Co musí být v pronajatém bytě?

Jak připravit byt k pronájmu, abyste rychle našli nájemníky? Zjišťujeme, zda je třeba provést opravy a zda se vyplatí utrácet peníze za nábytek.

Obsah

1. Zbavit se starého
2. Jak osvěžit finiš
3. Jaký nábytek by měl být v bytě
4. Úložný prostor
5. Místo pro spaní
6. Kuchyňský set
7. Kolik stojí vybavení bytu?
8. Potřebujete domácí spotřebiče?
9. Co dalšího potřebujete k pronajatému bytu?
10. Znalecký posudek: pokud chcete pronajmout za vyšší cenu, připravte se na náklady
11. Kontrolní seznam pro majitele bytu k pronájmu
12. Nábytek k dlouhodobému pronájmu
13. Domácí spotřebiče k dlouhodobému pronájmu
14. Osvětlení v pronajatém bytě
15. Další podrobnosti
16. Příprava bytu na denní a dlouhodobý pronájem: hlavní rozdíly

Zbavit se starého

Při výběru bydlení je velmi důležitá kvalita provedení místnosti. Každý chce bydlet v čistém, krásném a pohodlném bytě. Odborníci poznamenávají, že nájemní bydlení je nyní trhem nájemníků. To znamená, že je zde více bytů k pronájmu než nájemníků, což znamená, že výběr dělají ti posledně jmenovaní.

Jak zajistit, aby vaše nabídka vynikla? Špičková úprava není nutná, ale čerstvé renovace v uklidňujících barvách a minimální sada moderního a pohodlného nábytku vám pomohou pronajmout váš domov rychleji.

Pokud jste zdědili nemovitost k pronájmu po starších příbuzných, prohlédněte si ji kritickým okem.

Bez výčitek vyndejte své osobní věci: uklidnění je důležitou fází přípravy na předání.

Zbavte se starého textilu. Přehozy, závěsy, obnošené koberce dodávají místnostem zaneřáděný vzhled a zvláštní vůni, kterou nelze zaměnit s ničím jiným. Bez ohledu na to, jak moc větráte, zatuchlé atmosféry se nezbavíte, dokud textilie neodstraníte.

Nechce se vám to odvážet na skládku, ale není možné umístit vše, co je vašemu srdci blízké, doma? Dejte to do dobrých rukou – vaši duši zahřeje vědomí, že věci, které vám byly drahé, byly užitečné pro někoho jiného.

Nemáte sílu odejít? Pronajměte si sklad, garáž nebo kontejner, ale pozor na skladovací podmínky. Například knihy ve studené garáži se rychle stanou nepoužitelnými. Ale v okresní knihovně budou nejspíš vítáni.

Věci můžete také darovat na charitu nebo k recyklaci, staré deky a teplé oblečení přijímají útulky pro zvířata.

Jak osvěžit finiš

Co je potřeba k pronájmu bytu?

Důkladně opláchněte okna, vysajte a umyjte baterie. V případě potřeby je nalakujte.

Ujistěte se, že elektrické vedení a instalace jsou v dobrém funkčním stavu. Stav komunikace je lepší nechat posoudit odborníkem. Pro bezpečnost nemovitosti je důležitá funkční vodoinstalace, kanalizace a především elektroinstalace.

V dobrém stavu by měla být i koupelna a toaleta.

Při prohlídce věnují nájemníci koupelně zvláštní pozornost, a tak potřebuje alespoň důkladný úklid

Je možné položit nový keramický obklad do koupelny? Podívejte se blíže na více možností rozpočtu, například na stěnové panely z PVC. Jsou levné, snadno se instalují a může je nainstalovat i neprofesionál. A budou vypadat mnohem lépe než barva umístěná na nerovném podkladu.

Pokud ale chcete byt pronajmout za více peněz, pak do něj budete muset výrazněji investovat. Náklady na renovaci nepovažujte za výdaje, ale jako investici. Půjčka od Sovcombank vám pomůže koupit vše potřebné tady a teď.

