V komentářích mi byl položen následující dotaz: „Dobrý den. Plánujeme koupi bytu a chceme vědět, kde začít s kontrolou. Slyšeli jsme, že si vše můžete zdarma zkontrolovat na Rosreestr. Jak to udělat? Musím někam jít, nebo to mohu udělat online?”
Odpovídám: ano, můžete si byt v Rosreestru před jeho zakoupením zkontrolovat, ale to je jen malá část celého šeku na „právní čistotu“. Na této stránce vám řeknu, jak používat nejen Rosreestr, ale i další užitečné nástroje.
Tento druh bezplatných referenčních informací o bytech je zobrazen na webových stránkách Rosreestr
Mezi užitečné informace podle mého názoru patří: informace o věcných břemenech/omezeních; číslo a datum registrace práva; plocha bytu (mimo balkon/lodžie); katastrální hodnota. Více o bytu prozradí výpisy z Jednotného státního rejstříku – více podrobností.
Informace z webu Rosreestr o bytě na adrese: Moskva, st. Pervomajská, 43 let, apt. 2
(pro zvětšení obrázku na něj klikněte)
Malá odbočka – jako realitní makléř nikdy nepoužívám web Rosreestr ke kontrole bytu. Jsou pro to 2 důvody: 1) Ve veřejné doméně se zobrazuje málo informací. Chybí například celé jméno vlastníků, historie vlastnictví atd.; 2) Tyto referenční informace nejsou vždy aktuální. V samotném USRN jsou informace aktuální, ale ne vždy jsou aktualizovány v referenční sekci webu Rosreestr. Ke kontrole bytu vždy používám výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí.
Pokud se rozhodnete používat web Rosreestr, pokyny jsou následující:
- 1. Klikněte na odkaz – Rosreestr.ru – „online referenční informace o nemovitostech“. Toto je jediná stránka se základními informacemi o nemovitostech, jiné podobné stránky neexistují.
- 2. Zadejte captcha, zadejte adresu bytu (nebo katastrální číslo) a z rozbalovacího seznamu vyberte požadovaný byt.
Zadejte adresu co nejjednodušeji. V mém příkladu „Mr. Moskva, sv. Pervomajská, 43 let, apt. 2″ Zadal jsem takto – “Moskva Pervomayskaya 43 2”. Pokud rozbalovací seznam neobsahuje požadovanou adresu, přidejte „ulice“, „ulička“, „d“, „apt“ atd.
Více informací o bytu najdete ve výpisech z Jednotného státního registru nemovitostí
Existuje několik druhů extraktů. Nejvhodnější jsou 2 výpisy: – výpis o hlavních charakteristikách a zapsaných právech k nemovitosti (od nynějška tomu budu říkat výpis z nemovitosti); — výpisy o převodu práv k nemovitosti (od nynějška tomu budu říkat výpis o převodu práv). Podívejte se na ukázky níže.
Vzory prohlášení pro byt: Moskva, st. Pervomajská, 43 let, apt. 2
(pro zvětšení obrázku na něj klikněte)
Výpis z hlavních charakteristik a registrovaných práv
Výpis o převodu práv
Prohlídku bytu na právní čistotu vždy začínám studiem těchto výpisků.. Pomocí výpisu z nemovitosti lze zjistit: kdo je vlastníkem bytu; kdy bylo vlastnictví zapsáno; o uložených zátěžích a omezeních; plán bytu; půdorys (ne vždy k dispozici) atd. Výpis o převodu práv vám napoví: komu a komu byt patří; na základě jakých transakcí se byt stal majetkem (např. pokud byl byt koupen, pak bude v základní smlouvě uvedena kupní a prodejní smlouva).
Výpis bude obsahovat celé jméno vlastníků pouze v případě, že si jej objednáte pro svou nemovitost. Zbývající informace jsou obsaženy bez ohledu na to, kdo výpis obdržel. Pokud vlastníci poskytli výpis a vy jste si ověřili, že jsou skutečnými vlastníky, přesto vám doporučuji, abyste si výpis objednali sami (návod níže), abyste získali aktuální informace z Jednotného státního registru nemovitostí.
