Poskytování právních služeb při evidenci a evidenci nemovitostí
Realitní kancelář provádí:
Dekorace bytu
Před transakcí právník prověří protistrany a nemovitosti. Ověřuje data přijatá od Rosreestr. Objednávky USRN extraktů.
Zápis vlastnictví bytu
- Registrace přestaveb
- Prvotní registrace a převod vlastnictví
- Kontrola právní čistoty
- Podpora nákupních a prodejních transakcí, darování, směna atd.
- Uznání vlastnického práva soudní cestou
Dekorace soukromého domu
Právníci vypracovávají oznámení o zahájení a dokončení výstavby soukromých domů a zasílají je místním samosprávám.
Zápis do vlastnictví soukromého domu
- Podání ohlášení o zahájení a dokončení stavby
- Vytvoření technického plánu stavby
- Kontrola parametrů domu z hlediska souladu se stavebními předpisy
- Shromažďování a předávání dokumentů místním úřadům
Registrace pozemků
Právník Istrariel kontroluje protistrany před transakcí a je důležité si všímat právní čistoty transakcí prováděných s nemovitostmi.
Zápis vlastnictví půdy
- Měření a stanovení hranic pozemku
- Geodézie, geologie a ekologie
- Zřízení věcného břemene s omezeným užíváním
- Stanovení hranic parcel, evidence zeměměřictví, pomoc při přidělování a přerozdělování parcel
- Katastrální zápis
Proč je dobré s námi spolupracovat?
Od roku 2011 poskytujeme právní pomoc při evidenci nemovitostí. Zastupujeme zájmy zákazníků u soudu, státních služeb, katastru, Rosreestr pro služby registrace staveb. Agentura pracuje s problematickými transakcemi a poskytuje realitní služby.
Spolehlivost
„Istrariel“ – individuální přístup ke každému klientovi. Právní čistota transakcí a jejich realizace v přísném souladu se zákonem. Před uzavřením smlouvy si důkladně prostudujeme informace o objektu a poskytneme je klientovi.
Za 9 let své existence na trhu si Istrariel Academy of Sciences vysloužila několik desítek vděčných zákaznických recenzí. Kvalifikace zaměstnanců je potvrzena příslušnými licencemi a certifikáty. Praxi našich advokátů naleznete na webu.
Řešení na klíč
Nabízíme celou škálu služeb: od prohlídky místa až po převod vlastnických práv. Kontrola všech fází prací a zajištění balíčku dokumentačních úkonů obsahujících komplexní informace o nemovitosti.
Kulíková Nelli
Profesionální dovednosti v evidenci nemovitostí a řešení právních problémů ve stavebnictví. Poskytuji kvalifikovanou právní pomoc a dokončuji dílo v co nejkratším čase.
Kontaktní informace
Zaručuji efektivitu své práce ve vašem podnikání. Plná podpora případu ve všech fázích.
Naše služby
Naše služby
Realitní transakce
Právníci AN Istrariel poskytují odbornou pomoc při sepisování právně způsobilých smluv o prodeji, směně, darování domů, kancelářských a průmyslových prostor, bytů, chat, pozemků a dalších soukromých a komerčních nemovitostí. Pomáhají také takové transakce oficiálně registrovat nebo soudně napadnout dříve uzavřené smlouvy o nemovitostech.
Registrace práv
Právníci Akademie věd Istrariel shromažďují potřebnou dokumentaci pro katastrální zápis a zápis bytů, domů a pozemků. Pozemky evidujeme, i když dojde ke ztrátě dokumentace potvrzující vlastnictví. Při evidenci bytů v novostavbě kontrolujeme, zda byl dům uveden do provozu. Vlastnická práva jsou registrována ke komerčním nemovitostem, bytům, pozemkům, domům, stavbám atd.
Geodetické služby
Geodetické služby poskytujeme jak ve fázi plánování stavby při zaměření, tak i ve fázi stavebních a montážních prací. Provádíme polohopisný průzkum a zjišťujeme znaky reliéfu, umístění objektů a inženýrských sítí. Získané informace slouží jako podklad při sestavování projektu. Geodetická opatření umožňují určit tvar a plochu místa a strukturu půdy.
