Mnoho obyvatel nových budov si alespoň jednou položilo otázku: „Proč bych měl platit za velké opravy domu, když je nový? Otázka skutečně vypadá logicky. U novostaveb navíc developer poskytuje záruku na stavební konstrukci a technologické vybavení v délce tří až pěti let.
Zjišťujeme, zda opravdu potřebujete platit za větší opravy v novostavbách, nebo zda můžete posunout termín obdržení účtenky.
Platba za velké opravy v novostavbách
Přestože je dům nový, majitelé domů v novostavbách nejsou osvobozeni od placení měsíčních příspěvků na větší opravy. Tato norma je zakotvena v čl. 169 bytového zákoníku.
Povinnost platit za větší opravy u novostaveb nevzniká ihned po uvedení domu do provozu. V různých regionech začínají obyvatelé nových domů platit příspěvky v různých časech. Období závisí na tom, kdy úřady zařadí dům do krajského programu generálních oprav. To trvá jeden až pět let po uvedení nové budovy do provozu. Povinnost platit za energie začíná šest měsíců po zařazení domu do programu oprav krajského města, který je aktualizován v průměru dvakrát ročně.
„Například v Moskvě je to osm měsíců od okamžiku, kdy je dům zařazen do regionálního programu (článek 4.1 (1) moskevského vládního nařízení č. 29.12.2014-PP ze dne 833. prosince 2.2), a v Moskevské oblasti – šest měsíců (část 5 článku 01.07.2013 zákona Moskevské oblasti ze dne 66. července 2013 č. XNUMX/XNUMX-OZ),“ vysvětlil Dmitrij Galantsev, vedoucí partner právní kanceláře Propositum.
Každý kraj má svůj program, dá se najít na internetu. Přítomnost domu v programu generálních oprav v Moskvě a datum jeho zařazení do programu lze zkontrolovat zde, v programu moskevské oblasti – zde.
Kolik zaplatíte
Výše příspěvku na větší opravy je v každém kraji jiná, určují ji místní úřady. Záleží na rozloze bytu. Ale vzorec pro výpočet platby pro všechny stejné:
minimální výše příspěvku na kapitálové opravy stanovená krajem * na celkovou plochu areálu
Například v Moskvě od 1. ledna 2021 všichni majitelé nemovitostí platí za velké opravy jedinou minimální sazbou 19,52 rublů. za 1 čtvereční m, které vlastní. Takže pro byt 52 m1015,04. m bude muset zaplatit XNUMX rublů. měsíční.
Platba za velké opravy je zahrnuta v měsíčním dokladu o vyúčtování energií nebo v jednorázovém platebním dokladu (UPD). Obyvatelé výškových budov si mohou navýšit platby, pokud chtějí, ale nemohou platit méně, než je stanovené minimum.
Vlastníci mohou přispívat na kapitálové opravy dvěma způsoby. První je na speciální účet doma, druhý je na účet regionálního operátora. O tom, kde bude příspěvek na velké opravy poskytnut, je nutné rozhodnout do tří až šesti měsíců od zařazení domu do krajského programu velkých oprav.
Kdo neplatí velké opravy?
Podle právníka Dmitrije Galantseva jsou od placení příspěvků na velké opravy osvobozeni obyvatelé zchátralých domů a ty, které jsou předmětem demolice, stejně jako majitelé rezidenčních nemovitostí nacházejících se v uzavřených osadách. Pokud se úřady rozhodly zabrat pozemek, na kterém bytový dům stojí, pro potřeby státu a obce, není třeba platit větší opravy.
Zvýhodnění mají senioři i na placení větších oprav. Například v Moskvě jsou poskytovány 50% a 100% slevy pro majitele ve věku 70 a 80 let. V moskevské oblasti se osmdesátníkům poskytuje peněžní náhrada. Váleční veteráni, velké rodiny a další privilegované kategorie občanů mají výhody na úhradu velkých oprav.
Co se stane, když nebudete platit poplatky za velké opravy?
Příspěvky na větší opravy jsou ekvivalentní účtům za energie, takže jejich platbu nelze ignorovat. Pokud nezaplatíte dva měsíce, budou vám účtovány sankce. Pokud se dluh nadále hromadí, může být vlastník žalován, aby dluh vymohl. V důsledku toho budete muset splatit dluh, penále a právní náklady. Stojí za to mít na paměti, že dlužníci mají často přístup ke splátkovým kalendářům, které mohou využít, aby se případ nedostali k soudu.
Osvoboďte nové budovy od placení velkých oprav
Poslanci a senátoři ze strany LDPR na podzim 2020 navrhli osvobodit obyvatele novostaveb od placení příspěvků na velké opravy během prvních pěti let po uvedení domu do provozu. Důvodem je skutečnost, že nyní pro novostavby v různých regionech lhůta splatnosti přichází v různých časech.
