Co je potřeba udělat na místě před stavbou domu?

Často se stává, že existuje nápad postavit dům, ale není tušení, kde začít. Je to kvůli tomu, že mnoho majitelů stránek spěchá do extrémů a zahajuje práci, která není plánována.

Chcete-li postavit dům od nuly, abyste mohli kvalifikovaně provádět všechny stavební práce, musíte mít před zahájením jasný plán.

Stavební společnosti s tím pomáhají, ale proces můžete zjistit sami: k tomu se doporučuje seznámit se s hlavními fázemi výstavby domu.

Proč je důležité znát postup?

Obrázek domu se objevuje v myslích majitelů stránek, ale často málokdo ví, jak tento obrázek aplikovat v praxi. Chtěl bych mít ihned hotový dům, nastěhovat se do něj a bydlet tam, ale ve skutečnosti se výstavba vleče roky, desítky let, zvláště když neznáte fáze bytové výstavby.

Proč? je důležité znát všechny stavební kroky domy na místě:

1. To pomůže předejít chybám při stavbě. Nezáleží na tom, zda se dům postaví svépomocí, nebo bude přizván dodavatel, majitel si musí být vědom probíhajících prací. Existují i ​​stavební firmy, které klientovi prodají spoustu služeb, ale sám klient neví, zda jsou jejich návrhy správné. Proto, než se pustíte do výstavby nové budovy, je lepší zjistit, jaké fáze a v jakém pořadí se pro to provádějí.
2. To pomůže ušetřit peníze. Nadměrné výdaje na stavební materiály jsou jedním z hlavních problémů při přidělování rozpočtu. Pokud si předem nespočítáte, kolik bude dům stát, a nepřemýšlíte nad množstvím materiálů, budete muset neustále utrácet více. Se stavbou jsou již spojeny běžné výdaje, ale pokud má majitel odhad, snáze ušetří.
3. To pomůže vyhnout se problémům se zákonem. Je známo, že všechny obytné budovy musí být postaveny v souladu s SNiP. Tento soubor pravidel umožňuje vyhnout se nouzovým situacím během výstavby a během provozu. Při registraci domu, pokud je postaven podle všech norem, nebudou žádné otázky zákonodárných orgánů.

Znalost fází výstavby obytné budovy poskytuje mnoho výhod. Majitel může snadno realizovat všechny své plány na budoucí bydlení, pokud je informován v průběhu výstavby.

Postup krok za krokem

Existují takové fáze stavba domu:

• geologické a geodetické prohlídky;
• příprava architektonického projektu;
• příprava stavebního projektu a odhadu;
• pokládka a instalace komunikací na místě;
• instalace základů pro dům;
• konstrukce stěn, příček a stropů;
• pokrývačské práce;
• montáž dveří a oken;
• izolace a povrchová úprava fasád;
• instalace inženýrských sítí uvnitř domu;
• Dokončovací práce.

Jakákoli stavba začíná hledáním místa, ale pokud je již ve vlastnictví, je důležité zkontrolovat všechny dokumenty, zda jsou v souladu se zákonem. Chcete-li to provést, kontaktujte notáře a ZISZ.

Když je dokumentace hotová, probíhají na místě geologické práce:

1. odebírat vzorky půdy;
2. určit hladinu podzemní vody a úroveň zamrzání půdy v regionu.

Geologické práce jsou nezbytné pro výběr toho, jaký typ základů je vhodný pro stavbu domu.

Dále vyvíjejí architektonické a stavební projekty – můžete to udělat sami nebo kontaktovat specializované firmy. Poté musí být připravena dokumentace odhadu – to poskytne představu o možných nákladech.

Další etapou bude instalace a instalace komunikací na místě. Při stavbě se často používá elektrické nářadí, proto je třeba dodat elektřinu a také vodu. Pokud je v blízkosti plynové potrubí, musí být plyn také přiveden na místo.

