Stavba domu je pro každého člověka důležitou událostí, do které musíte investovat nejen veškerou svou sílu a duši, ale také spoustu peněz. Proto, aby bylo vše provedeno efektivně a včas, musíte najít spolehlivého dodavatele.
Dobrý dům nelze postavit s pomocí bezohledných stavitelů. Udělají vše pro to, aby dodání projektu co nejvíce pozdrželi a dostali z vás více peněz.
Prozradíme vám nejčastější chyby při najímání posádky, které způsobují nejvíce problémů a nakonec vás stojí pěkný peníz.
Nekontrolujte reference, recenze a minulou práci týmu
Většinou se tým hledá přes známé a kamarády, kteří už dům postavili, nebo na internetu, reagující na první inzerát. Princip ústního podání může fungovat pozitivním směrem, ale stále riskujete, že narazíte na neprofesionály.
Pokud už máte kontakty na brigádu od svých přátel, nebuďte líní a přijďte se podívat, co přesně postavili a jak. Možná vaši přátelé nejsou vybíraví nebo prostě nerozumí natolik, aby si všimli chyb stavitelů.
Internet je plný stránek a služeb, které najdou ty správné specialisty. Než se však rozhodnete, nezapomeňte zkontrolovat recenze, doporučení a fotografie práce posádky. Spolehlivé a svědomité stavební firmy by měly mít webové stránky s ukázkami realizovaných projektů, certifikáty a úplným seznamem služeb s cenami.
Nedělejte projekt, ale vše svěřte stavebníkům
Většina lidí se snaží ušetřit, a tak si často nekoupí hotové nebo si neobjednají individuální projekt domu. Zdá se, že si vystačíte s pouhým nákresem z internetu nebo schematickým obrázkem. Konečným výsledkem není dům snů, ale něco podobného baráku nebo ubytovně s hroutícími se základy.
Stavební tým nemá architektonické vzdělání, takže stavitelé jen stěží rozumí tomu, jak a co počítat. Riskujete, že získáte nejen nespolehlivé základy, křivé zdi, příliš strmé schody a upřímně řečeno špatné dispoziční řešení – bude vám předána nemovitost, která je nebezpečná pro bydlení kvůli nedodržení stavebních předpisů.
Pokud nechcete přijít o peníze, je lepší si objednat projekt nebo koupit hotový, jinak bude oprava chyb stavitelů dražší.
Neuzavírejte dohodu a vystačíte si s ústní dohodou
Samozřejmě je mnohem snazší nevystavovat ani nepodepisovat žádné dokumenty. To zvláště dobře chápou ti stavitelé, kteří nebudou dodržovat termíny, budou zodpovědní za vady práce a rozdají materiály, které se ukáží jako nadbytečné. Ústně se dohodnete, ale pak se nedivte, když předák s upřímnýma očima tvrdí, že nedostali zálohu nebo nedostali stavební materiál. Stejně nebudeš moci dokázat opak.
Smlouva podepsaná se stavebním týmem je způsob, jak stavbu kontrolovat, proto nezapomeňte zahrnout načasování prací, povinnosti stran, postup výpočtu a řešení sporů a také realizaci stavby v souladu se všemi aktuálními stavebními předpisy. Pokud se něco pokazí, vždy se můžete obrátit na smlouvu, která pomůže situaci vyřešit. Navíc přítomnost podepsané smlouvy svědčí o profesionalitě a integritě týmu.
Nedělejte odhad
Další bod, kde chce každý ušetřit, ale nakonec se ukáže opak. Odhad můžete samozřejmě sestavit „na koleně“ a přibližně odhadnout, kolik stavebních materiálů je potřeba a jaké. A pokud něco, přidejte podle potřeby. Tým s tím rád bude souhlasit, protože to usnadňuje nákup přebytečného materiálu a například jeho odběr pro sebe.
V odhadu přiloženém ke smlouvě musí být uvedeny všechny druhy prací, jejich objem a cena. Musí obsahovat určitou částku na nepředvídané výdaje. Teprve podrobný odhad vám ukáže skutečné náklady na stavbu vašeho domova.
Nechte vše náhodě a neovládejte staveniště
Pokud pošlete stavitele na místo a přijdete pouze jednou, abyste převzali hotový dům, nebuďte překvapeni „překvapeními“, která nejsou okamžitě patrná. Ale to je ten nejlepší případ. V nejhorším případě prostě najdete napůl hotovou práci a uslyšíte od posádky spoustu důvodů, proč nedodrželi termín.
Samozřejmě byste neměli stát nad staviteli každou sekundu, ale měli by pochopit, že vy máte všechno pod kontrolou. Ideálně byste měli přicházet každých pár dní a sledovat termíny dokončení prací, dodržování technologie a kontrolu spotřeby materiálů.
Nezapomeňte také vypracovat revizní zprávu pro skryté práce, abyste zkontrolovali kvalitu práce, například elektrické rozvody, vytápěné podlahy, komunikace, topení a instalatérské práce. K tomu si můžete pozvat odborníka ze specializované firmy.
Pokud pochopíte, že vaše znalosti a dovednosti nestačí k posouzení kvality stavebních prací, najměte si specialistu, který to bude sledovat. Každopádně je to levnější, než později předělávat chyby bezskrupulózního týmu.
