Jak dlouho trvá příprava technického pasu?

Kopie technického plánu (pasu) pro dům nebo byt je vyžadována zákonnými držiteli autorských práv k potvrzení vlastnictví nemovitosti a uzavření právních transakcí. Dokument připravuje Rosreetr.

Kopie technického plánu: Co je to za dokument?

Technický plán nemovitosti je dokument, který obsahuje popis základní charakteristiky nemovitosti, schéma domu, bytu, budovy, areálu a údaje o vlastnících. Kopie technického formuláře je notářsky ověřený duplikát, který obsahuje informace o hlavních charakteristikách nemovitosti. Požadavky na vypracování technického plánu jsou zakotveny ve federálním zákoně Ruské federace č. 218 (článek 24).

Formulář vyžadují majitelé domu nebo bytu k potvrzení vlastnictví. Dokument obsahuje textový popis vlastnosti a udává její polohu v prostoru vzhledem k ostatním objektům. V technickém plánu je také specifikována skladba (počet místností, dispozice vnitřních prostor).

Chcete-li získat duplikát technického plánu, můžete kontaktovat společnost Rosreestr. Vlastník nebo jeho oficiální zástupce má právo podat žádost. Zpracování technických podkladů včetně technického pasportu a technického plánu nemovitosti je prováděno certifikovanými specialisty geodézie – katastrálními inženýry. Objednat si jej můžete u zástupců společnosti Geomer Group. Vlastník může získat duplikát dokumentu od společnosti Rosreestr nebo od vykonavatele, který jej sestavil.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Rozdíl mezi technickým plánem a technickým pasem

Technický plán a technický pas nemovitosti jsou dva různé dokumenty. Jejich hlavním rozdílem je účel přijímání. Kvůli změnám v legislativě a zavedení povinného zápisu do katastru byl zrušen technický pas. Byl zaveden technický plán, který má nahradit zastaralou kopii.

Stojí za zmínku, že technický pas se stále používá pro registrační činnosti a je spolehlivým zdrojem informací o technických vlastnostech nemovitosti.

Hlavní rozdíly mezi technickým pasem a technickým plánem:

1. Technický pas lze objednat jak od BTI (technický inventář), tak od specializované organizace. Technický plán lze získat pouze od katastrálního inženýra bez ohledu na statut organizace, kde pracuje;
2. Technický plán slouží k zápisu práva do ruského rejstříku a státnímu zápisu do katastru;
3. Technický pas je dokument s půdorysy a vysvětlivkami, který může sestávat z pěti nebo několika desítek listů. Technický plán je schéma se strukturou propojenou se souřadnicemi, půdorysy a popisem hlavních parametrů nemovitosti se závěrem od katastrálního inženýra.

Hlavním účelem technického plánu je poskytnout společnosti Rosreestr spolehlivé a aktuální informace o nemovitosti. Technický pas prakticky ztratil právní moc. Dnes se tento certifikát používá k získání hypotéky. Bez pasu nemovitosti banka neschválí hypoteční úvěr a nevydá peníze dlužníkovi.

Data obsažená v kopii plánu

Duplikát technického plánu domu, bytu nebo jiného typu nemovitosti obsahuje tyto údaje:

• Obecné informace o popisované nemovitosti, zákazníkovi a zhotoviteli;
• Dokumenty, na jejichž základě je formulář vypracován, jsou zakládající a potvrzující vlastnictví. Do první skupiny patří výpis z Jednotného státního registru nemovitostí nebo neaktuální list vlastnictví. Druhým je dokument poskytující základ pro vznik pravomocí vlastníka (prodejní a kupní smlouva, darovací smlouva, dědický list);
• Seznam ukončených studií (druh a rozsah činností);
• Adresa budovy;
• Technické vlastnosti budovy (plocha, počet podlaží, počet místností);
• Dostupnost přestavby;
• Druh a účel majetku;
• Závěr katastrálního inženýra.

Duplikát je přesným opakováním původního dokumentu. Obsahuje stejné části jako technický plán OKS.

Kdy může být vyžadována kopie technického plánu

Majitel nemovitosti může dokument obdržet na základě žádosti u Rosreestr. Žádost se vyhotovuje ve formě schválené vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 968. Duplikát technického plánu požaduje vlastník nemovitosti v těchto situacích:

• Provádění právních transakcí s nemovitostmi (registrace koupě a prodeje, darování);
• Potvrzení vlastnictví majetku;
• Provádění změn informací promítnutých do Jednotného státního rejstříku.

