Mnoho lidí kupuje pozemky za městem právě proto, aby si splnili svůj sen o vlastním bydlení. Pouhá skutečnost koupě pozemku však k zahájení stavebních prací nestačí. Nejprve musíte získat stavební povolení. Pouze s tímto dokumentem v ruce můžete začít stavět soukromý dům na území, které vám patří.
Obsah
- Co se stane, když nedostanete stavební povolení?
- Kdy je potřeba stavební povolení?
- Kdy není potřeba stavební povolení?
- Jak připravit dokumenty?
- Jak dlouho povolení platí?
Co se stane, když nedostanete stavební povolení?
Stavební povolení je dokument, který stavbu uzákoní. Pokud takový doklad neexistuje, nelze stavbu zapsat do vlastnictví. Problémy mohou nastat i při napojení domu na inženýrské sítě, například na rozvod elektřiny nebo plynu. Majiteli stránek navíc může vzniknout administrativní odpovědnost a bude muset zaplatit pokutu. Samotné budovy, postavené bez řádného povolení, mohou být zbourány.
Příklad dokumentu udělujícího právo stavby
Kdy je potřeba stavební povolení?
Aby bylo možné stavbu legálně užívat a nebát se demolice, je důležité získat stavební povolení. Mnozí si na to navíc při zahájení stavby domu berou úvěr a banky po vás požadují předložení stavební dokumentace, která potvrdí účel, na který peníze berete. Pokud budete mít souhlas v době, kdy kontaktujete banku, zvýší se tím pravděpodobnost, že banka váš úvěr schválí. Povolení je nutné pro snadné vydání technických specifikací pro připojení k inženýrským sítím, které zajistí váš domov elektřinou, vodou a plynem.
Kdy není potřeba stavební povolení?
Současně, v některých případech je možné stavět bez získání povolení. Mezi takové situace patří:
- výstavba garáže pro osobní použití;
- budovy, které nejsou trvalé (jedná se o dočasné stavby, které nemají základy a lze je v případě potřeby demontovat a přesunout, například kůlny nebo chatky);
- pomocné budovy, jako jsou stodoly nebo lázně (na rozdíl od objektů uvedených v předchozím odstavci mohou být trvalé);
- oprava stávajících objektů, pokud se nejedná o jejich podstatnou změnu (např. opravujete dům, který na místě již stojí a je navržen v souladu se zákonem, ale neprovádíte přístavbu nebo změnu dispozice).
je třeba vzít v úvahu a kategorie využití půdy vašeho webu. Pro stavbu v zahradním neziskovém partnerství (SNT) nepotřebujete získat povolení. V ostatních případech (pokud se dům nachází na území individuální bytové výstavby nebo soukromého pozemku pro domácnost) bude nutné předložit doklady pro získání povolení.
Pokud chcete postavit dům, kde bude bydlet pouze jedna rodina a nebude vyšší než tři podlaží, podle územního řádu (§ 49 odst. 2 odst. 1) nebudete potřebovat žádné jiné doklady než stavební povolení. Pro realizaci projektu většího rozsahu je pořizován státní znalecký posudek. Postup pro jeho provedení je také popsán v Čl. 49 ÚP. (Zákon stanoví další případy, kdy není třeba přezkoumání projektové dokumentace, ale týkají se průmyslových objektů a bytových domů; výše uvedený bod je relevantní pro individuální bytovou výstavbu). Státní zkouška prověří, zda projekt odpovídá stanoveným normám a vydá závěr, který se stane podkladem pro další výstavbu. Průzkumné řízení může trvat až šedesát dní v závislosti na rozsahu projektu.
V některých případech, kontroverzní může být otázka stanovení počtu pater. Územní řád neobsahuje jednoznačný návod, jak se určuje počet podlaží a výklad této normy v důvodových dokumentech se liší. Některé zdroje uvádějí, že se při výpočtu nebere v úvahu podzemní podlaží a suterén se bere v úvahu pouze v případě, že má výšku dva metry nebo více nad povrchem země. Současně existuje dopis Ministerstva pro místní rozvoj Ruska č. 29307-IP08 o použití pojmu „počet podlaží“. Podle tohoto dokumentu jsou zohledněna všechna podlaží včetně podzemního a podkroví. Dvoupatrový dům se suterénem a podkrovím tedy podle starých předpisů prohlídku nevyžaduje, ale s přihlédnutím k Dopisu ano, protože má celkem čtyři podlaží. Proto se při výběru projektu domu vyplatí zkontrolovat, jaká kritéria jsou aktuálně platná, protože normy se mohou časem měnit.
