Jak formalizovat transakci nákupu a prodeje domu a pozemku?

Koupě a prodej domu s pozemkem, evidenční řád podle zákona „O státní evidenci nemovitostí“ FZ-218, nabyl účinnosti dne 02.01.2017.
Evidence nákupních a prodejních transakcí a evidence vlastnických práv.

Obsah

1. V tomto článku vám řekneme o postupu při registraci transakce na nákup a prodej domu s pozemkem, vzor (formulář) smlouvy o koupi a prodeji domu s pozemkem, potvrzení a v některých případech nutnost notářského ověření
2. Nákup a prodej domu s pozemkem
3. Registrace koupě a prodeje domu s pozemkem
4. Kupní a kupní smlouva na dům a pozemek
5. Daně z prodeje domu s pozemkem
6. Registrace koupě a prodeje pozemku s domem
7. Doklady pro koupi a prodej domu s pozemkem
8. Potvrzení o koupi a prodeji domu s pozemkem

V tomto článku vám řekneme o postupu při registraci transakce na nákup a prodej domu s pozemkem, vzor (formulář) smlouvy o koupi a prodeji domu s pozemkem, potvrzení a v některých případech nutnost notářského ověření

Nákup a prodej domu s pozemkem

Nákup a prodej domu s pozemkem má důležitou vlastnost – v této transakci jsou zapojeny dva realitní objekty:

Dokončení transakce na koupi a prodej domu a pozemku je proto poněkud složitější.

Bytový dům může být umístěn na pozemku ve vlastnictví vlastníka domu nebo v nájmu. Existují případy, kdy práva k pozemku nejsou vymezena.

Existuje jiná situace: práva k pozemku jsou zapsána, ale práva k domu nikoli.

V závislosti na podmínkách transakce se bude její provádění lišit.

Registrace koupě a prodeje domu s pozemkem

Důležitou podmínkou pro legální koupi a prodej domu s pozemkem je katastrální zápis těchto dvou nemovitostí.

Bez registrace jakéhokoli majetku do katastru nemovitostí jej nelze legálně prodat, protože společnost Rosreestr odmítne převést právo na nabyvatele.

To znamená, že primárním katastrálním zápisem nemovitosti je bytový dům, pozemek, přístavba, garáž..

Pokud nevíte, zda je vaše nemovitost zapsána v katastru nemovitostí, využijte bezplatnou službu Rosreestr.

Nemovitost, které bylo přiděleno katastrální číslo, se zapisuje do katastru nemovitostí.

Pro ověření dostupnosti informací v Jednotném státním registru nemovitostí pro dům i pozemek musíte využít bezplatnou službu Rosreestr.
Určitě si přečtěte výše uvedený článek.

Kupní a kupní smlouva na dům a pozemek

Registrace koupě a prodeje domu s pozemkem probíhá pouze písemně uzavřením kupní a prodejní smlouvy. Předpokladem pro dokončení obchodu je faktický převod nemovitosti na prodávajícího.
Převod domu s pozemkem na kupujícího je doprovázen podpisem Předávacího a přejímacího listu. Vzor certifikátu o převodu a převzetí je ke stažení zde.
Videonávod, jak vyplnit šablonu, je ve spodní části článku.

Pokud zákonný vlastník domu nemá práva k pozemku, lze dům prodat (pokud jsou k němu zapsána práva). Pozemek pod budovou totiž „automaticky“ patří majiteli domu.

Taková transakce je formalizována smlouvou o koupi a prodeji domu.

Pokud je pozemek pronajatý, transakce koupě a prodeje je formalizována smlouvou o koupi a prodeji domu, která popisuje právo užívat pozemek. Poté je nájemní smlouva znovu vystavena novému majiteli domu.