Duplikát technického plánu můžete získat od Rosreestr. Přípravu dokumentu provádějí výhradně katastrální inženýři pracující ve specializovaných firmách.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Jak mohu získat kopii technického plánu?

Na katastrální komoru přešla pravomoc poskytovat duplikáty technických dokumentů, na jejichž základě byly informace o nemovitosti zapsány do Jednotné státní evidence nemovitostí. Duplikát formuláře si můžete objednat následujícími způsoby:

• Osobní odvolání k územnímu úřadu Rosreestr;
• Podání žádosti na MFC (multifunkční centrum);
• Zaslání přihlášky poštou;
• Online aplikace.

Duplikát se vydává, pokud má žadatel následující doklady: cestovní pas, výpis USRN (nebo starý list o vlastnictví), plná moc (pokud za vlastníka jedná zástupce), potvrzení o zaplacení státního poplatku, žádost zavedená forma. Formulář se vyhotovuje na papírovém nebo elektronickém médiu. Obě možnosti mají stejnou právní sílu.

Výrobní čas a náklady na přípravu kopie

Žádost o duplikát je zpracována do tří pracovních dnů. Po uplynutí stanovené doby obdrží žadatel novou kopii dokumentu.

Náklady na vyhotovení dokumentů závisí na statusu žadatele a formě, ve které byl formulář obdržen. Jednotlivec musí zaplatit 1500 500 rublů za papírovou kopii a stejný dokument v elektronické podobě stojí 3500 rublů. Právnická osoba je povinna složit 950 291 nebo XNUMX rublů. Výše úhrady za poskytování informací z Jednotného registru je stanovena vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. XNUMX.

Potřebujete-li zpracovat nový technický plán domu, bytu, budovy nebo areálu, můžete se obrátit na naše specialisty. Prokonzultujeme, shromáždíme potřebný balík dokumentů a vyhotovíme nový. Na webu nebo telefonicky si můžete nechat poradit, zjistit podmínky spolupráce, prostudovat cenovou politiku společnosti a prohlédnout si seznam dostupných služeb.

Technický pas byl do roku 2013 jedním z hlavních dokladů pro dům a další nemovitost. Poté, co vstoupil v platnost federální zákon č. 218, není pro státní zápis do katastru potřeba technický pas. Tyto funkce nyní plní technický plán. Ve skutečnosti ztratil realitní pas svou právní moc.

Proč potřebujete osvědčení o registraci?

Technický pas byl do roku 2013 jedním z povinných dokumentů nutných k zápisu nemovitosti. Bez něj nebylo možné zaregistrovat váš majetek a formalizovat práva k němu. Jak získat technický pas pro dům a jak dokument připravit, zajímalo každého majitele nemovitosti. BTI byla odpovědná za vydání pasu nemovitosti. Jelikož technický dokument obsahuje podrobné informace o nemovitosti, plní i další úkoly:

• Obchody s nemovitostmi (uzavření kupních a prodejních smluv, darování). Technický pas zobrazuje stav objektu. Při koupi má kupující možnost ověřit si soulad aktuálního stavu nemovitosti s údaji zaznamenanými v technických dokumentech. Pokud byla například v budově provedena nelegální přestavba, bude to okamžitě vidět v jejím pasu.
• Privatizace. Při privatizaci veřejného bytového komplexu, který je ve vlastnictví státu nebo na bytové bilanci obce, bude tento typ technické dokumentace vyžadován. Chcete-li zaregistrovat vlastnictví nemovitosti, musíte si objednat služby katastrálního inženýra od ZISZ nebo soukromé společnosti.
• Registrace hypotečního úvěru. Banka po vás při půjčování požaduje kompletní technickou dokumentaci k objektu včetně technického pasu. Obsahuje informace, na základě kterých banka rozhoduje o schválení úvěru a jeho výši.

Dříve technický pas řešil jiné problémy. Tento typ technických dokumentů se poskytuje příslušnému orgánu státní správy při vstupu do dědictví, registraci darovací smlouvy, soudního řízení atd. Nyní tyto problémy úspěšně řeší technický plán.

Co obsahuje registrační dokument?

. Rozložení pater budovy zobrazuje všechny místnosti umístěné na stejné úrovni. Všechny příčky, okna, dveře, lodžie atd. jsou schematicky naznačeny. Grafické znázornění pater objektu je součástí předmětného dokumentu, lze jej však objednat i jako samostatný formulář.
1. Charakteristika prostor. Plocha bytových a nebytových prostor, výška stropu atd. musí být také uvedeny v tomto dokumentu
2. Materiály, ze kterých je OKS postavena. Tyto informace umožňují určit stav nemovitosti, její spolehlivost a bezpečnost.
3. Rok výroby a stupeň opotřebení. Údaje o opotřebení věci, které odborník eviduje v pasportu budovy, bytu nebo provozovny, jsou potřebné pro posouzení jejího stavu. Na jejich základě lze určit, zda objekt vyžaduje rekonstrukci nebo větší opravy.