Katastrální inženýři
Katastrální inženýři AN Istrariel poskytují služby vlastníkům pozemků, investičních projektů, bytů a dalších nemovitostí pro zapsání jejich majetku do katastru nemovitostí. Pokud informace o nemovitosti nejsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), pak s nimi majitel nebude moci plně disponovat a provádět notářské transakce (prodej, darování.
Ministerstvo výstavby a Ministerstvo bydlení
Při výstavbě komerčních objektů provádíme geodetické, geologické a environmentální průzkumy, zpracováváme územní plán, SPOSU a projekt. Při získávání stavebního povolení a uvádění objektu do provozu spolupracujeme přímo s Ministerstvem bytového a stavebního dozoru. Inženýrské průzkumy za kurz
Stavební povolení
Zpracováváme povolovací dokumentaci pro výstavbu a rekonstrukci individuální bytové výstavby: zpracujeme ohlášení, po výstavbě domu zpracujeme technický plán, předložíme do Jednotné státní evidence nemovitostí a zaevidujeme stavbu. Získáváme souhlas od organizací, které zavedly omezení na používání stránek. Soukromý dům na Istrii
Vývojáři velmi často považují terén se znatelnými výškovými rozdíly na místě za velký problém, protože při realizaci nestandardního projektu a originálních řešení jsou vyžadovány dodatečné mzdové náklady. Při správném přístupu k designu a zapojení profesionálních stavitelů se však taková „nevýhoda“ může snadno a s grácií proměnit ve výhodu.
Hlavní rysy a specifika stavby domu z pórobetonu na reliéfním místě jsou podobné běžné stavební praxi v soukromém sektoru. Vnitřní dispozice v takových domech je zpravidla vytvořena podobně jako standardní návrhy domů se suterénem. V suterénních prostorách jsou tedy umístěny technické, hospodářské a další provozní prostory. Velmi často je část nebo celý suterén v domech umístěných na místě s velkým rozdílem ve výšce přidělen pro garáž. Denní společná odpočinková zóna včetně obývacího pokoje, jídelny s kuchyní a pokojů pro hosty se nachází v přízemí. Ve druhém patře, pokud to projekt umožňuje, budou ložnice – může to být celé druhé patro nebo podkroví. Profesionální architekt vezme v úvahu všechna přání zákazníka a také si efektivně pohraje s vlastnostmi složitého terénu a promění je v architektonický vrchol.
Projektování domu ve svahu
Domy na svahu se mohou zdát velmi náročné na navrhování a výstavbu, ale vzhled a originální architektonické prvky, kterých lze dosáhnout pouze prostřednictvím designu domů na svahu, budou vždy stát za námahu.
Je důležité pamatovat na to, že čím je terén obtížnější, tím více se mohou zvyšovat nadcházející stavební náklady. Hlavní parametr – sklon povrchu – se měří v procentech nebo zlomcích. Podle tohoto kritéria se rozlišují:
- ploché oblasti, kde úhel sklonu není větší než 3 %;
- oblasti s mírným sklonem 3-8%;
- plochy s průměrným sklonem nepřesahujícím 20 %;
- strmé oblasti se sklonem větším než 20 %.
Vytvoření projektu na rovném místě je přirozeně mnohem jednodušší, ale na místě s byť malým rozdílem výšky stojí zákazník před volbou:
- postavit dům na rovinaté ploše, která vznikne nasypáním zeminy ze strany svahu, čímž vznikne rovina vhodná pro téměř každý standardní projekt;
- zapustit základnu domu do svahu terénu. Toto řešení je také relevantní pro oblasti se středními a strmými svahy. V tomto případě je nutný individuální návrh.
Pro majitele pozemků ve strmém svahu je optimálním řešením postavit vícepodlažní dům, který tvoří terasy odsazené podél svahu. Ale to je nejdražší varianta, jak pro návrh, tak pro realizaci.
V každém případě by všechny projekční práce měly být svěřeny pouze skutečným odborníkům, protože provádění změn v přirozeném reliéfu je spojeno s porušením přirozeného stavu vrstvy půdy a pohybem podzemní vody. Pouze zkušený architekt spojí všechny nuance vašeho pozemku a efektivně využije příležitost organicky začlenit dům do okolní přírody.
