Při stavbě venkovského domu musíte vzít v úvahu nejen množství materiálů a náklady na práci, ale také znát právní normy pro oblast domu, které přímo závisí na velikosti pozemku. Porušení některého z územních předpisů může vést k uznání stavby jako neoprávněné a podle zákona bude muset být zbourána.
V tomto článku budeme hovořit o tom, co potřebujete vědět při vývoji projektu venkovského domu, jak se vyhnout porušení a jaké faktory ovlivňují výběr místa pro stavbu domu a rozšíření.
Na čem závisí plocha domu?
Mnoho lidí, kteří se stali vlastníky pozemku, sní o tom, že si postaví luxusní dům, aby mohli relaxovat s rodinou v přírodě. Každý má své sny: někdo plánuje postavit třípatrový zámek s podkrovím a vytvořit anglický park, někdo preferuje útulnou chatu s velkým sadem, jiný potřebuje malý venkovský dům a zeleninovou zahrádku. Majitel budoucího příměstského bydlení však musí kromě pozemků a financí na výstavbu vzít v úvahu všechny zákony a předpisy, kterými se řídí jakákoli soukromá výstavba ve fázi vývoje projektu.
Výběr oblasti domu a umístění na místě závisí na několika faktorech, z nichž každý ovlivňuje plán budoucí výstavby:
- Vlastnosti půdy.
- Kraj ubytování.
- Oblast příděl půdy.
- kategorie pozemky pro rozvoj.
- materiály pro stavbu.
- Normy požární bezpečnost.
- Územní plánování předpisy.
- Domácnost a sanita standardy.
- Konfigurace (tvar) země.
- Dostupný infrastruktura a požadované komunikace.
Všechny tyto normy jsou upraveny územním a územním zákoníkem Ruské federace, stejně jako místními orgány.
Pravidla a předpisy pro umístění budovy na místě
Podle současných norem a pravidel pro rozdělování pozemků mezi obyvatelstvo by minimální plocha pozemku pro individuální bytovou výstavbu neměla být menší než 3 akry, maximum dosahuje 30 akrů. V tomto případě může být konfigurace místa libovolná: podlouhlá, čtvercová, písmeno „L“, což snižuje pravděpodobnost výstavby velkého domu.
Podle urbanistických norem by výška soukromé obytné budovy neměla přesáhnout 3 podlaží a 10 metrů (s výškou stropu nejméně 2,2 metru). Při vytváření vývojového projektu potřebujete znát další normy: hygienické normy, požární bezpečnost, SNiP a obecný plán rozvoje SNT, pokud existuje. Normy se navíc výrazně liší v závislosti na materiálu, ze kterého bude dům postaven.
Jaká omezení při výstavbě zákon stanoví?
Hustota budovy
Tato jednotka závisí na kategorii pozemku stanovené v dokumentech a celkové ploše přidělení.
- U SNT by plocha domu neměla přesáhnout 30 % velikosti pozemku*
- U pozemků soukromých domácností a individuální bytové výstavby norma nestanoví více než 60 % velikosti pozemku
*Mohou existovat další dodatky k dokumentům zahradnických partnerství, s nimiž je třeba se seznámit před zahájením projektování.
příklad: Na standardním pozemku o velikosti 6 akrů, který se nachází v zahrádkářské komunitě, můžete umístit budovy o rozloze maximálně 180 mXNUMX.
V tomto případě se bere v úvahu nejen plocha domu, ale také dvorní budovy: užitkový blok, ploty, cesty, garáž, toaleta (pokud se nachází ve dvoře), lázeňský dům, letní kuchyně, skleník, prostory pro chov drůbeže a zvířat, psí bouda a dokonce i místo pro grilování.
Plochy, velikosti a vzdálenosti na pozemku partnerství výstavby chaty a zahradnictví Zdroj www.project-home.ru
Umístění budov
Vzdálenost mezi domem a ostatními budovami na místě od sousedních nemovitostí a vzhledem k „červené čáře“ se vypočítá v souladu s pravidly požární bezpečnosti a hygienickými normami.
Odborné poradenství! „Při zahájení výstavby v blízkosti lesního pásu nebo v blízkosti elektrických vedení a plynovodů se vyplatí pečlivě prostudovat zákony o lesních fondech a liniových zařízeních. Tyto znalosti pomohou vyhnout se zatížení a následnému soudnímu rozhodnutí o demolici všech budov na místě“ – doporučil vedoucí projektu Údolí Istra Michail Afrikanov.
