Co je zahrnuto v předběžném dokončení od vývojáře?

Předdokončování je koncept, se kterým se setkává každý, kdo si pořizuje byt v novostavbě. Je to jedna z možností úpravy, kterou vývojáři nabízejí. Mnoho kupujících, zejména začátečníků, si často plete předdokončování s hrubováním nebo dokončováním. Co je předfinišování a jak se liší od ostatních typů?

Než se budeme podrobněji zabývat předdokončováním, pojďme pochopit hlavní typy dokončení bytů v novostavbách. Lze je rozdělit do tří hlavních kategorií: hrubování, předdokončování a dokončování.

Hrubá úprava zahrnuje pouze nejzákladnější soubor prací. Obvykle se jedná o instalaci oken a vstupních dveří, instalaci elektrických kabelů do bytu (bez rozvodů do místností), instalaci rozvodů vody, kanalizace a topení. Ale zároveň zůstávají stěny místnosti holé a podlahy a stropy jsou jen podlahové desky mezi podlahami.

Další fází je předdokončení, na kterém již práce zahrnují složitější práce. Předběžná úprava zahrnuje přípravu stěn a podlah pro následné dokončovací práce. Obvykle jsou stěny a stropy obloženy omítkou nebo sádrokartonem a podlahy betonovou mazaninou. Dále jsou provedeny elektroinstalace a položeny rozvody vody a kanalizace.

Po dokončení předúprav zůstává byt připraven k následné rekonstrukci. Dokončení je již plnohodnotnou opravou, kterou provádí kupující nebo jím najatý tým. Zahrnuje instalaci dokončovacích materiálů na stěny a podlahy, malování, obklady, instalaci instalatérských a elektrických zařízení a další práce na zdobení prostor.

Finální úprava může být provedena již při předání bytu kupujícímu. Hotové byty již mají hotové opravy od developera – většinou je provádí stejný tým, který budovu postavil.

Je důležité porozumět dalším podmínkám a detailům, pokud jde o předdokončení. Vývojář může nabídnout různé možnosti povrchové úpravy, včetně různé úrovně kvality materiálů a zpracování. Za zmínku také stojí, že v kupní a prodejní smlouvě musí být jasně uvedeny klauzule týkající se povinností developera při dokončení bytu.

Obsah

1. Jaké práce by měly být provedeny v předčištění bytu
2. Je předdokončení vždy stejné?
3. Výhody koupě bytu v předdokončovacích podmínkách
4. Nevýhody koupě hotového bytu
5. Co je zahrnuto v předdokončení od vývojáře
6. Výhody předdokončení v novostavbě
7. Nevýhody předdokončení
8. Jak přijmout byt s předdokončením

Jaké práce by měly být provedeny v předčištění bytu

Když si koupíte předdokončený byt v novostavbě, má již určitou úroveň dokončení, ale ještě potřebuje nějakou práci, abyste dosáhli plně dokončeného stavu. Podívejme se na hlavní práci, kterou je třeba provést v předčištění bytu.

1. Vyrovnání stěn. Hotový byt má omítnuté stěny, ale mohou mít drobné vady. Před další prací je nutné vyrovnat stěny tak, aby byly připraveny pro aplikaci dokončovacích materiálů, jako je barva nebo tapety. To může vyžadovat použití tmelu nebo sádrokartonových desek.
2. Podlahový potěr. V předúpravě může mít podlaha nerovnosti a nerovnosti, proto je nutné podlahu vytmelit. Potěr vám umožní získat rovný povrch, na který můžete položit podklad a dokončovací nátěr, jako je laminát, dlaždice nebo parkety.
3. Elektrické vedení. Předčištění bytu má obvykle základní elektrické rozvody, ale nemusí vyhovovat vašim potřebám. Vedete další vodiče pro připojení zařízení nebo svítidel. Doporučuje se kontaktovat elektrikáře, aby vypracoval plán zapojení a provedl všechny potřebné práce v souladu s bezpečnostními požadavky.
4. Rozvody vodovodu a kanalizace. To zahrnuje instalaci potrubí a armatur pro připojení dřezů, koupelen, sprch a kuchyňských dřezů.

Je důležité si uvědomit, že provádění prací v předčištění bytu vyžaduje zkušené odborníky. Pokud nemáte potřebné dovednosti, doporučuje se obrátit se na profesionály, aby mohli práci dokončit efektivně a bezpečně.

Předběžná úprava vám umožní vytvořit obytný prostor, který dokonale vyhovuje vašim potřebám a preferencím. Toto je fáze, kde můžete ukázat svou individualitu a vytvořit jedinečnou atmosféru ve svém domově.

