V účtech za bydlení a komunální služby (HCS) činí platba za vytápění významnou částku, někdy až polovinu nákladů na energie. Téměř všechny bytové domy v Moskvě mají nainstalované běžné stavební měřiče, ale částky v účtenkách se rok od roku nemění ani během abnormálně teplých zim.
Některé správcovské společnosti (MC) „zapomínají“ přepočítat náklady na vytápění. Prozradíme vám, jak zjistit, kolik se skutečně utratilo za vytápění vašeho domova za rok a jak vrátit přeplatek.
Přepočet poplatků za vytápění dle usnesení č. 354
Pro výpočet poplatku za vytápění se používají stavy měřidel ODPU za předchozí rok. Systém řízení dělí množství tepla, které dům obdržel, 12 měsíci. Od výsledku se odečte spotřeba tepla nebytových a ostatních prostor v domech, výsledný rozdíl se vydělí plochou obytných prostor a vynásobí celkovou plochou vašeho bytu a aktuálním tarifem.
V prvním čtvrtletí musí správcovská společnost přepočítat poplatek za vytápění – výsledek porovnat se skutečně spotřebovaným množstvím tepla a rozdíl vrátit nebo naopak navýšit v závislosti na tom, kolik tepla váš domov loni utratil. Tato pravidla výpočtu byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 (.pdf).
Na území města Moskvy (s výjimkou správních obvodů Trojského a Novomoskovského) je při výpočtu použit postup pro placení poplatků za vytápění rovnoměrně po celý kalendářní rok (viz usnesení moskevské vlády č. 29.09.2016-PP ze dne 629. září XNUMX ).
V bytovém domě, který není vybaven hromadným (společným stavebním) měřičem tepelné energie, se výše úhrady za vytápění určuje s přihlédnutím k normám spotřeby. V tomto případě není výše poplatku upravena, vysvětlil Igor Kolesnikov, vedoucí projektu ve směru „Urban Economy“ Institutu městské ekonomiky.
Pro vrácení rozdílu za teplo zaplacené a spotřebované bytem je třeba kontaktovat správcovskou společnost pro přepočet plateb (Foto: Shutterstock)
Jak zjistit, zda není přeplatek na vytápění
Vzhledem k abnormálně teplé zimě v Moskvě může výše úspor v určitých měsících dosáhnout 200 rublů. Hlavní město spotřebovalo asi o 20 % méně tepla a plynu, uvedl již dříve Pjotr Biryukov, náměstek primátora města pro bydlení a komunální služby.
Pro zjištění údajů o skutečné spotřebě tepla ve vlastním bytě je potřeba si u správcovské společnosti bytového domu vyžádat ukazatele ODPU za roky, na které chcete provést přepočet. Nezapomeňte požádat o řádně ověřené informace – možná se s nimi budete muset obrátit na soud. Správcovská společnost je povinna poskytnout informace do tří pracovních dnů. Pokud tak neučiní, pak je nutné podat stížnost Moskevskému bytovému inspektorátu.
Pokud jste si neuložili všechny účtenky EPD za předchozí rok, můžete je získat na svůj osobní účet na webu mos.ru nebo si vyžádat certifikát od MFC ve formuláři EIRTs-21 na požadované roky. Celkovou plochu bytových a nebytových prostor vašeho domu ve vlastnictví konkrétních vlastníků naleznete na webu dom.mos.ru. Tyto údaje budou potřeba pro výpočet přeplatku za vytápění.
Vzorec pro přepočet vytápění:
Pi = Pk.pr. × Si/Sob – Pfn.i,
Pk.pr – výše platby za inženýrské sítě za vytápění, určená na základě odečtů běžného domovního měřiče za minulý rok;
Si – celková plocha vašeho bytu nebo vašich nebytových prostor v bytovém domě;
Vzlyk – celková plocha všech bytových a nebytových prostor v bytovém domě;
Pfn.i – celková výše úhrady za inženýrské služby za vytápění ve Vašem bytě nebo ve Vašem nebytovém prostoru za uplynulý rok.
Upozornění: Vzhledem k tomu, že se tarify za vytápění v průběhu roku mění, je třeba vypočítat náklady na vytápění podle obecného domovního měřiče pro aktuální rok pro každý měsíc zvlášť.
Pro zjištění údajů o skutečné spotřebě tepla ve vlastním bytě je potřeba si vyžádat ukazatele ODPU u správcovské společnosti bytového domu (Foto: Shutterstock)
Proč se „zapomínají“ přepočítat?
