Když vyvstane otázka o rekonstrukce bytu, dokončovací práce, je potřeba pochopit, co přesně je třeba udělat a jaké náklady to vše bude znamenat. Na první pohled je jasné, co je potřeba:
Vytvořte si vlastní nebo najděte vhodný design interiéru;
Přemýšlejte o tom, jaké materiály koupit na opravy a odhadněte náklady na ně;
Pokuste se najít tým, který bude provádět opravy;
Alespoň zhruba odhadněte náklady na opravy a dokončovací práce.
V tomto materiálu se pokusíme společně porozumět tomu, kolik stojí zdobení místnosti a co je nejdůležitější, jak se počítají náklady na opravy. Poté, co sami obdržíte přibližné náklady na opravy, můžete naplánovat svůj rozpočet.
Nezávislá kalkulace je navíc velmi užitečná i z toho pohledu, že si jako Zákazník automaticky generujete seznam toho, co přesně chcete dostávat. To je důležité. Protože při setkání se staviteli bude první otázka “No, řekni mi. Co budeme dělat?” Nebo něco takového.
Takže, aniž bychom se dotkli otázek designu bytu, nákupu materiálů a hledání posádky, podívejme se, jak odhadnout náklady na opravy na příkladu jedné obdélníkové místnosti.
Hodnoty zahrnuté do výpočtu.
Plocha místnosti jako součin její délky a šířky a hodnoty výšky stropu;
Obvod místnosti jako součet délek všech stěn;
Otvory v místnosti a jejich průřezová plocha. Obecně se jedná o dveře a okno.
V našem příkladu si vezmeme místnost o rozměrech 3×4 metry, ve které je výška stropu 2.7 metru a zcela standardní dveře široké 80 centimetrů a okenní otvor o rozměrech 1.4×1.3 metru.
Dostáváme úplně první hodnoty našeho výpočtu:
— Plocha místnosti: S=3×4= 12 m2;
— Obvod místnosti: P=3×2+4×2= 14 m;
— Plocha dveří se standardní výškou 2 m: 0.8×2= 1.6 m2, plocha oken 1.4×1.3= 1.82 m2;
Již v této fázi je zřejmé, že pokud dojde k výměně podlahy (výměna laminátu nebo linolea, podlahové stěrky nebo jakékoliv jiné práce na podlahách), tak výchozí hodnota, podle které je nutné vypočítat množství materiálů na podlahu, je 12 m2. A obvod místnosti nám dává možnost zakoupit požadované množství soklu. V tomto případě je pro místnost 3×4 vyžadováno 14 lineárních metrů soklových lišt.
Je třeba poznamenat, že tyto hodnoty, stejně jako všechny ostatní získané při výpočtu, jsou „čisté“. Tito. neobsahují žádnou rezervu, která je nutná pro opravy. Jaká by měla být nabídka stavebního materiálu vám určitě prozradíme v dalším článku. Nyní, když si prostě pamatujeme na nedostatek zásob, spoléháme na náš příklad.
S obvodovou hodnotou P=14 m, výškou místnosti 2.7 m, plochou dveří 1.6 m2 a okenním otvorem 1.82 m2 snadno získáme čistou plochu stěn: Sst.net.= 14×2.7-0.8×2-1.4×1.3=37.8-1.6 -1.82= 34.38 m2.
Není nutné mít výsledek přesný na dvě desetinná místa. V přibližném výpočtu můžeme hodnoty zaokrouhlit, ale samozřejmě ne dolů, ale výhradně nahoru. Tito. v tomto případě máme čistou, bez rezerv, plochu stěny 34.38 m2, což odpovídá 35 m2.
Proč bereme čistou plochu stěny? Koneckonců, potřebujete ještě koupit tapetu s rezervou?
Faktem je, že při přípravě stěn, při odstraňování tapet, natírání stěn, omítání nebo tmelení je přirozené, že v okenním otvoru a v prázdnotě dveří se tyto práce neprovádějí. Od celkové plochy, která je mimochodem 37.8 m2, se tedy odečítají dveře a okno a nikoli námi akceptovaných výše uvedených 35 m2. Tedy téměř 3 m2 rozdíl. Pokud to není pro nákup tapet, kde se zásoba měří na polovinu nebo celou roli, tak důležité, pak při přípravě stěn, zejména při omítacích pracích, může být tento rozdíl v konečných nákladech významný.
Jak vlastně odhadnout náklady na rekonstrukci pokoje.
Když máte v ruce hotovou plochu, obvod a plochu stěny, můžete začít skutečně počítat cenu za opravy. Je třeba poznamenat, že pokud to chcete udělat sami, budete muset sledovat ceny za opravy a dokončovací práce ve vašem městě. Je to velmi snadné. Stačí zavolat a zeptat se: „Kolik stojí položení laminátové podlahy?“ Nebo: “Kolik stojí tmelení stěn a tapet?” Na tyto otázky vám rádi odpovíme, samozřejmě s objasněním náplně práce, kterou již máte. Nebo druhou možností je převzít ceny za práci z ceníku.
