Bydlím v Leningradské oblasti v novém činžovním domě, okna mají výhled do dvora, ale z ulice jsou stále vidět pod ostrým úhlem. V okolí není ani cítit vůně kulturních památek, ale vůně průmyslové zóny.
Ptal jsem se na místní správě, zda je nutné schvalovat instalaci klimatizace na fasádu? Dostal jsem odpověď se 3 sémantickými objekty:
- není vyžadován souhlas vládních úřadů
- potřebujete souhlas správcovské společnosti: kontaktujte ji
- Zde je několik tipů jako: umístěte klimatizaci podél středových linií, neumisťujte ji nad chodníky a tak dále.
Kontaktoval jsem UT a obdržel jsem následující odpověď: je nutný souhlas správcovské společnosti, k tomu potřebujete instalační projekt od projekční organizace. Poté jej předložíte správcovské společnosti a ta jej zkontroluje a schválí za 5 000 rublů.
- Pokud namontuji klimatizaci bez porušení pravidel, tedy dodržím vše, co mi místní správa poradila a nezničím fasádu, bude mi moci správcovská společnost něco udělat? Koneckonců musíte uznat, že poplatek „instalován bez schválení“ a „instalován podle pravidel“ jsou zcela odlišné poplatky.
- Existují nějaká pravidla pro instalaci klimatizací na fasády pro Leningradskou oblast? No, nebo pro Rusko, když ne konkrétně pro Leningradskou oblast? Nemohl jsem najít.
Chci je číst a dělat vše správně, bez placení peněz za zbytečné projekty a schvalování.
Jsem autorem tohoto tématu.
Zkoumal jsem otázku dále a došel jsem k následujícím závěrům:
1) V mé vesnici není potřeba souhlas vládních agentur. Takto reagovala správa Bugrovského venkovského sídla. Z toho usuzuji, že různé oblasti (sídla) Leningradské oblasti mají různé požadavky: někde je to nutné, jinde ne.
2) k instalaci klimatizace na fasádu je skutečně potřeba povolení vlastníků, získané na valné hromadě, skutečně si to nedávno myslí i Nejvyšší soud. Ale když to vezmeme ne nedávno, tak tady je příklad rozhodnutí, kde si to Nejvyšší soud nemyslí: Nejvyšší soud Ruské federace č. 309-ES20-10204.
Cituji fragment:
. v materiálech případu není prokázáno, že vlastníci prostor v bytovém domě mají jinou možnost instalace externích klimatizačních jednotek; pouhé umístění externích klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu pro klimatizaci prostor jednoho z vlastníků nesvědčí o porušení práv a oprávněných zájmů ostatních vlastníků, pokud z takového umístění nevyplývají jiné důsledky (zejm. , zvýšený hluk, vibrace atd.); nebyl předložen žádný objektivní důkaz o tom, že vnější klimatizační jednotky na fasádě bytového domu porušují práva a oprávněné zájmy ostatních vlastníků.
Konec citace.
To znamená, že tato otázka je nejasná. Velmi zataženo.
3) skutečnost, že k hlasování na valné hromadě vlastníků domů je nutné rozhodnutí, vyvolává otázku: je schůze nutná pro každý byt? Nebo stačí jedna schůzka, na které se obyvatelé jednoduše rozhodnou, že je možné věšet byty při dodržení takových a takových pravidel.
Pokud má někdo precedens, že valná hromada povolila instalaci klimatizací pro všechny obyvatele najednou, uveďte prosím odkazy/informace.
4) V „Pravidlech užívání Areálu a společného jmění MKD“, která jsou přílohou smlouvy se správcovskou společností, je napsáno, že byty nelze věšet na fasády (jak neznale se píše, ale je to napsané). Nabízí se otázka: kde se tato pravidla vůbec vzala? Kdo je sestavil a na jakém základě?
Řekni mi, odkud se berou Pravidla, kdo je tvoří? Mohou je obyvatelé změnit?
5) Vůbec nechápu, na základě čeho se UT rozhodlo, že má právo:
– vyžadovat projekt pro instalaci klimatizace
– dát / neudělit souhlas
– pokud to dáte, pak to bude porušení pravidel používání.
