Ruská vláda neplánuje zavést moratorium na vymáhání dluhů za účty za energie, jako tomu bylo v pandemickém roce 2020. Místo toho byly sankce a pokuty za pozdní platby uvolněny z klíčové sazby centrální banky, která se zvýšila na 20 %. A přitom rostou rychleji než samotné tarify za bydlení a komunální služby. Účty se budou muset platit tak či onak. V opačném případě hrozí dlužníkovi, že se dostane do problémů. NEWS.ru zjistil, jak dlouho mohou být platby za služby odloženy, jaké jsou důsledky nezaplacení a zda existuje možnost vyhnout se trestu.
Obsah
- Odvázáno ze sázky
- Nemůžete platit, ale ne na dlouho
- Netahej to k soudu
- Co se stane při nezaplacení
- Jak zjistit své dluhy za bydlení a komunální služby
- Co dělat, když máte dluhy
- Jak snížit výši dluhu a v jakých případech se můžete vyhnout placení za bydlení a komunální služby
Odvázáno ze sázky
Podle současného zákona se v případě nezaplacení účtu za energie účtují penále ve výši 1/300 klíčové sazby centrální banky za každý den prodlení, počínaje 31. dnem po splatnosti platby, a pokud dluh není splacen 91. den, sankce se zvýší na 1/130 sazby (podle odstavce 14 článku 155 zákona o bydlení Ruské federace).
Na základě aktuální klíčové sazby, která v únoru vzrostla na 20 %, by nahromaděná výše sankcí mohla poškodit peněženku dlužníka. První tři měsíce by dluhy za bydlení a komunální služby musely být účtovány 0,07 % denně, poté – 0,15 % denně, dokud nebude dluh zcela splacen. Zákon přitom umožňuje, že penále může převyšovat samotný dluh. Na problém upozornil místopředseda vlády Marat Khusunullin, který poznamenal, že maximální výše sankcí, pokud by byla vázána na 20procentní sazbu, by byla nepřiměřená platbám občanů za bydlení a komunální služby.
Proto bylo pro výpočet rozhodnuto použít hodnotu sazby platnou před zvýšením. A to už není 20, ale 9,5 %. Odpovídající rezoluci již podepsal premiér Michail Mišustin.
Ale i přes omezení výše pokut a penále roste rychleji než mzdy (v lednu byl růst reálných mezd v ročním vyjádření 1,9 %) a dokonce předstihuje růst samotných tarifů bydlení a komunálních služeb (v 2,9. pololetí roku bude celní indexace od 6,5 do 2021 % v závislosti na regionu). Možná někteří dlužníci stále doufají ve vládní podporu, ale moratorium na vybírání pokut za neplacení bydlení a komunálních služeb přestalo platit v roce XNUMX a vláda se nechystá zavádět nové moratorium.
Trh práce je přitom připraven na zaplnění novými nezaměstnanými, kteří dosud pracovali ve známých zahraničních firmách. V podmínkách protiruských sankcí mnoho podniků zastavilo svou práci a zaměstnanci byli posláni na nucenou dovolenou. I když každý chápe, že po této dovolené bude s největší pravděpodobností následovat propuštění a v důsledku toho ztráta zdroje příjmu. A účty přijdou zaplatit. V opačném případě se dlužník dostane do problémů. A nahromaděné pokuty a penále za neplacení jsou jen špičkou ledovce.
Foto: Sergey Lantyukhov/NEWS.ru
Nemůžete platit, ale ne na dlouho
Pro začátek stojí za to rozhodnout, co je dnes považováno za dluh. S přihlédnutím ke lhůtě pro zaplacení účtů za energie, stanovené v Čl. 155 bytového zákoníku Ruské federace dluh za poskytnuté služby vzniká od 11. dne měsíce následujícího po platebním období. Jakmile výše dluhu přesáhne výši průměrných plateb za dva měsíce (průměrná měsíční platba se počítá ze standardu spotřeby, instalované měřiče na ni nemají vliv), může poskytovatel inženýrských služeb vůči dlužníkovi uplatnit „sankce“. Jeho teplá voda, plyn a elektřina mohou být vypnuty. Výjimkou je vytápění a zásobování studenou vodou v bytových domech, které ze zákona nelze vypnout.