Vycházíme z předpokladu, že v našem pokoji budeme muset:
— vyměňte podlahovou krytinu (demontujte základní lištu, odstraňte linoleum, položte laminát, nainstalujte podlahové lišty);
— přidat 3 zásuvky ke stávajícím a přemístit jeden spínač;
– odstranit tapetu, připravit stěny a nalepit novou tapetu;
— nainstalujte zavěšený strop.
Otevřete ceník a podívejte se na ceny za potřebné práce. Vynásobíme je hodnotami, které máme:
— Demontáž soklové lišty (30 r/m.p., obvod 14 m) — 14×30 = 420 r.
— Demontáž linolea (70 r/m2, plocha 12 m2) — 12×70= 840 r.
— Pokládka laminátu (200 RUR/m2, plocha 12 m2) — 12×200= 2400 RUR.
— Montáž soklových lišt (100 r/m.p., obvod 14 m) — 14×100 = 1400 r.
Celkem máme 420+840+2400+1400= 5060 rublů.
Spočítáme, kolik budou stát elektroinstalační práce:
— Přidejte 3 zásuvky (500 RUB/kus, 3 kusy) — 3×500= 1500 RUB.
— Přesuňte jeden spínač (500 RUR/kus, 1 kus) — 1×500= 500 RUR.
Celkem 1500+500= 2000 rublů.
S pochopením, že při odstraňování tapet a provádění elektroinstalačních prací se určitě setkáme s poškozením stěn, které je třeba opravit, a také s tím, že kvalita povrchu stěny jako celku není známa, považujeme za samozřejmé, že po demontáži tapety , stěny bude potřeba zatmelit. Vypočítáme náklady na práci na stěnách. Jedná se o malířské a štukatérské práce:
— Odstranění tapety (50 r/m2, 35 m2) — 35×100= 1750 r.
— Základní nátěr stěn (40 r/m2, 35 m2) — 35×40= 1400 r.
— Tmelení stěn (100 rublů/m2, 35 m2) — 35×100= 3500 rublů.
— Tapetování stěn (150 RUR/m2, 35 m2) — 35×150= 5250 RUR.
Celkem, práce na stěnách, 1750+1400+3500+5250= 11900 rub.
S napínacím stropem je vše jednoduché. Zavoláme a zjistíme přibližnou cenu za metr čtvereční plátna, které potřebujete. Barevný napínací strop bude dražší, bílý bude levnější. Náklady na napínací strop zpravidla nezahrnují další reflektory, ale zahrnují instalaci lustru a obtoků topných trubek, samotný napínací strop a práce na jeho instalaci. Ať je to jakkoli, předpokládejme, že vybraný strečový strop stojí 350 rublů/m2.
— Instalace napínaného stropu (350 RUR/m2, 12 m2) — 12×350= 4200 RUR.
Pojďme si to shrnout.
V souladu s naším plánem oprav bude cena práce jako součet všech úseků:
5060+2000+11900+4200= 23160 р.
Co dělat s těmito náklady.
Je možné nějak pochopit, jak vysoké nebo nízké jsou náklady na opravy? Ano můžeš. Vzhledem k tomu, že náš pokoj má rozlohu 12 m2, můžeme vzít a rozdělit výsledné číslo 23160 23160 rublů. do prostoru místnosti. Dostaneme: 12/1930= 2 r/mXNUMX.
Co tento ukazatel znamená? Organizace, které provádějí rekonstrukce bytů nebo nebytových prostor, mají zpravidla statistiku nákladů na práci na metr čtvereční na podlaží. Náklady na výměnu podlahy by neměly být zaměňovány s touto hodnotou. Toto je součet VŠECHNY práce v místnosti z hlediska plochy místnosti. A nejen podlaha, která v našem příkladu stojí pouze 5060 rublů. Takzvaná „komerční oprava“ je oprava, která musí být provedena rychle a levně. Například pokud se jedná o pronajatý prostor a nájemce nemá chuť investovat do oprav, za které není nijak kompenzován.
V našem regionu se cena tzv. „komerčních oprav“ pohybuje kolem 1500 rublů/m2 za podlahu bez ohledu na to, co je v ceně. Výsledná hodnota 1930 rublů/m2 za podlahu (23160 za všechny práce na ploše 12 m2) se tedy ukazuje být o něco vyšší než cena za opravy v komerčním prostoru. Ale to je pochopitelné. V našem příkladu jsme se neponořili do designu místnosti, předpokládali jsme, že stěny jsou docela hladké a nevyžadují omítku, ale pouze tmel atd. předpoklady.
Dá se říci, že jsme dosáhli minimální ceny opravy. Přesně na tyto náklady byste se měli připravit PŘESNĚ. Existuje tolik jemností, které ovlivňují zvýšení této ceny, že jsou nad rámec této publikace. Právě za tímto účelem je potřeba se poradit přímo s budoucím zhotovitelem, který vám přesně sdělí, jaké záležitosti je potřeba před opravou vyřešit.
Na jednoduchém příkladu místnosti o velikosti 12 m2 jsme si tedy ukázali, jak si sami vypočítat náklady na opravy. Doufáme, že vše bylo jednoduché a jasné.