Člověk má dojem, že UT chce jen peníze (5 tisíc za schválení), aby z ničeho nic šukal a terorizoval obyvatele!
Kdo ví, trestní zákoník má obecně právo něco povolit/zakázat.
6) přístup na střechu. Klíče jsou u správcovské společnosti. Má rezident právo si je vzít (např. pověsit klimatizaci na fasádu)? Obecně, jak/kdo reguluje přístup na střechu? Kdo rozhoduje, kdo tam může a kdo ne?
Máme třípokojový byt v Ťumenu – v budově postavené v roce 2022. Developer zajistil pouze jeden koš na vzduchotechniku na fasádě domu. A zakazuje instalovat druhou klimatizaci: prý nemůžete poškodit fasádu budovy. A pokud jej nainstalujeme, správcovská společnost vydá příkaz k demontáži.
Je legální, aby majitelé omezovali počet klimatizací v bytě? Je nutné koordinovat instalaci, pokud v Ťumeňském regionu v tomto ohledu neexistují zákony? Jak nainstalovat druhou klimatizaci?
Vývojáři s pomocí správcovských společností sledují zachování architektonických a stylistických obrazů budov. Majitelé proto mají zakázáno umisťovat klimatizaci kamkoli chtějí – a dokonce mají právo je přinutit, aby zařízení rozebrali.
Housing Code nepopisuje postup pro získání povolení k instalaci klimatizací, které nejsou poskytovány developerem. Odlišná je i soudní praxe: někteří byli nuceni zařízení demontovat, jiným se ho podařilo ubránit. Soud obvykle kontroluje tři aspekty:
- Zda instalace klimatizace poškodila stav společného majetku či nikoliv.
- Ohrožuje to bezpečnost obyvatel?
- Mají nějaké stížnosti?
Podívám se blíže na to, co dělat, pokud chcete nainstalovat klimatizaci, ale trestní zákoník hrozí vydáním příkazu k demontáži.
Newsletter T-F o bytech a domech
Kdo rozhoduje o tom, kolik klimatizací bude v bytě?
Když developer plánuje obytný soubor, vypracuje prohlášení o projektu staveniště a obdrží státní znalecký posudek. Tyto dokumenty zejména specifikují, na kterých místech jsou umístěny vnější jednotky klimatizací, pokud jsou v domě umístěny. Výpočet je zpravidla následující – jeden prostor pro venkovní jednotku pro jedno- a dvoupokojové byty a dva pro třípokojové byty a další.
Když je dům připraven, jeho vlastnosti musí odpovídat smlouvě, prohlášení o projektu a požadavkům technických a urbanistických předpisů. Developer poskytuje správcovské společnosti a majitelům návod k obsluze domu, který uvádí, kam lze umístit vnější jednotky splitových systémů a jak je na fasádu namontovat.
Jak koordinovat instalaci klimatizace
Developer nespravuje bytový dům. Nemovitost je spravována vlastníky. Všechna jejich rozhodnutí a pokyny provádí organizace, která dům spravuje – správcovská společnost nebo HOA.
Správcovská společnost vytváří příznivé a bezpečné životní podmínky a odpovídá za kvalitu veřejných služeb. Společný majetek ale nepatří společnostem poskytujícím veřejné služby. Pouze sledují jeho bezpečnost – pravidelně kontrolují a odstraňují zjištěná porušení.
Správcovská společnost může například zkontrolovat fasádu a zaznamenat, že vnější jednotka splitového systému je namontována na místě, které není uvedeno v prohlášení o návrhu. Pokud shromáždění vlastníků nedalo souhlas k instalaci klimatizace, bude porušovateli zaslána reklamace s požadavkem na odstranění jednotky ve stanovené lhůtě. Poté, pokud vlastník bytu na příkaz nereaguje, může se správcovská společnost obrátit na soud.
Valná hromada vlastníků může změnit postup pro umístění klimatizací stanovený developerem. A přijaté rozhodnutí bude závazné pro všechny – i pro vlastníky bytů, kteří byli proti nebo se schůze nezúčastnili.