Jak připravit dokumenty?
Podle současné legislativy je místní úřady jsou odpovědné za vydávání povolení. Pokud žijete ve velkém městě, můžete dokumenty podávat prostřednictvím portálu MFC nebo státních služeb. V malých městech se musíte nejčastěji obrátit přímo na správu. Kromě samotné žádosti o stavební povolení si budete muset připravit následující papíry:
- dokumenty potvrzující, že jste vlastníkem stránek;
- podrobné informace o lokalitě (územní plánování a katastrální plány);
- projektovou dokumentaci (pro individuální bytovou výstavbu na vyžádání);
- identifikační doklad.
Pokud projekt zahrnuje více než tři podlaží, doplňuje se tento seznam o státní znalecký posudek.
Vzhledem k tomu, že takové žádosti jsou přijímány a kontrolovány místními úřady, mohou se požadavky na dokumenty lišit region od regionu. Například v moskevské oblasti musíte kromě výše uvedených dokumentů poskytnout dokumenty o topografickém průzkumu.
Není třeba platit státní poplatek ani při podání žádosti, ani při obdržení vyplněného povolení. Pokud nechcete ztrácet čas přípravou dokumentů, využijte služeb společnosti, která bude fungovat jako prostředník mezi vámi a státními úřady. Pak budete muset za její služby zaplatit, ale sami nebudete muset rozumět složitosti papírování. Můžete se obrátit na společnosti ve vašem regionu, které se zabývají vypracováním a prověřováním stavebních projektů nebo řešením právních otázek souvisejících se stavbou a pozemky. Mezi jejich služby zpravidla patří vyřízení stavebního povolení. Náklady na takovou službu se obvykle pohybují od 10 do 15 tisíc rublů, přičemž většinu práce na přípravě a předkládání dokumentů přebírá zprostředkovatel. K tomu musíte zpravidla poskytnout notářsky ověřené kopie dokumentů prokazujících vlastnictví webu, aby zprostředkovatelská společnost mohla zastupovat vaše zájmy.
Příklad žádosti o stavební povolení
Dokumenty předložené vlastníkem stránek jsou zkontrolovány do deseti dnů. Pokud bylo přijato kladné rozhodnutí, musí developer do deseti dnů poskytnout podrobnější dokumentaci o projektu – informace o ploše objektu, počtu podlaží, inženýrské průzkumy provedené na místě.
Povolení může být zamítnuto z důvodu nesprávného vyhotovení podkladů, jakož i v případě, že navrhovaný záměr neodpovídá územnímu plánu, územnímu uspořádání nebo požadavkům na individuální bytovou výstavbu (např. nejsou-li splněny požadavky požární bezpečnosti nebo je staveniště nacházející se v chráněné přírodní oblasti). Pokud se domníváte, že odmítnutí bylo vydáno nespravedlivě, můžete se proti němu odvolat u soudu.
Jak dlouho povolení platí?
Doba, po kterou je tento dokument považován za platný, se určuje v závislosti na tom, jaké lhůty jsou stanoveny v projektu domu. Pro individuální bytovou výstavbu se obvykle vydávají povolení s platností na deset let.
Někdy nastávají situace, kdy je vlastnictví pozemku převedeno na jinou osobu v době, kdy již stavební práce probíhají (např. koupíte pozemek, kde již probíhá výstavba). Není třeba znovu žádat o povolení. Pokud se tvar pozemku změní (je rozdělen na více částí, které patří různým osobám nebo se naopak sloučí více pozemků), funguje i nadále, ale musí být vypracován nový územní plán.
V některých případech může být stavební povolení předčasně zrušeno. K tomu dochází, pokud vlastník pozemku z nějakého důvodu ztratil jeho vlastnictví. Například byla vypovězena smlouva, která byla podkladem pro vlastnictví pozemku, nebo byl pozemek zabrán pro potřeby státu. Poté je povolení zrušeno do třiceti dnů po zániku vlastnictví.
Včasné získání stavebního povolení je důležité pro každého, kdo si chce postavit vlastní venkovský dům. Správným vyplněním všech papírů hned od začátku se vyhnete problémům v budoucnu.
