Za jinak stejných podmínek (a při vhodném umístění domu) jsou nebytové nemovitosti při prodeji v průměru o 30 % dražší než rezidenční. To je výhodné zejména s ohledem na to, že tradičně rezidenční byty v nejvyšších patrech jsou o 5–10 % levnější než v ostatních patrech.
- Při prodeji jsou nebytové nemovitosti v průměru o 30 % dražší než ty rezidenční.
- Metr čtvereční nebytové nemovitosti stojí výrazně více než jeden metr čtvereční i sebelepšího bytu.
- Doba návratnosti u komerčních nemovitostí je 7–10 let oproti 20 u rezidenčních bytů.
- Náklady na přeměnu obytných prostor na nebytové prostory začínají od 200 000 rublů a závisí na oblasti a přestavbě.
- Pronájem nebytových prostor je mnohem výhodnější než běžné bytové prostory.
- V budovách s více než 5 podlažími musí být přístup do obytných prostorů zajištěn výtahem.
- Výhodnější je pronajímat komerční nemovitosti.
- Komerční nemovitosti se mohou investici vrátit do 7-10 let a u rezidenčních nemovitostí – 15-17 let.
- Rezidence, hotely, komerční nemovitosti, pozemky přinášejí investorovi zisk.
- Nebytové prostory nejsou určeny k trvalému nebo přechodnému pobytu občanů.
Obsah
- Co je dražší: komerční nebo rezidenční nemovitosti?
- Co je lepší koupit bytové či nebytové prostory?
- Kolik bude stát přeměna bytových prostor na nebytové prostory?
- Proč přestavovat bytové prostory na nebytové prostory?
- Jaký je rozdíl mezi bytovými a nebytovými prostory
- Co je výhodnější pronajmout si byt nebo komerční nemovitost?
- Jaký druh nemovitosti generuje příjem?
- Je možné využívat nebytové prostory k bydlení?
- Co je to daň z komerčních nemovitostí?
- V jakých případech je zakázán převod nebytových prostor na bytové prostory?
- Jak přejít z bytového do nebytového
- Kolik stojí převod do nebytového fondu?
- Jak převést byt z nebytového na bytový
- Kde je nejlevnější nemovitost
- Jakou nemovitost je nyní výhodné koupit?
- Jak se oceňují komerční nemovitosti?
- Co může být výhodné pronajmout?
- Je možné koupit komerční nemovitost a bydlet v ní?
- Je možné využít bytové prostory ke komerčním účelům?
- Je možné přeměnit bytové prostory na nebytové prostory, pokud mají hypotéku?
- Kdo se podílí na přeměnách bytových prostor na nebytové prostory?
- Je možné si vzít hypotéku na nebytové prostory?
- Kolik byste měli zaplatit za komerční nemovitosti?
- Jaký je rozdíl mezi rezidenčními nemovitostmi a komerčními nemovitostmi?
- Kolik stojí 1 mXNUMX komerční nemovitosti?
- Kolik byste měli zaplatit za komerční nemovitosti?
- Kdo investuje do nemovitostí
Co je dražší: komerční nebo rezidenční nemovitosti?
Komerční nemovitosti slouží k vytváření příjmů. Cena. Metr čtvereční nebytové nemovitosti stojí výrazně více než jeden metr čtvereční i sebelepšího bytu. Rozdíl v ceně mezi dvěma ekvivalentními objekty pro různé účely je cca 25-30%.
Co je lepší koupit bytové či nebytové prostory?
Po dlouhou dobu zůstávaly rezidenční byty nejoblíbenějším typem takové investice, ale dnes se jejich doba návratnosti znatelně prodloužila a ziskovost klesla. V tomto ohledu vítězí komerční nemovitosti: jejich doba návratnosti je 7–10 let oproti 20 u bytů.
Kolik bude stát přeměna bytových prostor na nebytové prostory?
V každém regionu Ruska se požadavky na dokumenty a doby zpracování liší. Náklady na převod bytu do nebytových prostor začínají od 200 000 rublů a vypočítávají se v závislosti na oblasti nemovitosti a vlastnostech přestavby.
Proč přestavovat bytové prostory na nebytové prostory?
