Postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku v roce 2022

Při koupi nemovitosti ve Španělsku potřebujete znát informace o postupu a podmínkách nákupu bydlení. V tomto článku vám řekneme, jak koupit nemovitost ve Španělsku. Mnoho cizinců si chce koupit nemovitost ve Španělsku, aby žili v zemi s vynikajícím klimatem a gastronomií, působivou pláží a horskou krajinou. V každé zemi má však proces koupě domu své vlastní charakteristiky.

Obsah

NÁKLADY NA BYDLENÍ VE ŠPANĚLSKU

Náklady se mohou značně lišit v závislosti na oblasti Španělska. Průměrná cena španělského bydlení je asi 1886 XNUMX eur za metr čtvereční.

Ve větších městech, jako je Madrid a Barcelona a turistických oblastech, jsou ceny bydlení mnohem vyšší. V průměru tak metr čtvereční v Madridu stojí 3.122 3.077 €/m², v Barceloně – 1.588 1.435 €/m², v Seville – 963 550 €/m², ve Valencii – 2 XNUMX €/m², v Toledu – XNUMX €/m². Nejlevnější města ve Španělsku na koupi domu se obvykle nacházejí ve vnitrozemí. Tři města s nejnižšími cenami za metr čtvereční (asi XNUMX €/mXNUMX) jsou Albox, Collapsara a Benavente.

REALITNÍ KANCELÁŘE VE ŠPANĚLSKU

Nyní můžete nezávisle vyhledávat a kupovat nemovitosti ve Španělsku v jakémkoli městě pomocí internetu a vybrat si vhodné možnosti, které realitní trh nabízí. Dobrým způsobem, jak začít hledat bydlení ve Španělsku, je však kontaktovat důvěryhodné realitní kanceláře ve Španělsku.

POŽADAVKY NA KOUPĚ BYDLENÍ VE ŠPANĚLSKU PRO CIZINCE A RUSKÉ OBČANY

Když cizinci kupují nemovitost ve Španělsku, neexistují žádná omezení pro občany EU nebo osoby žijící mimo EU.

Jediným požadavkem pro postup nabytí nemovitosti ve Španělsku, který je třeba splnit, je požádat o NIE (cizí identifikační číslo). Vlastnosti při nákupu nemovitosti ve Španělsku cizinci se scvrkají na přítomnost NIE, která poslouží k potvrzení totožnosti kupujícího při uzavírání kupní smlouvy a placení příslušných daní. Pomocí tohoto dokumentu můžete provádět takové jednoduché a základní postupy, jako je otevření bankovního účtu, nákup domu, auta nebo jakéhokoli produktu. O EX-15 NIE můžete požádat na místní policejní stanici nebo na španělském velvyslanectví jakékoli země.

DOKLADY POTŘEBNÉ K KOUPĚ BYDLENÍ VE ŠPANĚLSKU

Postup při nákupu nemovitosti ve Španělsku vyžaduje následující dokumenty:

  • průkaz energetické náročnosti;
  • notářský zápis;
  • kupní smlouva;
  • informace ze státního katastru nemovitostí;
  • daň z nemovitosti (IBI);
  • Daň z přidané hodnoty;
  • jednoduchá poznámka (oficiální výpis ze španělského katastru nemovitostí) potvrzující vlastnictví nemovitosti;
  • nájemní smlouva.

DOPORUČENÍ PRO BEZPEČNÉ INVESTICE DO ŠPANĚLSKÝCH NEMOVITOSTÍ

Mnoho lidí si klade otázku, jak se stát vlastníkem španělských nemovitostí a provést bezpečnou transakci. Zde je několik tipů:

ČTĚTE VÍCE
Jaký profil je potřeba pro schody do druhého patra?

Pokud nemovitost nebo bydlení patří soukromé osobě, musíte zkontrolovat:

  • identifikační číslo domovního registru a registrované nemovitosti pro identifikaci vlastníků nemovitostí a kontrolu, zda je vše v pořádku;
  • zda jsou na nemovitosti dluhy (koupené hypotékou nebo jako zástava, platba energií);
  • jednoduchý lístek na katastrálním úřadě potvrzující vlastnictví nemovitosti;
  • na radnici, placení IBI (daň z nemovitosti) nebo sbírání odpadků;
  • dostupnost povinného energetického průkazu.