Další vyberte typ základu a postavte jej. Poté se zabývají aranžováním stěn, podlah, stropů a příček. Udělají střechu, namontují okna a dveře, případně zateplí fasády. V závěrečných fázích se do domu přivádí komunikace a provádí se výzdoba interiéru.

Rozdíly pro trvalé a venkovské stavby

Obecně platí, že fáze výstavby venkovského domu a domu vhodného k trvalému pobytu budou totožné.

Jediný rozdíl bude následující:

• pro venkovský dům není nutné připojit veškerou komunikaci: například můžete udělat bez plynu;
• design venkovského domu bude jednodušší;
• geodetické a geologické práce budou prováděny ve zjednodušené verzi.

Vzhledem k tomu, že venkovské domy jsou určeny pro sezónní bydlení, lze vynechat fázi zateplování fasád. Kromě toho budou všechny stavební práce rychlejší a jednodušší, protože zde není žádné měřítko.

Pravidla pro výstavbu na pozemcích

Jak bylo uvedeno výše, existují stavební normy a pravidla, která je třeba dodržovat.

Dotýkají se:

1. účel pozemku (pozemek může být určen pro individuální výstavbu, případně pouze pro zahradní domky);
2. velikost a plocha místa;
3. hygienické normy;
4. požární bezpečnost;
5. vzdálenosti mezi budovami.

Je také důležité vzít v úvahu normy pro odsazení objektů od hranice:

• se sousedy;
• normy pro výsadbu stromů;
• výstavba dalších zařízení, jako je lázeňský dům a garáž.

Důležitá jsou také pravidla pro instalaci plotu na pozemku.

Legislativní regulace

Chcete-li začít stavět dům na pozemku, Doporučuje se nahlédnout do takových dokumentů:

Všechny tyto soubory pravidel vám pomohou porozumět právní úpravě bytové výstavby v její počáteční fázi.

Více o normách a pravidlech pro stavbu domu s vlastním úložištěm se dozvíte zde.

Jak si vybrat ten správný projekt pro venkovskou chatu?

Abyste se neztratili v široké škále typů domů, doporučuje se pochopit, které oni jsou:

• zahradní nebo venkovské domy;
• chaty;
• venkovské domy k trvalému bydlení.

Zahradní nebo venkovské domky jsou určeny pro sezónní bydlení. Z hlediska zateplení zde budou požadavky nižší a také projekt jednodušší. To snižuje náklady na výstavbu takového bydlení.

Chaty jsou prostorné stavby pro přechodné nebo trvalé bydlení. Jejich cena je vyšší, protože požadavky jsou také vyšší. Domy ve vesnické nebo chatové komunitě jsou určeny k trvalému bydlení, proto k nim budou dodány veškeré komunikace, izolace, mohou být dvoupodlažní nebo půdní.

Chcete-li vybrat správný projekt, je důležité věnovat pozornost kritériím:

1. to je charakteristika půdy na místě;
2. výběr typu základu v závislosti na terénu;
3. velikost pozemku a plocha samotného domu.

Můžete se obrátit na architektonickou kancelář, ale nejprve si své přání nakreslete sami na kus papíru.

Více o typech domů čtěte zde.

Oznámení o zahájení stavby a povolení

Jedním z dokladů o zahájení stavby je ohlášení, které se podává úředním orgánům. Chcete-li jej odeslat, musíte vyplnit speciální formulář.

Oznámení obsahuje informace o:

• vlastník, údaje o pozemku (k tomu potřebujete výpis z Jednotného státního rejstříku), údaje o budoucím domě;
• situační plán s obrysy domu.

V tomto případě musí lokalita projít geodetickým řízením tak, aby její hranice byly vyznačeny na plánu. Povolení ke stavbě domu již není potřeba.

Do roku 2018 vyžadoval územní plán Ruské federace existenci tohoto dokumentu, později však byl zrušen. V tuto chvíli je vyžadováno pouze oznámení.

Více informací v tomto článku.