Lidé, kteří platí podle schématu 1/12 podle odečtů měřičů, často nevidí ve svých platbách požadovaný přepočet ve svůj prospěch. To se může stát z několika důvodů. Nejprve se počítá spotřeba tepla za rok jako celek. V různých letech může být leden a únor docela chladný, zatímco listopad a prosinec naopak teplý. Za druhé, dodavatelé zdrojů obvykle nedodržují teplotní harmonogramy a dodávají do domu více tepla, než je poskytováno pro konkrétní počasí, protože mají zájem získat od spotřebitelů více peněz, poznamenávají odborníci. Dodržování teplotního harmonogramu musí hlídat správcovské společnosti, pro které je tato práce nedílnou přílohou smlouvy o dodávce tepla s dodavatelem zdroje. Správcovské společnosti však nechtějí nebo nemohou hlídat dodržování předepsaných podmínek. Jak specialisté na zdroje, tak „manažeři“ v tomto případě odkazují na skutečnost, že v některých bytech je kvůli nízké energetické účinnosti domu nebo jednotlivých prostor možné zajistit standardní teplotu (ne nižší než 18 stupňů během dne) pouze dodáním přebytečného tepla.
V jakých případech se přepočítávají poplatky za vytápění?
Existuje několik důvodů, proč může dojít k přeplatku za bydlení a komunální služby:
- přerušení poskytování služby. V důsledku havárií, průběžných oprav a preventivní údržby může dojít k přerušení dodávek vody, elektřiny, topení, plynu;
- nízká kvalita služeb. Požadavky na ně stanoví SanPiN, vládní nařízení a dohoda se správcovskou společností;
- nedostatek nájemníků. Může to být způsobeno dlouhou služební cestou, dovolenou nebo ošetřením v nemocnici. Pokud v bytě nikdo nebyl pět a více dní, pak má majitel právo počítat s přepočtem. V tomto případě musí být doložen důvod nepřítomnosti;
- porucha měřiče. Přepočet lze provést z iniciativy obyvatel i poskytovatele služeb;
- snížení počtu obyvatel. I tuto skutečnost bude nutné doložit.
Jak přepočítat poplatky za topení
V prvním čtvrtletí musí správcovská společnost přepočítat poplatek za vytápění – vrátit rozdíl nebo naopak navýšit částku platby podle toho, kolik tepla bylo loni vynaloženo na vytápění. V případě společného domovního měřiče se výše poplatku upravuje jednorázově. Při přepočtu se zohledňuje rozdíl mezi skutečnou výší úhrady za tepelnou energii (vypočtenou na základě odečtů sběrného měřiče) a časově rozlišenou výší úhrady v platebních dokladech v průběhu roku.
Chcete-li vrátit rozdíl za teplo zaplacené a spotřebované bytem, je třeba kontaktovat správcovskou společnost pro přepočet plateb.
Přepočet vytápění může být odmítnut, pokud jsou ve všech prostorách instalována individuální měřidla (IMU) a v domě je instalováno společné domovní měřidlo (CDMU). Přepočet lze provést pouze v bytových domech, které nejsou vůbec vybaveny společnými domovními a individuálními měřiči tepla nebo jsou vybaveny pouze společnými domovními měřiči tepla bez jednotlivých. Platby jsou v takových případech nastaveny podle normy, nikoli podle skutečně spotřebované energie.
Uveďte prosím vysvětlení ohledně platby za vytápění v roce 2020 v Moskvě.
Dům byl postaven po roce 2012, všechny byty jsou vybaveny individuálním měřícím zařízením – IPU, je zde společné domovní měřící zařízení – ODPU. Stále ale existují parkovací místa, která v zásadě nemohou být vybavena IPU.
- Měla by být platba za vytápění v bytech přísně podle údajů IPU za zúčtovací měsíc? Nebo se vychází z průměrné hodnoty za předchozí rok rovným dílem? Proč tedy provádět měření IPU měsíčně?
- Jak se má v našem případě počítat platba za vytápění na parkovištích? Pult do domu – ODPU – jednolůžkový.
Iniciativní skupina domu okresu Izmailovo
Existují dvě možnosti platby za vytápění, ale v obou případech se odečítají hodnoty IPU. A platba za vytápění parkovacích míst se počítá podle zvláštního vzorce. V odpovědi uvedu příklad výpočtu, abyste si mohli svá data dosadit a samostatně spočítat náklady na vytápění parkoviště.
Jak se platí vytápění v bytech?
Obyvatelé platí za vytápění jedním ze dvou způsobů: pouze v topné sezóně nebo rovnoměrně po celý kalendářní rok. Způsob platby volí místní úřady.