V Sovcombank můžete získat hotovostní půjčku na jakýkoli účel až do výše 5 milionů rublů. Vyberte si pohodlný program a spočítejte si měsíční splátku pomocí úvěrové kalkulačky. Potřebujete naléhavě peníze? Stačí pas a jakýkoli jiný doklad. Potřebujete velké množství? Můžete si vzít úvěr zajištěný autem nebo nemovitostí. Vyplňte přihlášku na webu a získejte rychlé schválení. Možnost doručení!

Můžete odstranit staré tapety, vyplnit praskliny a natřít stěny sami. Pokud se cítíte zmocněni, umístěte novou tapetu.

Často se můžete setkat s radami, jak vymalovat stěny. Barva na stěnách skutečně vypadá moderně, ale takový nátěr vyžaduje bezchybný základ. Vyrovnání stěny není tak snadné, bude to vyžadovat spoustu času, peněz a úsilí. Ale umístění čerstvé tapety je jednodušší a někdy levnější.

Přetíratelné tapety spojují výhody dvou možností povrchové úpravy. S nimi bude snazší osvěžit interiér. A možná to budete muset udělat víckrát – ne každý má to štěstí, že hned najde „stejného“ nájemníka, se kterým si vybuduje vztah na mnoho let.

Při výběru barevného schématu se držte pokud možno neutrálních odstínů. Bílé, mléčné, skořápkové barvy jsou kombinovány s jakoukoli podlahovou krytinou, místnost opticky zvětšují, snadno se aktualizují – vždy můžete zvolit sytější a jasnější odstíny.

Podívejte se blíže na akrylovou barvu. Rychle schne a vytvoří vodotěsný povlak – takovou stěnu lze v případě potřeby umýt.

Parketová deska nebo parkety by měly být oškrábány a nalakovány.

Linoleum nelze opravit. Pokud se vzhled nelíbí, zbývá pouze vyměnit povlak. To však není obtížné – pokud základna nevyžaduje opravu, můžete se s výměnou plátna vyrovnat sami za jeden den.

Pokud má byt natřenou dřevěnou podlahu, měli byste vyplnit nejproblematičtější praskliny a vymalovat.

Je lepší vybrat odstín co nejblíže předchozímu. Pokud na klasickou hnědou barvu dáte módní světle šedou, je vysoká pravděpodobnost, že povlak bude ležet nerovnoměrně a na podlaze se na některých místech objeví kontrastní plešatá místa.

Experimenty nechte u sebe doma, v pronajatém bytě je vaším úkolem vytvořit co nejneutrálnější prostor.

Jaký nábytek by měl být v bytě

Požadované minimum je místo na spaní, úložný prostor a kuchyňka.

Úložný prostor

Plnohodnotná šatna nebo dobrá skříň doplněná o komodu – úložného prostoru by měl být dostatek. Pokud to prostor dovolí, nezapomeňte na chodbu zajistit samostatnou skříň pro uložení sezónního oblečení.

Důležitá nuance – pokuste se uvolnit co nejvíce místa ze svých věcí. Šatní skříně jsou určeny na oblečení nájemníků, nikoli na oblíbené šaty vaší babičky.

Vintage, starožitnosti a další velké předměty „s historií“ jsou v bytě k pronájmu nadbytečné. Možná jsou pro vás spojeny s příjemnými vzpomínkami a prodchnuty duchem dětství. Pro nájemníky je to prostě velmi masivní a pravděpodobně nepohodlný nábytek.

Ať je to jednoduchá, ale moderní šatní skříň, a ne masivní tříkřídlá šatní skříň s tmavě leštěnými dveřmi. Stěny, příborníky a treláže dodávají interiéru zastaralý a přeplněný vzhled.

Pokud vám takový nábytek leží na srdci, použijte jej sami a nenabízejte jej svým nájemníkům. Až na výraznou slevu.

Karta Halva vám pomůže vytvořit prostředí, ve kterém chcete žít. V tisících prodejen nábytku, domácích spotřebičů a stavebnin mají držáky Halva skvělé nabídky, bezúročné splátky a zvýšený cashback.

Místo pro spaní

Kvalitní místo na spaní je důležitým kritériem při výběru pronajatého bytu. Ortopedická matrace není toustovač, nemůžete ji snadno sundat, když se hýbete. Nájemníci proto očekávají, že uvidí pohodlné místo na spaní.

