Od roku 1991 do roku 2001 trvalo přechodné období poslední pozemkové reformy, které skončilo přijetím nového zemského zákoníku, který zohlednil všechny chyby a poučení z postsovětského období. Nyní právo na půdu určuje zákoník země ze dne 25.10.2001. října 136 N 1, ve znění z 2015. března XNUMX, jakož i zákony subjektů Ruské federace a místních orgánů. Dále nám tento regulační rámec pomůže získat půdu od státu zdarma.

Stručný návod, jak získat od státu volný pozemek:

  1. Připravte dokumenty;
  2. Odešlete žádost na MFC;
  3. Počkejte ve frontě a uzavřete smlouvu se správou.

Obsah

  1. Obsah
  2. Kdo má právo na svobodnou půdu od státu
  3. Federální výhody
  4. Regionální výhody
  5. Přesídlovací programy
  6. Metoda číslo 1 – podejte přihlášku a vyčkejte ve frontě
  7. Způsob č. 2 – přijímat pozemky od státu bez fronty
  8. Krok 1 – vyhledejte obecní pozemek na katastrální mapě
  9. Krok 2 – ujistěte se, že je web ve veřejném vlastnictví
  10. Krok 3 – podejte žádost o pozemek
  11. Krok 4 – uzavřete dohodu s administrativou
  12. Je možné, aby se příjemce přihlásil do běžné aukce na pronájem?
  13. Je možné změnit pozemek pro příjemce na pozemek v jiné lokalitě?

Obsah

Kdo má právo na svobodnou půdu od státu

Ustanovení 14, odstavec 2, čl. 39.6 zemského zákoníku Ruské federace stanoví poskytování pozemků občanům, kteří mají právo na přednostní nebo mimořádné nabývání pozemků v souladu s federálními zákony, zákony zakládajících subjektů Ruské federace, jakož i s ustanoveními vašeho „místního“ krajského zákona „O úpravě pozemkových vztahů v kraji ***“ je stanoven seznam a kategorie občanů oprávněných k poskytnutí pozemku s přihlédnutím – Potřeba.

Upozorňujeme, že volný pozemek na stavbu domu můžete získat pouze jednou a pouze od státního nebo obecního pozemkového fondu. Pozemky ve vlastnictví jiných fyzických a právnických osob lze pouze koupit, darovat nebo zdědit.

Federální výhody

Federální legislativa stanoví následující kategorie občanů, kteří preferují bezplatné poskytování pozemků:

    — (Zákon Ruské federace ze dne 15. ledna 1993 N 4301-I „O postavení hrdinů Sovětského svazu, hrdinů Ruské federace a řádných držitelů Řádu slávy“ (se změnami a doplňky));
  1. Hrdinové práce Ruska (Federální zákon ze dne 9. ledna 1997 N 5-FZ „O poskytování sociálních záruk hrdinům socialistické práce, Hrdinům práce Ruské federace a řádným držitelům Řádu slávy práce“ (s pozměňovacími návrhy a doplňky).
ČTĚTE VÍCE
Je možné použít digestoř bez zvlnění?

Pro občany, kteří mají federální ocenění, jsou přiděleny pozemky o velikosti 8 hektarů v městských sídlech a 25 hektarů ve venkovských oblastech.

Regionální výhody

Na regionální úrovni jsou pozemky poskytovány následujícím kategoriím občanů:

    se třemi a více dětmi závislými na rodičích;
  1. občané evidovaní na obecních úřadech jako potřebující bydlení;
  2. Rodinní příslušníci zesnulého hrdiny Ruské federace; s dětmi nebo bez dětí (2 různé programy);
  3. Mladí profesionálové;
  4. Sirotci; , ale i rodiny s postiženým dítětem. Výhodou je získání pozemků v SNT k pronájmu na základě zvláštní přednosti (nikoli tak dlouho jako např. velké rodiny) a bez účasti v nabídkovém řízení; ; . Veteráni s vojenskými vyznamenáními se mohou ucházet o pozemky o rozloze až 20 akrů ve městech a až 40 akrů ve vesnicích;
  5. zaměstnanci policejního oddělení; ; ;
  6. zaměstnanci veřejného sektoru;
  7. Rodiny, ve kterých je závislá osoba zdravotně postižená nebo veterán, jakož i rodiny, které přišly o svého živitele, který zemřel při účasti na nepřátelských akcích;
  8. Obyvatelé venkova, pokud dosáhli věku 35 let, absolvovali odbornou přípravu v oboru lékařství, zemědělství, kultury, školství a práce ve svém oboru;
  9. Občané sloužící v armádě na základě smlouvy;
  10. Náboženské organizace.

Tento seznam je neustále aktualizován a nelze jej nazvat vyčerpávajícím.

Evidence občanů za účelem bezplatného poskytnutí pozemků podle „krajského zákona“ se provádí způsobem stanoveným samosprávami městských částí, městských částí a sídel. Evidence občanů za účelem poskytování pozemků pro individuální bytovou výstavbu, provozování osobních vedlejších pozemků nebo založení rolnického (farmářského) podniku se provádí samostatně.