Pokud dům i pozemek patří vlastníkovi vlastnickým právem (a toto právo je zapsáno v Rosreestr), lze transakci formalizovat jednou smlouvou o prodeji a koupi domu s pozemkem nebo dvěma smlouvami ( na žádost stran transakce):

• nákup a prodej domu
• nákup a prodej pozemků

Práva k nemovitostem získaná před 31.01.1998. lednem XNUMX a registrovaná u ZISZ podléhají povinné registraci u Rosreestr.

Pokud je dům nebo pozemek v podílovém vlastnictví, podléhá v tomto případě kupní smlouva povinnému ověření notářem POUZE v případě, že se neprodávají celé, ale pouze podíl na právu k nim.
Povinný notářský úkon bude také vyžadován při prodeji domu s pozemkem ve vlastnictví nemohoucího nebo nezletilého prodávajícího, nebo dokonce ne zcela, ale pouze podílu na právu.
Pro formalizaci takové transakce se můžete obrátit na kteréhokoli notáře z notářského obvodu v místě domu s pozemkem

Vzor (vzor) smlouvy o prodeji a koupi domu s pozemkem je k dispozici na této stránce.

Daně z prodeje domu s pozemkem

Pokud sepisujete jednu kupní a prodejní smlouvu, doporučuji rozdělit náklady na dům a pozemek.

-Protože se na rezidenční nemovitosti uplatňují samostatné sazby odpočtu (snížení základu daně u nemovitostí vlastněných méně než tři nebo pět let – více podrobností):

• z pozemku (nebytový majetek) – 1 000 000 rublů;
• z obytné budovy – 1 000 000 rublů.

Nyní se při výpočtu daní z prodeje rezidenčních nemovitostí (byt, dům) bere v úvahu mnoho nuancí. Vysvětlení v článku.

Totéž platí pro kupujícího této nemovitosti:

• na pozemku se nevrací daň z příjmu;
• pro obytnou budovu – 260 000 rublů na daňového poplatníka (kupujícího). Více informací

Registrace koupě a prodeje pozemku s domem

Registrace transakce nákupu a prodeje domu s pozemkem je povinným postupem. Nestačí podepsat smlouvu o koupi a prodeji domu s pozemkem mezi prodávajícím a kupujícím (účastníky transakce), je třeba tuto transakci nahlásit oprávněnému státnímu orgánu – Rosreestr, aby je proveden záznam v Jednotném státním registru nemovitostí o převodu práv na kupujícího a jeho údajů jako nového držitele autorských práv.

Registrace převodu práva státní registrátor Rosreestr provádí registraci domu a pozemku.
Tato registrační akce nevyžaduje platbu státního poplatku.

Ale registrace vlastnických práv pro kupujícího – placená státní služba. Státní poplatek za registraci vlastnických práv

Nyní můžete prostřednictvím MFC odesílat dokumenty společnosti Rosreestr kdekoli.

Doklady pro koupi a prodej domu s pozemkem

Aby prodávající potvrdil svá práva k domu a pozemku, musí kupujícímu poskytnout Výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k domu a pozemku.
Z tohoto výpisu obdrží kupující nejen informace o existenci zapsaných práv, ale také o věcných břemenech na těchto právech, zástavách, zákazech zápisu, jakož i účelu pozemku a omezení jeho užívání.

Výpis z Rosreestr lze objednat v papírové podobě prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím webové stránky Gosulug (v sekci „Nemovitosti a výstavba“

Přečtěte si více o balíčku dokumentů pro MFC zde.

Potvrzení o koupi a prodeji domu s pozemkem

Potvrzení o koupi a prodeji domu a pozemku potvrzuje skutečnost vypořádání transakce.
Potvrzení o přijetí peněz prodávajícím je nesmírně důležitý dokument. I částečná platba musí být potvrzena tímto jednostranným dokladem prodejce.

Prodávající musí dát kupujícímu DVA účtenky, jednu na platbu za pozemek a druhou za dům.

Podrobný článek o požadavcích na vystavení účtenky je zde.