Jak se upravuje neoprávněný zábor pozemku?

Neoprávněné zabírání pozemku je nezákonné, nezákonné zabrání území cizího pozemku nebo jeho části bez souhlasu držitele autorských práv. Převzetí cizího pozemku bez zákonných důvodů s sebou nese nejen soubor opatření k ochraně porušeného práva, ale povede i k uložení správní pokuty. Neoprávněné zabrání pozemku je závažným přestupkem, jehož spáchání je podle platné legislativy postižitelné.

Podle právních předpisů Ruské federace je pozemek poskytován občanovi nebo organizaci pro použití v následujících možnostech: převzetí vlastnictví; pronájem; ulehčení; zděděný majetek atd.

Možností, jak legálně nabýt pozemek, je mnoho, ale případy neoprávněného záboru pozemku jsou běžné. Otázka obratu půdy je tématem, které je v oblasti zvláštní pozornosti úřadů. Důvodem jsou náklady na pozemek, protože pozemek, stejně jako jakákoli jiná nemovitost, je poměrně drahý objekt a majitel může utrpět značnou škodu v důsledku nezákonného užívání. Kromě toho je třeba vzít v úvahu stav půdy, například zemědělské půdy, která je jedním ze základů ruské ekonomiky, nebo půdy, která patří do jiné chráněné kategorie.

Osoby odsouzené za neoprávněný zábor pozemku nejčastěji podléhají odpovědnosti stanovené správními předpisy. Jde o pokutu, jejíž výše bude záviset na tom, zda je pozemek zapsán v katastrálním operátu a zda je stanovena jeho katastrální hodnota. Takže v souladu s čl. 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace, neoprávněné zabírání pozemku nebo jeho části, včetně užívání pozemku osobou, která nemá práva k danému pozemku stanovená právními předpisy Ruské federace Ruská federace, znamená uložení správní pokuty.

Je třeba poznamenat, že jednotliví podnikatelé v případě neoprávněného zabavení pozemku jsou považováni za organizace, a proto se na ně vztahuje stejná pokuta. Pokud je spáchán neoprávněný zábor pozemku ve vztahu k části pozemku, pak se výpočet nákladů, na kterých závisí výpočet pokuty, provede na základě poměru plochy, která byla nezákonně zabrána, k celkové velikosti pozemku. spiknutí.

Uplatnění správní odpovědnosti za neoprávněné odebrání pozemku je strukturováno takto: oprávněný státní orgán zaznamená přestupek a stanoví pachateli lhůtu k odstranění přestupku. Nerespektování právního řádu orgánu (úřadu) vykonávajícího státní dozor (kontrolu), obecní kontrolu k odstranění porušení zákona ve stanovené lhůtě, bude uložena správní pokuta.

Je třeba připomenout, že uplatnění správního trestání neznamená, že se pachatel bude vyhýbat jiným opatřením odpovědnosti.

Za neoprávněný zábor pozemku může být porušovatel trestně odpovědný. Přímé neoprávněné zabavení není v Ruské federaci trestným činem, ale pokud se ukáže, že souvisí se spácháním jiného trestného činu, musí se pachatel připravit na trest podle trestního zákoníku Ruské federace.

Trestní odpovědnost za neoprávněný zábor půdy může vzniknout v případech, kdy takové jednání bylo například součástí podvodu. V tomto případě viník na základě čl. 159 trestního zákoníku Ruské federace může být uvězněn až na 2 roky, pokud byl sám, nebo až na 5 let, pokud byl trestný čin spáchán zločineckou skupinou, nebo až na 6 let za použití svého úředního postavení.

Navíc za neoprávněné zábory pozemku může vzniknout trestněprávní odpovědnost i v souvislosti se zvláštními druhy trestných činů souvisejících s porušením pravidel nemovitostí. Zejména pokud neoprávněné zabavení bylo doprovázeno registrací nezákonné transakce nebo úmyslným záměnou nepravdivých údajů v hraničních dokladech, půjde o samostatný trestný čin.

Je důležité si uvědomit, že jde pouze o část možných trestných činů, jejichž součástí může být neoprávněné zabírání půdy.

Prokuratura okresu Petushinsky

Státní zastupitelství
Vladimírský kraj

Státní zastupitelství Vladimirské oblasti

ČTĚTE VÍCE

Jak odlišit parkety od dřevěného dřeva?

