5.2.1. Provoz systému ústředního vytápění obytných budov musí zajistit:
udržování optimální (ne nižší než přípustné) teploty vzduchu ve vytápěných místnostech;
udržování teploty vody na vstupu a výstupu z otopné soustavy v souladu s harmonogramem kontroly kvality vody v otopné soustavě (Příloha č. 11);
rovnoměrné vytápění všech topných zařízení;
udržování požadovaného tlaku (ne vyššího, než je přípustné pro topná zařízení) v přívodním a vratném potrubí systému;
Okamžitá oprava všech viditelných úniků vody;
oprava nebo výměna vadných kohoutků na topných zařízeních;
koeficient posunutí ve výtahové jednotce vodního systému není menší než vypočítaný;
úprava otopné soustavy, eliminace nadměrně instalovaných topných zařízení a instalace dalších v určitých místnostech, které zaostávají v teplotních podmínkách.
5.2.2. Maximální provozní tlak pro topné systémy s litinovými topnými zařízeními je třeba brát jako 0,6 MPa (6 kgf/cm2), pro ocel – 1,0 MPa (10 kgf/cm2).
5.2.3. Teplota vzduchu v prostorách obytných budov během chladného období by neměla být nižší než hodnoty stanovené normami. Pokud existují prostředky pro automatickou regulaci spotřeby tepla za účelem úspory energie, lze teplotu vzduchu v budovách v noci z nuly na pět hodin snížit o 2 – 3 stupně. S.
5.2.4. Instalatéři musí sledovat dobrý stav otopné soustavy, rychle odstraňovat závady a příčiny, které způsobují nadměrnou spotřebu tepelné energie.
5.2.5. Není dovoleno zvětšovat plochu nebo počet topných zařízení bez zvláštního povolení organizace údržby bydlení.
5.2.6. Prostory pro obsluhující personál musí mít:
a) knihu jízd pro evidenci provozu systémů vytápění a zásobování teplou vodou v budovách;
b) rozvrh služeb obslužného personálu;
c) prosklený stojan u stolu služebníka se schématy hlavních komponentů a stoupaček na něm umístěných (s uvedením počtu bytů, kterými tyto stoupačky procházejí, uzavíracích a regulačních ventilů, vzduchových kolektorů vytápění a ohřevu teplé vody systémy);
d) pokyny pro spouštění, seřizování a vypouštění systému vytápění a zásobování teplou vodou, schválené hlavním inženýrem organizace údržby bytů. Pokyny musí uvádět četnost kontrol a auditů všech zařízení a potrubí;
e) graf teploty přívodní a vratné vody v otopné síti a v otopné soustavě v závislosti na teplotě venkovního vzduchu s uvedením provozního tlaku vody na vstupu, statického tlaku a nejvyššího přípustného tlaku v otopné soustavě. Systém;
f) telefonní čísla organizace údržby bytů, organizace zásobování teplem (KVET, obvodová kotelna atd.), pohotovostní služby, ambulance, hasiči;
g) nářadí, přenosné svítilny s autonomním napájením, materiál na drobné preventivní opravy, kombinézu, ručník, mýdlo a lékárničku;
h) stojan pro umístění klíčů od sklepů a půdních prostor budov;
i) protokol o evidenci vydání klíčů obslužnému personálu, ve kterém je uvedeno příjmení, jméno, patronymie osoby přebírající klíče, čas vydání a vrácení klíčů.
5.2.7. V prvních dnech topné sezóny musí obsluhující personál zkontrolovat a zajistit správný rozvod chladiva v topných systémech včetně jednotlivých stoupaček. Chladivo je nutné rozdělit podle teploty vratné (vratné) vody podle údajů projekční nebo uvádějící organizace.
5.2.8. Plán (harmonogram) aktuální a generální opravy musí obsahovat hydraulické zkoušky, proplachování, zkušební provoz a seřizovací práce s uvedením načasování jejich dokončení.
Plán (harmonogram) musí být odsouhlasen s organizací zásobování teplem a schválen samosprávou.
Při opravách musí být vyměněna topná zařízení, potrubí, uzavírací a regulační ventily, vývody vzduchu a další zařízení, která se stala nepoužitelnou, v souladu s projektem nebo doporučeními specializované organizace s přihlédnutím k aktuální úrovni vyráběných zařízení.
5.2.9. Zjištěné poruchy topných systémů je nutné zaznamenat do knihy jízd. Typ prováděných prací při odstraňování problémů je zaznamenán v protokolu s uvedením data a jmen pracovníků, kteří opravy prováděli. Zjištěné závady na topném systému je třeba zohlednit při přípravě systému na další topnou sezónu.