Seznam dokumentů

Formalizovat zahájení výstavby domu v souladu se všemi zákony, je důležité připravit potřebné dokumenty:

• usnesení o poskytnutí pozemku pro individuální bytovou výstavbu;
• kupní a prodejní smlouva (pokud je k dispozici);
• obecný plán;
• staveniště;
• zákon o stanovení hranic pozemku;
• projekt soukromé rezidenční budovy.

Součástí projektu jsou informace jako např:

• situační plán;
• schéma komunikačního zapojení;
• plány podlaží;
• fasády;
• řezy;
• polohopisný průzkum přilehlé části ulice, jakož i celkový plán lokality;
• plán suterénu;
• nadace;
• střešní krytiny;
• systém střešních vazníků.

Více o dokumentech čtěte zde.

Příprava pozemku pro zástavbu

Chcete-li připravit pozemek na místě pro stavbu vlastního domu, je nutné akční plán realizovat:

1. Zkontrolujte komunikační systém umístěný na místě.
2. Vyčistěte oblast: odstraňte staré stromy, pařezy, větve a nečistoty.
3. Provádět výkopové práce. To zahrnuje stanovení hladiny podzemní vody, složení a typu půdy. Analýza je nezbytná k pochopení, který základ bude výhodnější.
4. Na místě instalujte technické místnosti, které budou určeny pro skladování nářadí nebo ubytování pracovníků.

To vše můžete provést svépomocí, ale pokud se obrátíte na specializovanou firmu, tento seznam služeb provede.

Přečtěte si více na odkazu.

Organizace webu

Příprava staveniště je jednou z počátečních fází. Jedná se o soubor opatření pro vyklízení, čištění a demontáž staveb v území. Patří sem práce jako např:

• oplocení území;
• demontáž a demolice všech stávajících budov;
• přesměrování komunikací;
• pokládání dočasných komunikací;
• ochrana lokality před povrchovými vodami;
• organizace dočasných přístupových cest.

Pokud byl pozemek již ve vlastnictví a byl do něj dodáván plyn, ale potrubí bylo umístěno nízko, mohlo by to způsobit potíže při provozu stavebních zařízení, například jeřábu. K tomu je nutné přesměrovat plynovod a zvednout potrubí výše.

Celý článek o organizaci zde.

Tvorba dočasných plotů

Dočasné oplocení – to jsou návrhy plotů, které jsou instalovány po obvodu lokality. Jejich hlavním úkolem je určit hranice území a vytvořit překážku pro volný pohyb po lokalitě. Dočasný plot se vyrábí bez základů.

Takové oplocení je na staveništi nutné. Můžete jej postavit vlastníma rukama v krátkém čase. Nejčastěji se vyrábí z pletiva, vlnitého plechu nebo řeziva.

Zde je ještě více informací o dočasném oplocení.

Uspořádání úložiště

Existuje řada pravidel a nuancí při plánování staveniště:

1. Nejprve určují povahu půdy na Zemi. Pokud je hladina podzemní vody vysoká, je třeba provést drenážní práce. Pokud je vodonosná vrstva hluboká, určí se místo pro vrtání studny.
2. Vzájemné uspořádání budov. Při plánování často zahrnují takové projekty investiční výstavby, jako je obytná budova, přístavby, rekreační oblast, garáž, sauna, dětské hřiště a zahrada. To vše musí být uspořádáno organicky a dodržet přípustnou vzdálenost mezi nimi.

Místo pro dům se volí v závislosti na terénu. Pokud je na prázdném pozemku kopec, pak je lepší umístit dům tam. K dispozici jsou centrální, hluboké a přední podesty domu. Přístavby jsou umístěny mimo dům. Garáž se nachází co nejblíže výjezdu.

Pravidla plánování pro různé velikosti pozemku jsou v sekci na odkazu.

Velké chyby

Ve fázi před výstavbou je jednou z hlavních chyb neúplné papírování. Pokud tak neučiníte, můžete v budoucnu, když je dům již postaven, dostat pokutu za nedodržení norem. Navíc, pokud se neprovede zaměření pozemku, můžete se sousedy žalovat dlouho přes 20 cm plotu.

Na začátku stavby mohou existovat takové chyby:

• nesoulad mezi únosností půdy a hmotností domu;
• nedostatečně pevný základ;
• nedostatečná ochrana základny před vlhkostí a mrazem;
• chybně zpracovaný architektonický návrh;
• nedostatek odhadu;
• neúplné vyklizení místa pro stavbu;
• nevhodné umístění staveb na pozemku.

Aby se předešlo problémům v budoucnu, doporučuje se okamžitě vypracovat akční plán, udělat návrh domu a pozemku a také vše formalizovat v souladu se zákonem.

Závěr

Se stavbou domu se doporučuje začít přípravou podkladů k němu a také podáním oznámení o zahájení stavby. Dále postupovat podle plánu: vybrat a schválit projekt, vyklidit území, provést geologické a geodetické práce. Pokud provedete akce podle stávajícího plánu, výstavba bude jednodušší a levnější.

Při rozhodování o stavbě svého domu majitelé pozemků ne vždy chápou, kde začít, co dělat a v jakém pořadí a jaké nuance je třeba vzít v úvahu. Při stavbě domu je důležitá každá fáze – od vyhledání a posouzení pozemku a vypracování projektu až po legitimaci již postaveného objektu.

Mluvíme o hlavních fázích stavby domu a o tom, na co byste měli věnovat zvláštní pozornost.

Je důležité nevynechat jedinou fázi, od hledání místa až po legalizaci postaveného domu. Foto: Svět bytů

Staveniště: jak vybrat správné místo

Zjistěte účel pozemku

Možnost postavit na něm dům bude záviset na účelu pozemku. Je povoleno stavět pouze plochy, které jsou klasifikovány jako individuální bytová výstavba, určená pro zahradnictví nebo soukromé pozemky pro domácnost. Někdy lze získat stavební povolení i pro jiné oblasti. K tomu je ale nutné změnit povolené využití pozemku, a to není vždy možné. Kromě toho, jakou kategorii má lokalita, je také lepší zjistit, zda se pozemek nachází v bezpečnostní zóně. Nemůžete například stavět domy na pozemcích patřících do lesního fondu nebo na břehu vodní nádrže. Do jaké kategorie web patří a zda existují nějaká omezení pro jeho rozvoj, zjistíte pomocí výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí.

Informujte se o krajině a půdním typu lokality

Může se zdát, že typ půdy není při stavbě domu příliš důležitý, zvláště pokud majitel nehodlá na místě vytvořit zeleninovou zahradu nebo zahradu. Ve skutečnosti je důležitý typ půdy – na tom může záviset délka stavebních prací a jejich cena. Suché půdy jsou považovány za nejvhodnější pro výstavbu. Pokud má lokalita velký podíl hlíny nebo hlíny, pak kvůli půdě zadržující vodu bude výstavba dražší. Při stavbě v mokřadu můžete časem zjistit, že dům ustoupil.

Pokud v blízkosti místa protéká řeka, stojí za to zjistit, zda nezaplavuje pozemek. Povodeň výrazně zkomplikuje proces výstavby a provoz hotového domu. Nerovný terén pozemku stavbu neznemožňuje, pokud však existují, bude nutné provést vyrovnávací práce.

Můžete si koupit pozemek s nerovným povrchem, ale pak bude muset být plocha vyrovnána. Foto: strport.ru

Posuďte geometrii místa

Pozemky mají obvykle tvar obdélníku nebo blízko něj. Pokud je však takový obdélník příliš úzký, bude docela obtížné najít samotný dům a všechny předměty, které jsou na místě potřebné, například lázeňský dům, garáž, altán, bazén. Pokud má lokalita nepravidelný tvar nebo křivky, může být část území nevhodná pro zástavbu.

Vezměte v úvahu polohu lokality a její vzdálenost od města nebo určitých objektů

Pokud majitelé nehodlají v domě trvale bydlet, může se tento bod zdát nedůležitý. Pokud ale plánujete v domě bydlet trvale, je lepší počítat s přijatelnou vzdáleností od škol, klinik, supermarketů a dalších objektů, na jejichž umístění záleží. Za pozornost stojí i dopravní infrastruktura a vzdálenost od zastávky – lokalita se může nacházet daleko od zastávky MHD a může být obtížně dostupná, pokud nemáte vlastní auto.

Zjistěte, jaké objekty se nacházejí v blízkosti místa

Je důležité zjistit, zda se v blízkosti areálu nenachází hřbitov nebo nějaký výrobní závod, který je v současné době zakonzervován, ale za pár let může začít znovu fungovat a vypouštět škodlivé látky.

Kromě objektů, které se nacházejí v blízkosti místa, stojí za to zjistit plány na výstavbu některých dalších. Mohou například plánovat výstavbu federální dálnice poblíž svého budoucího domova. O budoucích zařízeních se můžete dozvědět pomocí územního plánu okresu nebo kraje. Obvykle jsou umístěny na webových stránkách místních správ.

Abyste se vyhnuli bydlení v blízkosti federální dálnice, je lepší zkontrolovat hlavní plán před zakoupením pozemku. Foto: izeak.com

Posoudit stav komunikací vedoucích k místu

Na pozemek se lze dostat po polní cestě, betonové, štěrkové příjezdové cestě nebo asfaltu. Špinavá příjezdová cesta je nejhorší varianta. Taková silnice se může po dešti vyprat a projíždějící těžké kamiony mohou zanechat velké vyjeté koleje. Štěrková příjezdová cesta je lepší varianta, ale stav takové silnice přímo závisí na tom, jak dávno byla postavena. I když byla silnice špatně položená a ušetřena na materiálech, po několika letech se může stát nepoužitelnou. Betonová cesta je lepší než polní nebo štěrková cesta, ale kvůli spárám může být obtížné po ní jezdit. Nejlepší možností pro přístup na místo je asfalt, ale za předpokladu, že na silnici nejsou žádné výmoly.

Získejte informace o dostupných komunikacích

Pro plný provoz domu je nutné mít zdroje – kanalizaci, vodovod, elektřinu. A pokud si můžete sami nainstalovat kanalizaci a vyvrtat studnu, abyste získali vodu, pak se bez elektřiny neobejdete. Také pokud v oblasti není voda, stojí za to zjistit, v jaké hloubce podzemní voda leží. V opačném případě se může ukázat, že budete muset vyvrtat velmi hlubokou studnu a koupit výkonné čerpadlo a s tím jsou spojeny vysoké náklady.

Příprava projektu budoucího domu

Pokud máte znalosti, můžete projekt udělat sami nebo si jej objednat u architektonické firmy. Při objednání projektu od architektonické společnosti je klientovi obvykle poskytnut podrobný náčrt, který ukáže dispoziční řešení a veškeré stavební informace. Firmy mohou také modelovat přibližný vzhled domu – jak bude vypadat, pokud budou použity určité materiály.

Při kontaktu s architektonickou firmou si můžete vybrat některý z již hotových projektů. Výhodou této metody je, že můžete vyhodnotit, jak tyto domy vypadají ve skutečnosti. Pokud již byly objekty pro určitý projekt postaveny, zákazníci obvykle obdrží jejich fotografie.

Při výběru projektu z hotových možností nebo jeho koordinaci od začátku je důležité rozhodnout o následujících parametrech a bodech:

• počet podlaží v domě;
• plocha místností a jejich počet;
• počet hygienických zařízení;
• počet schodů a jejich umístění;
• konfigurace nebytových prostor – spíž, šatna, pec;
• tvar střechy;
• tvar okna;
• strana, na které bude umístěn vchod do domu;
• účel podkroví – k jakým účelům bude využíváno.

Při určování dispozice je třeba pamatovat na to, že výška jednotlivého domu by neměla přesáhnout 20 metrů a také není dovoleno stavět budovy vyšší než 3 podlaží.

Kromě výkresů může architektonická společnost poskytnout trojrozměrný obraz budoucího domova. Foto: pro-dachnikov.com

Občas se stane, že chcete do svého domu umístit nějaký konkrétní nábytek. Může to být například masivní stůl, který zdědil po dědečkovi, nebo velká pohovka, která je ve starém domě. Pokud je chcete mít v rozestavěném domě, je lepší s tím počítat už při projektování domu. V opačném případě se může ukázat, že v žádné z místností není místo pro nábytek.

Příprava webu pro práci

V této fázi musíte provést následující:

• zajistit normální přístup na stránku;
• naplánovat území – v této fázi je určeno umístění domu a všech ostatních objektů. Při plánování je také vyhrazen prostor pro zahradu, zeleninovou zahradu a další oblasti pro samostatné účely;
• demolovat objekty, které na místě nezůstanou. Může to být například stará stodola, trvale instalovaná lavička, altán;
• odstranit nepotřebné rostliny, například keře, stromy;
• v případě potřeby provést výkopové práce. V této fázi stojí za to vyrovnat místo, pokud má sklon nebo rozdíly;
• provádějí geodetické práce, při kterých zjišťují složení zeminy, hustotu zeminy a jak hluboko leží podzemní voda.

Rozhodněte se, z jakých materiálů bude dům postaven

Při stavbě soukromých domů se nejčastěji používají tři velké skupiny stavebních materiálů. Každý z nich má určité výhody a nevýhody – nelze říci, že existuje univerzální a ideální forma.

Výběr možnosti je založen na velkém množství faktorů, včetně: regionu, ve kterém se dům nachází, krajiny lokality, finančních možností vlastníků lokality, naléhavosti výstavby objektu a osobní preference toho, kdo bude v domě bydlet.

Domy z betonu, pěnového bloku a cihel

Pěnový blok je považován za pevný a spolehlivý materiál, který je odolný. Má to ale i nevýhodu – stavba domu trvá delší dobu. Je to dáno tím, že než začnou dokončovací práce, musí stavba nějakou dobu – nejlépe jeden rok – stát.

Beton a cihla jsou považovány za materiály, které jsou náročné na základ. Proto je nejčastěji při výběru takových materiálů nutné provést další výkopové práce a vytvořit kapitálový základ. Z tohoto důvodu je stavba domu dražší než například při výběru pěnového bloku jako hlavního materiálu.

Při stavbě domu z betonu, pěnového bloku nebo cihel se používají malty, takže je vhodné provádět práce v teplé sezóně. Nyní jsou ale v prodeji speciální přísady, díky jejichž použití můžete postavit dům i při mínusových teplotách.

dřevěné domy

Při výběru dřeva jako hlavního materiálu je třeba mít na paměti, že stavební technologie se mohou výrazně lišit, například při použití vrstveného dýhového řeziva, profilovaného dřeva, hoblovaných nebo zaoblených kulatin.

Hlavní výhodou dřevěných domů je jejich šetrnost k životnímu prostředí, pohodlí a útulnost hotové stavby. Existují ale i určité nevýhody. Například v delší době výstavby domu bude kromě času na samotnou stavbu potřeba čas na smrštění. Při výběru dřeva je také třeba vzít v úvahu, že při použití hotového domu je třeba jej pravidelně zpracovávat, včetně utěsnění švů mezi kládami.

Nejméně škodlivým materiálem z hlediska životního prostředí je dřevo. Foto: Svět bytů

Montované domy

Rámové domy jsou ekonomické – jak při výstavbě, tak při následném provozu. Technologie pro stavbu rámových domů se také nazývá kanadská nebo finská. Jeho podstatou je postavit rám ze dřeva a dřeva, uvnitř pak položit izolaci a obložit OSB deskami. Jedná se však o klasickou technologii – existuje modernější technologie, která zahrnuje použití panelů SIP. Jedná se o hotové tvárnice, ve kterých je izolace již spojena s opláštěním. Tento materiál má podstatnou výhodu – izolace ani po několika desítkách let neklesá, což při použití klasické technologie neplatí.

Další výhodou rámových domů je jejich lehkost díky pilotovému založení a rychlá výstavba domu – díky tomu, že není potřeba používat betonová řešení, lze stavbu postavit kdykoli během roku.

Rozhodněte, kdo dům postaví

Stává se, že v zájmu úspory se budoucí majitelé pozemků rozhodnou provést stavební práce svépomocí. Tento úhel pohledu však v poslední době ztratil na popularitě. To je způsobeno skutečností, že mnoho lidí málo rozumí složitosti konstrukce a věří, že specialisté udělají vše rychleji a lépe.

Pokud se rozhodnete obrátit na dodavatele, mohou existovat dvě možnosti – vyhledání jednotlivých specialistů pro určité typy prací, například stavba základů, stavba rámu domu, pokládka střechy, provádění dokončovacích prací atd. Druhou možností je najmout si dodavatele, který provede všechny druhy prací. Ani zde neexistuje ideální varianta, ale metoda s jedním dodavatelem může být výhodnější, protože všechny práce bude provádět jedna organizace, a tedy bude použit jeden standard práce. Také při kontaktování jednoho dodavatele je vlastník webu zpravidla méně zapojen do procesu a netráví tolik času sledováním práce.

Při výběru dodavatele je vhodné přečíst si recenze o jeho práci a zhodnotit hotové domy, které postavil. I při přímém najímání dodavatele doporučují odborníci nezanedbávat uzavření smlouvy. To umožní sjednotit jejich práva a povinnosti jako stavebníků a také jasně pochopit, co je třeba udělat a v jakém časovém horizontu. Smlouva také poskytuje záruku ochrany práv v případě porušení ustanovení smlouvy ze strany zhotovitele.

Platby dodavateli se obvykle provádějí postupně – po dokončení určitého množství práce. Spolu se smlouvou je důležité zkontrolovat hotový odhad stavby, který bude přesně vypovídat o ceně jednotlivých prací.

Stavební materiál může nakupovat majitel pozemku nebo dodavatel. První variantu volí nejčastěji ti, kteří mají dostatek času na to, aby se sami zapojili do zadávání zakázek, rozumí základním materiálům nebo zcela nedůvěřují zhotoviteli. Při výběru druhé možnosti můžete počítat se slevou, protože stavební firmy často nakupují materiály ve velkém.

Zdokumentujte zahájení stavby

Od roku 2018 se výrazně zjednodušil postup při dokládání stavebních prací. Od této doby již není potřeba stavební povolení – stačí zaslat oznámení. Oznámení lze zaslat prostřednictvím webových stránek Státních služeb s připojením projektu budoucího domu a schematického znázornění toho, jak bude na místě umístěn. Na základě výsledků posouzení zaslaného oznámení je rozhodnuto o souladu parametrů domu se stavebními předpisy a zasláno oznámení o odpovědi vlastníkovi lokality.

Postavit dům

Stavba domu probíhá v několika hlavních fázích:

1. Nalévá se základ.
2. Staví se zdi.
3. Pokládá se střecha.
4. Instalují se okna a venkovní dveře.
5. Dokončuje se fasáda.

Jak dlouho bude každá etapa trvat, závisí na zvolené technologii výstavby.

Po provedení všech plánovaných prací vlastník staveniště podepíše potvrzení o převzetí.

Stavební materiál si můžete pořídit sami, ale stavební firma může získat slevu z důvodu velkého objemu. Foto: novyefoto.ru

Registrovat vlastnictví domu

Před registrací domu musíte vytvořit technický pas. Chcete-li to provést, kontaktujte katastrální inženýry. Dále je nutné zaslat oznámení o dokončení stavby. Pokud byly při stavbě domu dodrženy potřebné normy, je zasláno oznámení o jejich dodržování. Vyplněný technický plán je spolu s přijatým oznámením zaslán k registraci domu. Po registraci jsou údaje o domě zapsány do Jednotného státního rejstříku.