červená čára
Jedná se o termín z Kodexu územního plánování Ruské federace, který označuje označení hranice mezi soukromým majetkem a veřejným prostorem, stejně jako lineárními objekty. Mezi tyto objekty patří: silnice, elektrické vedení, plynovody, komunikační vedení, železniční tratě a podobně.
| Odrážka | Technické místnosti | Obytné budovy |
|---|---|---|
| Červená čára cestování | 5 metrů a více | 3 metry nebo více |
| Červená čára silnice (ulice) | 5 metrů a více | 5 metrů a více |
Vzdálenost od červené čáry k domu nebo hospodářským budovám se měří od stěn nebo suterénu budovy, případně od výstupků (patří sem terasy, arkýře), pokud vyčnívají ze stěn domu o více než 50 cm.
Video materiál s doporučeními, jak správně naplánovat budovy na místě, kde umístit dům, jaké typické chyby se při stavbě dělají a jak se jim vyhnout:
Hygienické normy
Vzdálenost mezi budovami je regulována ve dvou směrech: mezi jejich vlastními a podobnými v sousedních oblastech. Obytné prostory se nacházejí minimálně 3 metry od linií rozdělujících sousední dvory. Užitkové prostory se nacházejí ve vzdálenosti 1 metru, s výjimkou prostor pro chov zvířat a drůbeže (norma je od 4 metrů).
| Vzdálenost mezi budovami pro různé účely v přilehlých oblastech | Koupelna, sprcha | Dvorní záchod, kompostová nádoba, odpadkový prostor | Septiková nádrž | Filtrační studna a příkopy | Provzdušňovací čistírny |
|---|---|---|---|---|---|
| Obytné budovy, hřiště, sklep | 8 metrů | 12 metrů | 15 metrů | 25 metrů | 50 metrů |
| Studna s vodou (pití) | 8 metrů | 8 metrů | 15 metrů | 25 metrů | 50 metrů |
Tato pravidla platí při stavbě chaty, při absenci centrálního kanalizačního systému a zásobování vodou s kanalizací.
Požární bezpečnost
Zohledňují se materiály, ze kterých bude venkovský dům postaven. Je zohledněna vzdálenost mezi sousedními budovami umístěnými po stranách a přes komunikaci od budoucího domu.
| Typy budov | Materiály pro nosné konstrukce a oplocení | Vzdálenost mezi krajními bytovými a nebytovými budovami na sousedních pozemcích |
|---|---|---|
| Typ 1 | Nehořlavé: kámen, beton, železobetonové materiály atd. | 1 typ – 6 m. 2 typ – 8 m. 3 typ – 10 m. |
| Typ 2 | Podlahy ze dřeva, chráněné před ohnivzdornými materiály | 1 typ – 8 m. 2 typ – 8 m. 3 typ – 10 m. |
| Typ 3 | Dřevo, rámové oplocení z ohnivzdorných materiálů | 1 typ – 10 m. 2 typ – 10 m. 3 typ – 15 m. |
K poznámce! Výjimkou z pravidla je výstavba dvou bytových domů umístěných na sousedních pozemcích s použitím protipožární stěny – slepé stěny s požární ochranou instalovanou mezi budovami.
Nedodržení norem a předpisů bude mít za následek pokutu nebo uznání stavby za nepovolenou stavbu, což úřadům umožní požadovat demolici stavby na náklady vlastníka.
Odborná rada! „Při najímání stavebního týmu na stavbu domu mimo město musí vlastník pozemku zohlednit především geologické údaje území.
Hlavním problémem, se kterým se potýká 85 % budoucích majitelů domů, je neznalost vlastností půdy a hloubky podzemní vody v jejich oblasti. Na těchto parametrech závisí výběr budoucích materiálů, typ základu a typ hydroizolace, a tedy konečné náklady na stavbu a časový rámec pro stavbu domu“ – doporučuje Sergej Vasjankin, stavební ředitel společnosti Dachny Sezon.
Popis videa
Jaká plocha domu a interiéru je považována za rozumnou, rozumná kritéria pro výběr optimálního prostoru uvádí odborník na zelené budovy ve videu:
Jak vybrat ideální velikost domu
Podle architektů by se při výběru nejvýhodnější plochy obytného domu mělo řídit poměrem 1 ku 15, to znamená, že budova by měla zabírat prostor 15krát menší, než je celková plocha pozemku. spiknutí. V této variantě bude pohled na domov esteticky příjemný a stavba bude splňovat všechny zákonem předepsané podmínky.
| Oblast domu | Plocha pozemku |
|---|---|
| 120 čt. M. m. | od 6 let |
| 200 čt. M. m. | od 10 do 12 akrů |
| 350-400 mXNUMX m | od 15 do 20 akrů |
V tomto případě může být struktura postavena jako jednopodlažní struktura umístěná ve formě lichoběžníku podél místa nebo jako dvoupatrová struktura. Na relativně malé ploše lze postavit budovu o dvou až třech podlažích. Pouze blízká podzemní voda nebo jiné prvky půdy se mohou stát překážkou pro výstavbu trvalé budovy.