5.2.10. Proplachování systémů spotřeby tepla se provádí každoročně po skončení topného období, dále instalace, větší opravy, běžné opravy s výměnou potrubí (u otevřených systémů je nutné systémy před uvedením do provozu také dezinfikovat).
Systémy se omývají vodou v množství převyšujícím vypočítaný průtok chladicí kapaliny 3–5krát a musí být dosaženo úplného vyčeření vody. Při provádění hydropneumatického proplachování by průtok směsi vzduchu neměl překročit 3–5násobek vypočteného průtoku chladicí kapaliny.
K mytí se používá vodovodní nebo technologická voda.
Připojení systémů, které nebyly propláchnuty a v otevřených systémech, propláchnuty a dezinfikovány, není povoleno.
Při proplachování topného systému je nutné demontovat membrány a trysky hydraulických výtahů. Po propláchnutí musí být systém okamžitě naplněn chladicí kapalinou. Není dovoleno udržovat topné systémy prázdné.
Před spuštěním systému je třeba tepelné výměníky vyčistit chemicky nebo mechanicky.
5.2.11. Po tlakové zkoušce a umytí topného systému by měl být proveden zkušební provoz, čímž se teplota chladicí kapaliny zvýší na 80 – 85 stupňů. C, tím se odstraní vzduch ze systému a zkontroluje se ohřev všech topných zařízení.
Tepelné zkoušky ohřívačů vody by měly být prováděny alespoň jednou za pět let.
Začátek a dobu trvání zkušebních požárů musí určit organizace zásobování teplem, dohodnout se s místní samosprávou a dát na vědomí spotřebitelům nejpozději tři dny před zahájením zkušebního požáru.
5.2.12. Personál organizace údržby bydlení musí během topné sezóny systematicky sledovat provoz topných systémů.
5.2.13. Zvýšení tlaku chladicí kapaliny (včetně krátkodobého) nad přípustnou úroveň při vypínání a zapínání systémů ústředního vytápění není povoleno. K ochraně místních systémů před nouzovým zvýšením parametrů chladicí kapaliny z vyprázdnění musí být na topných bodech instalována automatická zařízení.
Plnění topných systémů by se mělo provádět přes zpětné potrubí vzduchem uvolněným ze vzduchových kolektorů nebo topných zařízení. Tlak, pod kterým je voda přiváděna do potrubí topného systému, by neměl překročit statický tlak tohoto systému o více než 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) a maximálně přípustný pro topná zařízení.
5.2.14. Doba odstavení celého systému nebo jeho jednotlivých úseků při zjištění úniků vody a jiných poruch by měla být nastavena v závislosti na teplotě venkovního vzduchu až na dvě hodiny při návrhové teplotě venkovního vzduchu.
5.2.15. Vypouštění vzduchu ze systémů ústředního vytápění přes vzduchový kolektor, automatické odvzdušňovače nebo odvzdušňovací ventily na topných zařízeních by mělo být prováděno pravidelně, pokaždé, když vstupní tlak klesne pod úroveň statického tlaku tohoto systému, a také po jeho doplnění , v souladu s pokyny (viz odstavec. 5.2.6 d).
5.2.16. Tam, kde jsou stoupačky připojeny k distribučnímu potrubí v podkroví a suterénu, by měly být označovací panely instalovány v souladu s GOST.
Potrubí v topných bodech, na půdách a ve sklepech musí být natřeno a mít vhodné značení označující směr pohybu chladicí kapaliny. Ventily a ventily musí být očíslovány podle schématu (projektu).
Vnější povrch uzavíracích ventilů musí být čistý a závity namazané strojním olejem smíchaným s grafitem.
5.2.17. Spolehlivý provoz systémů ohřevu vody musí být zajištěn následujícími pracemi:
podrobná kontrola rozvodů – minimálně XNUMXx měsíčně;
podrobná kontrola nejkritičtějších prvků systému (čerpadla, hlavní uzavírací armatury, regulační a měřící zařízení, automaty) – minimálně XNUMXx týdně;
systematické odstraňování vzduchu z topného systému;
mytí lapačů bahna. Potřeba proplachování by měla být stanovena v závislosti na stupni znečištění, určeném rozdílem tlaku na tlakoměru před a za lapači bahna;
denní sledování teploty a tlaku chladicí kapaliny.
5.2.18. Kontrola provozuschopnosti uzavíracích a regulačních ventilů by měla být prováděna v souladu se schváleným harmonogramem oprav a demontáž ventilů pro vnitřní kontrolu a opravu (škrabací kotouče, kontrola těsnosti kroužků, lisování) by měla být provedena alespoň jednou za tři roky; kontrola těsnosti uzávěru a výměna těsnění ucpávky regulačních ventilů na topných zařízeních by měla být prováděna minimálně XNUMXx ročně (uzavírací a regulační ventily, které mají vadu v konstrukci, je vhodné vyměnit za pokročilejší).