Je lepší uspořádat schůzku, když jednotka ještě není nainstalována. Pokud jej umístíte bez souhlasu ostatních vlastníků, je to považováno za neoprávněné odebrání společného majetku, stejně jako uspořádání zádveří a skladů na společných chodbách vchodu.
Tento postoj vyjádřil Nejvyšší soud v roce 2023. Uvažoval o případu obyvatelky Moskvy, která se pokusila nechat na fasádě svého domu klimatizační jednotku. A developer pro svůj dům zajistil, že by neměly být umístěny venku, ale přímo uvnitř balkonů.
Přestože blok nikoho z obyvatel nerušil, trestní zákoník získal soudní rozhodnutí o jeho demontáži. Stalo se tak proto, že návrh domu nepočítal s instalací tvárnic na fasádu. Schůze vlastníků se ale k této věci nekonala.
Co říkají soudy
Soudní praxe je nejednoznačná. Ale určitě budete muset odstranit blok a obnovit fasádu budovy do původní podoby, pokud:
- Klimatizace byla umístěna na provětrávanou fasádu objektu a při montáži došlo k poškození tepelně izolační vrstvy – kvůli tomu se mění teplotní a vlhkostní poměry, stěny přilehlých bytů začínají promrzat nebo se na nich tvoří plísně.
- Existují bezpečnostní problémy – hrozí požár nebo by klimatizace mohla spadnout na kolemjdoucí.
- Zatížení běžného fasádního obkladu budovy se zvýšilo – například došlo k prověšení držáků, na kterých je venkovní jednotka instalována.
- Instalace snižuje životnost fasády, což majitelům prodraží velké opravy.
- Sousedé si stěžují.
Soud se bude zabývat posudkem znalce z oboru výstavby a provozu rodinných domů a v kontroverzní situaci ustanoví soudní komisi. Poražená strana zaplatí za její práci. Ale i když je s technickou částí vše v pořádku, vážným argumentem při zvažování sporu jsou i stížnosti obyvatel.
Například v Tobolsku jeden z obyvatel bytového domu vykopal zeď ve vchodu pro kabely klimatizace a položil komunikaci blízko sousedových dveří. Obrátil se na trestní zákoník. Pracovníci komunálních služeb vydali příkazy k demontáži dvakrát, ale majitel klimatizace je ignoroval. Poté se soused obrátil na soud.
Trestní zákoník dospěl k závěru, že k poškození společného majetku obyvatel bytového domu nedošlo. Na umístění klimatizace ale neproběhlo žádné schvalovací řízení – majitel klimatizace prostě obcházel sousedy a od některých sbíral podpisy, že nejsou proti.
V důsledku toho mu soud nařídil zařízení demontovat
Nedemontoval klimatizaci, ale v následujícím roce podal žalobu na náhradu morální újmy, kterou soused způsobil stížnostmi na různé úřady. Požádal o vrácení 89 732 ₽ – pokutu za úmyslné způsobení škody, náklady na sanatorium a další léčbu a zaplacení státních poplatků. Soud všechny požadavky zamítl
V této situaci nejsou žádní viníci. Jeden soused se snažil koordinovat instalaci klimatizace: sbíral podpisy od sousedů a dostal souhlas od trestního zákoníku. Vedení města a Státní domovní inspekce mu řekly, že s nimi nemusí koordinovat instalaci zařízení.
Jenže po instalaci jeden ze sousedů nedostal pokutu u dveří, snažil se chránit své zájmy. Získal jsem rozhodnutí soudu o jeho demontáži, ale bylo ignorováno. Poté začal psát na všechny úřady, což jeho souseda přivedlo ke zdravotním problémům.
Co se dá ve vaší situaci dělat
Váš vývojář neposkytl místo pro externí jednotku rozděleného systému v prohlášení o projektu. A nebude dělat změny dokumentů, které už byly schváleny státní zkouškou, takže nebude instalovat nové koše na klimatizace.