Pokud to oblast umožňuje, je lepší nainstalovat manželskou postel a pohovku. Rozšíříte tak okruh potenciálních nájemníků např.: pár, dvě dívky nebo mladá rodina s malým dítětem.

Do jednopokojového bytu – a to jsou ty, které se pronajímají a pronajímají nejčastěji – byste neměli volit manželskou postel velikosti King. Patří mezi ně postele s dvoumetrovým širokým lůžkem. Šířka 140 cm a více je naprosto dostačující pro drtivou většinu nájemníků.

Kuchyňský set

Funkční skříňky a police, lednice a samozřejmě pracovní varná deska. Trouba je také žádoucí: mini-pec, multivarky a pekárny chleba nedokázaly vytěsnit pece ze srdcí Rusů, kde mohou péct zákusky a smažit kuře.

Snažte se v kuchyni vytvořit dostatečně prostornou pracovní plochu. Připravte se na to, že se zde objeví rychlovarná konvice, toustovač, kávovar a další důležité maličkosti a zároveň by zde měl být stále nějaký prostor pro kulinářskou kreativitu.

Mimochodem, hodnota bytu v očích potenciálních nájemníků s největší pravděpodobností stoupne, pokud tyto domácí spotřebiče necháte nájemníkům – nepovinné, ale ovlivňující kvalitu života.

Nezapomeňte na jídelní stůl a alespoň pár židlí. Pokud je kuchyně malá, pak je vhodné připravit si dva až čtyři taburety, které lze postavit na sebe, aby nezabíraly mnoho místa. Pokud nemůžete umístit pračku do koupelny, zkuste ji umístit do kuchyně.

Kolik stojí vybavení bytu?

Vše záleží na regionu a požadavcích nájemců. Spočítali jsme pro vás počáteční náklady na minimální sadu nábytku.

• Levné sady kuchyňského nábytku najdete u Leroy Merlin, Hoff. Továrna Maria se specializuje na kuchyňské sestavy. nabízí tři moduly – skříňku pod dřez, pod varnou desku a pracovní stůl se třemi nástěnnými skříňkami (jedna z nich je určena pro montáž digestoře) – za 6295 6635 rublů. Tam si také můžete zakoupit jídelní skupinu za 3232 XNUMX rublů. S Halvou rozdělte celkovou částku nákupu na čtyři měsíce a zaplaťte XNUMX XNUMX rublů.
• Nejlevnější anatomická matrace od značky Askona, uznávaného vůdce, bude stát 7750 775 rublů (s Halvou – na splátky po dobu deseti měsíců za 160 rublů). Rám postele o šířce 3999 cm lze u Hoff zakoupit za 999,75 XNUMX rublů (nebo zaplatit za čtyři měsíce za XNUMX rublů).
• Počáteční cena dvoudveřové skříně je 5998 rublů. Lze jej rozdělit na několik částí a zaplatit po dobu deseti měsíců za 599 rublů. Skříň lze doplnit komodou se čtyřmi zásuvkami, to bude stát 6999 rublů, na splátky – 699 rublů.

Celkem : základní sada nábytku bude stát 31 041 rublů.

Potřebujete domácí spotřebiče?

Minimum, se kterým snad všichni nájemníci počítají, je lednička a automatická pračka.

• Zvažte instalaci klimatizace. Je nutné, pokud okna směřují na jih nebo na východ.
• Televize se již stala volitelnou výbavou. Za prvé, je nepravděpodobné, že by to výrazně ovlivnilo nájemné nebo rychlost dodání bytu a je to drahé. Za druhé, mnoho obyvatel má své vlastní požadavky na vybavení, často si s sebou vozí televizi. Na rozdíl od lednice se dá při stěhování celkem snadno odnést.
• Řada nájemníků si také sama pořizuje mikrovlnnou troubu, vysavač, žehličku a další drobné domácí spotřebiče. Na druhou stranu, pokud chcete najít dobré nájemníky a získat maximální příjem, pak je lepší mít připraveno základní vybavení.

Přístup k rychlému a kvalitnímu internetu je téměř povinnou podmínkou každého pronájmu nemovitosti.

Co dalšího potřebujete k pronajatému bytu?