Podle předního právníka United Legal Center „Parthenon“ Pavla Utkina hodně záleží na konkrétním regionu a organizaci poskytující zdroje.
Když se podíváme na příklad Moskvy, Mosenergosbyt dokáže vypnout elektřinu i po dvou měsících zpoždění a firma se nebude starat o žádné problémy majitele bytu. Chcete-li obnovit dodávku elektřiny, budete muset jít do místní kanceláře společnosti a zaplatit v plné výši dluh za službu, stejně jako práci elektrikáře a pokutu se sankcemi, které budou záviset na výši zpoždění, říká právník.
Pro ostatní komunální služby existuje nařízení, které zakazuje odpojení bydlení a komunálních služeb, pokud byla na účtenku po dobu šesti měsíců provedena alespoň jedna platba, objasňuje Utkin.
Vladislav Zhuravlev, právní poradce právní skupiny Sovet, upozorňuje, že nedostatek plateb za energie nedává poskytovatelům zdrojů právo svévolně vypnout dodávky plynu, vody, elektřiny nebo tepla. Bez předchozího upozornění není možné uplatnit „sankce“, i když je dluh velmi velký.
Organizace dodávající zdroje je povinna upozornit dlužníka na blížící se odstávku 20 dní předem, a dát tak osobě příležitost dluh uhradit. Navíc to musí udělat tak, aby bylo možné prokázat, že se informace dostala k adresátovi. Může se jednat například o upozornění proti podpisu při osobní návštěvě, doporučený dopis, zprávu na složence, telefonát s nahrávkou rozhovoru nebo e-mail.
Pokud dojde k vypnutí elektřiny bez upozornění, může to dlužník napadnout u soudu a podat stížnost státnímu zastupitelství, říká Zhuravlev. Bohužel se lze se správcovskou společností domluvit na místě maximálně v 5 % případů, připouští Utkin.
Netahej to k soudu
Přesto se v praxi téměř nevyskytují případy ukončení dodávky zdrojů při zpoždění kratším než čtyři měsíce, podotýká právník. Aby mohly energetické společnosti vypnout plyn nebo vodu, nesmí dlužník platit účty šest měsíců nebo déle. Pak ale může situace skončit u soudu, což může mít za následek vymáhání části příjmů soudními exekutory ve prospěch správcovské společnosti a dokonce zabavení majetku až do jeho prodeje v dražbě, dodává expert.
Iniciátorem podání žaloby u soudu za účelem vymáhání pohledávek může být správcovská společnost, které automaticky vzniká dluh vůči dodavatelům zdrojů, a také samotní dodavatelé zdrojů, pokud vlastníci komunikují s těmito organizacemi přímo (nebo prostřednictvím HOA). ).
Teoreticky může být člověk dokonce vystěhován z bytu pro dluhy za služby. Hodně záleží na tom, zda je byt ve vlastnictví nebo patří obcím, říká Maria Spiridonova, členka Ruské asociace právníků:
Pokud je byt privatizován (vlastněn), pak právní předpisy Ruské federace nestanoví vystěhování jako „sankci“ za dluhy na bydlení a komunálních službách. Penále a pokuty sice mohou být vyměřeny, ale nebude možné majitele přímo vystěhovat a zbavit ho jeho vlastnických práv pro dluhy, vysvětluje odborník.
Pokud dlužník bydlí v bytě na základě sociální nájemní smlouvy, bude po šesti měsících neplacení energií vyzván k jeho vyklizení rozhodnutím soudu, poznamenává Spiridonova. Vystěhování kvůli dluhům za bydlení a komunální služby je však až poslední možností. Pokud dlužník začne splácet dluh alespoň po částech, pak soud předvídatelně, ale s přihlédnutím ke skutečným okolnostem a částkám přijatým na splacení dluhu, může odmítnout vyklizení, pokračuje znalec.
