Chcete rekonstruovat svůj dům a zvětšit plochu? V takovém případě se připravte na správné formátování. V tomto článku vám řekneme, jak to můžete udělat.
Rekonstrukce zahrnuje změnu počtu podlaží, plochy domu, dostavbu nebo přestavbu objektu, ale i výměnu a obnovu nosných konstrukcí
Rozhodli jste se zvýšit počet podlaží vašeho venkovského domu? Nebo si chcete postavit lázeňský dům a připojit ho k chatě? Všechny tyto akce budou spadat pod rekonstrukci. V tomto článku vám řekneme, jak správně zařídit rekonstrukci zrekonstruovaného soukromého domu.
Co znamená rekonstrukce?
Pojem „rekonstrukce“ je definován v Kodexu územního plánování Ruské federace (GrK). Jedná se o změnu parametrů nemovitosti, včetně změny počtu podlaží, zvětšení plochy domu, přidání nebo přestavby nemovitosti. Rekonstrukcí se rozumí i kompletní výměna nebo obnova nosných konstrukcí.
Rekonstrukci je třeba odlišit od přestavby venkovského domu a velkých oprav. V prvním případě se změny týkají pouze vnitřku domu, při generální opravě dochází ke změně či restaurování jednotlivých prvků.
Rekonstrukce si od vás vyžádá nemalé výdaje. Chcete-li zůstat v rámci svého rozpočtu, použijte kartu Halva.
Karta Halva je univerzální finanční nástroj. Využijte své prostředky, získejte cashback z nákupů až 10 % a příjem ze zůstatku vlastních prostředků na kartě až 15 % a také otevírejte vklady za výhodné procento. Můžete si vzít vypůjčené prostředky a utratit je za nákupy na splátky až 24 měsíců. Objednejte si Halvu několika kliknutími a kurýr vám ji přiveze!
Jak se přihlásit k rekonstrukci
Akce na rekonstrukci soukromého domu vyžadují registraci. Existuje několik způsobů.
Nemáte dostatek financí na rekonstrukci?
V Sovcombank můžete získat hotovostní půjčku na jakýkoli účel až do výše 5 milionů rublů. Vyberte si pohodlný program a spočítejte si měsíční splátku pomocí úvěrové kalkulačky. Potřebujete naléhavě peníze? Stačí pas a jakýkoli jiný doklad. Potřebujete velké množství? Můžete si vzít úvěr zajištěný autem nebo nemovitostí. Vyplňte přihlášku na webu a získejte rychlé schválení. Možnost doručení!
“zemská amnestie”
Dacha amnestie je zjednodušený postup pro registraci vlastnictví pozemků a dacha domů na nich.
Postup platí pro následující kategorie:
- domy, které byly ve vlastnictví do 30.10.2001. října XNUMX, a pozemky byly předmětem práva doživotního dědického vlastnictví nebo trvalého (neurčitého) užívání. „Dačská amnestie“ se vztahuje i na dědice takových domů a také na vlastníky, kteří nebyli původními vlastníky;
- nezastavěné pozemky, jejichž majitelé je získali právem doživotní dědičné držby nebo trvalého (věčného) užívání. Nemají vlastnická práva ani k domu, ani k pozemku, ale dům musí být postaven k trvalému bydlení do 14.05.1998.
Pravidla „amnestie dacha“ se neustále mění. Od 01.07.2022. července XNUMX vstoupily v platnost novely legislativy, podle kterých jsou nejen domy na pozemcích pro zahrádkářskou a dachařskou činnost, ale také domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (IHC), jakož i pro provozování osobní dceřiné společnosti. pozemky, podléhají v rámci lokality „dačové amnestii“.
Pokud spadáte pod kritéria „amnestie dacha“, neprošli jste touto procedurou dříve a provedli jste rekonstrukci, můžete ji zjednodušeně legalizovat.
