Ještě před koupí bytu v novostavbě vyvstává otázka oprav – kdy a jak to udělat, stojí za to se obávat přirozených a nevyhnutelných změn ve struktuře budovy, konkrétně jejího smršťování a sedání.
Kdy provádět opravy v novostavbě?
Jsou tyto procesy opravdu tak děsivé? Mám počkat dva roky před generální opravou? Které řešení je optimální?
Říkáme v našem článku.
Smrštění nové budovy – co to je?
Stojí za zmínku, že existují dva pojmy – smrštění a sedání domu. Liší se od sebe důvody a fyzikálním procesem, ale oba mohou vést k tak nepříjemným důsledkům, jako jsou praskliny ve stěnách a stropech, zdeformované dveře a poškozená omítka.
Sedání je proces snížení konstrukce v důsledku sedání zeminy, zhutnění základu a zmenšení svislých rozměrů.
V moderních nových budovách je vypořádání předvídatelným procesem, jehož výpočty jsou provedeny předem a zahrnuty do projektu. Developeři podrobně studují faktory, které následně ovlivní, jak dům „sedí“ – typ půdy, hladina podzemní vody a další geologická a geodetické údaje.
Smršťování je změna geometrických parametrů domu (lineárních rozměrů) v důsledku změny objemu materiálu, například vysychání.
Všechny popsané procesy jsou přirozené. Jejich následky může developer zmírnit pouze kompetentním a přesným dodržováním stavebních technologií a také použitím kvalitních a vhodných materiálů.
Jak smršťování závisí na typu domu a jak dlouho proces trvá?
Předpokládá se, že smrštění nové budovy trvá 2-3 roky. V případech, kdy došlo k chybám v návrhu nebo byly porušeny stavební technologie, může proces trvat déle.
Stojí za zmínku, že proces začíná v době výstavby domu, protože jeho závažnost se postupně zvyšuje.
Hlavní rozdíly jsou ve smršťování panelových, monolitických a zděných domů
Smrštění panelového domu
Panelové domy jsou stavěny z prefabrikovaných železobetonových desek. Výhodou panelové výstavby je rychlost a relativně nízká cena.
Smršťování novostavby panelového domu se dotkne především spojů desek – tam se mohou objevit praskliny a štěrbiny. Důsledkem sedání základů může být posunutí podlahy od vodorovné polohy.
Aktivně tyto procesy v „zásuvce“ trvají 2-3 roky, nevýznamné další změny se táhnou roky, ale nezpůsobují výrazné a viditelné škody.
Smrštění cihlové novostavby
Zcela zděné novostavby jsou dnes již vzácností. Technologie výstavby cihel je pracná a vyžaduje dlouhou dobu výstavby.
Současně bude takový dům velmi spolehlivý a odolný, ale jeho váha vede k dlouhému procesu smršťování – 3-6 let a vzhledem k absenci velkých panelů bude proces probíhat nerovnoměrně.
Vysychání spár zdiva může vést k takovým důsledkům, jako jsou praskliny ve spárách, rozích a také podél diagonály stěn.
Smrštění monolitické a monolitické cihlové novostavby
Stavební firmy stále častěji upřednostňují při výstavbě obytné budovy monolit. Tento typ konstrukce znamená, že se stavba zalije betonovou směsí přímo na staveništi.
Aby vývojáři ušetřili peníze, mohou použít monolitickou panelovou konstrukci – to znamená použít hotové monolitické železobetonové desky. Při takovém vývoji je důležité přísně dodržovat plán, zvolit správnou třídu cementu a neporušovat technologii.
Monolitická zděná konstrukce je široce používaný typ konstrukce, který umožňuje kombinovat výhody každého jednotlivého typu použitých materiálů. Rozdíl je v tom, že po odlití prvních pater se vyskládá potřebný počet zděných příček.
Takové novostavby se zpravidla usazují hladce a rovnoměrně. Doba hlavního smrštění se zkracuje na 1 rok. Právě v tomto období se ukáže, zda došlo k porušení stavebních technologií, a pokud ano, jsou možné vážné deformace celé budovy.
Monolitické novostavby odolávají procesu smršťování lépe než všechny ostatní
Kdy je lepší rekonstruovat novostavbu a jaké materiály použít?
Odborníci velmi často radí odložit nákladné opravy v novostavbě ihned po uvedení domu do provozu. Zimní období a následné jaro jsou považovány za obzvláště kritické, ale po roce nebo dvou bude riziko účinků smrštění a sedání na vaši opravu minimální.
Na tuto radu by měli dbát především noví obyvatelé panelových a zděných domů. Zvažte vymalování, zatímco dochází k aktivním změnám ve struktuře budovy.
Čisté opravy jsou v monolitických domech okamžitě přijatelné. Ale stojí za to dát přednost materiálům se zvýšenou elasticitou: laminát, netkané tapety, speciální barvy a omítka, napínací stropy – to vše minimalizuje účinky smršťování a usazování.
Nebylo by zbytečné konzultovat s developerem nové budovy – další doporučení vám pomohou vybrat nejlepší řešení problému.
Přečtěte si všechny nejužitečnější informace o rekonstrukcích bytů v novostavbách na našem blogu.