Pojďme si prostudovat extrakt, který jsem ukázal výše. Byt od roku 2013 vlastní jistý Samkhina, ale od roku 2012 je byt ve vazbě. Pokud je na byt umístěno věcné břemeno, transakce s ním nebudou registrovány v Rosreestr. Je to vzácné, ale stává se, že vlastníci sami o věcných břemenech na svém bytě nevědí. Ukazují své staré listy vlastnictví bez poznámky o zatížení a jsou si jisti, že je s jejich bytem vše v pořádku. A pak se pomocí výpisu ukáže, že byt je například ve vazbě. V důsledku toho nebude možné takový byt koupit, dokud majitelé neodstraní věcné břemeno. Je dobré se o takových věcech dozvědět v počáteční fázi a nebudete muset ztrácet čas dalším ověřováním.
Nyní k prohlášení o převodu práv. Zobrazuje také vlastníky pouze v případě, že si jej objednáte pro svou nemovitost. Požádejte je tedy o poskytnutí.
Pokud ve výpisu vidíte častou změnu vlastníků, pak důrazně doporučuji takový byt nekupovat. Časté změny vlastníků podvodníci obvykle využívají ke skrytí nějakého podvodu. Podvodníci například použili falešnou plnou moc k darování bytu figuríně. O několik dní později opět dojde k transakci darování jiné loutce a poté k transakci nákupu a prodeje. Řetězec transakcí je obtížnější napadnout u soudu, protože jedna z nich může být zcela legální. Například, když si byt koupili obyčejní občané, kteří se stali obětí takového podvodného schématu. Proto se s takovými byty nemazlete.
Z výpisu ukázky vyplývá, že první majitelkou byla jistá Kunašová, která byt ihned prodala Chvanové (datum zápisu práva a datum převodu práva je stejný den – 14.05.2003) . Po 2 měsících Chvanova prodala byt společnosti Samokhina (datum převodu práv – 15.07.2003). Samokhina prodala byt 17.10.2011. října 20.02.2012 jistému Kudrjašovovi, který o pár měsíců později (23.08.2013) prodal byt jistému Lantsovovi. A poté se rozhodnutím soudu ze dne 15.07.2003 opět stala vlastníkem bytu Samokhina, který jej dříve vlastnil od 17.10.2011 do XNUMX (první jsem přemaloval a patronymické, oni shodu v úryvku). Osobně bych se do takového bytu nepletl, ani kdyby majitel odstranil věcné břemeno a bylo možné prodej a koupi formalizovat.
Kde a jak mohu získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí?
Kdokoli jej může získat za jakoukoli nemovitost v Ruské federaci. Vydávají se elektronicky i v papírové podobě. Můžete si je objednat na kterékoli pobočce Rosreestr nebo MFC. Papírový výpis stojí 460 rublů, elektronický 290 rublů. Doba připravenosti: 2-3 pracovní dny. Mějte s sebou pouze cestovní pas.
Pokud potřebuji výpisy speciálně pro kontrolu konkrétní nemovitosti, téměř vždy si je objednám elektronicky, protože: 1) nemusíte nikam chodit – existují služby, které zasílají výpisy e-mailem; 2) jsou levnější než papírové; 3) lze je snadno otevřít na počítači nebo telefonu – není třeba instalovat žádné další programy. V případě potřeby si je můžete vytisknout.
Dříve jsem objednával elektronické výpisy na webu Federální katastrální komory – Kadastr.ru. Nyní využívám partnerskou službu Rosreestr – EGRN.Reestr. Důvody jsou následující: 1) Služba USRN.Register přebírá oficiální informace z USRN, nikoli z žádné její databáze. 2) v jednotném státním rejstříku registrů stojí výpis 200 rublů, v Cadastr.ru – 290 rublů. 3) Pro objednání z Cadastr.ru je vyžadován účet u státních služeb. Toto není vyžadováno pro objednání z Jednotného státního rejstříku; 4) Výpisy jsou odesílány v průměru do 2 hodin. Z webu Kadastr.ru musíte čekat v průměru 24 hodin. Pokud dojde k prodlevám z důvodu technických prací, EGRN.Reestr na to předem upozorňuje. 5) EGRN.Register vrátí peníze, pokud nezašle výpis do 3 dnů (72 hodin). Kadastr.ru v takových případech peníze nevrací.
Jak objednat výpisy z EGRN.Reestr je napsáno níže, na webu Kadastr.ru – zde.
Pokyny pro objednání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí
Pro názornost jsem objednal oba výpisy na stejnou adresu: Moskva, st. Pervomajská, 43 let, apt. 2.