Co je potřeba k rekonstrukci domu prostřednictvím „amnestie dacha“:
- technický plán rekonstruovaného zařízení zpracovaný katastrálním inženýrem;
- doklady o pozemkových právech;
- platba státní daně – 350 rublů.
Dokumenty mohou být zaslány poštou s potvrzením o přijetí, předloženy MFC, Rosreestr nebo elektronicky. Rosreestr rozhodne do 5 až 12 dnů ode dne předložení dokumentů.
Podmínky „amnestie dacha“ se neustále prodlužují. V červenci 2022 byla prodloužena do 1. března 2031.
Oznámení o rekonstrukci soukromého domu
Od 1. března 2019 se uplatňuje notifikační řízení. Zájemce před zahájením stavebních prací zašle oznámení o rekonstrukci soukromého domu s popisem parametrů rekonstrukce (jak se dům změní, jaké bude jeho umístění na pozemku atd.).
Kromě ohlášení, které obsahuje řadu povinných náležitostí, mezi které patří například informace o plánovaných parametrech projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, žadatel dokládá tyto doklady:
- vlastnické dokumenty k pozemkům, pokud práva nejsou zapsána v jednotném státním registru nemovitostí;
- dokument potvrzující oprávnění zástupce vývojáře (pokud existuje).
V praxi můžete potřebovat výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, územní plán, územní plán pozemku, technický plán domu nebo projekt rekonstrukce. Tyto dokumenty však nejsou zahrnuty v seznamu dokumentů stanoveném Skupinou společností.
Oznámení o rekonstrukci se zasílá místní správě. Lze jej podat osobně, prostřednictvím MFC, pomocí vládních služeb nebo zaslat poštou. Za tento postup není třeba platit státní poplatek.
V praxi oznámení posuzují architektonické a stavební výbory nebo přímo výkonný výbor. Revizní lhůta je do 7 pracovních dnů, s výjimkou případů, kdy je plánována rekonstrukce v hranicích historického sídla spolkového nebo regionálního významu. Tam může být lhůta pro přezkoumání prodloužena.
Pokud místní správa oznámí, že plánované práce nejsou v souladu s ustanoveními současné legislativy, bude nutné tyto nesrovnalosti odstranit. Pokud jste si jisti, že máte pravdu, můžete se obrátit na soud odvoláním proti oznámení místní správy.
Pokud místní správa dospěje k závěru, že rekonstrukce je v souladu se zákonem, žadatel obdrží příslušné povolení. Platí 10 let od data vydání. Navíc akce neustává, ani když je objekt prodán novému majiteli.
Povolení k rekonstrukci je platné 10 let a nezávisí na následné změně vlastníka nemovitosti
Další kroky
V budoucnu provádíte rekonstrukci přesně v souladu s parametry popsanými v oznámení. Je nutné objednat nový technický plán. K tomu je třeba kontaktovat katastrálního inženýra.
Do měsíce po dokončení stavby žadatel zašle oznámení o dokončení rekonstrukce a přiloží také technický plán staveniště a potvrzení o zaplacení státního poplatku 350 rublů. Ten je potřebný k tomu, aby Rosreestr zaregistroval rekonstrukci soukromého domu.
Oprávněný orgán si také může vyžádat další dokumenty. Například schematické umístění rekonstruovaného objektu.
Výpovědní lhůta k posouzení je 7 pracovních dnů. Pokud je vše v pořádku, oprávněný orgán kontaktuje společnost Rosreestr, aby zapsala objekt do katastru nemovitostí.
Platí omezení výstavby na pozemcích zahrad a individuální bytové výstavby. Výška domu nesmí přesáhnout 20 m a 3 podlaží. Plocha není omezena, ale pokud stavíte dům větší než 500 metrů čtverečních. m., bude vyžadováno vypracování projektové dokumentace a její následné schválení, přezkoušení a povolení k uvedení do provozu. Zohledněte tyto parametry při rekonstrukci.