Jistě chcete spolehlivé a loajální nájemníky, kteří si vašeho bytu budou vážit. Pak se připravte na to, že kromě velkých výdajů na výzdobu a nábytek vás čekají i malé výdaje. Už jsme mluvili o rychlovarné konvici, mikrovlnné troubě a dohodě s poskytovatelem internetu.

Pro pohodlný život budete kromě minimální sady potřebovat také:

• domácí potřeby: vysavač, mop a kbelík, smeták a lopatka;
• kuchyňské náčiní: prkénko, alespoň pár hrnců různých velikostí, několik pánví;
• nádobí a příbory – minimálně šest sad.
• polštáře a přikrývky, pár sad ložního prádla.

Neutíkejte do obchodu, dokud nenajdete nájemníky – ti už mohou mít všechno.

V opačném případě jim nabídněte ke koupi vše, co potřebují na zaplacení nájmu, s tím, že až se rozejdou, vše zůstane v bytě. Možnost je výhodná pro obě strany: nemusíte nakupovat a nájemníci si mohou vybrat, co se jim líbí.

Znalecký posudek: pokud chcete pronajmout za vyšší cenu, připravte se na náklady

Realitní kanceláře zabývající se nájemním bydlením dobře znají parametry a vlastnosti bytů, které ovlivňují rychlé dodání.

Hlavní je umístění. Ve velkých městech je jednodušší pronajmout nemovitost v docházkové vzdálenosti od metra nebo dopravního uzlu. V malých městech odpočítávání pochází z železničního nebo autobusového nádraží a na předměstí – z dopravních zastávek.

Dalším důležitým kritériem je kvalita opravy. Byty s odizolovanými podlahami, vybledlými tapetami a popraskanými stropy zákazníky nelákají. Ty se samozřejmě také pronajímají, ale levně a velmi nenáročnými nájemníky. Často nájemníci, kteří nechtějí bydlet v „minulosti“, si renovace provádějí sami.

Pokud je to vaše možnost, pak vyhoďte starý nábytek do koše a pusťte se do jeho renovace. Zvláštní pozornost věnujte vybavení toalety a koupelny. Právě u jejich pracovny začínají renomovaní klienti nájemníků prohlídku a v inzerátech na luxusní byty určitě uvidíte fotografie toalety a vany (případně jacuzzi).

Udělejte si čas na nákup nábytku do vašeho zrekonstruovaného bytu. Pravidlo pronájmu je „Nábytek se kupuje pro klienta“. Čili zprvu je nemovitost inzerována tak, jak je, bez nábytku, pouze s hotovou koupelnou.

Pronájem takového bydlení je oblíbený mezi rodinnými podnikateli, kteří se stěhují za prací do jiného města. Dávají přednost ubytování v pokojích se známým, vysoce kvalitním nábytkem.

I když je byt klasifikován jako ekonomická varianta, je rychlejší jej pronajmout „nahý“. Zkušení nájemci s největší pravděpodobností nakoupí minimum použitého nábytku a při stěhování se jej pokusí prodat majiteli.

Pokud chce majitel pronajmout byt za vyšší cenu, měli byste se připravit na dodatečné výdaje: zdobení kuchyně, nákup nábytku a vysoce kvalitních domácích spotřebičů. To vše se děje jako poslední možnost, opět pro klienta. A to je vždy uvedeno v inzerátu na pronájem.

Kontrolní seznam pro majitele bytu k pronájmu

Zkontrolujte, zda je váš byt připraven k pronájmu.

• hladké stěny v základních odstínech: bílá, světle béžová, světle šedá;
• žádné koberce na stěnách ani mastné tapety. Čerstvý nátěr, nejlepší ze všech – tapeta pro malování;
• podlahy jsou v dobrém stavu. Žádné opotřebované linoleum nebo pokroucený laminát;
• strop bez prasklin nebo stop netěsností;
• okna jsou plastová nebo renovovaná dřevěná. Nejsou žádné praskliny ani odlupující se barva.

• správné elektrické vedení;
• lustry a lampy jsou neporušené a v dobrém provozním stavu. Nejsou žádná blikající světla, žádná stínidla s prasklinami;
• funkční a dobře zabezpečené zásuvky a vypínače;
• potrubí bylo vyměněno nebo důkladně zkontrolováno.