Majitelům nájemního bydlení to zpravidla dává šanci na slušné peníze – náklady na převod do nebytové nemovitosti se jim mnohonásobně vrátí. Mnohem výhodnější je pronajímat byty v přízemí pro kancelářské využití než pro běžné bydlení. Nebytová nemovitost může svému majiteli přinést dvojnásobek příjmů než bytový byt.
Jaký je rozdíl mezi bytovými a nebytovými prostory
Je třeba mít na paměti, že v budovách s více než 5 podlažími musí být přístup do obytných prostor výtahem. Nebytové prostory slouží výhradně ke komerčním účelům (skladování a prodej zboží, umístění různých administrativních či veřejných organizací apod.).
Co je výhodnější pronajmout si byt nebo komerční nemovitost?
Je výhodné koupit komerční prostory?
Nejčastěji je takové podnikání výnosnější než pronájem bytů nebo domů. Pokud se lze prostojům vyhnout, komerční nemovitosti se mohou investice vrátit během 7–10 let. U životního prostoru je toto číslo téměř dvakrát vyšší – 15–17 let.
Jaký druh nemovitosti generuje příjem?
Rezidence, hotely, komerční nemovitosti, pozemky. Všechny tyto typy nemovitostí při správném výběru přinášejí investorovi zisk.
Je možné využívat nebytové prostory k bydlení?
Takže v souladu s odstavcem 2 čl. 23 federálního zákona č. 30.03.1999-FZ ze dne 52. března 6.4 není povoleno poskytování nebytových prostor občanům k trvalému nebo přechodnému pobytu, jinak hrozí správní odpovědnost za porušení hygienických norem (článek XNUMX zákoníku o správních deliktech Ruské federace).
Co je to daň z komerčních nemovitostí?
Jak se počítá daň z komerčních nemovitostí?
Ve vztahu k budovám, stavbám, stavbám, prostorám může být sazba daně stanovena ve výši nepřesahující 2% z katastrální hodnoty objektů (pro bydlení – 0,1%).
V jakých případech je zakázán převod nebytových prostor na bytové prostory?
Převod nebytových prostor na bytové prostory není přípustný, pokud tyto prostory nesplňují stanovené požadavky nebo není možné zajistit, aby tyto prostory odpovídaly stanoveným požadavkům, nebo pokud je vlastnictví těchto prostor zatíženo právy jakýchkoli osob.
Jak přejít z bytového do nebytového
22 bytového zákoníku Ruské federace jsou splněny podmínky, pak musí vlastník bytového prostoru požádat orgán místní samosprávy se žádostí o převod bytu do stavu nebytového prostoru. K žádosti musí přiložit dokumenty osvědčující vlastnictví: originály nebo notářsky ověřené kopie (část 2 článku 23 zákona o bydlení Ruské federace).
Kolik stojí převod do nebytového fondu?
Převod budovy z bytového na nebytový zahrnuje následující algoritmus změn: nejprve je třeba změnit zamýšlený účel pozemku, poté funkční účel domu jeho přestavbou na nebytovou nemovitost. Náklady na registraci takového postupu, jako je převod bytového fondu na nebytové – od 50 000 UAH.
Jak převést byt z nebytového na bytový
Převody z nebytových prostor do bytových prostor a naopak provádějí zpravidla orgány samosprávy. Dokumenty můžete předkládat místní vládě prostřednictvím MFC. – projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby, pokud jsou taková opatření nezbytná k využití prostor jako bydlení.
Kde je nejlevnější nemovitost
Kde jsou nejlevnější nemovitosti v Rusku:
- Kiselevsk (Kemerovská oblast) – 17 tisíc.
- Slantsy (Leningradská oblast) – 18 tisíc.
- Kirovo-Chepetsk (Kirovská oblast) – 23 tisíc.
- Kineshma (Ivanovo region) – 24 tisíc.
- Zaraysk (Moskevská oblast)
- Strunino (Vladimírská oblast)
- Minusinsk (Krasnojarské území) – 32 tisíc.
- Prokopyevsk (Kemerovská oblast)
Jakou nemovitost je nyní výhodné koupit?
