Jak dlouho trvá stavba monolitického domu?

Při investování peněz do nové budovy by měl člověk pochopit, jak dlouho trvá výstavba bytového domu, což mu umožňuje kontrolovat developera a kompetentněji přistupovat k ochraně svých práv. Vláda je v tomto ohledu na straně lidu. Stávající účty jsou zaměřeny na ochranu kupujících z Ruska a dalších zemí před nespolehlivými developery. To však nezbavuje odpovědnosti samotných občanů, kteří musí nezávisle posoudit rizika při výstavbě bytového domu.

V současných podmínkách, kdy se na stavebním sektoru podepsaly sankce a ekonomické problémy, musí kupující nemovitosti jasně rozumět načasování a fázím výstavby, umět identifikovat nespolehlivou stavební firmu a okamžitě odmítnout investovat. Problém je, že ne každý člověk s určitou částkou v ruce má dostatečné zkušenosti a znalosti nutné k bezpečnému investování do rozestavěné nemovitosti. Níže zvažujeme načasování a fáze, ve kterých by měly být postaveny vícepodlažní budovy, nuance výpočtu a také pravděpodobné důvody zpoždění výstavby obytné budovy.

Doba výstavby bytového domu

Průměrná doba výstavby zařízení s velkým počtem podlaží trvá dva až čtyři roky. V tomto období se kupující nemovitosti musí obávat o osud svého budoucího bytu a včasnost jeho dodání developerem. V posledních letech stále častěji dochází k situacím, kdy stavební firmy z toho či onoho důvodu nestihnou termín předání klíčů.

Aby bylo možné identifikovat zpoždění, musí akcionáři zastupovat fáze výstavby bytového domu s více byty. Problémy v každé fázi mohou vést k prodloužení dodacích lhůt a problémům s domácími kupujícími.

Základní etapy

Fáze a načasování jejich realizace:

• Příprava místa pro stavbu budovy. Tato fáze může trvat 7 až 30 dní. Úkolem stavebníků je postavit plot kolem potenciálního stavebního území, rozebrat stávající budovy na území, naplánovat a položit cesty nezbytné pro přístup stavební techniky. Jsou zde také instalována provizorní zařízení pro skladování cenných materiálů a také pro umístění stavebních a bezpečnostních manažerů. Provádějí se opatření značení k určení hraničních linií budovy.
• Vykopávka. Doba trvání etapy je od 14 dnů do 45 dnů. Během tohoto období musí stavební organizace provádět hlavní činnosti kopání jámy pro budoucí strukturu a základ. Jsou zde také položeny příkopy potřebné pro zásobování vodou, kanalizací a dalšími komunikacemi. Jakmile je díra vykopána, hromady jsou instalovány.
• Nadační práce. Toto období trvá od 1,5 do 3 měsíců. Úkolem stavitelů je nainstalovat základ s ohledem na pravidla a technologii. Pokud stavba zařízení začíná v zimě, tato fáze trvá déle. Hlavní část činností zahrnuje lití betonu do otvorů připravených pro založení.
• Instalace krabice. Ale výstavba základů budovy trvá od 1 do 1,5 roku. Pokud toto období připadá na zimu, práce jsou často pozastaveny během období mrazu, což zdržuje proces instalace krabice. Provádějí se zde tyto činnosti: staví se vnější stěny, instalují se příčky uvnitř budovy a provádějí se práce na střeše.

• Navázání komunikace trvá šest měsíců až rok. V této fázi musí developer zajistit veškeré potřebné komunikace k novému bytovému domu – elektřinu, kanalizaci, vodu a plyn. Jakmile jsou hlavní práce dokončeny, instalují se měřiče do bytů budoucích obyvatel.
• Příprava prostoru u domu a dokončení interiéru trvá od 3 do 9 měsíců. Zde se provádí celá škála prací na úpravu okolí nově postaveného objektu – položí se asfaltová dlažba, vysadí černozemě (v případě potřeby) a vysadí záhony. V této fázi jsou instalována hřiště pro děti, instalovány lavičky a ploty. Současně s vnějšími pracemi probíhají i vnitřní práce uvnitř postaveného domu.
• Uvedení do provozu trvá 3 až 6 měsíců. V tomto období se schází komise, která posuzuje kvalitu stavby. Zahrnuje zástupce různých úřadů i účastníky samotného procesu. Úkolem komise je identifikovat existující nedostatky a rozhodnout o možnosti uvedení stavby do provozu. Shromáždění specialistů vyžaduje čas, takže tato fáze se často protáhne až na šest měsíců. Pokud jsou identifikovány nějaké připomínky, musí je vývojář v určitém časovém rámci odstranit.