Život často přináší nepříjemná překvapení. A pokud se člověk dostane do tíživé finanční situace, odborníci doporučují jako první krok kontaktovat správcovskou společnost (bytové družstvo apod.) a dohodnout si odklad nebo splátkový kalendář úhrady za bydlení a komunální služby. Teoreticky mají občané, kteří zůstali bez příjmu, možnost žádat o dotace na úhradu bydlení a komunálních služeb, ale v tomto případě bude uvažován příjem za poslední rok, tedy samotná skutečnost „čerstvé“ ztráty zaměstnání nebude mají velký dopad, připouští Utkin.
Jak zjistit své dluhy za bydlení a komunální služby a co se stane, když je nezaplatíte – v materiálu Kommersant.
Foto: Evgeny Pereverzev, Kommersant
Foto: Evgeny Pereverzev, Kommersant
Ubytování a komunální služby je třeba uhradit na měsíc dopředu. Pokud člověk nezaplatí, mohou na něj být uvaleny různé sankce. Patří mezi ně pokuty, omezení opuštění země a vystěhování z bytu.
Co se stane při nezaplacení
V případě prodlení o 31-90 dnů je účtována 1/300 sazby centrální banky za každý den prodlení. Poté se pokuta zvýší na 1/130 klíčové sazby Bank of Russia. Podle Čl. 67 federálního zákona „o exekučním řízení“, pokud se komunální služby obrátí na soud, pak na základě jeho rozhodnutí celníci nesmějí dovolit občanovi vycestovat do zahraničí.
Pokud navíc člověk šest měsíců neplatí za bydlení a komunální služby, může být z bytu soudně vystěhován. Nemůžete vystěhovat nájemníky z privatizovaného bytu. V tomto případě bude občanův majetek popsán a bude mít pět dní na zaplacení svých dluhů. V opačném případě bude nemovitost prodána na úhradu dluhu.
Hlavní specialista směru „Urban Economy“ Nadace Institutu městské ekonomiky Tatyana Lykova:
„Pokud se alespoň za jednu z inženýrských sítí nashromáždil dluh přesahující součet dvou měsíčních poplatků za tuto službu, vypočtených podle normy spotřeby, stačí, aby řídící organizace omezila nebo pozastavila dodávku této služby. Pokud navíc vzniknou nedoplatky za bydlení a komunální služby, může být pozastaveno nebo ukončeno poskytování opatření sociální podpory na úhradu nákladů na bydlení a komunální služby. V rámci exekučního řízení lze vymáhat majetek spotřebitele, včetně mzdy nebo jiného příjmu.“
Jak zjistit své dluhy za bydlení a komunální služby
Existuje několik způsobů, jak zjistit dluhy za služby:
- osobně kontaktovat správcovskou společnost;
- na webových stránkách správcovské společnosti nebo HOA;
- zavolejte společnosti zásobující zdroje;
- na portálu vládních služeb;
- na vašem osobním účtu na webových stránkách banky;
- v bankomatu nebo terminálu;
- na pokladně banky.
Co dělat, když máte dluhy
Hlavní specialista směru „Urban Economy“ Nadace Institutu městské ekonomiky Tatyana Lykova:
„Abyste nezůstali bez energií, opatření sociální podpory (dotace), nebo dokonce bez majetku a bytu, musíte se obrátit na správcovskou organizaci, abyste s ní uzavřeli písemnou dohodu o splacení dluhu po splatnosti. Kromě podrobností o stranách musí dohoda obsahovat:
- doba jeho platnosti;
- postup (harmonogram) splácení dluhu;
- důsledky porušení povinnosti spotřebitele splatit dluh.
Manažerské organizace přistupují k dlužníkům zpravidla individuálně a dohodnou se na splátkovém kalendáři vyhovujícím dlužníkovi, pokud je dluh odstraněn. Je třeba mít na paměti, že souběžně se splácením nahromaděného dluhu ve splátkách je nutné provádět běžné platby za bydlení a komunální služby a nehromadit nové dluhy, jinak všechny dohody ztratí smysl a platnost.