Je tu ale i špatná zpráva – pro občany se třemi a více dětmi došlo ke změnám v § 39.5 odst. 11 zemského zákoníku. Nyní mají kraje právo poskytovat podporu pouze těm rodinám, které jsou registrovány jako rodiny, které potřebují zlepšení podmínek bydlení nebo splňují tento status (až XNUMX metrů čtverečních bydlení na osobu). To znamená, že vám dají na výběr buď zápletku, nebo jinou formu podpory.

S největší pravděpodobností se nové pravidlo začne vztahovat i na další kategorie příjemců, kteří pro získání pozemků pro individuální bytovou výstavbu budou muset být registrováni jako ti, kteří potřebují bydlení. Všem ostatním je nabídnuta půda pro zahradnictví nebo zeleninové zahradnictví, což jim také umožňuje stavět obytné budovy a následně je registrovat v rámci amnestie dacha.

ČTĚTE VÍCE
Je možné instalovat hliníkové baterie do bytu?

Přesídlovací programy

Pokud byl v regionu vaší registrace přijat regionální program pro poskytování pozemků, máte právo napsat MFC žádost o bezplatné přidělení pozemků z veřejného majetku. Fronta bude oddělena od výše uvedených příjemců.

Aktuální federální programy:

Aktuální regionální programy:

V rámci přesídlovacího programu lze pozemky získat za několik týdnů.

Nyní si povíme, jakými způsoby lze získat pozemky ze státního nebo obecního majetku zdarma.

Metoda číslo 1 – podejte přihlášku a vyčkejte ve frontě

Pokud patříte do preferenční kategorie občanů uvedených výše, nebo jste se rozhodli zapojit do národního programu, pak vám bude stačit:

  1. Napište žádost „Pořadí na příjem pozemku“ v nejbližším multifunkčním centru „Moje dokumenty“ (MFC). Přihlášku poskytne pracovník MFC.
  2. Až budete na řadě, budete pozváni do administrace, abyste nakreslili spiknutí. Ano, slyšíte dobře, jedná se o výkres, neboť budete požádáni o vylosování lístku s katastrálním číslem pozemku. „Rozšířený“ pozemek budete moci odmítnout, ale pak se budete muset znovu postavit do řady.

Přibližná čekací doba v preferenční frontě je 3-5 let.

Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.

Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace

Způsob č. 2 – přijímat pozemky od státu bez fronty

Chcete-li získat pozemek bez fronty, budete si muset sami vyhledat volný obecní pozemek a poté napsat žádost o jeho poskytnutí na Správu.

Navrhuji zvážit tuto metodu podrobněji, protože nám dává příležitost získat pozemek za 2-3 měsíce.

Krok 1 – vyhledejte obecní pozemek na katastrální mapě

Otevřete webovou stránku veřejné katastrální mapy: pkk5.rosreestr.ru a najeďte myší na pozemek, který vás zajímá. Online tedy obdržíte minimum potřebných informací: katastrální číslo, kategorie pozemku, výměra, povolené využití, adresa, katastrální hodnota, omezení a věcná břemena.

Ale co je nejdůležitější, tímto způsobem můžete zjistit, zda je stránka osvobozena od soukromého vlastnictví. Na kartě „Služby“ vyberte sekci „referenční informace o nemovitosti“, poté v dolní části stránky klikněte na „Vygenerovat žádost“ a klikněte na odkaz s informacemi z Jednotného státního rejstříku.

Zajímá nás položka „Práva a omezení“, která zde chybí, což znamená, že stránka je zdarma. Zde můžete podat žádost o registraci práv kliknutím na příslušný odkaz.

ČTĚTE VÍCE
Jak se nazývá tlustý ubrus?

Krok 2 – ujistěte se, že je web ve veřejném vlastnictví

Před podáním žádosti o nalezený pozemek radím doložit, že zde není soukromý vlastník ani nájemce. Bohužel RosReestr poskytuje informace o majitelích pouze na placené bázi. Pokud ale parcela stále někomu patří, ale informace na katastrální mapě (jak se často stává) ještě nebyly aktualizovány, ušetříte si minimálně měsíc čekání na odpověď správy.

Potřebujeme, aby zvláštní poznámky v oddíle č. 1 výpisu z Jednotného státního rejstříku uváděly: „Informace potřebné k vyplnění oddílu 2 nejsou k dispozici.“ To znamená, že pozemek je ve veřejném (státním) vlastnictví a nemá soukromého vlastníka ani nájemce.

Vezměte prosím na vědomí, že v Rosreestru stojí výpis z Jednotného státního rejstříku 350 rublů (700 rublů pro právnické osoby). Pokud se chcete ujistit, že majitel chybí levněji, doporučuji si objednat certifikát prostřednictvím rychlých dokumentů – tímto způsobem dostanete dokument pouze za 250 rublů. Objednávka je dokončena během jednoho dne, oficiální údaje jsou z Jednotného státního registru ruských registrů Rosreestr.