Co bude dál?

Po podepsání smlouvy s developerem má kupující nemovitosti právo kontrolovat průběh výstavby následovně:

• Osobně navštivte staveniště a sledujte procesy, které tam probíhají.
• Sledujte informace přenášené z bezpečnostních kamer a prohlížejte si fotografie na webu.
• Zkontrolujte aktualizace provedené v projektové dokumentaci.
• Kontaktujte zástupce stavební firmy a ujasněte si zajímavosti.
• Komunikujte s ostatními kupujícími bytů a prodiskutujte důvody prodlení (pokud existují).

Jak vypočítat dobu výstavby?

Existuje názor, že je extrémně obtížné vypočítat dobu výstavby objektu kvůli velkému počtu fází výstavby. Ve skutečnosti existují normy, které musí developer při stavbě budovy dodržovat. Při výpočtu doby výstavby je nutné vzít v úvahu mnoho nuancí – oblast obytné struktury, použitou technologii a počasí. To vše ovlivňuje pracovní podmínky stavebníků a také rychlost práce.

Ale zavedené standardy poskytují přibližné informace a fungují jako vodítko. Doba výstavby je pokaždé individuální a závisí na oblasti, kde se plánuje výstavba objektu, správnosti odhadu, typu použitého základu a konfiguraci samotné budovy. Důležité je, zda má budova různé typy přístaveb, suterén a další prvky.

Chcete-li určit načasování výstavby zařízení, stojí za to podívat se na prohlášení o projektu a zjistit celkovou plochu konstrukce. Pamatujte, že bez potřebných zkušeností nebude možné nastavit kvadraturu „od oka“. Rozložení plochy závisí také na počtu podlaží a počtu sekcí, proto jsou nezbytné informace z úředních dokumentů.

Ve stavebních předpisech existuje něco jako technická přestávka. To znamená pozastavení prací spojených se sezónou. Je možné například pauzovat při zimním zdění, čekat na čas na promrznutí instalovaných pilot a podobně. Proto se pro větší přesnost při výpočtu doby výstavby objektu používají různé koeficienty, které zohledňují výše zmíněná zpoždění. Stojí za zvážení, že se mohou v každém jednotlivém regionu lišit.

Závisí doba výstavby na materiálech domu?

Jedním z hlavních důvodů zpoždění výstavby zařízení je včasná dodávka potřebného materiálu. Takové potíže zpravidla vznikají při realizaci jednotlivých projektů, které zahrnují použití speciálních výrobků dodaných ze zahraničí během stavebního procesu. Při stavbě elitního domu tak mohou být použity cihly z jiné země, ale kvůli zdržení na celnici se nedostanou na místo včas.

V praxi je téměř 40-50 % stavěných domů dodáno se zpožděním 6-12 měsíců od termínu původně stanoveného developerem. Jiné důvody než materiály zahrnují:

• Nedostatek potřebných finančních prostředků. Stavební firmy při zpracování podnikatelského záměru často neberou v úvahu možnost vyšší moci v ekonomickém sektoru. Zpočátku si developer věří, že lidé své bydlení rozeberou, ale kvůli poklesu platební schopnosti občanů se tak neděje. V důsledku toho se kupuje méně bytů, takže na stavbu nemovitosti není dostatek peněz.

Finanční potíže developera poznáte podle řady příznaků – snížení nákladů na metr čtvereční bydlení, výskyt slev na nemovitosti a tak dále. Stavební firma se tímto způsobem snaží získat chybějící finance na dokončení projektu. Finanční problémy jsou také možné, pokud jsou potíže se získáním bankovního úvěru.

• Průtahy při řešení problémů s vládními úředníky. Místní manažeři obecně podporují iniciativy v oblasti bydlení, ale následně mohou nastat problémy na různých úrovních. Důvody, proč mohou úřady nasadit paprsky do kola, mohou být různé – vysoká rizika pro životní prostředí, porušení hranic budovy a další faktory. Zástupci stavební firmy se navíc musejí potýkat s nespokojeností obyvatel domů, které se nacházejí v sousedství
• Problémy s komunikací. Proces schvalování dodávek vody, elektřiny, kanalizace a plynu zabere mnoho času a vyžaduje řešení mnoha právních a organizačních záležitostí. V důsledku toho se stavba odkládá na neurčito.