Technický pas pro dům přes ZISZ: Kde ho získat

Můžete si objednat kopii od Rostec nebo BTI. Záleží na tom, kdo provedl měření po uvedení domu do provozu. Na místo jede zaměstnanec technického inventarizačního úřadu. To je nezbytné pro kontrolu souladu skutečného technického stavu budovy s informacemi, které jsou uloženy v ZISZ a zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. V případě potřeby odborník provede potřebná měření prostor. Pokud skutečné údaje neodpovídají údajům zapsaným do databáze Jednotného registru, je nutné provést příslušné úpravy v pasportu nemovitosti.

Jak získat osvědčení o registraci domu na BTI? Za tímto účelem je vypracována žádost a předložena úřadu, ke kterému je připojen schválený balíček dokumentů. To lze provést prostřednictvím multifunkčního centra. Pracovník MFC vám pomůže správně vyplnit žádost a vystavit účtenku. Po předložení žádosti a dokladů se s Vámi dohodnou na termínu nástupu pracovníka ZINZ a přibližném termínu připravenosti.

Hlavní nevýhodou objednání technického pasu od BTI je dlouhá čekací doba. Termín příjezdu specialisty a příprava podkladů pro hlášení závisí na vytížení územního pracoviště.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Objednávka u katastrálního inženýra

Kde si mohu objednat technický pas pro jiný dům nebo byt než BTI? Přípravu tohoto typu dokumentů mohou provádět nejen pracovníci technicko-inventárního úřadu a Rostec, ale také katastrální inženýři. Specialisté společnosti Geomer Group se zabývají přípravou technické dokumentace k nemovitostním objektům. Objednání technického pasu u našeho kvalifikovaného specialisty vám ušetří čas. Podmínky pro získání technické dokumentace si můžete prostudovat na webových stránkách společnosti.

Chcete-li si objednat osvědčení o registraci bytu, objektu nebo jiného typu nemovitosti, budete muset shromáždit balíček dokumentů. Jejich přesný seznam vám náš odborník sdělí při bezplatné konzultaci, protože se může značně lišit v závislosti na účelu získání pasu. Pokud vám nějaké dokumenty chybí, naši specialisté vám je pomohou připravit.

Poté se na základě smlouvy zhotovitel vydá do nemovitosti provést potřebná měření. Na základě výsledků průzkumu zhotovitel vypracuje technický pas a zaznamená do něj tyto údaje:

• Přesná adresa objektu.
• Celková plocha budovy a každé místnosti v ní.
• Půdorys a vysvětlení.
• Termín výstavby a uvedení stavby do provozu.

Poté obdržíte hotový dokument. Také v pasu nemovitostí odborník uvádí, kdo vlastní vlastnická práva. Tyto informace se zadají do databáze Rosreestr a zobrazí se ve výpisu USRN. Každý zájemce může tento certifikát obdržet elektronicky na základě žádosti u oprávněného úřadu.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Kdo si může objednat osvědčení o registraci

Držitel autorských práv může získat technický pas pro dům. Jedním z častých důvodů zamítnutí je podání žádosti osobou, která k tomu nemá právo. V případě, že není možné ZISZ nebo specialistu specializovaného geodetického pracoviště kontaktovat osobně, může vaše zájmy zastupovat pověřený zástupce. Musí na něj být vystavena notářsky ověřená plná moc. Zástupce podává žádost, ke které přiloží pas a plnou moc.

Co je potřeba k získání osvědčení o registraci pro váš domov: Dokumenty

V různých situacích se bude seznam dokumentů lišit. K nemovitosti je nutné předložit cestovní pas a doklady o vlastnictví. Výpis z Jednotného státního rejstříku není nutné majiteli poskytovat. Můžeme to získat sami.

V případě, že je občan vlastníkem kapitálové budovy nebo jiné nemovitosti na základě jiných práv, jsou vyžadovány doklady. To může být:

• Výpis ze souboru dědictví.
• Dlouhodobá (více než rok) nájemní smlouva.
• Obecní nájemní smlouva atd.

Abyste nezdržovali proces získání pasu nemovitosti kvůli nedostatku dokumentů, poraďte se s pracovníkem BTI nebo naším specialistou.