- Přejděte do jednotného státního rejstříku. Technická podpora: 8 800 555-28-96 (od 9.00:21.00 do XNUMX:XNUMX moskevského času); support@egrnrstr.ru. Dotazy mi můžete pokládat i v komentářích, ale mějte na paměti, že nejsem vlastníkem služby, pouze ji využívám při své práci.
- Zadejte adresu bytu (nebo katastrální číslo) a z rozbalovacího seznamu vyberte požadovaný byt.
Tohle se mi stalo.
Pokud jste zadali adresu a klikli na tlačítko „Najít“, pak na stránce, která se otevře, vyberte požadovaný byt pomocí tlačítka „Podrobnosti“.
Výňatky lze stáhnout v samotném dopise nebo prostřednictvím poskytnutého odkazu. Formát výpisu bude ve formátu PDF a HTML – lze je snadno otevřít v telefonu/počítači pomocí prohlížeče. Chcete-li stáhnout archiv se zdrojovými soubory, vyberte archiv ZIP. Bude obsahovat soubor ve formátu SIG – jedná se o elektronický digitální podpis registrátora Rosreestr.
Moje výpisy byly odeslány za 2 hodiny 53 minut. Ukázal jsem je výše.
Pokyny pro objednání extraktu na webu Kadastr.ru
Kolegyně Světlana už návod zveřejnila, jen jsem ho sem zkopíroval. Například byl objednán výpis pro byt na adrese: Jekatěrinburg, ulice Akademika Bardina, 39.
- Následujte tento odkaz – Kadast.ru – služba pro poskytování USRN extrahuje.
- Klepněte na tlačítko „Přihlaste se přes státní služby“
(kliknutím na obrázek jej zvětšíte)
Pokud se přihlašujete na Kadastr.ru poprvé, potvrďte přístup ke službě.
Zadejte adresu jako na obrázku. Například existuje adresa „město. Moskva, Lenina ulice, 5, apt. 25″. Zadal bych to takto: “Moskva Lenin 5 25.” Pokud rozbalovací seznam neobsahuje požadovanou adresu, přidejte vysvětlení ve formě „ulice“, „d“, „schůzka“ atd.
Pro zobrazení výpisu přejděte na stránku „Moje objednávky“ a klikněte na číslo.
Klikněte na ikonu, která vypadá jako oko. Otevře se výpis na libovolném zařízení. Je ve formátu PDF a lze jej vytisknout. Chcete-li stáhnout archiv s extraktem, klikněte na „Stáhnout extrakt“. Archivovaný výpis bude ve formátech XML a PDF. Chybět nebude ani elektronický digitální podpis podatelny – soubor ve formátu SIG.
Výpis byl odeslán téměř o 6 hodin později. Často jsme museli čekat ještě déle.
Výpis z Jednotného státního rejstříku může být potřebný při provádění transakcí s nemovitostmi, žádosti o hypotéku nebo privatizaci bytu, pro informace o přítomnosti věcných břemen a majitelů domů. Metropolitní oddělení Rosreestr řeklo, jak získat takový certifikát
Rusko má jednotný digitální systém – FSIS Unified State Register of Real Estate (USRN). Speciální služba umožňuje obyvatelům v celé republice rychle získat informace o vlastnostech nemovitosti, prověřit vlastníky nebo si ujasnit přítomnost věcných břemen před transakcí s nemovitostmi.
Takové potvrzení může být potřeba při žádosti o hypotéku, privatizaci bytu, pobírání dotací od státu nebo při řešení právních sporů.
Nová služba
Díky FSIS EGRN se zjednoduší poskytování služeb státní správy v oblasti obratu nemovitostí a zkrátí se doba pro zápis majetku a provedení katastrálního operátu ze tří dnů na 30 sekund. Příjem vládních služeb nebude záviset na skutečném umístění nemovitosti. Například obyvatel Petrohradu bude moci získat práva na byt nacházející se v Jaltě, aniž by opustil svůj region.
FSIS EGRN uchovává více než 10 petabajtů dat o nemovitostech. Pro srovnání, objem dat o výsledcích experimentů provedených v průběhu roku na Large Hadron Collider je asi 4 petabajty. Systém již zpracovává asi sedm požadavků za sekundu 24/7.
