Garážový box se v ničem neliší od bytu, domu nebo pozemku – stejným způsobem jej lze prodat, darovat nebo odkázat. Pokud jde o registraci v Rosreestr, také neexistují žádné rozdíly: garáž a místo pod ní musí být registrovány v jediné státní databázi. Pro transakce s touto nemovitostí budete určitě potřebovat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, nebo jak se dříve říkalo Jednotného státního registru nemovitostí. Řekneme vám, co to je, k čemu to je a kde to sehnat.
Regulační rámec a extrakt ze vzorku
Do roku 2017 byly informace o nemovitostech uloženy v Jednotném státním rejstříku práv. Poté však byla data ze staré databáze pro pohodlí převedena do online formátu s názvem EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí).
Postup při poskytování informací z Jednotného státního rejstříku je dán federálním zákonem č. 218 ze dne 13.07.2015. července XNUMX „o státní registraci nemovitostí“. Výpis je oficiální dokument, který může být potřeba v různých situacích. Pokud se rozhodnete mít garáž, neobejdete se bez něj:
- prodat, darovat nebo odkázat;
- pronajímat v souladu se všemi pravidly zákona;
- registrovat jako zástavu za účelem získání úvěru od banky.
Výpis musíte mít také u sebe, pokud potřebujete u soudu prokázat, že garážový box vlastníte.
Kupujícímu garáže pomůže dokument z jediné databáze chránit se před podvodníky, zkontroluje, zda není zatčen nebo zastaven, a určí, jakou daň bude muset v budoucnu platit. Těm, kteří si chtějí pořídit „domov“ pro auto bez majitele, papír pomůže najít jeho majitele.
Úplný výpis z USRN pro garáž vám mnohé napoví.
- o rozloze objektu a umístění;
- o věcných břemenech (vazky, zástavy apod.);
- o všech současných i bývalých majitelích;
- o době vlastnictví;
- o aktuální katastrální hodnotě.
Výpis z USRN pro garáž, vzorek
Kde a jak získat výpis z Jednotného státního rejstříku pro garáž
Můžete získat výpis z Jednotného státního rejstříku pro garáž, stejně jako zaregistrovat objekt nebo převzít vlastnictví prostřednictvím Rosreestr – vyberte si jakoukoli pobočku nejblíže vašemu domovu nebo kanceláři. Tento doklad se však nevydává pouze zde. Výtažky EGRN pro garáž a pozemek pod ní lze také získat od MFC. Pokud se chcete chránit před zdlouhavou procedurou přípravy tohoto dokumentu, využijte online službu EGRN.Reestr a objednejte si tam výpis.
Jak rychle a snadno získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
Jak si objednat výpis USRN pro garáž přes Rosreestr nebo MFC
Musíte shromáždit dokumenty a odeslat je na některý z vybraných úřadů. Můžete přijít osobně nebo podat přihlášku online. Ve druhém případě použijte online platformy státních služeb nebo oficiální webové stránky Rosreestr. Na výsledky si budete muset počkat 3 až 5 pracovních dnů. Budete také potřebovat potvrzený účet státních služeb.
Žadatelům je nabídnuto, aby obdrželi výpis v papírové nebo elektronické podobě. Jakou formu zvolit, záleží na situaci. Například pro jednoduché prohlížení dat je vhodný elektronický certifikát. Je vhodné si to uložit a někomu poslat. Pokud je však pro soud potřebný dokument, je lepší jej objednat v papírové podobě.
K získání výpisu potřebujete pouze žádost, cestovní pas, papír prokazující vaše vlastnické právo a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Pokud za vás jedná zprostředkovatel, potřebujete také plnou moc na jeho jméno, podepsanou notářem.
Stává se, že v databázi nejsou žádné informace o garáži. V tomto případě Rosreestr místo výpisu vydá odmítnutí. To znamená, že objekt ještě nebyl zaregistrován podle všech pravidel zákona – to bude muset být provedeno. Poté musíte do Rosreestr nebo MFC vzít následující:
- doklad o tom, že jste členem tohoto garážového družstva (je třeba získat potvrzení od družstva);
- ustavující listiny družstva;
- pokud v družstvu registrujete garáž pouze vy, budou vyžadovat doklady prokazující oprávnění předsedy a účetního.
Jak rychle získat výpis za garážový box online
Můžete zkontrolovat informace o své garáži, aniž byste museli čekat 3-5 dní požadovaných státem a aniž byste opustili svůj domov. Existují na to online zdroje. Například EGRN.Register. Umožňuje vám zdarma získat výpis z Jednotného státního registru N pro garážový box. Stačí do vyhledávacího řádku na hlavní stránce webu EGRN.Reestr zadat katastrální číslo garáže nebo její přesnou adresu a informace se před vámi otevře. Ta vám přesně řekne, kde se objekt nachází, na jakém pozemku byl postaven, jakou má rozlohu a přibližnou katastrální hodnotu.
Pro kontrolu zákonné čistoty garáže ani výpočet daní však tyto údaje nestačí. Potřebujeme rozšířený certifikát s uvedením vlastníků, přesné katastrální hodnoty atd. S tím také pomůže zdroj EGRN.Reestr. Stačí tomu věnovat 5 minut svého času.
Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.