27. srpna 2018, 12:38

Neoprávněný zábor pozemku: pojem a odpovědnost

Je třeba připomenout, že uplatnění správního trestání neznamená, že se pachatel bude vyhýbat jiným opatřením odpovědnosti.

Je důležité si uvědomit, že jde pouze o část možných trestných činů, jejichž součástí může být neoprávněné zabírání půdy.

ČTĚTE VÍCE

Jak napenetrovat stěny před cementovou omítkou?

Prokuratura okresu Petushinsky

Adresa: 600025, Vladimir, Oktyabrsky prospect, budova 9
Tel: + 7 (4922) 32-55 53,
Tel: + 7 (4922) 32-71 25,

Pokud web používá osoba, která k tomu nemá zákonný důvod, je takové jednání zákonem vykládáno jako neoprávněné zabírání půdy.
Vlastník je podporován státem a může aktuální situaci nahlásit příslušným úřadům, které určí odpovědnost za neoprávněné zábory pozemků.
Za squatting jsou považovány akce zaměřené na využití webu pro vlastní účely, aniž by k tomu měli povolení.
Neoprávněným záborem pozemku se rozumí nezákonné odebrání území cizího přidělení nebo jeho části proti vůli vlastníka nebo jeho užívání při absenci práv stanovených zákonem. Převzetí cizího pozemku bez právního důvodu s sebou nese odpovědnost v souladu s platnou legislativou.
Tato definice se vztahuje na přivlastněné veřejné pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví, i na ty, které jsou považovány za něčí majetek, včetně majetku státu.
K porušení pozemkové legislativy dochází v případech, kdy fyzická nebo právnická osoba nemá uzavřenou kupní a prodejní nebo nájemní smlouvu, povolení obecních úřadů a další související dokumenty potvrzující zákonnost záboru půdy.
Pokud je pozemek zabírán bez povolení, je na něm provozována jakákoli činnost, včetně stavebních a zemědělských, pak to není podkladem pro jeho přivlastnění. Kromě toho má zákonný vlastník veškeré právo požadovat následující:
 Vyklidit obsazené území, a pokud na něm stojí stavby nebo byla prováděna zemědělská činnost, tak toto vše lze na požádání zlikvidovat. V případě kontroverzních otázek probíhá úklid území na základě soudních příkazů.
 Požadujte uznání nezákonnosti transakcí, pokud byly s webem prováděny různé manipulace, například leasing, prodej.
 Při provádění úkonů přinášejících zisk nebo prospěch již vázne odpovědnost za nezákonné obohacení, vlastník může požadovat náhradu.
 I když neexistuje vlastník pozemku, vystupuje jako fyzická nebo právnická osoba, není bez vlastníka. Území patří do majetku státního fondu nebo orgánů obce, nikdo nemá právo je bez povolení užívat.
Jaká je odpovědnost za zabírání půdy?
V případě nezákonného přivlastnění si pozemku, např. zanedbání hranic pozemku sousedem, využití plochy dvora ke zřízení garáže, úprava opuštěného pozemku pro zemědělské potřeby, výstavba, je poskytována určitá odpovědnost.
V praxi jsou akce související s land squattingem posuzovány především v rámci administrativní odpovědnosti. Trest je upraven článkem 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Podle tohoto obecně uznávaného právního dokumentu se přebírají následující typy odpovědnosti:
 Pro fyzické osoby je stanovena pokuta 1 až 1,5 % z ceny pozemku (dle katastru). Platby nižší než 5000 5 rublů nejsou přiřazeny. Pokud není možné vyřešit problém s cenou podle katastru, poskytuje se pokuta 10 až XNUMX tisíc rublů.
 Pro úředníky se ukládá pokuta ve výši 1,5 až 2 % z celkové hodnoty lokality podle katastru, nejméně však 25000 20 rublů. Pokud neexistují žádné údaje o katastrální hodnotě, je přidělena pokuta 50 až XNUMX tisíc rublů.
 Pro právnické osoby – pokuta 2 až 3 % z hodnoty katastru. Platby nižší než 100 tisíc rublů nejsou přiřazeny. Při absenci cenových hodnot může existovat pevná částka od 100 do 200 tisíc rublů.
Zvláštností načítání pokut je jejich výpočet, který předpokládá procentuální poměr hodnoty pouze té části pozemku, která byla neoprávněně přivlastněna. Zbývající nevyužitá plocha se nebere v úvahu.