Autoři iniciativy chtějí srovnat práva občanů různých subjektů. Za tímto účelem navrhují změnit část 2 čl. 169 a část 5.1 čl. 170 bytového zákoníku, který majitelům novostaveb umožní prvních pět let po uvedení domu do provozu neplatit příspěvky na větší opravy. Návrh zákona je plánován k projednání na jarním zasedání.
Příspěvky na větší opravy jsou povinné, nejedná se o dobrovolnou platbu. Pokud budete roky ignorovat účtenky za velké opravy, dluh bude jen narůstat a stále se bude vymáhat a majitel domu si bude dělat jen problémy. Pokud se opozdíte o 2 měsíce nebo déle, bude vám účtována pokuta. Regionální provozovatel generální opravy může 6 měsíců ode dne prvního prodlení dlužníka zažalovat a poté bude muset uhradit i právní výlohy. Existují však legální způsoby, jak získat dotaci na platby, a některé typy domů jsou od těchto plateb zcela osvobozeny.
Výše příspěvku se může mezi regiony lišit. Závisí na mnoha faktorech: regionální minimum, stáří domu a náklady na jeho údržbu.
Kdo má právo neplatit velké opravy?
Obyvatelé tohoto typu bydlení jsou zcela osvobozeni od nutnosti platit za velké opravy:
- Nouzové domy nebo budovy podléhající demolici;
- Domy na pozemcích zabraných pro státní nebo obecní potřeby.
Nejsou zahrnuty v programech zlepšování regionálního kapitálu.
Kdo má nárok na dávky?
Federální výhody ve výši 50 a 100 % jsou dostupné řadě kategorií občanů.
100% kompenzace je splatná v následujících kategoriích:
osaměle žijící důchodci starší 80 let (nebo žijí-li s rodinnými příslušníky – důchodci nebo osobami se zdravotním postižením skupiny 1, 2) – stanoví-li tak zákon subjektu;
Hrdinové SSSR a Ruské federace, řádní držitelé Řádu slávy (nebo jejich rodiče a manželé v případě smrti hrdinů).
50% kompenzace je splatná v následujících kategoriích:
- osaměle žijící důchodci starší 70 let – stanoví-li tak zákon subjektu;
- handicapovaní lidé skupiny I a II, rodiče dětí se zdravotními problémy, velké rodiny, bojovníci, pracovní veteráni;
- váleční veteráni;
- obětí Černobylu.
Kromě toho mohou kraje určit další kategorie příjemců.
Jak získat výhodu
Pro získání zvýhodnění při placení příspěvku na větší opravy není zpravidla potřeba žádného úkonu, pokud jsou oprávněným orgánům k dispozici informace o majitelích bytových prostor, složení jejich rodiny a věku jejích členů. Pokud nejsou uvedené informace k dispozici oprávněným orgánům, je pro získání dotace nutné poskytnout MFC všechny potřebné dokumenty potvrzující nárok na dávku:
potvrzení o bezdlužnosti za bydlení a komunální služby,
kopii dokladu o vlastnictví bytu,
doklady o osaměle žijícím žadateli nebo o složení rodiny žadatele (jednotný doklad o bydlení, výpis z katastru nemovitostí).
Žádost bude přezkoumána zpravidla do 10 pracovních dnů.
V některých lokalitách příjemci nejprve zaplatí plnou cenu služby, poté obdrží částečnou nebo plnou náhradu vynaložených prostředků ve formě dotace na bankovní účet.
Které domy nemusí platit velké opravy?
Měli by větší opravy platit obyvatelé domů, které již prošly rekonstrukcí?
I když byl dům rozsáhle zrekonstruován, obyvatelé nadále platí příspěvky v rámci tohoto programu. Pravidelná platba za velké opravy v bytových domech je stanovena v článku 169 zákona o bydlení Ruské federace. Ale nad rámec právní normy jde o naprosto férový stav, neboť ve většině bytových domů (téměř 85 % bytových domů) se peníze na větší opravy hromadí ve „společném hrnci“. A nejprve se odtud vezmou prostředky na opravu některých domů, pak následují další – vše záleží na tom, jaké termíny určuje krajský program pro konkrétní dům. Majitelé jsou proto i po větších opravách v domě povinni nadále platit příspěvky.
Měli by obyvatelé nových budov platit za větší opravy?
Velké opravy musí platit i obyvatelé novostaveb. Tato povinnost ale nevzniká okamžitě, zdůrazňuje expert Kozlov. Podle části 5.1 čl. 170 bytového zákoníku Ruské federace povinnost vlastníků platit příspěvky na generální opravy bytových domů v novostavbách vzniká do pěti let ode dne zařazení domu do regionálního programu. Přesný termín však stanoví orgány ustavující entity Ruské federace.
V loňském roce Ústavní soud Ruské federace uvedl, že různé části nových bytových domů mohou mít různé lhůty pro vstup do regionálního programu, a tedy i pro výpočet příspěvků na velké opravy, protože developer části uvádí do provozu po etapách. Mezi vstupem do první a poslední sekce může uplynout značná doba. Nyní zákonodárci připravují změny v této otázce v zákoníku bydlení Ruské federace.