Například v Ljubertsy developer nedodal klimatizační koše pro všechny byty. Jeden majitel se kvůli tomu obrátil k soudu a požadoval, aby mu pod okno nainstalovali koš. Ale nic z toho nebylo: taková povinnost nebyla uvedena v DDU ani v prohlášení o projektu. Muž podal stížnosti k odvolacímu i kasačnímu soudu, ale rozhodnutí v jeho případě se nezměnilo
Na základě toho vidím ve vaší situaci dvě možnosti jednání.
XNUMX% — uspořádat schůzi vlastníků a dát na pořad jednání otázku připevňování konstrukcí a klimatizací na vnější stěny. Pokud shromáždění toto rozhodnutí schválí, nainstalujte klimatizaci.
Pochybný — nainstalovat rozdělený systém bez povolení. V tomto případě je třeba vzít v úvahu bezpečnostní požadavky a nepoškodit fasádu. Existuje riziko, že správcovská společnost nebo sousedé budou požadovat demontáž zařízení, ale můžete se s nimi hádat.
To je legální, navíc jde o výborný postoj ze strany trestního zákoníku. V takových případech existují systémy s možností instalace více split systémů k jedné venkovní jednotce.
Fasáda je společným majetkem. Veškeré manipulace se společným majetkem schvaluje společná stavební schůze nebo oprávněný orgán: trestní zákoník nebo TSN.
Cyrila, v Moskvě byla do seznamu prací provedených bez schválení přidána samostatná položka o instalaci klimatizací
Příloha 1 k usnesení moskevské vlády ze dne 25. října 2011 N 508-PP:
„25. Provádění dokončovacích (kosmetických) oprav prostor včetně výměny dokončovacích nátěrů stěn, podlah a stropů, zasklívání balkonů a lodžií, jakož i montáž klimatizací na fasády bytových domů s výjimkou bytů budovy, které jsou kulturními objekty, nevyžaduje schválení Moskevského bytového inspektorátu.
Kromě toho existuje odpovídající soudní praxe.
Stanovení ozbrojených sil RF č. 309-ES20-10204:
“. pouhé umístění externích klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu pro klimatizaci prostor jednoho z vlastníků nesvědčí o porušení práv a oprávněných zájmů ostatních vlastníků, pokud z takového umístění nevyplývají jiné důsledky (zejm. zvýšený hluk, vibrace atd.);“
Nainstalujte multi-split systém, tzn. jedna externí jednotka a 2-3 vnitřní jednotky, ale připravte se, že cena bude 1.5-2krát vyšší než za dva samostatné byty. Navíc existují modely s 9 vnitřními jednotkami s jednou externí, ale velikost a cena jsou působivé.
Byl jsem ve stejné situaci jako ty a právě toto rozhodnutí mě zachránilo.
Existuje možnost instalace tzv. multisystému, kdy je k jedné externí připojeno více vnitřních jednotek. Zapojení pro něj se neliší od vedení pro samostatné splity. Jedinou nevýhodou je relativně vysoká cena řešení. A nemožnost znovu použít součásti existujícího rozdělení
Zdá se, že právník v článku nečetl otázku.
Píše se, že je jeden koš, ale píšeš, že s tím vývoj nepočítal
A odpověď je jednoduchá, ale nedáte ji – nainstalujte multi-split a je to
Řekněte mi, prosím, vztahují se omezení instalace klimatizací na fasády budov souvisejících s kulturními památkami na fasádu budovy ze dvora (uzavřeno)?
Prázdné, ne, na mnoha místech to nikoho nezajímá, ale tady je vedení proti, takže „náhodně“ to nebude fungovat. Budeme se muset obtěžovat se schůzkou
“. Společný majetek ale nepatří společnostem poskytujícím veřejné služby.
Valná hromada vlastníků může změnit postup stanovený developerem. A přijaté rozhodnutí bude závazné pro všechny – i pro vlastníky bytů, kteří byli proti nebo se schůze nezúčastnili. “
Počkej, jak se to ovládá?
Nemovitost je majetkem, ale obyvatelé nejsou specializovaní inženýři. A pokud na schůzi rozhodnou, že nosné zdi lze zbourat – co potom?
Sergeji, jiné zákony zakazují bourat nosné zdi. A OSS vám může umožnit zavěsit reklamu nebo nainstalovat externí klimatizační jednotky