5.2.19. Ovládací tělesa ventilů a ventilů by měla být uzavřena dvakrát měsíčně až do jejich selhání a poté by měla být otevřena do předchozí polohy.
5.2.20. Těsnící těsnění přírubových spojů je nutné vyměnit při každém uvolnění přírubových spojů nebo demontáži armatur.
5.2.21. Potrubí a topná zařízení musí být zajištěna a jejich sklony musí být rovné.
Topné spotřebiče a potrubí v bytech a schodiště musí být natřeny olejovou barvou dvakrát.
5.2.22. Potrubí a armatury otopných soustav umístěných v nevytápěných místnostech musí mít tepelnou izolaci, jejíž provozuschopnost je nutné kontrolovat nejméně dvakrát ročně.
5.2.23. V místech křížení potrubí (v půdách, sklepech nebo technickém podzemí) je nutné instalovat přechodové můstky bez spoléhání se na tepelnou izolaci potrubí.
5.2.24. Uzavírací armatury musí být instalovány na vstupu potrubí ústředního topení do budovy a před a za nimi – přístrojová zařízení (tlakoměry, teploměry, zařízení na měření tepelné energie a chladiva).
Přístrojové, regulační a uzavírací armatury musí být v technicky bezvadném stavu a splňovat stanovené požadavky.
5.2.25. Pracovníci údržby musí denně zaznamenávat odečty kontrolních a měřicích přístrojů instalovaných v místě ohřevu do registračního deníku.
Doporučuje se používat dálkové ovládání a monitorování z řídicího centra.
5.2.26. Registrace teploty a tlaku chladicí kapaliny by měla být prováděna podle údajů teploměrů a tlakoměrů a spotřeby tepla – podle údajů z měřičů tepla.
5.2.27. Automatická regulace dodávky tepla do otopného systému by měla být prováděna pomocí regulátorů instalovaných podle projektu nebo podle doporučení uvádějící organizace.
Při rekonstrukci otopné soustavy je doporučeno zajistit montáž membránových expanzních nádob a stanic ÚT, automatickou regulaci fasády nebo montáž jednotlivých automatických regulátorů na topných zařízeních a automatického regulátoru tepelného toku na tepelném vstupu objektu.
Údržba automatických regulátorů (nastavení požadovaných regulačních parametrů, periodické čištění atd.) musí být prováděna v souladu s pokyny výrobce nebo projektovými požadavky.
Kontrola technického stavu topného bodu vybaveného automatickými regulačními zařízeními by měla být prováděna podle plánu schváleného odborníky organizace údržby bydlení, ale nejméně jednou denně (v případě absence dispečerské kontroly).
Dodržování specifikovaných parametrů chladicí kapaliny automatickými regulátory by mělo být kontrolováno při každé kontrole.
5.2.28. Spouštění odstředivých čerpadel v ručním režimu by mělo být prováděno se zavřeným výtlačným ventilem.
Před každým spuštěním čerpadel (když čerpadlo běží alespoň jednou denně) by měl být zkontrolován stav čerpání a dalších souvisejících zařízení a automatizačních zařízení.
Při spouštění čerpadel:
a) oběžná kola odstředivých čerpadel musí mít správný směr otáčení – ve směru otáčení skříně;
b) nemělo by docházet k házení hřídele;
c) šrouby zajišťující odstředivá čerpadla k základně musí být bezpečně utaženy;
d) těsnění čerpadla musí být těsně utěsněna, dotažena a nesmí vykazovat nadměrné netěsnosti;
e) spojka jednotky musí být chráněna odnímatelným krytem.
Ložiska čerpadla by se měla domazávat alespoň jednou za deset dní a pro mazání tukem – alespoň jednou za tři až čtyři měsíce.
Teplota pouzder ložisek čerpadel by neměla překročit 80 stupňů. C, jinak je nutné mazivo vyměnit.
5.2.29. Měkké vložky a základny čerpadla izolující vibrace musí odpovídat konstrukci a být v dobrém stavu. Gumové izolátory vibrací a těsnění by měly být vyměněny jednou za tři roky. Hladina hluku v obytných prostorách z provozovaných čerpadel by neměla překročit hygienické normy.
5.2.30. Při záporných teplotách venkovního vzduchu, pokud se zastavila cirkulace vody v topném systému a teplota vody klesla na +5 stupňů. C, je nutné vyprázdnit topný systém.
Při odpojování topného systému od topné sítě nejprve uzavřete ventil na přívodním potrubí. Při zavírání ventilu se musíte ujistit, že tlak v napájecí síti se musí rovnat tlaku ve zpětném potrubí a teprve poté ve zpětném potrubí.