Je předdokončení vždy stejné?

Předběžná úprava je koncept, který se často používá při prodeji bytů v novostavbách. Je však třeba poznamenat, že předběžná úprava se může lišit v různých třídách bydlení a dokonce i v různých komplexech.

Vzhledem k tomu, že zákon nestanoví definici předběžného dokončení, může se odpovědnost developera za dokončení bytu lišit projekt od projektu. Před koupí bytu je proto velmi důležité probrat s developerem všechny detaily týkající se předdokončení, aby nedošlo k nedorozuměním a překvapením.

Předběžná úprava může obvykle zahrnovat vyrovnání stěn, potěr podlahy, instalaci elektrického a vodovodního a kanalizačního potrubí, jak je uvedeno výše. Ale každá třída bydlení může mít své vlastní charakteristiky a rozdíly.

V případě ekonomické třídy lze předdokončení provést v jednodušším a základnějším stylu s použitím levných stavebních materiálů. Potřebná práce bude provedena, ale s použitím cenově výhodnějších materiálů.

Střední a obchodní třídy poskytují více možností a příležitostí pro individualizaci předdokončování. Zde může developer nabídnout široký výběr dokončovacích materiálů, uspořádání místností, topné a ventilační systémy, další možnosti pro elektroinstalaci a instalatérské práce atd. A v komfortní a elitní třídě můžete očekávat prémiovou úroveň předúpravy s použitím vysoce kvalitních materiálů a dekorativních prvků.

Hlavní věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že předdokončení musí být jasně stanoveno ve smlouvě o koupi a prodeji bytu. Všechny detaily a práce musí být uvedeny, aby nedošlo k nedorozuměním. Pokud existují speciální požadavky nebo přání na dokončení bytu, musíte je projednat s developerem a zajistit, aby byly potřebné položky součástí smlouvy.

Výhody koupě bytu v předdokončovacích podmínkách

Fáze před dokončením poskytuje příležitosti k individualitě a umožňuje vám vytvořit interiér, který plně vyhovuje vašemu vkusu a preferencím. Výhody koupě bytu s předdokončením:

1. Svoboda výběru dokončovacích materiálů. Jednou z hlavních výhod předúpravy je, že si můžete sami vybrat dokončovací materiály a designové prvky. To vám umožní vytvořit jedinečný styl a atmosféru, která bude odrážet vaši osobnost.
2. Šetří čas a námahu. Koupě bytu s předdokončenou úpravou vám umožní ušetřit čas a úsilí, které by bylo vynaloženo na hledání a najímání jednotlivých specialistů na rekonstrukci.
3. Šetřit peníze. Koupě hotového bytu může být z finančního hlediska výhodným rozhodnutím. Vývojáři často nabízejí určité slevy a speciální nabídky pro kupující, což jim umožňuje ušetřit peníze na dokončení.
4. Zajištění kvality. Při pořízení již hotového bytu od developera můžete počítat se zárukou kvalitně odvedené práce. Budete ve výhodné pozici, protože za kvalitu práce a použité materiály bude zodpovědná developerská společnost. To vám dává větší klid a důvěru v kvalitu vašeho nového domova.
5. Individualita a jedinečnost. Koupě bytu s předpřipravenou povrchovou úpravou vám umožní uskutečnit vaše sny a fantazie. Můžete vytvořit jedinečný design, který vyhovuje vašim potřebám a životnímu stylu.

Samozřejmě jsou i další aspekty, které je potřeba vzít v úvahu při koupi bytu v předdokončovacích podmínkách – více o nich níže. Vždy je důležité pečlivě prostudovat detaily a poradit se s odborníky pro správný výběr.

Nevýhody koupě hotového bytu

Koupě hotového bytu může mít několik nevýhod, které byste si měli uvědomit a vzít v úvahu, než se rozhodnete. I když je to oblíbená volba pro mnoho kupujících, existuje několik aspektů, které mohou být náročné. Zde je několik nevýhod koupě hotového bytu:

