První patra vícepodlažních budov velmi často nemají balkony. Ne všichni majitelé takových bytů jsou s tím spokojeni, protože balkon má mnoho výhod. Můžete si z něj udělat další obytný prostor, můžete tam uložit nepotřebné věci, nebo můžete jít ven na čerstvý vzduch. Proto se mnozí rozhodnou postavit si balkon v přízemí sami. V našem článku vám řekneme, jak to udělat, a co je nejdůležitější, jak to legalizovat, protože tato fáze se často stává téměř nejobtížnější.
Obsah
- Jak získat povolení k rozšíření balkonu
- Výstavba balkonu v prvním patře
- Položení základu
- Podlahová deska
- Stěny z balkonu
- střecha
- Vstup na balkon
- Zavěšené balkony
Jak získat povolení k rozšíření balkonu
Doporučujeme zahájit proces schválením. Tento postup je nezbytný, protože přidání balkonu v přízemí je přestavbou, a to vyžaduje změny technického pasu.
Nejprve byste si měli objednat projekt budoucího balkonu od licencované projekční organizace. Hotový projekt je odsouhlasen s dozorovými orgány – vodárenská, plynárenská atd. Poté můžete kontaktovat správu vašeho obvodu a odbor výstavby a architektury ke schválení.
- Žádost o přestavbu;
- doklad o vlastnictví bytu;
- Dispoziční projekt pro budoucí balkon;
- Certifikát Úřadu technického inventáře;
- Fotografie domu;
- Dokumenty potvrzující souhlas s komunálními službami;
- Písemný souhlas vašich sousedů.
Žádost lze posuzovat do 45 dnů. Stojí za to pochopit, že neexistuje žádná záruka na získání příslušného povolení a můžete být odmítnuti. Jinak by byla výstavba balkonů rozšířená a podobné stavby bychom viděli všude.
Rozšíření balkonu na více bytů
- Okna bytu mají výhled na centrální ulice města;
- Dům je uznáván jako architektonická památka;
- Přístavba kazí vzhled budovy nebo ji může poškodit;
- Technologie a materiály, které mají být použity, nesplňují moderní stavební požadavky;
- Rozšíření zahrnuje zničení nosných stěn;
- Podzemní komunikace se nachází blíže než 2,5 metru od budoucí přístavby.
Výstavba balkonu v prvním patře
Pokud výkonné orgány projekt schválí, může se začít stavět.
Položení základu
Nejprve musíte vědět, jak moc půda v zimě zamrzne, protože základ je položen hlouběji, než je tato hodnota. Za druhé, musíte se rozhodnout o umístění balkonu, protože může být širší než standardní a umístěn v blízkosti oken několika místností. Poté označte umístění budoucího balkonu.
Pro základ je nejlepší použít železobetonové bloky. Jeho výška a vzhled musí odpovídat základu celé stavby. Jako hydroizolace se používá střešní lepenka.
Rozšíření balkonu na železobetonové piloty
Podlahová deska
Tou může být obyčejná železobetonová deska, která poslouží i jako podlaha. Šířka desky může být od 120 do 180 cm, délka – od 3 do 6 metrů.
Stěny z balkonu
Musí být dostatečně pevné a mít tloušťku minimálně 25 cm.Optimálním řešením je vyzdění. Přední část balkonu by měla zůstat volná pro zasklení. Výška bočních stěn může být libovolná, ale pro spolehlivost je lepší, aby se rovnala výšce samotné budovy. Vnější výzdoba balkonu by neměla zasahovat do celkového stylu budovy.
Železný rám pro přidání balkonu
střecha
Provádí se ve spádu od stěny budovy pro odvod vody. Nejprve musíte postavit dřevěný rám a poté jej zakrýt jakýmkoli střešním materiálem. Jako izolace se používá minerální vlna nebo jakákoli jiná tepelná izolace. V místech, kde se střecha dostává do kontaktu se stěnou domu, je třeba položit pozinkovaný pás a ohnout jej o několik centimetrů na stěnu domu, aby byl chráněn před vlhkostí.
Vstup na balkon
Chcete-li provést výstup z bytu na balkon, musíte demontovat okno a rozebrat část stěny, abyste nainstalovali balkonové dveře. V tomto případě je vhodné předem zvážit umístění dveří, protože jejich instalace může být narušena topným systémem. Dveře jsou instalovány tak, aby se otevíraly do bytu. Dále se instaluje parapet, parapety, prahy, provádí se zasklení a vnitřní úprava balkonu.
Zavěšené balkony
V současné době je možné instalovat závěsné balkony. Jedná se o kovový rám, který je připevněn ke stěně budovy pomocí kovových rohů a kotevních šroubů a poté je opláštěn vlnitými plechy. Nedoporučujeme instalovat balkony tohoto typu sami, protože pevnost celé konstrukce závisí na kvalitě upevnění. Je lepší vyhledat pomoc od profesionálů. Před zahájením instalace musíte také projít všemi schváleními u městské správy.
Po dokončení výstavby balkonové přístavby v přízemí musí být vyhotoveno potvrzení o převzetí, které musí být podepsáno zástupci všech služeb, se kterými byla kolaudace provedena, a majitelem nemovitosti. Poté si můžete objednat nový technický pas od BTI a provést změny v certifikátu pro byt. Nyní jste zákonným vlastníkem dalších metrů čtverečních.