Vlastnosti konstrukce v obtížném terénu
Je důležité se předem připravit na to, že stavět dům ve svahu není vždy vhodné, a to jak z hlediska technických, tak ekonomických. Například v oblastech, kde studie naznačují možnost sesuvu půdy, se stavba domu přísně nedoporučuje. Neměli bychom zapomínat na náklady nulového cyklu, v rámci kterého bude nutné provést výkop jámy, drenážní práce, monolitické práce a také montáž záchytných konstrukcí. To vše bude zahrnuto v dodatečných nákladech. Ale v každém konkrétním případě si zákazník určuje ekonomickou proveditelnost sám. Je možné, že nádherný výhled z okna z domu ve svahu je pro budoucí obyvatele nejvyšší prioritou. A někdy je výsledkem jednoduše aritmetická výhoda: často nabízená sleva na místě s obtížným terénem pokryje všechny dodatečné finanční problémy.
Výběr místa pro vývoj
Odborníci doporučují zvolit nejvyšší a nejsušší místo na dostupném pozemku. Díky tomu nebude vašemu domovu překážet studený noční vzduch proudící blíže k nížině. Také stojí za to pamatovat na to, že čím výše půjdete, tím je oblast sušší. Díky volbě vyššího bodu nebudete muset řešit hromadění usazenin a problémy s podmáčením, což prodraží hydroizolaci základu. Nezapomeňte také na snadné odvodnění pomocí drenážního systému umístěného nad úrovní drenáže ve spodní části pozemku.
Inženýrský průzkum
Velký význam při zpracování přípravné dokumentace má hladina podzemní vody a vlastnosti půdy, dané jejím složením. Tyto informace jsou mimořádně důležité pro určitá konstrukční rozhodnutí, která jsou opodstatněná z ekonomického a technického hlediska. Tyto materiály jsou připraveny na základě zprávy o inženýrském průzkumu, aktuálních SNiP a dalších regulačních norem týkajících se ochrany budov před nebezpečnými geologickými procesy.
Výběr nadace
Pokud jsou na místě stabilní půdy, které budou sloužit jako spolehlivý základ, můžete nalít monolitický pásový základ, navržený s ohledem na odolnost proti tlaku působící ze svahu. A pokud se najdou heterogenní nakloněné nebo vodorovné vrstvy, které mohou snadno sklouznout dolů, bude nutné vybudovat základ na pilotách. A to vše musí být navrženo s ohledem na povahu a hloubku podzemní vody.
Technika výstavby teras na svazích se velmi často používá k zabránění sesuvu půdních vrstev a stabilizaci jízdních procesů mezi nimi vytvořením umělého svahu na složitém terénu.
Uspořádání vchodu do domu
Domy ve svahu lze podle principu rozdělit do dvou typů: vstup do vchodu je uspořádán ze základny kopce nebo z jeho vrcholu. To velmi působivě mění naše vnímání celé stavby. V prvním případě, kdy je vchod od nohy, je dům okamžitě vidět celý.
Ve druhém, když se přiblížíme ke vchodu z horní části lokality, se nám nejprve odkryje pouze část budovy nacházející se nahoře, zatímco další patra klesají ze svahu a postupně se odhalují návštěvníkovi.
Hydroizolace
Pokud je základna částečně vyříznuta do svahu, je nutné správně vypočítat a odborně zajistit tepelnou a hydroizolaci. V opačném případě se budete muset pravidelně potýkat s netěsnostmi nebo zvýšenou kondenzací, která také vede k tvorbě plísní a plísní. V rámci komplexního uspořádání suterénních prostor by se nemělo zapomínat na zahrnutí do projektu moderního systému přívodu a odvodu ventilace pro místnosti ponechané bez přirozené výměny vzduchu.
Přemýšlíte o stavbě na svažitém pozemku?
Dnes roste obliba domů na svažitých pozemcích či kopcích, neboť moderní, praktické a originální nápady umožňují využít všech výhod, které stavba začleněná do vertikální krajiny poskytuje. Stavba domu z pórobetonu na svažitém pozemku láká zákazníky z různých důvodů. Nejen, že tento typ rekreačního domu poskytuje ohromující výhled shora, ale také umožňuje další úroveň kreativity při návrhu vašeho domova, často za dostupnější cenu na pozemku.
Je však důležité poznamenat, že stavba na svažitém terénu může pro developera představovat určité inženýrské a konstrukční problémy. Nebojte se jich ale, pokud spolupracujete se skutečnými profesionály z firmy Bor Stroy.