1. Další výdaje. Pokud se rozhodnete použít dražší dokončovací materiály nebo provést dodatečné práce, může to mít za následek překročení vašich původních rozpočtových očekávání.
2. Náklady na nábor pracovníků. Nemáte-li mnoho zkušeností s dokončovacími pracemi, budete pravděpodobně muset najmout profesionály, kteří provedou další práce. To zase povede k dodatečným nákladům na služby a může to také trvat déle.
3. Zpoždění při dokončení práce. Ke spuštění nové bytové výstavby nedochází vždy přesně ve stanovený čas, což může způsobit zpoždění v předdokončovacích termínech. Zpoždění mohou být způsobena různými faktory, jako jsou klimatické podmínky, finanční problémy nebo změny v projektu.
4. Omezené možnosti uspořádání a umístění prodejen. Pokud se vám nelíbí dispozice od developera, budete se s tím muset smířit nebo přijmout dodatečné náklady a úsilí na přestavbu prostor. totéž platí pro umístění zásuvek – v předdokončovacím bytě budou rozmístěny po celém bytě tak, jak to developer uzná za vhodné.
5. Nejistota standardů povrchové úpravy v novostavbách. Vzhledem k tomu, že pojem „předběžná úprava“ nemá jasnou právní definici, mohou se standardy kvality konečné úpravy v různých vývojových společnostech značně lišit. To může vést k určitým nesrovnalostem a zklamání při dokončování.

Koupě hotového bytu má v konečném důsledku i své nevýhody. To vyžaduje dodatečné náklady a čas k dosažení požadovaného výsledku. Pečlivé prozkoumání všech aspektů a zvážení všech faktorů vám pomůže učinit informované rozhodnutí a najít byt, který vyhovuje vašim potřebám a očekáváním.

Chcete-li provést vysoce kvalitní opravy v bytě s jakýmkoli typem povrchové úpravy, kontaktujte společnost „Masters of Repair“. A právě teď si můžete spočítat náklady na budoucí opravy pomocí naší kalkulačky!

Předběžná úprava znamená, že nejhlučnější a nejšpinavější práce již byla provedena. Zároveň se staráte o kosmetické opravy, aby to bylo podle vašich představ. Pokud nemáte touhu nebo nemáte dostatek finančních prostředků na rekonstrukci bytu od nuly, je to nejvhodnější možnost.

Co je zahrnuto v předdokončení od vývojáře

Úplný seznam prací pro každou etapu si musíte vyjasnit s manažery společnosti, se kterou uzavřete smlouvu. Ve výchozím nastavení zahrnuje:

• instalace komunikací;
• montáž vnitřních stěn, tmelení a vyrovnávání;
• podlahové potěry, stěny a stropy bez povrchové úpravy (barva, tapety);
• elektroinstalace s připojením osvětlení s instalací zásuvek a vypínačů;
• montáž oken s tvorbou hotových zárubní, parapetů a říms;
• montáž vchodových a interiérových dveří (po dohodě se můžete omezit na montáž zárubně);

Po dohodě s developerem si můžete vybrat dveře z katalogu dodávaného firmou, různé druhy tmelů a parapety. I když častěji materiály a práce se na rozdíl od jemných povrchových úprav neliší variabilitou.

Výhody předdokončení v novostavbě

Jakákoli úprava od vývojáře je způsob, jak ušetřit úsilí a peníze. Společnost nakupuje materiály ve velkém a nemusíte utrácet peníze za nákup stavebních materiálů v maloobchodě. Když jsou elektroinstalace a komunikace vedeny místnostmi a připojeny, zbývá pouze vypořádat se s nejpříjemnější – designovou – částí opravy.

Kupující bytu s předběžnou úpravou šetří čas. V něm je již možné bydlet, stačí nainstalovat vanu a toaletu a nadále přivádět pokoj k ideálu. V tomto případě se nebude muset dílo předělávat, jako ve finální verzi, kde se vám nemusí líbit rozdíl mezi skutečnými tapetami a těmi, které jste si vybrali v katalogu.

Nevýhody předdokončení

Předem si prohlédněte navrhované rozvržení. Pokud je ve verzi návrhu stále možné zbourat stěny od developera a postavit je podle libosti, pak je po dokončení nerentabilní. Čím vyšší třída bydlení, tím dražší bude povrchová úprava, takže pro některé kupující je vhodnější varianta s hrubou opravou, kterou lze dokončit s minimálními finančními prostředky. Rozdíl je značný a předběžná úprava ve standardní třídě bude stát mnohem méně než v business třídě. Navíc mnozí pochybují o kvalitě práce a předělání oprav od vývojáře je dražší než vlastní výroba od začátku.

Jak přijmout byt s předdokončením

Na rozdíl od formátu návrhu vyžaduje předběžná oprava více práce a vyžaduje zvýšenou pozornost při přejímce. Při koupi bytu v jakékoli podobě má smysl pozvat si na kontrolu kvality předávaného objektu odborníka třetí strany. Budete muset věnovat pozornost nejen funkčnosti, ale také vzhledu prostor s poukazem na nedostatky stavebního týmu.

