokumentu nebudete moci provést nic z výše uvedeného, takže budete muset získat osvědčení o registraci.
Informace o ceně uvedené v technickém pasu se používají při výpočtu nákladů na bydlení a komunální služby.
Také informace o provedených přestavbách jsou zaneseny do technického pasu, bez toho jsou jakékoli změny považovány za nezákonné. K získání katastrálního pasu bude navíc potřeba technický pas.
Může developer vydat majiteli technický průkaz?
Může, ale je nepravděpodobné, že tak učiní. Je velmi vzácné, aby stavební firmy nabídly pomoc při tomto postupu. Zpravidla se jedná buď o doplňkovou službu, za kterou bude muset kupující platit, nebo o marketingový tah, který vývojáři prakticky nepoužívají.
Stavební firma je povinna zpracovat technickou dokumentaci domu, která se stane podkladem pro vystavení technických průkazů pro jednotlivé byty v areálu.
Kdo může o dokument požádat?
Za vyhotovení dokumentu odpovídá vlastník nemovitosti. Účast oficiálního zástupce vlastníka je rovněž přípustná, avšak pouze po sepsání příslušné plné moci ověřené notářem.
Kde mohu získat technický průkaz pro byt?
Majitel nebo jeho oficiální zástupce může požádat o osvědčení o registraci na MFC nebo přímo na ZISZ. V prvním případě bude vystavení dokumentu trvat déle, protože MFC působí jako prostředník mezi žadatelem a ZISZ.
Provozní doba multifunkčních center přitom umožňuje podat žádost i o víkendu, takže pro mnohé může být získání registračního certifikátu přes MFC pohodlnější.
Jaké dokumenty jsou potřebné k získání technického pasu?
- Pas žadatele
- Pokud žádost podává zástupce, potřebuje také cestovní pas a notářsky ověřenou plnou moc – originál a kopii
- Odpovídající žádost na předepsaném formuláři
- Potvrzení o zaplacení státního cla
- Originál registrovaného DDU nebo registrované smlouvy o postoupení práva pohledávky (u bytů koupených postoupením)
- Povolení k uvedení nové budovy do provozu (dokument poskytuje developer)
- Podepsané potvrzení o převzetí bytu
Podepsané potvrzení o převzetí bytu
ZISZ musí provést další měření, aby všechny informace v datovém listu odpovídaly skutečnosti. K tomu bude na adresu uvedenou v žádosti vyslán technický specialista, který změří skutečnou plochu bytu a všech místností.
Mimochodem, při registraci technického pasu se může ukázat, že realizované záběry bytů se liší od těch, které jsou uvedeny v DDU. A pokud je skutečná plocha menší, než developer slíbil, máte právo vymáhat rozdíl od společnosti. A naopak – pokud se ukáže, že byt je větší, než je výměra uvedená ve smlouvě, bude si muset majitel připlatit.
Mezi povinnosti technika patří také zaznamenávání polohy všech nosných konstrukcí a dveří. Při kontrole zaměstnanec ZISZ porovná zaznamenané informace s původním půdorysem.
Pokud majitelé bytu provedli nelegální přestavbu, bude to v aktuální fázi odhaleno. Pak bude žadatelům nejen odepřen technický pas, ale budou nuceni vše vrátit do původního stavu. Majiteli bytu navíc hrozí pořádná pokuta.
Jak dlouho trvá proces získání technického pasu?
V průměru proces trvá 10 až 20 dní, v závislosti na tom, kde žádáte. Příjem dokumentu prostřednictvím MFC bude trvat o něco déle, protože centrum funguje pouze jako prostředník mezi žadatelem a oprávněnou organizací.
ZISZ může doklad vystavit urychleně, ale budete si za to muset připlatit.
Doba platnosti technického pasu?
Registrační list bytu nezaniká a nevyžaduje přeregistraci. Veškeré změny týkající se nemovitostí – sanace, změny inženýrských sítí atd. – však musí být provedeny včas.