Pokud nemovitost patří developerovi:

  • Je nutné a důležité zkontrolovat stav schválení projektu, stavební povolení, registraci bydlení a kolaudační souhlas prostor.
  • Na místě se doporučuje zkontrolovat některé aspekty, jako je pojištění skrytých vad, přítomnost družstev a další.

Při společné výstavbě je důležité:

  • souhlas zastupitelstva města, stavební povolení, osvědčení o způsobilosti stavby;
  • zápis stavby do katastru nemovitostí;
  • osvědčení ze španělského rejstříku obchodních organizací.

Musíte také zkontrolovat:

  • obecné plány budovy, ve které se nachází kupovaný byt, infrastruktura;
  • aktuální cenu, která zahrnuje celkovou cenu včetně DPH, a další platby související s prodejem nemovitosti.

PLATBA ZA NÁKUP

Jak nakupovat nemovitost ve Španělsku a jakou platební metodu zvolit, to jsou nejzajímavější otázky pro investory.

Španělské banky nabízejí půjčky cizincům-nerezidentům, navíc jsou hypoteční úvěry vyhrazeny speciálně pro ně. Platby, jak za nemovitost, kterou kupujete, tak za administrativní náklady, musí být obvykle v eurech. Mnoho kupujících, malých nebo středních investorů, provádí platby přímo prodávajícímu a rychle dokončí nákup nemovitosti v hotovosti. V takových případech zákon 7/2012 ze dne 29. října omezuje částky při provádění transakcí ve Španělsku. Pro ty, kteří nejsou daňovými rezidenty, je tato částka 15.000 XNUMX EUR. Pokud tedy peníze pocházejí ze zahraničí, budete muset provést mezinárodní bankovní převod. Za provedení převodu ze zahraniční banky bude účtována velmi vysoká provize. Je důležité vybrat si spolehlivou a pohodlnou banku, která je pro nákup nejvhodnější.

Kupující musí uhradit veškeré náklady na transakci nákupu a prodeje nemovitosti ve Španělsku:

  • kontaktování Service Bureau v případě žádosti o hypotéku;
  • placení daní;
  • sepsání notářského zápisu;
  • zaplacení daně z přidané hodnoty

POSTUP PŘI REGISTRACI NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU

Musíte vědět, jak výhodně a správně koupit nemovitost ve Španělsku, aby dohoda přinesla co největší užitek. Fáze nákupu nemovitosti ve Španělsku zároveň zahrnují registraci a přípravu potřebných dokumentů a následující kroky:

  1. Vyberte nemovitost, v některých případech můžete podepsat smlouvu o kauci a zaplatit procento z konečné ceny. Jedná se o smlouvu, ve které se obě strany zavazují dokončit nákup a prodej co nejdříve. Obvyklá výše zálohy nebo zálohy je 10 % z nákladů na bydlení.
  2. Pomocí katastru nemovitostí se ujistěte, že nemovitost patří prodávajícímu a že je bez administrativní zátěže nebo hypoték.
  3. Otevřete si účet ve španělské bance. Pro úhradu bydlení a výdajů spojených s nákupem je velmi dobré mít bankovní účet v místní měně Španělska.
  4. Vyberte místního právníka ke konzultaci.
  5. Získejte své NIE.
  6. Podepište kupní smlouvu a uhraďte zbývající částku.
  7. Registrujte nemovitost na své jméno a zaplaťte související administrativní náklady.
  8. Vyhotovit zákon v katastru nemovitostí, provést změny údajů o vlastnictví a nájmu.
  9. Zaplaťte daně a výdaje spojené s nákupem. Obvykle se náklady budou lišit v závislosti na ceně transakce. Obvykle se pohybují od 10 % do 13 % z pořizovací ceny. Pokud je transakce prováděna prostřednictvím realitní kanceláře, bude za transakční poplatek odpovědný kupující.
  10. Plaťte roční daně pro španělské vlastníky nemovitostí.
ČTĚTE VÍCE
Který kotel na tuhá paliva je považován za nejlepší?