Termíny výstavby bytových domů

Jak je uvedeno výše, akcionáři mají právo zaměřit se na maximální časový rámec pro výstavbu obytných vícepodlažních budov. Výpočet se provádí s ohledem na technologii výstavby, plochu zařízení a aktuální koeficient. Pokud mluvíme o výstavbě domů v oblasti Novosibirsku, prezentované údaje je třeba vynásobit 1,2.

Budovy a časové osy

Podívejme se na termíny pro různé typy struktur:

1.Pětipodlažní budovy. V závislosti na technologii je doba výstavby následující (s plochou od 1500 do 6000 mXNUMX):

• Velký panel – od 5 do 6,5 let
• Monolitické – od 6 do 8 let.
• Cihla (z malých bloků) – od 6,5 do 9 let.

2. Devítipodlažní budovy (o ploše od 3000 do 12000 mXNUMX):

• Velký panel – od 5 do 8 let
• Monolitické – od 7,8 do 12 let.
• Cihla (z malých bloků) – od 8 do 12,5 let.

3. Desetipatrové budovy (o ploše od 3500 do 13000 mXNUMX):

• Velký panel – od 6 do 9 let
• Monolitické – od 8 do 12 let.
• Cihla (z malých bloků) – od 8 do 12,5 let.

4. Dvanáctipodlažní budovy (o ploše od 4000 do 12000 mXNUMX):

• Velký panel – od 7 do 9,5 let
• Monolitické – od 9 do 13 let.
• Cihla (z malých bloků) – od 9,5 do 13,5 let.

5.Budovy o 14 podlažích (o ploše od 5000 do 12000 mXNUMX):

• Velký panel – od 8 do 9,5 let
• Monolitické – od 9 do 13 let.
• Cihla (z malých bloků) – od 9,5 do 13,5 let.

6.Budovy o 16 podlažích (o ploše od 6000 do 18000 mXNUMX):

• Velký panel – od 8 do 9,5 let
• Monolitické – od 12 do 16 let.

7.Budovy o 22 podlažích (o ploše od 8000 do 16000 mXNUMX):

• Velký panel – od 9,5 do 11 let
• Monolitické – od 14 do 18 let.

9.Budovy o 25 podlažích (o ploše od 9000 do 18000 mXNUMX):

• Velký panel – od 9,5 do 11 let
• Monolitické – od 16 do 20 let.

Co vzít v úvahu?

Výše uvedené normy předpokládají, že stavební a instalační práce budou prováděny ve dvou směnách a hlavní činnosti – v jedné a půl směně. Normy zohledňují i ​​konstrukci objektů s přihlédnutím k instalaci pásových základů. Pokud jsou instalovány piloty, doba trvání se prodlužuje o deset dní na každých 100 pilot.

Kromě toho jsou uvažované parametry typické pro konstrukce, ve kterých nejsou žádné připojené nebo vestavěné objekty. Pokud má budova složitou konfiguraci, je třeba k uvedené hodnotě přidat dalších 15 dní.

Znáte-li fáze výstavby monolitické vícepodlažní budovy, je snadné se přesvědčit o kvalitě a spolehlivosti takových konstrukcí, které pomáhají tisícům rodin v Rusku získat nový byt. Výhody takových staveb jsou nepopiratelné – vysoká rychlost výstavby, dlouhá životnost a vizuální přitažlivost. Níže zvážíme, co je monolit, jaké technologie se používají při stavbě takových objektů v Moskvě a dalších městech Ruska, a také analyzujeme fáze výstavby. Kromě toho se budeme zabývat otázkami spolehlivosti, stavebních nákladů a výhod takové technologie. Ale více o všem.

Co je to monolit?

Panelová a cihlová konstrukce postupně ztrácejí na významu a ustupují monolitickým technologiím. Monolit je konstrukce, která se staví pomocí speciálního bednění a betonové směsi. Bednění je podle svých konstrukčních vlastností speciální struktura, která se používá k vytvoření formy, když se do ní nalije připravený beton. Bez jeho použití je monolitická konstrukce nemožná. Právě díky bednění získává stavba požadovanou tuhost, odolnost vůči tvarovým změnám a spolehlivost. Kromě toho se pomocí tohoto prvku rámové konstrukce nastavují hlavní parametry – velikost, tvar a další prvky konstrukce.