Rekonstrukci můžete formalizovat pomocí „amnestie dacha“ nebo oznámení o rekonstrukci místní správě
Rekonstrukce soukromého domu bez povolení: důsledky
Právní důsledky jsou následující:
- Odvolání od místní správy k státnímu zastupitelství a následně k soudu s požadavkem navrácení stavby do původní podoby nebo uvedení do souladu s požadavky zákona.
- Administrativní odpovědnost. Existuje riziko, že dostanete pokutu 2 až 5 tisíc rublů, podle části 1 čl. 9.5 Kodex správních deliktů Ruské federace.
Snažte se vyhnout porušení. Kromě toho existuje několik jednoduchých možností pro registraci rekonstrukce: buď prostřednictvím „amnestie dacha“ nebo prostřednictvím oznámení místní správě.
Existuje spousta důvodů, proč je třeba postavit nový na místě starého domu. Bydlení zděděné, zchátralé a nedostatek moderních komunikací v předchozí budově, touha rozšířit stávající prostor a postavit dvoupatrové sídlo.
Jaké dokumenty jsou potřeba k demolici otlučeného domu? Jak probíhá proces schvalování stavby se ZISZ a co s nadací? Odpovědi na tyto otázky jsou v tomto materiálu.
Nejprve byste měli posoudit míru opotřebení staré budovy, zejména základů a obvodových zdí Zdroj prakard.com
Hlavní věc je, že základ „sedí“
První možností je zachování stávajícího základu, na kterém se bude stavět nové bydlení. Chcete-li to provést, musíte pozvat odborníky, kteří provedou technickou kontrolu nadace, kvality a vlastností půdy na základně. Tento postup je nezbytný pro pochopení vhodnosti budoucího domova pro očekávanou zátěž.
Odborníci poznamenávají, že profesionálně vyrobený monolitický železobetonový základ je univerzální, na kterém lze postavit téměř jakoukoli novou konstrukci. Pravda, je tu jedno „ale“. Pokud byl dům postaven před lety perestrojky, pak bude šance na zdravý základ zanedbatelná. Faktem je, že až do 90. let minulého století nikdo nevytvářel základy pro dům pomocí současných technologií. Což je celkem pochopitelné: v té době prostě neexistovaly. Kvalitního betonu v té době byl krajní nedostatek a technologie byla nedostatečně vyvinutá.
Důležité! Faktem je, že téměř všechny pozemky a obytné budovy zakoupené před obdobím restrukturalizace (během SSSR) nebyly nikdy zaregistrovány. Podle zákona je možné postavit nové bydlení na starém základu pouze v případě, že je pozemek oficiálně zapsán do vlastnictví.
„Nicméně starý základ má své výhody,“ poznamenává Alexey Petrenko, ředitel omské stavební společnosti Houses of Siberia. – Na základě bydlení, které stojí nejméně půl století, lze naprosto pochopit, kolik let ještě bude stát nově postavený dům. Je ale potřeba zkontrolovat podklady k pozemku, i když se při výstavbě novostavby developerský záměr nezmění.
Pouze odborník určí stav a „nemoci“ starého základu a zhodnotí, jak dlouho a jaká budova na něm ještě bude stát Zdroj remstroyexpert.by
Demolice, nelze rekonstruovat
Pokud se podíváme na demoliční situaci, i tento postup vyžaduje zvláštní povolení. Jeho vydání závisí na vlastnostech stávajících komunikací na místě a na požadavcích inženýrských služeb je znovu připojit.
Příklad života: – Abychom zbourali starý dům mé matky po její smrti, museli jsme stavbu vymazat z katastru nemovitostí, – sdílená Varvarou Urinou, obyvatelkou Krasnojarského regionu. „Pak byl dům zbořen a my jsme šli za specialisty na ZISZ, aby mohli nemovitost prohlédnout a vypracovat příslušnou zprávu. Na základě tohoto dokumentu byl záznam o existenci domu zrušen. Další etapou byla návštěva Rosreestru, kde byla také zaznamenána oficiální „smrt“ našeho starého bydlení.