Kupující má právo reklamovat i nepodstatné detaily. Ujistěte se, že podlahový potěr je jednotný a bez trhlin. Kontrola úrovně je nezbytná k prokázání, že stěny, podlahy a stropy jsou vodorovné. Zkontrolujte komunikaci, baterie, provoz zásuvek a spínačů, pokud jsou nainstalovány. Zvláštní pozornost by měla být věnována oknům, vnitřním dveřím a krabicím pro ně: při převzetí by neměly být žádné mezery, nefunkční kování a zjevné zkreslení. Developer je povinen vady odstranit nebo zaplatit penále. Co si vyberete, je jen na vás.

Maria Litinetskaya, Managing Partner společnosti Metrium (člen sítě partnerů CBRE):

– Předběžná úprava bytu je v porovnání s hrubým povrchem příznivá v tom, že nejnáročnější opravy provádí developer. Mluvíme o podlahovém potěru, vyrovnání stěn a stropu a položení elektrických vodičů. Někdy může seznam doplnit konstrukci vnitřních oddílů. Tyto práce vyžadují hodně stavebního materiálu a času. Úspěch jejich implementace navíc přímo závisí na zkušenostech opravářského týmu.

Neexistuje žádný seznam prací potřebných pro dokončení bílé krabice. Přesto lze jmenovat výčet činností, které jsou v naprosté většině případů prováděny. Při pořízení bytu s předběžnou povrchovou úpravou může kupující počítat s položením elektrických vodičů a instalací zásuvek, vyrovnáním stěn a stropů, podlahovým potěrem a instalací vodoměrů. Developer může nainstalovat pokojové dveře nebo instalatérské práce. Pravda, ta druhá je vzácná kvůli vysokým nákladům na umyvadla, vany a toalety.

Na konci roku 2020 stál průměrný metr čtvereční v bytě s jemným povrchem 192 tisíc rublů. Položky bez povrchové úpravy se prodaly v průměru za 221 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Cena průměrného čtverce bydlení s opravami ve formátu bílé krabice dosáhla 232 tisíc rublů. Je to dáno strukturou věty. Nezařízené byty se nacházely v rezidenčních komplexech, jejichž výstavba je těsně před dokončením. V důsledku toho se náklady na takové položky přiblížily maximální možné hodnotě. Dokončené bydlení naopak patřilo k projektům v rané fázi výstavby a prodávalo se za minimální cenu.

Každý z formátů úprav bytu realizovaný developerem má své výhody i nevýhody. Kupující, který se nechce zabývat opravami, by měl věnovat pozornost bydlení s dokončením na klíč. K nastěhování do takového bytu stačí koupit nábytek a domácí spotřebiče. Pro ty, kteří si chtějí konečnou úpravu provést sami (položit podlahu, vymalovat stěny, tapety, položit dlaždice), je vhodná povrchová úprava bílá krabice. Ti, kteří plánují provádět opravy sami, by si měli vzít byt s hrubým povrchem.

Pavel Bryzgalov, zástupce ředitele pro vývoj produktů, skupina společností A101:

– Předfinišování neboli bílá krabička naznačuje, že všechny špinavé, tedy hlučné a prašné práce dělá vývojář. Jedná se např. o stavbu, omítání a tmelení vnitřních stěn, podlahové potěry s kompletními rozvody vody a elektřiny na místa instalace přístrojů, hydroizolace „mokrých“ prostor, montáž parapetů apod. Kupující má pouze nejpříjemnější část opravy: vyberte si, co rozložit podlahu, tapetu nebo jen malovat stěny, nainstalovat instalatérské práce. Bílý box je vybrán proto, že na jedné straně poskytuje příležitost projevit individualitu a kreativitu a na druhé straně nevyžaduje příliš mnoho času a peněz. Nejsložitější práce jsou dokončeny a jejich cena je zahrnuta v hypotečním úvěru, jehož sazba je mnohem výhodnější než u spotřebitelského úvěru, který se obvykle bere na opravy.

Nyní v moskevském okrese Novomoskovsky jsou průměrné náklady na metr čtvereční bydlení bez povrchové úpravy asi 178 tisíc rublů as povrchovou úpravou v bílé krabici – 195 tisíc rublů. Zároveň od poslední doby začala znatelně narůstat poptávka po předběžné úpravě a nová nabídka přichází nedostatečně rychle, od konce roku 2020 jsou bílé krabicové byty dražší než byty s kompletním jemným povrchem – v nich jsou nyní průměrné náklady na metr čtvereční na úrovni 188,5 tisíce rublů