Stavba chaty je možná na místech pro různé účely. Stavba venkovského domu na místě každého typu má své klady a zápory, určované právními omezeními a požadavky na projektování budov.

Pozemek pro stavbu letní chaty

Pozemky dacha jsou pozemky, které mají jako typ povoleného využití půdy „správu letní dachy“.

V souladu s klasifikátorem schváleným nařízením č. 540 zahrnuje pozemek dacha následující činnosti:

  • Výstavba obytné budovy ne více než 3 podlaží;
  • Výstavba přístavků;
  • Pěstování plodin.

Pozemky Dacha patří do kategorie pozemků v obydlených oblastech. Výstavba na takových pozemcích je upravena kodexem územního plánování Ruské federace. Podle paragrafů. 3,9 lžíce. 35 Občanského zákoníku Ruské federace může být dacha provozována v obytných a zemědělských zónách patřících k pozemkům obydlených oblastí.

Investiční výstavba na letní chatě

Kapitálová struktura je objekt určený pro dlouhodobé používání. Takový objekt musí mít základy a nelze jej rozebrat ani přesunout na jiný pozemek.

V širokém smyslu lze venkovský dům považovat za trvalou budovu na místě, určené pro následující účely:

  • Dacha farming; .

Podle vyhlášky č. 540 uvedené druhy povoleného využití pozemků předpokládají stejný typ kapitálové struktury: nejvýše 3 podlaží a bez rozdělení na byty.

Stavební povolení

V rámci individuální výstavby je povolení dokument potvrzující soulad stavebního projektu navrženého vlastníkem pozemku následující normy:

  • Projekt územního průzkumu;
  • Sanitární a inženýrské stavební předpisy;
  • Územní řád (pouze pro sídelní pozemky).

Ke stavbě domu na místě je potřeba povolení pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky. Je důležité vědět, že ke stavbě bydlení na pozemku pro zahradnictví nebo chalupaření není potřeba povolení (článek 17, článek 51 občanského zákoníku).

Aby vlastník získal povolení ke stavbě na hranicích osobního pozemku, musí se obrátit na místní správu v místě tohoto pozemku (článek 4 článku 51 občanského zákoníku). Povolení vydává ÚP na základě žádosti, jejíž vzor je ke stažení zde.

Aplikace musí poskytnout následující informace:

  • Název podatelny;
  • Celé jméno, kontaktní údaje a údaje o pasu žadatele;
  • Řešit orientační body staveniště a jeho oblast;
  • Typ práva používat stránky;
  • Název architektonické kanceláře, která vypracovala projekt stavby;
  • Informace o projektu (počet podlaží, materiál, plocha atd.).
ČTĚTE VÍCE
Jak znovu rozzářit neonové tyčinky?

Pro architektonickou firmu Musíte také uvést licenční číslo a adresu sídla.

Podle odstavce 7 Čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace, přiložený k žádosti výboru pro územní plánování následující dokumenty:

    o vzniku práva k pozemku;
  • Urbanistický plán území;
  • Konstrukční projekt;
  • Situační plán znázorňující komunikace;
  • Plán připojení budoucího domu ke komunikačním sítím;
  • Pracovní plán dodavatele stavby;
  • Závěr inženýrské komise ZISZ.

Po podání žádosti je do 30 dnů přezkoumána, poté je vydáno nebo zamítnuto stavební povolení.

Důvody odmítnutí mohou být:

  • Nesoulad druhu povoleného využití území lokality s účely uvedenými v žádosti (stavba);
  • Nesoulad předloženého projektu s územním zónováním;
  • Nedodržení projektových výrobních standardů.

Když děláte projekt sami Můžete minout pravidla týkající se umístění komunikací. Architektonické firmy porovnávají projekt s komunikačními plány okolí a kalkulují stavbu v souladu s přijatými normami.

Povolení k užívání pozemku

Podle odstavce 1 Čl. 39.34 zemského zákoníku Ruské federace je vyžadováno povolení k užívání půdy pro následující účely:

  • Opravy lineárních objektů;
  • Výstavba dočasných staveb;
  • Geologické studium podloží;
  • Provádění řemesel domorodých severních národů.