Monolitická výstavba je považována za inovativní technologii, proto ji využívá malý počet stavebních firem. Několik developerů je přitom připraveno nabídnout kvalitní služby pro stavbu monolitu. Hlavním požadavkem na realizátory projektů je jasná znalost a dodržování technologie, kterou má v této fázi k dispozici málo stavebních firem. To je důvod, proč mnozí nadále staví domy z cihel pomocí rámové nebo panelové technologie.

Za hlavní obtíž monolitické konstrukce je považována konstrukce bednění – neměnný prvek monolitické konstrukce. Jeho použití výrazně zlepšilo kvalitu konstrukcí. I přes dostupnost informací a oblibu technologií v zahraničí tuzemští vývojáři teprve začínají sbírat zkušenosti.

Důvody oblíbenosti monolitických domů

Již bylo uvedeno výše, že monolitické budovy se vyznačují trvanlivostí, vysokou rychlostí výstavby a jedinečnou spolehlivostí. Dnes je stavební trh nasycen stavebními materiály a technologiemi, které umožňují zjednodušit proces výstavby monolitu, a to i vlastními rukama.

Při stavbě soukromého domu majitel chápe, že jeho představivost je omezena pouze vnějšími stěnami konstrukce. Při výstavbě vícepodlažních budov pomocí monolitické technologie jsou zdůrazněny stejné výhody – budoucí majitel bytu získává svobodu volby ve věci plánování prostor a vytváření vlastního uspořádání. Byty v takových domech vám umožňují realizovat jakékoli plány kvůli absenci nosných stěn uvnitř bytu. Proto počet lidí, kteří si chtějí koupit nemovitost v monolitickém domě nebo jej postavit vlastníma rukama, jen roste.

Etapy výstavby monolitické vícepodlažní budovy

Stavba monolitického domu (jako každého jiného objektu) probíhá v několika fázích:

• Vyklízení a příprava prostoru, kde se plánuje výstavba stavby. Plocha se vypočítá s přihlédnutím k rozměrům budoucího domova a také k místu, které bude zapotřebí pro skladování a přepravu vybavení (materiálů). Zvláštností stavby monolitů je možnost přípravy betonu přímo na staveništi, což snižuje předpokládané náklady.
• Instalace výztužné klece. Další fází je instalace základny konstrukce. Význam této etapy je těžké přeceňovat, protože právě její realizace umožňuje postavit monolitickou budovu v krátkém čase. V závislosti na zvoleném tvaru rámu se vytváří vzhled budoucí budovy. Výztužný rám dodává hotovému předmětu dodatečnou pevnost a odolnost.

• Montáž bednění. Jakmile je místo pro stavbu připraveno a výztužný rám je na místě, stavební firma zahájí montáž panelových konstrukcí. Právě do nich se nalévá betonová směs (jak bylo uvedeno výše, připravuje se na místě).
• Lití betonu. Při výstavbě monolitické budovy se používá jednoduchá betonová směs, jejíž kvalita určuje i spolehlivost hotového objektu. Ve skutečnosti vám betonová základna umožňuje tvořit stěny budoucí konstrukce.
• Zahřívání betonové směsi. Složitější proces probíhá v zimě, protože beton se musí před použitím zahřát. Jinak tvrdne ještě před nalitím do připravených forem. Pokud práce probíhá v teplé sezóně, není takový postup potřeba.
• Ošetření betonu a demontáž bednění. Aby betonová směs zcela ztvrdla a získala požadovaný tvar, nechá se několik dní. Po demontáži bednění se stavební proces blíží k cíli.
• Dokončovací práce. V závěrečné fázi dochází k venkovnímu dokončení budovy. Tato fáze je považována za konečnou fázi v procesu výstavby monolitické budovy. Vzhledem k vynikajícím izolačním vlastnostem betonu nevyžadují monolitické budovy dodatečná opatření pro zvukovou, tepelnou nebo hydroizolační. Kromě toho není třeba vyrovnávat stěny nebo provádět složité dokončovací práce. V konečné fázi postačí jednoduché opláštění.

