Nedávno jsem obdržel e-mailový newsletter. Dostal jsem newsletter od známého realitního portálu. Článek o pronájmu. Tento článek důrazně doporučuje smlouvání při pronájmu domu. Článek přináší řadu tipů pro nájemníky.
Přečetl jsem si článek a pomyslel jsem si: “Další článek od člověka, který nepronajímá.” Možná v jiných městech se všechno děje přesně takto, ale ne v Petrohradu.
Co se píše v článku: . A s těmi majiteli, kteří ještě nejsou morálně připraveni „klesnout na ceně“, můžete vést preventivní rozhovor pomocí matematických výpočtů, které dokazují v číslech nezpochybnitelný fakt: pokud budete dlouho čekat na svého ideálního klienta, můžete hodně ztratit. v zisku. Prodiskutujte ekonomickou situaci v Rusku obecně s pronajímatelem.
V životě jsem nečetl větší nesmysl: „proveďte preventivní rozhovor pomocí matematických výpočtů. „Představoval jsem si situaci, kdy při prohlídce člověk, který chce snížit nájem, diskutuje o ekonomické situaci v Rusku jako celku, sankcích atd.
To znamená, potřebuješ smlouvat? A kdy byste to měli udělat?
Jak správně zkontrolovat byt? Při prohlídce musíte být maximálně opatrní, přátelští a snažit se udělat dobrý dojem. Pokud jste přátelští a pozitivní, můžete to udělat. Každý má rád kultivované, inteligentní a pozitivní lidi. Nikdo nemá rád drzé a arogantní lidi.
Jak se NECHOVAT na screeningu. Jednou jsem si pronajal dvoupokojový byt. Na screening přišla rodina lékařů. Očekávala se inteligentní rodina. Než jsem stačil mrknout, manžel začal něco kroutit v kanalizaci, zatímco moje žena běhala po místnostech a začala rozebírat nábytek na díly. Zároveň zjistila nedostatky a řekla, že se jedná o špatný byt. Aby to dokázala, strhla sedák ze židle a začala mi s ním kroutit před nosem.
Když začala rozkládat pohovku, požádal jsem ji, aby to nedělala. Jen jsem se bála, že to svou rychlostí a nadšením rozbije a pak řekne, že je to špatný nábytek.
Mimochodem, byt byl dobře dispozičně řešen, v novostavbě, s evropskou kvalitou, s novými domácími spotřebiči. Byl vyroben pro sebe, ne k pronájmu. Pod záminkou, že byt je špatný a už si našli lepší, požádali o slevu. Myslíte, že jim začali pronajímat byt?
Nemůžete přijít do cizího bytu a bez povolení se tam všeho dotýkat a otevírat. Musíte být zdvořilí a taktní. Nikdo nemá rád neobřadnost. Pokud lidé přišli do vašeho bytu, prošli všechny vaše věci, vybavení a nábytek a vynesli verdikt: hrozný byt. Rada: Byt v přítomnosti majitele nebo agenta nemusíte kritizovat, i když se vám to nelíbí.
Prohlídka se obvykle provádí za přítomnosti majitele a makléře, ti ukážou byt a ne naopak.
Toto je jejich území, ne vaše. Pokud chcete něco vědět, můžete se zeptat a požádat o povolení se podívat. Pokud se rozhodnete pronajmout byt a máte souhlas, můžete v této fázi požádat o předvedení, jak se pohovka rozkládá a jak jsou připojeny vodní filtry nebo pračka. Ne dříve.
Pokud jste nedostali souhlas s pronájmem domu, pak ještě nemluvíme o pronájmu. Pak vyvstává otázka: proč zacházet do všech podrobností, když jste nedostali souhlas?
Algoritmus je tedy přibližně následující:
1. Nejprve vnější prohlídka bytu.
2. Poté podrobnější prohlídka se svolením majitele.
3. Pokud vám vše vyhovuje, zjistíme podrobnosti: náklady na služby, počet sad klíčů a další podrobnosti.
O slevách a smlouvání. Pravidla vyjednávání při pronájmu bytu. Kdy můžeme mluvit o slevách? Pokud máte pocit, že jste udělali dobrý dojem, pak můžete požádat majitele o slevu. Podle mých zkušeností majitelé málokdy sleví z uvedené ceny, jelikož se v tržních cenách dobře orientují. Počítejte se slevou v předjaří, kdy je na trhu nájmů naprostý klid a je těžké byt pronajmout. Když je byt pronajatý na měsíc nebo dva, pak majitelé souhlasí, že ustoupí.
Jsou případy, kdy se majiteli nájemníci opravdu, ale opravdu líbili. V tomto případě je majitel připraven posunout cenu nahoru, ale ne o mnoho. V srpnu až září bych o výrazných slevách ani nemluvil. Všichni majitelé se dobře orientují v sezónnosti pronájmů. Koncem léta a začátkem podzimu jdou byty rychle. Zde platí zásada: když to nevezmete vy, vezme si to někdo jiný. I když při prohlídce můžete požádat majitele o slevu. Tady záleží na vašem štěstí.
Jednoho srpnového dne se ozval muž, který si z městské databáze vybral jeden byt, který se mu velmi líbil. Byt stál 25 tisíc rublů. + platba energií. Stylový byt s velmi dobrou rekonstrukcí a designem. Muž zavolal a požádal mě, abych vyjednával. Po zhlédnutí fotky mi hned došlo, že nemá smysl smlouvat. Tento byt za ty peníze stojí, lze ho pronajmout i za více.
Chápe to jak majitel bytu, tak i agentura, která jej pronajímá. Když jsem volal ohledně bytu, řekli mi, že už se k jeho prohlídce přihlásily čtyři páry. Tentýž den byl byt pronajat. Tak o co tady jde? A jaká jsou napomenutí a matematické výpočty majitele? Platí zde zákony trhu.
Pokud se vám byt líbí, musíte být pohotoví, než ostatní stihnou dát souhlas. V srpnu a začátkem září je na trhu s pronájmy vždy nápor. Majitelé mají obvykle vlastní představu o ceně nájemného. A málokdy změní názor.
Co zde mohu doporučit? Zkuste si pronajmout bydlení na začátku jara a v první polovině léta, a ne v srpnu, kdy do Petrohradu přijíždějí tisíce studentů z celého Ruska a SNS.
Ve svých poznámkách netvrdím, že jsem konečná pravda, sdílím pouze zkušenosti praktikujícího realitního makléře v Petrohradě.