Taková povolení se vydávají k využívání státních a obecních pozemků. To znamená, že toto povolení není nutné pro stavbu letní chaty.

Jaký pozemek lze použít pro stavbu letní chaty?

Kategorie pozemku Typ povoleného využití území Popis, možnosti rozvoje.
Země osad Dacha farmaření
Zahradnictví		 Pozemky mohou využívat k výstavbě vlastníci a členové neziskových sdružení. Navíc: není potřeba stavební povolení. Mínus: Nemůžete postavit stálou garáž.
IZHS Ke stavbě slouží pouze majitelům. Plus: Můžete postavit stálou garáž. Proti: Nutné stavební povolení.
LPH Ke stavbě využíván vlastníky a nájemci z obce. Plusy: můžete mít velkou garáž, můžete chovat hospodářská zvířata. Mínus: potřebujete stavební povolení.
Zemědělská půda Zahradnictví Nemůžete postavit trvalý dům, než jej převedete na městský pozemek. Pro: Snadná přeměna na městské pozemky, obvykle větší maximální povolená plocha než městské zahrady.
LPH Nemůžete stavět trvalé domy. Nelze převést na městské pozemky. Plus: Lze převést na pozemky pro rolnické farmy s velkou povolenou plochou (až 5 ha) a možností stavby domu.

Je důležité si uvědomit, že od 1 všechny letní chaty jsou považovány za zahradní pozemky, podle federálního zákona č. 217 z července 2017

ČTĚTE VÍCE
Je možné pro vyztužení použít plastovou síťovinu?

Zahradní pozemky nacházející se na zemědělských pozemcích při hranicích sídel lze převést do kategorie městských pozemků, aby na nich bylo možné stavět.

Proces překladu probíhá v následujícím pořadí:

  1. Vlastník podává žádost o převod krajskému pozemkovému výboru;
  2. Žádost je posouzena do 60 dnů;
  3. Je učiněno rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí;
  4. V případě kladného rozhodnutí je přijat zákon o změně kategorie pozemku.

Odmítnutí lze získat, pokud místní úřady zakážou změnu kategorie pozemků na daném území, jakož i pokud má pozemek zvláštní hodnotu nebo jeho katastrální hodnota je více než 1,5krát vyšší než průměr pro předmět federace.

Po změně kategorie není potřeba měnit doklady k pozemku podle čl. 4 čl. 5 Spolkový zákon č. 172 „O převodu pozemků. “.

vypočítat nemocenskou za těhotenství a porod

Jak vypočítat mzdu na základě mzdy? My vám to povíme!

Jaké jsou vlastnosti výpočtu nemocenské během těhotenství? Zde se o nich můžete dozvědět a pochopit jejich složitosti.

S jakou maximální dobou pobírání nemocenské můžete počítat, pokud se podíváte na odkaz a přečtete si náš materiál.

Závěr

Možnost výstavby chaty na pozemku je dána kategorií pozemku a typem povoleného využití tohoto pozemku. Při výběru místa pro stavbu chaty je důležité prostudovat možnosti jejího rozvoje prostudováním veřejné katastrální mapy oblasti a přezkoumáním místních pravidel územního plánování.

Stodola, lázně a drůbežárna: pomocné budovy dostaly jasné definice

1. září vešlo v platnost nařízení vlády, které určovalo, co jsou pomocné stavby na pozemku.

Dosud zákon jasně neurčoval, co se považuje za chlév, lazebnu nebo drůbežárnu. O tom rozhodovali většinou soudci, když vznikl spor. Nyní byla soudní praxe povýšena na právo.

Změny mají ochránit lidi před neopodstatněnými nároky úřadů ohledně legalizace staveb. Na druhou stranu přestaňte s nejrůznějšími triky, když majitelé nechtějí platit daně a navíc pozemky využívají k jiným účelům.

Newsletter T-F o bytech a domech

Co jsou pomocné budovy

Pomocné budovy na pozemku nejsou určeny k bydlení a plní funkce domácnosti. Mezi takové stavby patří například garáž, stodola nebo altán.