Výňatek z USRN

Certifikát z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem si nedávno objednal přes Rychlé dokumenty

Krok 3 – podejte žádost o pozemek

Když se najde volný pozemek, musíte podat žádost okresní správě (nebo stejnému MFC) o poskytnutí pozemku. Žádost lze podat elektronicky na portálu Služby státu nebo při osobní návštěvě (doporučeno). V žádosti se uvedou tyto informace:

  • příjmení, jméno, patronymie žadatele;
  • údaje o pasech;
  • registrační adresa a místo skutečného bydliště, číslo domova nebo mobilního telefonu, e-mailová adresa;
  • popis podstaty požadavku;
  • adresa nebo popis umístění místa;
  • číslo katastru;
  • seznam přiložených dokumentů.

Kromě informací o pozemku musí žádost obsahovat dokumenty, které slouží jako důkaz vašeho práva na bezplatné obdržení. Jsou-li zájmy žadatele zastupovány třetími osobami, je vyžadována notářsky ověřená plná moc. Při osobním předávání dokumentů vám musí zaměstnanec předat potvrzení o převzetí dokumentů nebo číslo příchozí žádosti.

Lhůta pro posouzení žádosti je 30 dní. Během této doby musí žadatel obdržet od vedoucího správy usnesení o přidělení pozemku nebo odůvodněné zamítnutí. Proti rozhodnutí o odmítnutí se lze odvolat k vyšším orgánům nebo k soudu.

ČTĚTE VÍCE
Je možné nainstalovat klimatizaci nad pohovku?

Krok 4 – uzavřete dohodu s administrativou

Po uplynutí lhůty pro přezkoumání vás správa vyzve k uzavření nájemní smlouvy na dobu 3,5,10 nebo 49 let (doba pronájmu závisí na typu povoleného užívání). Po podpisu a registraci nájemních práv v Rosreestr se stáváte zákonným vlastníkem pozemku.

Vezměte prosím na vědomí, že vlastník a vlastník jsou zásadně odlišné pojmy. Vzhledem k tomu, že jste podali žádost o přednostní převzetí pozemku, bude vám pozemek převeden do užívání bez dražby. Musíte se ale připravit na případné losování s dalšími žadateli: proces připomíná hru Lotto, jen místo sudů budou poznámky s katastrálními čísly pozemků.

Je možné, aby se příjemce přihlásil do běžné aukce na pronájem?

Pokud jsou pozemky dány do dražby k pronájmu, je možné zažádat o pronájem takového dražebního pozemku, jako je např. velká rodina? Podle ustanovení odstavce 6 článku 39.5 zákona o zemi Ruské federace (Případy bezplatného poskytnutí vlastnictví pozemku ve státním nebo obecním vlastnictví občanovi nebo právnické osobě) – poskytnutí vlastnictví pozemku pozemek nacházející se ve vlastnictví státu nebo obce občanovi nebo právnické osobě bezplatně na základě rozhodnutí oprávněného orgánu se provádějí v případě poskytnutí: pozemku občanům se třemi a více dětmi, v případě a v způsobem stanoveným státními orgány ustavujících subjektů Ruské federace.

Státní orgány ustavujících subjektů Ruské federace však mohou požadovat, aby tito občané byli registrováni jako ti, kteří potřebují bydlení nebo aby tito občané měli důvody pro jejich registraci, a také stanovit možnost poskytnout těmto občanům jejich souhlas s jiná opatření sociální podpory k poskytnutí bytových prostor výměnou za bezplatné poskytnutí vlastnictví pozemku.

V některých regionech je na čekací listině několik stovek nebo dokonce tisíc rodin a ročně je přiděleno několik desítek pozemků. Jsou rodiny, které navrhované pozemky odmítají a čekají na jiné možnosti. Zemský zákoník Ruské federace tak zajišťuje přednostní právo na získání pozemku pro sociálně nechráněné kategorie občanů a zároveň stanoví postup pro pořádání dražby a přímou přípravu na ni.

Na základě ustanovení Čl. 39.11., 39.12., 39.13., 39.14 Zemský zákoník Ruské federace nestanoví žádné zvláštní preference pro účast v otevřené aukci nebo licitaci o právo na uzavření nájemní nebo kupní smlouvy pro velké rodiny.

Je možné změnit pozemek pro příjemce na pozemek v jiné lokalitě?

Změnit pozemek bude možné pouze v případě, že bude uznán jako nevhodný pro účely, pro které byl vydán. Tito. pokud je to projekt individuální bytové výstavby, ale není možné tam postavit dům, tak to změní. Důvody jako tržní hodnota a umístění neslouží jako důvod pro výměnu pozemku. V takových případech doporučuji pozemek nejprve získat/zapsat a následně v souladu s občanským právem uzavřít směnnou nebo prodejní smlouvu.

ČTĚTE VÍCE
Proč se hořák na elektrickém sporáku nevypne?

Po obdržení „přednostního“ pozemku máte také právo znovu se obrátit na správu pro váš zajímavý pozemek, ale obecně si pozemek od státu pronajmout (metoda č. 4). Nejste omezeni ani na napadení rozhodnutí u soudu. Kontaktujete-li administraci, kontaktujte administraci písemně, ústní odmítnutí není ničím podloženo.