Jak dlouho trvá získání osvědčení o registraci domu?

Časový rámec pro přípravu technického pasu pro nemovitost závisí na různých parametrech:

• Při kontaktování ZISZ musí být technický pas připraven do dvou týdnů. U OKC s velkou rozlohou (více než 1000 mXNUMX) trvá vyplnění formuláře až tři týdny. Tyto lhůty nejsou konečné. Pokud jsou zaměstnanci ZISZ velmi zaneprázdněni, může se čekací doba na přípravu dokumentů prodloužit.
• Při kontaktu s katastrálním inženýrem. V tomto případě lze dokument obdržet do 5 dnů. Získání technického pasu pro velkou budovu může trvat trochu déle. Kontaktování společnosti Geomer Group vám pomůže ušetřit čas na přípravu podkladů pro OKS. Technický pas je zřídka vyžadován samostatně. V závislosti na účelu, pro který je dokument připraven, může být součástí rozsáhlého balíčku. U nás si můžete objednat vypracování veškeré technické dokumentace pro Váš byt či nebytový prostor. To pomůže ušetřit nejen čas, ale i peníze. Úspor je dosaženo díky tomu, že různá dokumentace vyžaduje stejná měření. Když si u naší společnosti objednáte celý balík dokumentů, zhotovitel navštíví místo pouze jednou.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

platnost

Až do roku 2013 byly osvědčení o registraci bytu nebo jiné nemovitosti vyžadovány pro různé účely, včetně státní registrace. Mnoho majitelů má proto po ruce zastaralý typ dokumentu. Musím si objednat další a jak aktualizuji registrační certifikát pro svůj domov? Doba platnosti tohoto dokumentu je ze zákona neomezená. To znamená, že pokud se konfigurace nemovitosti nijak nezměnila, pas je platný. Přestaly platit staré právní normy, které vyžadovaly pravidelnou aktualizaci technického pasu.

Doklady ZISZ pro jednotlivé objekty bytové výstavby nemají dobu právní platnosti. Je plně platný v době vydání. A pokud se nezměnily žádné parametry projektu investiční výstavby, lze dokument považovat za neomezený. V praxi není vše tak jednoduché. Nejčastěji je k získání hypotéky nutný technický pas. Banka jednoduše nepřijme váš starý dokument, protože informace v pasu BTI mohou být zastaralé.

Osvědčení o registraci vydané před více než 5 lety se zpravidla nepřijímají. Banky si navíc mohou samy nastavit dobu platnosti požadovaných dokumentů. Doporučujeme, abyste si tento problém nejprve vyjasnili s organizací, pro kterou potřebujete technický pas, a v případě potřeby pokračujte v přípravě dokumentu.

Musím změnit staré osvědčení o registraci?

Pokud máte po ruce starou kopii, není třeba ji měnit. Budete to muset udělat, pokud potřebujete poskytnout dokument například bance. Rovněž vydání nového pasu ZISZ je nutné v případě, že došlo ke změně technických parametrů nemovitosti. Není to dáno tím, že jste nevyměněním technického pasu a neuvedením nových údajů o vlastnostech nemovitosti porušili zákon. Majitel bude muset získat nový pas, protože banky mají svá vlastní omezení doby platnosti dokladu.

Kdy mohou nastat potíže

K přípravě technického pasu jde na místo zaměstnanec geodetické společnosti nebo specialista na ZISZ. Textová a grafická část dokumentu zobrazuje skutečný stav nemovitosti. Pokud byla provedena nelegální přestavba nebo rekonstrukce, tyto změny se projeví v technickém pasu. Žádné transakce s nemovitostmi (včetně registrace převodu vlastnictví), kde byla bez povolení změněna konfigurace, nejsou možné.

Po obdržení pasu od úřadu technického inventáře musí vlastník zadat informace do Rosreestr. Potvrzením provedených změn je výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Osvědčení dále obsahuje údaje o katastrální hodnotě nemovitosti a údaje o vlastníkovi.

Když máte v rukou zastaralý diagram ze ZISZ a provedli jste přestavbu, dokument již není platný. Když je přestavba provedena legálně, budete potřebovat technický plán. Není třeba získávat nový technický pas.

Vyplatí se objednat nový formulář, pokud je vyžadováno provedení některých úkonů s nemovitostmi. Vezmete si například úvěr zajištěný nemovitostí. V tomto případě pro registraci transakce jednoduše objednáte nový doklad pro banku. Pas ZINZ pro byt nebo bytové prostory bude zcela aktuální a nesetkáte se s tím, že by banky vracely doklady s prošlou platností.