Popis videa
Co preferovat: rekonstrukci nebo kompletní demolici starého domu a jaké argumenty jsou uvedeny ve prospěch rozhodnutí, je popsáno ve videu:
Nestojí to za to riziko
Stavební povolení tedy máme. Nyní musí nový vlastník stihnout do deseti pracovních dnů předat kompletní informace o budoucí budově správě, která doklad vydala. Konkrétně: plocha domu, výška budovy, počet podlaží. Zástupci spolkového úřadu si rovněž vyžádají údaje o inženýrských sítích a kopii územního plánu, kde je vyznačena poloha budoucího domu. Toto povolení platí na příštích deset let.
Příklad života: – Koupili jsme pozemek za městem o velikosti patnáct akrů, – sdílená Olgou Voronovskou, obyvatelkou Pskovské oblasti. „Na území tohoto pozemku se nacházel jednopatrový zničený dům bez oken, střechy nebo dokonce dveří. Mysleli jsme si, že za demolici tohoto starého „kusu dřeva“ budeme muset zaplatit nějaké pokuty, ale ve skutečnosti jsme za to nemuseli utrácet žádné peníze.
Ukázalo se, že pokud takové bydlení není zapsáno v katastru nemovitostí, lze jej bez zvláštního povolení bezpečně zbourat. Stačilo jen odhlášení a registrace technického pasu pro stavbu nového.
Při koupi pozemku se starou budovou se doporučuje ujistit se, že bydlení není zapsáno v katastru nemovitostí a odhlásit jej, pokud je zapsáno Zdroj zen.yandex.ru
„V zájmu zkrácení času, financí a zjednodušení registračního postupu majitelé často demolují staré budovy pod rouškou velkých oprav nebo rekonstrukcí,“ poznamenává Aleftina Černěnková, právní poradkyně společnosti „Building Together“. – V zásadě to lze provést, ale pouze v případě, že demolice pod záminkou velkých oprav nezasáhne životně důležité „orgány“ objektu. Pak není potřeba stavební povolení před stavbou domu a následně pro uvedení bydlení do provozu.
Varování! Kromě demolice samotné stavby je nutné ji srovnat se zemí – a v přeneseném slova smyslu i suterénní část základů. V opačném případě bude nutné demontovat podzemní část konstrukce, což je nákladný návrh. Zejména bude nutné odvrtat piloty a vykopat starou základovou jámu, abychom se zbavili dříve nalitého betonu.
Příklad života: Rodina Orlovových z regionu Penza koupila pozemek s vyměřením pozemku a k.ú. Na místě již stála velká pohodlná chata s veškerou moderní komunikací. Odpovídající dokumenty o odhlášení předchozího objektu od bývalých majitelů však nebyly k dispozici.
Novým majitelům se podařilo stavbu legitimovat tak, že starý zničený dům odhlásili a zpětně získali povolení od místní správy ke stavbě nového. Ale tohle byla série štěstí, jak se říká, a mohli odmítnout. Všechny dokumenty je tedy nutné před uzavřením transakce zkontrolovat, mohou se ztratit, poškodit a podobně.
Popis videa
Návod na rekonstrukci starého domu a stavbu nového na jeho místě nabízí video:
Závěr
To je vše, můžete se připravit na stavbu: odstranit odpadky a naplánovat umístění nové chaty. Budete také muset vybavit vstup na staveniště pro stavitele, nainstalovat chatky pro bydlení a domácí potřeby a postarat se o to, aby staveniště bylo osvětleno, vodou a inženýrskými sítěmi. Jako interpreti byste měli věnovat pozornost společnostem, které jsou na trhu dobře etablované.
Šedé brigády znamenají samozřejmě úsporu nákladů, ale také vysoké procento různých rizik a především nedodělků. Kdežto oficiálně uzavřená smlouva s profesionály je zárukou kvalitního a včasného zprovoznění bydlení.