Pokud se zjišťuje katastrální hodnota zabraného pozemku, pohybuje se jeho velikost v závislosti na předmětu odpovědnosti od 1 do 3 procent z katastrální hodnoty.
Pokud není stanovena katastrální hodnota pozemku, je uložena správní pokuta ve výši 5 000 až 200 000 rublů, také v závislosti na předmětu odpovědnosti.
Pravomoci sepisovat protokol a posuzovat případy správních deliktů stanovené touto normou jsou svěřeny úředníkům územních orgánů Rosreestr a v případě porušení spáchaných na zemědělských pozemcích – úředníkům úřadu Rosselchoznadzor pro území Stavropol.
Kromě toho jsou úředníci Ministerstva přírodních zdrojů, ekologie a majetkových vztahů území Stavropol bez ohledu na kategorii půdy, orgány vnitřních věcí (policie) a státní zástupce oprávněni zahájit správní řízení ohledně záboru lesních ploch.
V případě neoprávněného záboru části pozemku se pokuta vypočtená z katastrální hodnoty pozemku vypočítá v poměru k výměře neoprávněně zabrané části.
Kromě správního trestání může být na porušovatele uplatněna občanskoprávní odpovědnost.
V souladu s požadavky článku 301 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník nebo osoba, jejíž práva byla porušena neoprávněným záborem pozemku, právo obrátit se na soud s žádostí o vrácení pozemku. pozemek z cizí nelegální držby.
Právnické osoby a občané jsou navíc povinni v plném rozsahu nahradit škodu způsobenou spácháním pozemkového přestupku. Náhrada se provádí podle pravidel stanovených v kapitole 59 občanského zákoníku Ruské federace.
Trestní odpovědnost za tyto trestné činy se uplatňuje ve výjimečných případech, kdy se k trestnému činu přidávají trestné činy týkající se užívání půdy, jejichž tresty jsou již upraveny trestním zákoníkem Ruské federace. Může se jednat například o podvody s nemovitostmi.
Neoprávněné zábory půdy – lze je legalizovat?
Aby následky užívání pozemku nebyly pokuty a nucené uvolnění území, můžete zkusit pozemek legálně zaregistrovat. To lze provést pouze v nepřítomnosti soukromého vlastníka, kdy pozemky patří obci nebo státu. To je vhodné zejména v případě, že k letním chatám existují „přírůstky“.
K legalizaci pozemku bude potřeba zažádat na státní katastr, shromáždit poměrně velký balík dokumentů, ale rozhodnutí o možnosti udělení vlastnictví zůstává na spoluvlastníkovi (zahrádkář, obec a další). Celý proces je poměrně dlouhodobý, vyžaduje pomoc specialisty a také určité materiálové náklady, protože stránka nebude poskytována zdarma.
Co dělat, když dojde k neoprávněnému záboru půdy
Plán akce bude záviset na situaci, ve které k obléhání došlo, a na reakci reagující osoby. V některých případech lze spory vyřešit vyjednáváním, ale častěji je nutné obrátit se na vládní úřady, aby prohlásily jednání za nezákonné a získaly odškodnění.
Mírová dohoda
Zpočátku se musíte pokusit vyřešit konflikt bez zapojení soudu. K tomuto účelu se poskytují podklady, zejména plán s vyměřením pozemku, kde jsou jasně vyznačeny hranice pozemku.
Pokud nedojde k žádné reakci, měli byste se držet následujícího akčního plánu, který je vhodný i pro jiné možnosti neoprávněného zabavení:
Kontaktování osoby, která zabavila pozemek, za účelem stanovení dalších kroků, například možného získání pozemku, uzavření nájemní smlouvy, jakož i určení náhrady.
V řadě případů, již v první fázi, se některým podaří dosáhnout konsenzu, ale pokud k dohodám o narovnání nedojde, je nutné postupovat dále a odvolávat se na zákonné požadavky a právní předpisy.
Pokud máte informace o neoprávněném záboru půdy, musíte se obrátit na policii, státní zastupitelství, Rossrestr, stejně jako Úřad Rosselchoznadzor pro území Stavropol (při záboru zemědělské půdy), Ministerstvo přírodních zdrojů, ekologie a majetkových vztahů území Stavropol (při obsazování lesních oblastí).