Většina moskevských domů platí za vytápění ve stejných splátkách po celý rok. Výjimkou jsou domy ve správních obvodech Troitsky a Novomoskovsk. V Izmailovu musíte platit za vytápění rovnoměrně po celý rok.
Přitom u domů se společným domovním měřičem jsou dvě možnosti výpočtu plateb za vytápění. Závisí na tom, zda jsou v každém bytě a každém nebytovém prostoru IPU nebo ne. Nebytovými prostory jsou např. obchody a kanceláře umístěné v bytovém domě. Nebo stejné parkoviště – patří k nebytovému prostoru a není zahrnuto ve společném majetku domu. Parkovací stání nemusí nutně patřit jednomu z rezidentů – mohou si ho koupit i obyvatelé sousedních domů.
Pokud jsou měřidla ve všech bytech a nebytových prostorách bytového domu, vypočítá se poplatek za vytápění na základě jejich odečtů podle vzorce 3 (3) z přílohy č. 2 pravidel poskytování veřejných služeb. Pro výpočet se berou průměrné měsíční odečty IPU v každé konkrétní místnosti za uplynulý rok. Odečty ODPU se přičítají k odečtům jednotlivých měřičů v poměru k ploše areálu, aby se mimo jiné vypočítala platba za obecné vytápění domu – vytápění vchodů, podkroví, sklepů.
Pokud alespoň v jedné místnosti MKD není měřicí zařízení, výpočet se provádí podle jiného vzorce – 3 (1) z Přílohy č. 2 pravidel pro poskytování veřejných služeb. V tomto případě se berou i průměrné měsíční odečty jednotlivých měřičů nebo běžného domovního měřiče za předchozí rok. Tzn., že pokud je IPU v bytě nebo nebytovém prostoru, tak se bere jeho svědectví. Pokud ne, indikace ODPU. Ve Vašem případě bude vytápění v bytech počítáno podle tohoto vzorce, protože Váš dům má parkovací místa bez jednotlivých měřičů.
V obou vzorcích se berou v úvahu průměrné měsíční stavy elektroměrů za uplynulý rok. Chcete-li to provést, sečtěte měsíční odečty a vydělte 12. Abyste tedy získali údaje pro výpočet platby za vytápění v příštím roce, musíte odečet měřidel provádět každý měsíc.
Jaké jsou problémy s výpočtem platby za vytápění
odborník na realitní a bytové služby
Ještě v červenci 2018 přijal Ústavní soud Ruské federace usnesení, které nařídilo vládě změnit postup výpočtu poplatků za vytápění v domech, kde ne všechny místnosti mají měřiče tepla. Předtím, pokud nefungoval alespoň jeden metr v jednom bytě, nemohl celý dům platit za teplo podle IPU. Ústavní soud se pak postavil na stranu lidí – řekl, že je to nezákonné a porušuje to práva těch, kdo mají měřiče a pracují. A že je potřeba rozdělit jednotlivé výdaje a všeobecné výdaje – na vytápění společného majetku domu.
O dva roky později se ukazuje, že vláda vlastně sabotovala rozhodnutí Ústavního soudu. Změnila usnesení o výpočtu platby za teplo – místo jednoho stávajícího vzorce navrhla tři najednou, z nichž každý zohledňuje různé situace: když jsou všude měřiče, když všude nejsou nebo nejsou vůbec .
Přes zdánlivou realizaci rozhodnutí Ústavního soudu však tyto dodatečné vzorce nepřinesly žádný faktický efekt: každý z nich stále zohledňuje normu spotřeby pro MPC – to vytváří jakýsi korekční faktor. A pro místnosti, ve kterých nejsou žádná měřicí zařízení, se vzorce ukázaly jako takové, že se vůbec nic nezměnilo. Lidé neměli pobídku instalovat počítadla: co s nimi, co bez nich, celkové poplatky vycházejí díky ošemetným vzorcům přibližně stejně.
Jak se platí vytápění parkovacích míst?
Vzhledem k tomu, že parkovací místa ve Vašem domě nejsou vybavena ISP, bude výše úhrady za teplo na nich vypočítána podle vzorce 3 (1) z Přílohy č. 2 k pravidlům poskytování inženýrských služeb dle odečtů společný domovní měřič.
Vzorec je následující:
Pro výpočty musíte určit, jakou plochu zabírá parkovací místo. Pokud má například vaše parkoviště 35 míst a jeho celková plocha je 500 m1, jedno místo zabere 35/14,29 parkoviště, tedy 11,25 m3,04. Tato plocha zahrnuje vlastní parkovací stání např. o výměře XNUMX m² a společný majetek areálu, jako jsou vjezdy a průchody o výměře XNUMX m².