Existuje praxe povolená zákonem, kdy správcovská organizace nabízí dlužníkům dočasné zaměstnání (pracovní smlouvu na dobu určitou na dva měsíce nebo jednorázovou občanskou smlouvu, například na provádění oprav v domě nebo odklízení sněhu z místního plocha). V tomto případě je na úkor obdržené mzdy (odměny) provedeno alespoň částečné splacení dluhu za bydlení a komunální služby, což rovněž zvyšuje šance na splacení dluhu bez soudního stíhání.“
Jak snížit výši dluhu a v jakých případech se můžete vyhnout placení za bydlení a komunální služby
Hlavní specialista směru „Urban Economy“ Nadace Institutu městské ekonomiky Tatyana Lykova:
„Pokud jste nadělali značné dluhy za bydlení a komunální služby, můžete přemýšlet o možnostech jejich snížení. To je možné například, pokud spotřebitel prokáže, že:
- byl porušen postup pro výpočet poplatků za komunální služby nebo údržbu bytových prostor, což mělo za následek nepřiměřené zvýšení výše těchto poplatků – v tomto případě je správcovská nebo komunální organizace povinna uvést výši poplatků do řádné výše a zaplatit pokutu ve výši 50 % z překročení dobíraného poplatku nad výší poplatku, který měl vzniknout, o tuto částku lze snížit i výši dluhu;
- inženýrské sítě, služby a práce pro správu, údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě byly v nedostatečné kvalitě nebo byly poskytovány s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu, což musí být potvrzeno přestupkovými úkony vyhotovenými poskytovatelem služeb nebo jiným způsobem dokazování (např. svědecká výpověď, zvukové a obrazové záznamy, znalecký posudek) – v tomto případě se provádí přepočet se snížením výše poplatku (až do úplného osvobození); dále má spotřebitel právo požadovat náhradu ztráty, zaplacení sankcí, peněžitou náhradu morální újmy a pokutu v souladu se zákonem „O ochraně práv spotřebitele“;
- spotřebitel byl dočasně nepřítomen a nedostával inženýrské sítě, např. vodu, – v tomto případě se přepočet platby za inženýrské sítě provádí na základě žádosti podané občanem ve lhůtě stanovené zákonem. vyhláška vlády Ruské federace;
- penále za pozdní a (nebo) neúplné platby za bydlení a komunální služby jsou nepřiměřené důsledkům porušení povinnosti platit za bydlení a komunální služby.
Existují i další případy, kdy má spotřebitel právo nesplnit povinnost splatit dluh po splatnosti. Za prvé se to týká nákupu bydlení. Nový majitel nemusí platit dluh za bydlení a komunální služby předchozího vlastníka, kromě dluhu na příspěvcích na větší opravy společného majetku.
Výjimkou jsou případy, kdy nový vlastník převezme dluh předchozího vlastníka v rámci kupní smlouvy nebo jiné smlouvy o převodu dluhu nebo získá bydlení děděním. Pokud takové okolnosti nenastanou, je správcovská organizace povinna poskytnout novému vlastníkovi doklad o zaplacení bez naběhlého dluhu předchozího vlastníka (s výjimkou příspěvků na větší opravy).
Za druhé, v případě změny organizace dodavatele veřejných služeb, změny organizace řízení nebo v případě vytvoření HOA nemusí spotřebitel, který nadále platí poplatky předchozí organizaci, uhradit vzniklý dluh, dokud neobdrží od nové organizace oznámení o postoupení práva (pohledávky) na vrácení takového dluhu.
Konečně, na spory související s placením bydlení a komunálních služeb občany platí obecná tříletá promlčecí lhůta, která se počítá ode dne uplynutí platební lhůty za bydlení a komunální služby (10. den v měsíci včetně) . Promlčecí lhůta pro nároky na vymáhání dluhu na úhradě bydlení a energií se počítá samostatně pro každou měsíční platbu. Dluhy, které nebyly od občanů vymáhány před uplynutím promlčecí doby, se skutečně odepisují.“