Tyto fáze procesu nákupu nemovitosti vám pomohou strukturovat proces nákupu domu.

SEZNAM NÁKLADŮ, KTERÉ BUDETE MUSÍT PLATIT

Kupující nevyhnutelně čelí následujícím nákladům:

  • Daň z převodu nemovitosti (ITP): od 6 do 10 %, závisí na každém autonomním společenství. Platí se pouze při koupi vedlejšího bydlení.
  • Daň z přidané hodnoty (DPH): 10 % z hodnoty nemovitosti. Platí pouze pro koupi nového bydlení.
  • Daň z ověřených právních úkonů (IAJD): od 0,5 do 1,5 %.
  • Notářské poplatky: od 0,03 do 0,45 %.
  • Registrační poplatky: od 0,02 do 0,18 %.

DAŇ Z NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU PRO CIZINCE

Majetkové daně ve Španělsku pro nerezidenty jsou vyšší než pro rezidenty. Nerezidenti, kteří se stanou vlastníky domů ve Španělsku, tak musí zaplatit 2 % z jeho katastrální hodnoty, na které se vztahuje daňová sazba 19 % pro rezidenty EU, Islandu a Norska a 24 % pro ostatní daňové poplatníky.. Nákup nemovitosti ve Španělsku nerezidentem země za předpokladu, že bydlení je investicí a je pronajímáno, pak bude příjem z jejího pronájmu plně podléhat sazbám daně (19 % pro rezidenty EU, Island a Norsko; 24 % pro ostatní). Daň z příjmu pro nerezidenty (IRNR) se podává každoročně.

JE MOŽNÉ PROVEDIT OBCHOD SE ŠPANĚLSKÝMI NEMOVITOSTIMI NA DÁLKU?

Tváří v tvář omezením souvisejícím s pandemií Covid-19 se mnozí uchýlili ke vzdáleným technologiím, které jim umožňují dokončit například transakce s byty ve Španělsku. Přestože je tato možnost účinná, je třeba k ní přistupovat opatrně, protože existuje riziko, že se stanete obětí podvodu.

Doporučení pro nákup a registraci nemovitostí ve Španělsku v roce 2022 na dálku:

  1. Navštivte spolehlivé realitní portály.

Tyto platformy jsou velmi užitečné při vyhledávání nemovitostí online, protože vám nabízejí výběr lokality, cenového rozpětí nebo prodejce z neustále aktualizované nabídky nabídek.

Měli byste si najít realitní kancelář. Je důležité, aby byla registrovaná a certifikovaná a měla zkušenosti s prodejem domů na dálku.

Pro virtuální prohlídku bude užitečné vymyslet si otázky, které vás zajímají a předem se o nemovitosti připraví.

Pro uvedení domu nebo bytu k prodeji musí mít vlastník doklady v katastru nemovitostí. Je nutné prověřit, zda neexistují žádné nesplacené dluhy nebo právní problémy s ministerstvem financí nebo jinými finančními institucemi.

ČTĚTE VÍCE
Je možné ušít stoupačku kanalizace?

Je velmi důležité vybrat způsob, který vyhovuje možnostem a rozpočtu kupujícího. K tomu je potřeba najít vhodnou úrokovou sazbu, termín a určit schéma financování nebo spolufinancování.

Technologie umožňuje uzavírat transakce na dálku, protože agent vám může poslat potřebnou dokumentaci různými digitálními prostředky. Například kupní smlouvu lze podepsat pomocí systému elektronického podpisu. V tomto procesu je důležité najmout právníka, který vám poradí s transakcí a zajistí, že je legální.

JAK KOUPIT NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU PRO RUSKÉHO OBČANA

Ruští občané se často stávají kupujícími španělských nemovitostí, protože Španělsko je atraktivní zemí pro investice. Zastavme se u otázky, jak si Rus může koupit nemovitost ve Španělsku.

Vlastnosti akvizice španělských nemovitostí Rusy:

  • je nutné dodržovat legislativní normy dvou zemí – Ruska a Španělska,
  • v případě hypotéky španělské banky schválí financování pouze 50-60% transakce při 2,-3,5% ročně,
  • Při podpisu smlouvy je nutná účast akreditovaného překladatele.

Hlavní fáze při nákupu nemovitosti ve Španělsku ruským občanem:

  • výběr nemovitosti,
  • příprava dokumentů,
  • sepsání kupní a prodejní smlouvy,
  • platba, změna vlastníka v katastru nemovitostí.

Takže jsme odpověděli na otázku, jak koupit nemovitost ve Španělsku.

NÁKUP NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU: PRO A PROTI

Vlastnictví nemovitosti má řadu nevýhod.

  1. Náklady na údržbu bydlení (platby za energie, opravy atd.).
  2. Placení ročních daní pro majitele domů ve Španělsku.
  3. Byrokracie španělských bank.

Výhody koupě nemovitosti ve Španělsku:

  1. Získání povolení k pobytu nebo zlatého víza ve Španělsku.
  2. Výhodná investice v případě turistických nemovitostí (až 6-7 % ročně).
  3. Transparentnost nákupních a prodejních transakcí.
  4. Vlastnictví bydlení v rekreační zemi.

POMŮŽEME VÁM STÁT SE VLASTNÍKEM NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU!

Můžete kontaktovat naši společnost pro výběr nemovitosti a organizování vašeho přestěhování do Španělska k trvalému pobytu. Vydejte se na cestu za svým snem právě teď!

Nejčastější dotazy kupujících nemovitostí ve Španělsku

Lidé, kteří se rozhodnou koupit nemovitost ve Španělsku, mají obvykle řadu otázek souvisejících s procesem transakce a vlastnictvím zahraniční nemovitosti. Níže jsou uvedeny podrobné odpovědi na ty nejčastější.

Obsah:

Jaké daně musíte zaplatit při nákupu nemovitosti ve Španělsku?

Typy a výše daní placených během procesu transakce závisí na typu kupované nemovitosti. Pokud se jedná o rezidenční nemovitost, musí kupující zaplatit daň z převodu. Jeho velikost bude záviset na tom, zda se jedná o primární (nová stavba zakoupená od vývojáře) nebo sekundární (jednotka, která již měla jednoho nebo více vlastníků).

ČTĚTE VÍCE
Jak správně vyrobit maltu pro zdění?

Přibližné částky daně ve Španělsku v závislosti na hodnotě nemovitosti můžete vidět v následující tabulce:

Výše daní ve Španělsku v závislosti na hodnotě nemovitosti

Hodnota vlastnosti Od 0 do 400 tisíc eur Od 400 tisíc do 700 tisíc eur Od 700 tisíc eur a výše
Daň z převodu nemovitosti 8% 9% 10%
Notářské poplatky 0,50% 0,50% 0,50%
Poplatek za katastr nemovitostí 0,30% 0,30% 0,30%
Právní výlohy 1% 1% 1%
Poplatek za zřízení hypotéky 1% 1% 1%
Pouze 10,80% 11,80% 12,80%

Pokud se bavíme o koupi novostavby ve Španělsku, pak je třeba k dani z převodu nemovitosti přičíst dalších 1,5 %. Kupujícím do 32 let se tato daň sníží na polovinu.

Kupující také musí zaplatit DPH – ve Španělsku je to IVA. Jeho velikost je 10 % z ceny rezidenčních nemovitostí a 21 % z ceny komerčních nemovitostí a pozemků ve vlastnictví firem.

Potřebujete NIE ke koupi nemovitosti ve Španělsku?

NIE je zvláštní daňové číslo pro nerezidenty země. Ve Španělsku je nezbytný pro každého, kdo se hodlá účastnit jakýchkoli oficiálních transakcí a procesů na jeho území, jako je nákup nemovitostí, připojení majetku k inženýrským sítím a placení daní.

Nejčastější dotazy kupujících nemovitostí ve Španělsku

Jak dlouho trvá nákup nemovitosti ve Španělsku?

Jakmile kupující najde vhodnou nemovitost, zahájí proces uzavření obchodu. To může trvat 1-2 týdny. Přesný čas bude záviset na mnoha faktorech.

Nejtěžší je Due Diligence, neboli komplexní posouzení objektu. Přibližně 80 % tohoto procesu je vynaloženo na kontrolu osvědčení o registraci vlastnictví a zbývajících 20 % na kontrolu stavu nemovitosti (přítomnost poruch, problémy se sousedy, nezaplacené účty atd.). Pokud je vše v pořádku, Due Diligence zabere cca 2-3 dny.

Kolik může kupující očekávat, když si vezme hypoteční úvěr ve Španělsku?

Španělské banky obvykle půjčují mezi 60 % a 70 % hodnoty nemovitosti. Dříve mohli obyvatelé dostat 90 %, ale postupem času se úvěrové instituce staly konzervativnějšími, zejména vůči expatům.

Stojí za zmínku, že když mluvíme o ceně předmětu, nemáme na mysli jeho tržní cenu. Hovoříme o ocenění majetku bankou. Existuje rozdíl mezi cenou, kterou nakonec zaplatí kupující, a hodnotou nemovitosti, kterou určují zástupci úvěrové instituce.

ČTĚTE VÍCE
Jaký druh oleje mám naplnit do převodovky pojízdného traktoru NEVA?

Poměrně často banky podhodnocují nemovitosti, zejména pokud se nacházejí v oblasti, jejíž budoucnost na trhu je zpochybněna. Pokud se nemovitost nachází v tak slibném městě, jako je Madrid nebo Barcelona, ​​bude rozdíl mezi tržní a posuzovanou hodnotou minimální.

Nejčastější dotazy kupujících nemovitostí ve Španělsku

Je možné koupit nemovitost ve Španělsku bez listu vlastnictví?

Kolaudační průkaz potvrzuje, že nemovitost splňuje požadované zdravotní a bezpečnostní normy. Vlastník potřebuje tento dokument pro připojení k inženýrským sítím. Technicky vzato můžete koupit předmět bez listu vlastnictví, ale nedoporučuje se to.

Potřebujete mít španělský bankovní účet k nákupu místní nemovitosti?

Peníze na nákup nemovitosti ve Španělsku nemusí pocházet ze španělského bankovního účtu. Je důležité, aby byl zřejmý zdroj finančních prostředků a aby byla platba doložena. Budoucím španělským majitelům domů se však doporučuje, aby si otevřeli místní bankovní účet, protože v některých případech není možné platit účty za energie ze zahraničního účtu.

Nejčastější dotazy kupujících nemovitostí ve Španělsku

Kolik stojí vlastnictví nemovitosti ve Španělsku?

Kromě obvyklých nákladů na vlastnictví nemovitosti ve Španělsku, jako je platba za vodu a elektřinu, existuje řada dalších nákladů, o kterých musí kupující vědět před uzavřením transakce:

  1. Majitelé bytů ve Španělsku jsou obvykle povinni platit poplatky za údržbu společných prostor komplexu.
  2. Všichni španělští vlastníci nemovitostí musí platit obecní daň IBI. Jeho velikost závisí na umístění nemovitosti. Sazba daně se pohybuje mezi 0,5-2 %.
  3. Nerezidentní pronajímatelé, kteří pronajímají nemovitosti, jsou povinni platit daň z příjmu nerezidentů. Sazba pro občany EU je 19 %, pro všechny ostatní – 24 %.

Jak najít vhodnou nemovitost ve Španělsku?

Domy ve Španělsku s ideálním poměrem ceny a kvality jsou prezentovány v katalogu Spain-Real.Estate. Rozsáhlá databáze agregátoru je pravidelně aktualizována o aktuální nabídky. Má vhodné možnosti jak pro koncové uživatele, tak pro investory.

Chcete-li pomoci s výběrem optimální rezidenční nemovitosti, kontaktujte zástupce společnosti. Klienti Spain-Real.Estate se mohou spolehnout na podporu během transakčního procesu a vysoce kvalitní poprodejní servis.