Chcete-li je postavit, nemusíte nikoho upozorňovat, i když je budova na základech. Důležité je ale dodržet typ povoleného využití stránky. Například není možné instalovat stálý lázeňský dům na pozemku pro zahradu, ale na zahradním pozemku je to možné.

ČTĚTE VÍCE
Co je součástí startovacího krmiva pro brojlery?

Musíte také dodržovat vzdálenosti od sousedova domu, abyste neporušili stavební a požární předpisy. Například v SNT by vzdálenost od hranic sousedního pozemku k přístavbě měla být čtyři metry.

Ale i když byla budova postavena v rozporu s normami, je obtížné dosáhnout její demolice. Nespokojení sousedé budou muset prokázat, že byla porušena jejich práva a došlo k ohrožení zdraví.

Někdy majitelé pozemků staví penziony pod rouškou drůbežárny nebo garáže. Protože na trvalé stavby je kladeno více požadavků než na pomocné. O jejich výstavbě či rekonstrukci musí být informována správa a teprve poté se může začít pracovat. V opačném případě může být objekt považován za vlastní výstavbu a vyžadovat demolici.

Kromě toho musíte u kapitálových budov a přístaveb o rozloze 50 m² nebo více, jejichž údaje jsou v Jednotném státním registru nemovitostí, platit daň z nemovitosti.

Obyvatel Anapy tak na šesti akrech pro individuální bytovou výstavbu kromě obytné budovy postavil dvoupatrový dům a bazén. Druhý dům evidovala jako pomocnou stavbu – užitkový blok s garáží. Ve skutečnosti tam žili turisté. Místní správa to zjistila a podala žalobu na demolici penzionu.

Majitel podal protižalobu požadující změnu parametrů budovy a její oficiální uznání jako minihotelu. Uvedla, že se již dříve dohodla na plánu výstavby pozemku pro dům a užitkový blok s garáží. Postavila je a poté je začala dočasně pronajímat turistům. Účel lokality byl změněn na individuální bytovou výstavbu a hotelové služby. Rozhodl jsem se proto stavbu legitimovat a pojmenovat po sobě.

Pravidla využití a rozvoje území Anapa umožňují výstavbu penzionů na individuálních pozemcích bytové výstavby, pokud jsou splněny parametry výstavby.

Soud prvního stupně se přiklonil na stranu úřadů a nařídil ženě, aby stavbu do měsíce zbourala. A pokud je po splatnosti, zaplaťte městské správě 20 000 rublů za každý den před demolicí.

Majitel ale mohl demolici zrušit u odvolacího soudu. Soud naznačil, že budovy sice vznikly bez potřebného souhlasu, ale nebyly nebezpečné. Není tedy potřeba je bourat. Soudce ale nepovolenou stavbu nelegalizoval, z právního hlediska zůstal dům pro hosty hospodářským domem a garáží.

Jak to bylo dříve a co se změnilo

Neexistovala žádná přesná definice pomocných budov, ale zákon o územním plánování je označoval jako:

  • nestálé budovy, které lze rozebrat a přesunout;
  • kapitálové doplňkové stavby, které nejsou určeny k bydlení.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je průměr kovoplastové trubky pro přívod vody?

Soudy vysvětlily, že budova nemůže být vyšší než obytná budova a měla by sloužit pouze pro domácí účely.

Nyní jsou kritéria pro pomocné budovy jasněji definována. Patří sem budovy, které mají sloužit hlavní budově nebo domácím potřebám. Pomocné budovy nemohou být vyšší než hlavní budova – tři podlaží nebo 20 metrů.

Dále jsou uvedeny konkrétní typy budov:

  • přístřešky;
  • koupele;
  • letní kuchyně;
  • hospodářské budovy;
  • skleníky;
  • skleníky;
  • studny;
  • sklepy;
  • markýzy.

Také pomocné budovy zahrnují všechny budovy pro skladování nářadí, pěstování zeleniny, praní a prádelnu.

„Vznik jasných kritérií, podle kterých lze stavby a budovy identifikovat jako pomocné, sníží počet právních sporů a odvolání občanů na různá oddělení,“ uvádí vysvětlující poznámka ke změnám.

Co si ještě přečíst k tématu:

Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu “Svoi Ugol”. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga