Elektronická registrace vám umožňuje zaregistrovat vlastnictví bez návštěvy Rosreestr nebo MFC v elektronické podobě. Vhodné pro transakce s hypotékou i bez ní.
Na Domkliku navíc můžete využít službu elektronické registrace pro refinancování hypotečního úvěru na sekundárním trhu a rodinné hypotéky, tak i při převzetí zajištěný úvěr nemovitost.
Obsah
- Termíny pro elektronickou registraci
- Důvody zpoždění registrace
- Dozvíte se, že je problém s registrací
- Pokud lze problém vyřešit bez vaší účasti, nemusíte dělat nic
- Vaše transakce bude v aktuální situaci co nejrychleji zaregistrována
- ⛔️ Chyby v dokumentech
- ✅ Co dělat
- ⛔️ Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty
- ✅ Co dělat
- ⛔️ Nesoulad mezi projektovou dokumentací ve smlouvě a Rosreestr
- ✅ Co dělat
- ⛔️ Nesoulad mezi daty v Rosreestr a dokumenty
- ✅ Co dělat
- ⛔️Technická porucha
- ✅ Co dělat
- ⛔️Zákaz registrace bez osobní účasti
- ✅ Co dělat
- ⛔️ Developer nepřispívá do Kompenzačního fondu
- ✅ Co dělat
Termíny pro elektronickou registraci
Průměrná doba elektronické registrace je nyní – 2 pracovní dny. Tímto způsobem jsou registrováni více než 80 % transakcí. A tohle 2x rychleji oproti standardním registračním časům.
O tom se můžete přesvědčit sami! Vytvořili jsme bezplatnou službu, kde můžete v reálném čase zjistit průměrnou rychlost elektronické evidence transakcí ve vašem regionu: Termín elektronické registrace .
Důvody zpoždění registrace
Už milionů klientů využili služeb elektronické registrace! A v drtivé většině případů jde vše hladce.
Pokud věci nejdou podle plánu, pamatujte na pár důležitých věcí.
Dozvíte se, že je problém s registrací
O problému víme jako první – a okamžitě nad ním přebíráme kontrolu a také promptně sdělujeme informace o situaci stranám transakce. Obdržíte SMS s uvedením důvodu a dalších kroků k registraci transakce. Nebudete muset hádat, co se děje, a sami se dotazovat u Rosreestra.
Pokud lze problém vyřešit bez vaší účasti, nemusíte dělat nic
Společně s vývojářem a bankovním manažerem řešíme problémy, pomáháme opravovat komentáře a udržujeme kontakt s Rosreestr.
Vaše transakce bude v aktuální situaci co nejrychleji zaregistrována
V 50 % případů trvá oprava chyb méně než 5 pracovních dnů.
Máte-li hypoteční transakci, můžete položit jakoukoli otázku správci hypotečních úvěrů na svém osobním účtu Domklik — k dispozici chat a volání. Pokud je transakce bez hypotéky, obdržíte SMS se stavem registrace.
Ale ani po registraci nenecháváme klienty bez podpory: na vašem osobním účtu pro hypoteční služby Na Domkliku je k dispozici více než 50 oblíbených služeb a také chat s manažerem.
Nyní vám řekněme trochu více o nejčastějších příčinách zpoždění a jak se jim vyhnout.
⛔️ Chyby v dokumentech
Nejčastější příčina – a zároveň nejsnáze preventabilní. Jakékoli chyby mohou mít vliv na dobu registrace: nesoulad ve výši, údajích stran transakce, adresách nemovitosti ve smlouvě o úvěru, kupní smlouvě a dalších dokumentech.
✅ Co dělat
Zde je vše jednoduché – před podpisem si pečlivě zkontrolujte dokumenty: úvěrová smlouva, kupní smlouva a další. Ano, banka také kontroluje dokumenty, ale nezapomeňte, že je to jedna z nejdůležitějších a nejdražších transakcí v životě každého člověka. Toto rozhodně není případ, kdy byste měli proces ignorovat.
⛔️ Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty
K tomu dochází, pokud strany transakce neposkytly některé důležité údaje a nedoložily potřebné dokumenty. Například pokud je nemovitost zařazena na seznam kulturních památek. Ne vždy to vyplývá z údajů uvedených na nemovitosti, proto si správce tyto dokumenty vyžádat nemusí. A tato informace se odráží v Rosreestr.
✅ Co dělat
Před transakcí poctivě odpovězte na otázky manažera. Ujistěte se, že máte připraveny všechny dokumenty, které potřebujete poskytnout, aktuální informace a datum vypršení platnosti. Nezapomeňte je přivést k dohodě.
⛔️ Nesoulad mezi projektovou dokumentací ve smlouvě a Rosreestr
To se stane, když koupi bytu v novostavbě, kdy developer provede změny v dokumentaci poté, co s vámi uzavřel smlouvu o majetkové účasti. I když jsou změny velmi malé, může dojít ke zpoždění.
✅ Co dělat
Developer je povinen provést změny v prohlášení projektu a v jednotném informačním systému bytové výstavby. Právě v tomto systému se Rosreestr dívá na data o vývojáři. Proto mohou být informace ve vašich dokumentech a na webu vývojáře stejné, ale registrace bude stále pozastavena.
Bankovní manažer bude navíc kontaktovat zástupce vývojáře, aby co nejrychleji aktualizoval informace. Nemusíte dělat nic. Jakmile budou data aktualizována, transakce bude zaregistrována.
⛔️ Nesoulad mezi daty v Rosreestr a dokumenty
To se může stát, pokud by se například majitelka bytu vdala a změnila si příjmení. Ostatní údaje účastníků transakce se mohou také změnit: někdy dochází k úpravám data narození nebo místa. Údaje o nemovitosti uvedené v dokladech se navíc mohou lišit od údajů v databázi Rosreestr.
✅ Co dělat
Obraťte se na bankovního manažera – ten vám řekne, jak nepřesnost odstranit. Samotná banka může poslat potřebné dokumenty k registraci, ale v některých případech bude prodávající muset dokumenty nezávisle převést do Rosreestr nebo MFC.
⛔️Technická porucha
Nyní se mnohé služby staly pohodlnějšími a přesunuly se zcela online. Tento proces má ale i stinnou stránku. Technická porucha může nastat v jakékoli fázi registrace.
✅ Co dělat
Toto je další situace, kdy není vyžadována vaše účast na rozhodování. Kdykoli dojde k výpadku, budeme sledovat jeho řešení a poskytneme vám aktuální informace.
⛔️Zákaz registrace bez osobní účasti
K tomu dochází, když prodávající nebo některý z prodávajících – je-li jich více – stanovil zákaz registrace převodu práv k nemovitosti bez osobní účasti a zapomněl na to. Elektronická registrace v tomto případě není možná.
✅ Co dělat
Prodejce musí osobně kontaktovat Rosreestr, aby zrušil zákaz a stáhl svou žádost. Je důležité si uvědomit, že zákaz nebude okamžitě zrušen. Proces trvá 5 kalendářních dnů.
⛔️ Developer nepřispívá do Kompenzačního fondu
Fond byl vytvořen za účelem kompenzace ztrát kupujícím v situacích, kdy developer neplní své závazky, a také k dokončení výstavby projektů těchto developerů. Pokud developer včas neodvede příspěvky do fondu, registrace transakce pro zařízení, které postavil nebo je ve výstavbě, bude pozastavena.
✅ Co dělat
Počkejte, až Rosreestr obdrží informaci, že vývojář poskytl potřebné příspěvky. Když k tomu dojde, proces registrace bude pokračovat.