• pracovní vodovodní armatury, nové nebo vyleštěné do lesku;
• Kohoutky netečou ani nekapou. Totéž platí pro sprchovou hlavici a hadici.

• kuchyňský nábytek ve výborném stavu;
• všechny skříňky a zásuvky se otevírají, dvířka nevrzají ani se neprohýbají;
• plynové zařízení je plně funkční;
• Zařízení je moderní, vše funguje bezchybně;
• od techniky a zařízení – jen to, co je nutné.

Jak vidíte, být rentiérem – získat pasivní příjem z pronájmu nemovitosti – není tak snadné, jak se zvenčí zdá. V první fázi budete muset vynaložit spoustu času, úsilí a peněz, aby byl byt pro nájemníky atraktivní. Při správném přístupu se ale tyto náklady stonásobně vrátí.

Pronajatý byt je vybaven určitým souborem věcí a vybavení v závislosti na jeho třídě. Podívejme se, co všechno obsahuje „základní balíček“ nájemního bydlení.

• Nemovitost k pronájmu
• Ostatní kategorie

Všechny rubriky

Nájemník často očekává, že v bytě bude určitý nábytek, spotřebiče a související zařízení. Hodně však záleží na době, na kterou se byt pronajímá a v jakém cenovém segmentu se prezentuje. V textu se zamyslíme nad tím, jak může „vycpanost“ bytu ovlivnit jeho likviditu a co všechno je součástí základního balíčku nájemního bydlení.

Nábytek k dlouhodobému pronájmu

Otázka dostupnosti nábytku je u dlouhodobých pronájmů považována za kontroverzní. Někteří si jsou jisti, že interiér je potřeba zařídit pohovkami, křesly a skříněmi v neutrálních barvách, jiní – že moderní nájemníci se již stěhují s vlastním nábytkem. Na co by si majitel rozhodně měl dát záležet, je vybavená kuchyň. Součástí je sestava s úložnými systémy a výklenky pro vestavěné spotřebiče, stůl a židle.

Nicméně za nejoptimálnější nábytek do bytu je považován:

• skříň;
• rozkládací pohovka a/nebo postel;
• křesla;
• psací stůl a konferenční stolky.

V závislosti na stylu interiéru mohou být pokoje vybaveny také komodami, klíny, nočními stolky, pufy a regály. V bytě s čerstvou rekonstrukcí bude relevantní budoár nebo plnohodnotná šatna.

Kromě toho nesmíme zapomenout na stav nábytku nabízeného nájemci. Majitel by měl zkontrolovat provozuschopnost každé položky a opravit, co je možné. Je lepší odstranit staré a vratké věci a nevystrašit nájemníky. Místo toho si můžete pořídit moderní a funkční nábytek, sériově vyráběný nebo použitý. Zařízení by zároveň nemělo zaneřádit celý prostor – nájemník bude chtít umístit své osobní věci a detaily interiéru.

Nezapomeňte v inzerátu uvést kompletní soubor prostor s přiložením detailních fotografií. Pokud můžete odstranit část nábytku, nezapomeňte tento bod zmínit.

Domácí spotřebiče k dlouhodobému pronájmu

Domácí spotřebiče v pronajatém bytě, stejně jako jejich kvalita, přímo závisí na třídě nabízené nemovitosti. Pokud tedy mluvíme o bytě v ekonomické třídě, minimální požadovaná sada by byla:

• lednice;
• TV
• kuchyňský sporák;
• pračka.

Pokud mluvíme o úrovni „komfort“, pak je do seznamu přidána mikrovlnná trouba, jedna klimatizace a digestoř. V bytech business a elitní třídy by měl být dostatek domácích spotřebičů pro úplný pohodlný pobyt, takže zde bude užitečné:

• myčka a sušička;
• dělený systém v každé místnosti;
• topení;
• kapuce;
• kávovar a tak dále.

Značka domácích spotřebičů také zcela závisí na třídě bytu a jeho cenovém segmentu.

Osvětlení v pronajatém bytě

Pronajaté byty často postrádají komfort. Je to z velké části způsobeno nedomyšleným systémem osvětlení. Jedna stropní lampa nebo lustr na celou místnost už nestačí. Každá zóna v místnosti musí mít svůj vlastní zdroj světla – pro večerní čtení, přijímání hostů, práci, odpočinek, vaření nebo jídlo.