Vezměme si pro výpočet následující údaje:
- Plocha parkovacího stání s podílem na společném pozemku je 14,29 m². Toto je hodnota Si ve vzorci.
- Celková plocha všech místností v domě, S asi ve vzorci – 6500 m².
- Odečty obecného domovního měřiče pro rok 2019 jsou 930 Gkl.
- Plocha prostor vybavených IPU pro vytápění je 6000 m².
- Hodnoty IPU za rok 2019 ve všech místnostech, kde jsou umístěny měřiče – 780 Gkl.
- Tarif za tepelnou energii je 1600 ₽/Gkl. Toto je T t ve vzorci.
Vše o tom, jak žít v Rusku
A komunikovat s Velkou Británií a sousedy – v našem seznamu adresátů. Přihlaste se, abyste nezmeškali důležité články
Nyní musíme vypočítat další složky vzorce.
Nejprve vypočítáme hodnotu V d – průměrné měsíční odečty obecného domovního měřiče za rok 2019. Chcete-li to provést, musíte vydělit hodnoty ODPU za rok 2019 12 měsíci:
- 930 Gkl / 12 = 77,5 Gkl
Nyní spočítejme odečty IPU za rok 2019 ve všech místnostech, kde jsou jednotlivé měřiče – ∑Vi ve vzorci. Za tímto účelem rozdělujeme hodnoty IPU pro všechny prostory za rok 2019 na 12 měsíců:
- 780 Gkl / 12 = 65 Gkl
Vypočítejte množství tepelné energie, která dopadá na parkovací místo, podle vzorce 3 (7) – Vi.
Vzorec vypadá takto:
- 14,29 m² × (780 Gkl / 6000 m²) = 1,8577 Gkl
Nyní vypočítáme poplatek pomocí vzorce 3 (1):
- (1,8577 Gkl + (14,29 m² × (930 Gkl − 780 Gkl) / 6500 m²)) × 1600 ₽ = 3500 ₽
Celkem během roku zaplatíte měsíčně za vytápění parkovacího místa 3500 ₽.
Upozornění: protože parkování není součástí společného majetku domu, platí za něj pouze majitelé parkovacích míst. Majitelé ostatních prostor a bytů v MKD, kteří nemají parkovací místa, nemusí platit údržbu parkoviště.
Pokud si ale někdo koupí pouze parkovací stání v domě, bude považován za vlastníka nebytových prostor v domě a bude muset spolu s ostatními vlastníky nést náklady na údržbu společného majetku – výtahy, schodiště, půdy.
Již jsme psali, co je součástí bydlení a komunálních služeb a jak platit za bydlení a komunální služby. Možná se vám tyto informace budou také hodit.
Problémy s vytápěním parkovišť
odborník na realitní a bytové služby
Problematika vytápění parkovišť je poměrně složitá. Většina podzemních parkovišť v MKD je navržena zcela bez vytápění – jako nevytápěné prostory. Je extrémně vzácné najít parkoviště, kde jsou baterie. Obvykle jsou vytápěny tepelnými ztrátami z tepelných sítí, které procházejí přes parkoviště k domu – do bytů.
A to je velmi záludná otázka. V soudních aktech, včetně aktů Nejvyššího soudu Ruské federace, lze takové postavení nalézt.
Pokud podzemní parkoviště nebylo původně navrženo s topným systémem a měřícími zařízeními, není příliš legální účtovat jeho vytápění i od majitelů parkovacích míst.
Platba za teplo se podle zákona účtuje za tepelnou energii skutečně přijatou měřiči podle údajů těchto měřičů. V případě parkování zde nejsou zařízení na příjem tepla ani měřiče tepla. ODPU, který stojí na vstupu sítě do domu, nelze považovat za měřící zařízení tepla sloužícího k vytápění parkoviště.
Sama o sobě skutečnost, že parkovištěm prochází potrubí otopné soustavy domu a je vytápěno přenosem tepla z nich, není důvodem k tomu, aby majiteli parkovacího stání účtoval poplatek za jeho vytápění. Tento objem tepelné energie je považován za technologické ztráty tepelné energie ve vnitrodomových sítích bytového domu, které souvisí s obecnými domovními potřebami vlastníků prostor v domě.
To znamená, že se ve skutečnosti ukazuje, že vytápění parkoviště je vedlejším efektem průchodu domovního potrubí v něm, a to jsou náklady na společné potřeby domu všech obyvatel, nejen majitelů parkovacích míst. prostory. V praxi se však takové spory k soudu dostanou jen zřídka a majitelé parkovacích míst platí za vytápění parkoviště z trubek.