Fasádní práce zahrnují použití jakýchkoli materiálů používaných pro dekorativní povrchovou úpravu. Panelové materiály se zpravidla používají pro obklady, dekorativní omítky, lícové cihly a další. Architekti mají řadu příležitostí k realizaci nejodvážnějších nápadů a ztělesnění vkusových preferencí zadavatele.

Stavební hmoty

Při výstavbě budov pomocí monolitické technologie stavební firmy zpravidla používají ztracené bednění vyrobené z pěnového polystyrenu. Takové konstrukce vypadají jako dutý blok sestávající ze 2 panelů (vzájemně kombinovaných pomocí speciálních propojek). Zvláštností polystyrenové pěny je její nízká hmotnost a snadná instalace, proto si materiál získal širokou popularitu.

Nevýhodou uvedeného výrobku je jeho hořlavost, proto je třeba k volbě povrchové úpravy při práci uvnitř i vně budovy přistupovat mimořádně opatrně. Nejčastěji se pro vnitřní dokončovací práce používají desky sádrokartonu (lepené přímo na pěnový polystyren). Dále jsou vnější stěny budovy pokryty vrstvou omítky nebo dlaždicemi. V druhém případě se používají speciální panely, které se obtížně vypalují nebo dlaždice.

Při stavbě monolitu se navíc používají bednění, která lze rozebrat a smontovat. Ve většině případů se používají při výstavbě administrativních budov a vícepodlažních objektů. V takové situaci se stavba budovy provádí jedním z následujících způsobů:

• Monolitické obvodové stěny a izolace na fasádě.
• Monolitické stěny a izolace zevnitř.

První možnost je vhodná pro velké domy a druhá pro jiné budovy.

Spolehlivost

Konstrukce rámové monolitické konstrukce zahrnuje přenos hlavního zatížení na sloupy, které jsou vyrobeny ze železobetonu, a také na betonové podlahy. Použití této technologie umožňuje stavebním firmám stavět rámy, které jsou vysoce spolehlivé a stabilní.

Příčky v monolitech jsou prvky budovy, které mají formální charakter. Nepřebírají zátěž a plní funkci dělení nebo vytváření tvaru. Při nákupu nemovitosti v budově postavené pomocí monolitické technologie má kupující právo zcela opustit příčky a vytvořit si osobní uspořádání. Majitel má právo udělat jedno velké studio nebo rozdělit byt na požadovaný počet pokojů.

Kvalita dokončené budovy do značné míry závisí na následujících faktorech:

• Dostupnost připravených a leštěných konstrukcí.
• Kontrola pracovního výkonu specialisty.

Při organizaci kontroly se výsledky výstavby budovy zapisují do speciálního deníku. Stavba monolitické cihlové budovy tedy vyžaduje kontrolu kvality „potrubí“ výztužného rámu, sledování betonové směsi, výpočet přesnosti umístění bednění a další práce. Kontrola se provádí od okamžiku zahájení stavby až do úplného vytvrzení hotového bednění.

Použití technologie monolitické výstavby, která byla zmíněna dříve, umožňuje snížit náklady na výstavbu zařízení. Vysvětluje to několik faktorů – špičková technologie, rychlá výstavba zařízení a optimalizace pracovních procesů. Pokud porovnáme náklady na obytnou plochu v monolitické budově s objekty v panelových domech, v prvním případě je cena o 15-20 % nižší.

Výhody

Technologie výstavby monolitických budov má následující výhody:

• Dům se pronajímá mnohem rychleji.
• Výstavba stojí méně, díky čemuž je bydlení pro kupující dostupnější.
• Hotová budova má vynikající vlastnosti z hlediska zvukové a tepelné izolace.
• Monolitické stavby se vyznačují nízkou hmotností a zvýšenou pevností.
• Stavba zařízení vyžaduje minimální vybavení.
• Snadná instalace.
• Hotový objekt nevyžaduje konečnou úpravu.
• Otevírají se cesty pro realizaci různých architektonických záměrů. V důsledku toho lze takové konstrukce stavět i v oblastech, kde je vyloučena zděná nebo panelová výstavba.

Pokud jde o nevýhody, týkají se složitosti procesu při práci v zimě (vyžaduje se ohřev betonu), jakož i potřeby provádět práci na otevřeném prostranství. Díky tomu je stavební firma závislá na počasí.