Kvalitní osvětlovací soustavu si můžete vyrobit při rekonstrukci. Pokud nebudou provedeny změny v elektrické síti a dokončení, pak použití bateriových LED svítidel, systémů osvětlení přípojnic, LED pásků a vodičů eliminuje potřebu nástěnných vtoků. Další možností jsou stojací lampy a stolní lampy. Pouze k tomu budete potřebovat správný počet zásuvek.

Další podrobnosti

Nejčastěji si nájemníci raději vybírají vlastního poskytovatele internetu a televize. Je však dobré mít na paměti, kolik stojí služba připojení a jaké možnosti máte doma.

Kromě toho můžete interiér vyplnit (v rozumných mezích) příjemnými dekorativními prvky:

• záclony;
• zrcadla;
• Koupelnové doplňky;
• několik obrazů nebo plakátů;
• světlé nádobí nebo prkénka.

Je důležité si uvědomit, že vkus majitele a nájemce se nemusí shodovat, takže atmosféra v bytě by měla být co nejneutrálnější. Velké množství dekorů je navíc snazší náhodně poškodit, což znamená, že bude otázka zaplacení pojistné kauce.

Nezapomeňte na instalaci nebo opravu svých vchodových dveří pomocí kvalitních zámků. Pokud máte první patro, nainstalujte kovové tyče.

Příprava bytu na denní a dlouhodobý pronájem: hlavní rozdíly

Vybavení bytu do značné míry závisí na době, na kterou bude pronajímán. Bydlení na denní pronájem se tak vždy pronajímá s pohodlným, pohodlným a funkčním nábytkem a maximálním počtem míst na spaní. Místnosti musí být vybaveny všemi potřebnými domácími spotřebiči. Nájemci je dále poskytnuto potřebné ložní prádlo, ručníky a kosmetika.

Nájemník denního bytu by měl být pohodlný a je nepravděpodobné, že bude mít příležitost vzít si s sebou pohodlnou matraci nebo tekuté mýdlo. Do části denního pronájmu tak nemá smysl umisťovat bydlení bez nábytku a pouze lednice a sporáku. Málokdo je ochotný tuto možnost využít.

U dlouhodobých pronájmů je to trochu složitější. Nejčastěji si nájemníci takové byty pronajímají na dobu 2-3 měsíců až několika let. A jejich priority při zařizování bydlení jsou ve srovnání s denními pronájmy jiné. Záleží na následujících faktorech:

• osobní preference;
• finanční příležitosti;
• mít vlastní vybavení nebo nábytek;
• ochota koupit chybějící prvek zařízení.

Majitel proto musí před zařizováním bytu určit, pro koho bude pronajímán – výši příjmu, sociální postavení a další vlastnosti nájemce. Bydlení se stylovým interiérem, dobrým dispozičním řešením, pohodlným nábytkem a novými spotřebiči bezesporu přiláká mnohem více hostů než skvrny na stěnách a stropě, vadná elektroinstalace a nefunkční lednička. Ale zároveň není vždy oprávněné zbytečně investovat do pronájmu nemovitostí.

Nejčastěji se byty ekonomické třídy pronajímají k dlouhodobému pronájmu. Jsou umístěny v sekundárním bytovém fondu – Stalinovy ​​budovy, Chruščovovy budovy, Brežněvovy budovy a další standardní výškové budovy postavené před více než 40 lety. Čerstvé renovace v takových bytech nejsou tak běžné, proto se považuje za optimální provést před pronájmem bytu alespoň kosmetické opravy. To zvýší atraktivitu nemovitosti, sníží opotřebení povrchu a ochrání majitele před situacemi vyšší moci.

Byty v novostavbách jsou vždy rekonstruovány. A vybavení takového bydlení musí odpovídat navržené třídě. Obecně platí, že likvidita bytu k pronájmu závisí nejen na lokalitě, ale také na jeho uspořádání. Pohodlný nábytek, značkové domácí spotřebiče a pár roztomilých doplňků mohou výrazně zvýšit cenu pronájmu.