Jak získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti můžete získat několika způsoby: prostřednictvím středisek vládních služeb „Moje dokumenty“ nebo na oficiálních stránkách Rosreestr. Nemůžete přijít přímo na oddělení a objednat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
Prostřednictvím center veřejných služeb „Moje dokumenty“
- Musíte se obrátit na jakékoli středisko státních služeb s pasem (nebo jiným identifikačním dokladem) a vyplnit žádost o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (k dispozici v kanceláři „Moje dokumenty“). Dále je nutné zaměstnance informovat o tom, jakou formou je výpis požadován – prostřednictvím multifunkčních center jej lze získat jak v papírové, tak elektronické podobě.
- Po obdržení platebního dokladu od zaměstnance střediska veřejných služeb zaplaťte poplatek za poskytnutí informací z Jednotného státního rejstříku a k žádosti přiložte platební doklad. Lhůta pro předložení certifikátu je pět pracovních dnů.
Prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr
Tento výpis z Jednotného státního registru nemovitostí můžete získat v elektronické podobě prostřednictvím webových stránek Rosreestr. V tomto případě však žadatel musí mít vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis (ECES).
Zesílená kvalifikovaná elektronika podpis (UKEP) se od nekvalifikovaného liší tím, že k jeho vytvoření se používají nástroje ochrany kryptografických informací certifikované FSB. Takový podpis může vydat pouze certifikační centrum akreditované ruským ministerstvem telekomunikací a hromadných komunikací.
- Chcete-li získat certifikát prostřednictvím Rosreestr, musíte přejít na oficiální webovou stránku oddělení v části „Získání informací z Jednotného státního registru nemovitostí“ a vybrat typ výpisu „O právech jednotlivce k nemovitostem které má.” Budete potřebovat údaje z pasu (nebo jiného identifikačního dokladu) a SNILS (pokud jsou k dispozici).
- Vyplňte formulář žádosti a uveďte konkrétní region nebo poznamenejte, že informace jsou vyžadovány „v celém Rusku“. Je také nutné poznamenat, jaké typy objektů je třeba zkontrolovat: například pouze byty. Zde je potřeba vybrat datum, ke kterému údaje v registru kontrolujete, případně konkrétní období. Dále musíte za službu zaplatit a počkat na certifikát. Lhůta pro podání je tři pracovní dny.
Pomocí speciální online služby
V září 2019 spustila Federální katastrální komora online službu pro vydávání informací z Jednotného státního registru nemovitostí. Nyní podle zákona trvá získání informací o nemovitosti tři dny (přes web Rosreestr a MFC – předchozí dvě možnosti). Služba ale umožnila zkrátit dobu vydání informací o nemovitosti na několik minut. Abyste mohli využívat její služby, musíte se přihlásit prostřednictvím Jednotného systému identifikace a autentizace. Objekty můžete vyhledávat podle adresy nebo čísla katastru.
„Služba vypadá jako běžný internetový obchod, který je lidem známý a pohodlný. Nemusíte zadávat mnoho údajů – služba je synchronizována s webem Státních služeb. Stačí se přihlásit do státních služeb. Výpisy jsou právně stejně významné jako ty na papíře,“ upřesnila tisková služba Spolkové katastrální komory.
Takové potvrzení může být potřeba při žádosti o hypotéku, privatizaci bytu, pobírání dotací od státu nebo při řešení právních sporů (Foto: insta_photos/shutterstock)
Je možné si zdarma objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí?
V tuto chvíli není možné získat zdarma výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Cena služeb za vydání certifikátu se odvíjí od počtu subjektů, které budou kontrolovány, a formy certifikátu – papírové nebo elektronické. Například za jeden předmět, když obdržíte certifikát v papírové podobě, musíte zaplatit 750 rublů, v elektronické podobě – 470 rublů. Pokud potřebujete informace v celém Rusku, cena papírové verze bude 2080 870 rublů a elektronická verze bude stát XNUMX rublů.
Poplatek za poskytnutí informací z Jednotného státního registru nemovitostí
Dříve Rosreestr vysvětlil svůj postoj k zákazu dalšího prodeje informací USRN. Hovoříme o vládním návrhu zákona, který zakazuje přeprodej výpisů z Jednotného státního registru nemovitostí. Dokument stanoví vládním agenturám, organizacím a občanům zákaz dalšího prodeje informací USRN třetím stranám. Podle resortu je tato iniciativa spojena s přibývajícími případy podvodů a poskytováním irelevantních dat a nespolehlivých informací ovlivňujících realitní transakce.