Nejlepší je kupovat byty v novostavbách. Od začátku roku se podle Tsiana jejich náklady zvýšily v průměru o 13 % a v některých městech (Rjazaň, Čeljabinsk, Kazaň) o 25–30 %. Nejlikvidnější jsou malé byty, které lze následně velmi rychle prodat nebo pronajmout.
Jak se oceňují komerční nemovitosti?
Hodnota aktiva je určena rozdílem mezi náklady na novou výstavbu a ztrátou hodnoty v důsledku oprávek. V tomto případě musí náklady na objekt zahrnovat nejen zisk zhotovitele, který je zahrnut do odhadovaných nákladů na objekt, ale také zisk zákazníka (investora), nazývaný zisk developera.
Co může být výhodné pronajmout?
Co je výhodné pronajmout:
- Tkanina. Půjčit si můžete nejen svatební a společenské šaty.
- Zboží pro dům a zahradu. Lidé na našich stránkách často zadávají dotazy týkající se krátkodobého pronájmu domácích spotřebičů.
- Nástroje.
- Počítačová technologie.
- Zboží pro děti.
- Drony.
- Jízdní kola.
- Elektrické skútry.
Je možné koupit komerční nemovitost a bydlet v ní?
„Komerční nemovitosti nelze využívat k bydlení. To samozřejmě nevylučuje zřizování rekreačních oblastí. Takové prostory často vidíme na sekundárním trhu při prohlídkách kancelářských prostor.
Je možné využít bytové prostory ke komerčním účelům?
Obytné prostory je povoleno užívat k výkonu povolání nebo k samostatnému podnikání občanům, kteří se v nich oprávněně zdržují, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy ostatních občanů, jakož i požadavky, které musí bytové prostory splňovat.
Je možné přeměnit bytové prostory na nebytové prostory, pokud mají hypotéku?
Odpověď: Byt koupený na hypotéku lze převést do nebytové nemovitosti, ale pouze se souhlasem věřitelské banky. Měli byste požádat o půjčku na pořízení rezidenčního bytu a ihned po zaregistrování transakce požádat o její převod do nebytového fondu. Banky do této operace zpravidla nezasahují.
Kdo se podílí na přeměnách bytových prostor na nebytové prostory?
1. Převod bytových prostor do nebytových prostor a nebytových prostor do bytových prostor provádí orgán územního samosprávného celku (dále jen orgán provádějící převod prostor).
Je možné si vzít hypotéku na nebytové prostory?
Na hypotéku můžete pořídit nebytovou nemovitost. Půjčka na byty, sklady, kanceláře se od půjčky na byt či dům liší jen mírně vyššími úroky.
Kolik byste měli zaplatit za komerční nemovitosti?
Daň z obchodního majetku pro fyzické osoby je zahrnuta do kategorie daně z příjmu a vypočítává se takto: Pokud cena nemovitosti nepřesahuje 300 000 rublů, sazba daně bude 0,1%. Od 300 0000 do 500 000 rublů – 0,1 % – 0,3 %; Více než 500 000 rublů – 0,3% – 2,0%.
Jaký je rozdíl mezi rezidenčními nemovitostmi a komerčními nemovitostmi?
Nemovitost se stává komerční, pokud se očekává, že komerční využití bude generovat trvalý příjem. Rezidenční nemovitosti lze také klasifikovat jako komerční, pokud jejich použití zahrnuje vytváření zisku.
Kolik stojí 1 mXNUMX komerční nemovitosti?
Dynamika cen nabídky podle typu komerčních nemovitostí v Rusku jako celku
Cena v 1. čtvrtletí 2018, rub. za čtvereční m
Cena v lednu 2019, rub. za čtvereční m
Kolik byste měli zaplatit za komerční nemovitosti?
Pokud prodáte obchodní nemovitost, vzniká i daňová povinnost. U fyzických osob se jedná o tradiční daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Výjimku, stejně jako v případě daně z nemovitosti, tvoří jednotliví podnikatelé. Stejně jako ostatní právnické osoby platí při prodeji DPH ve výši 20 %.
Při koupi nemovitosti si mnoho lidí klade otázku, co by bylo lepší – koupit bytové či nebytové prostory? Jak se ukázalo, nebytové nemovitosti stojí o 30 % více než rezidenční. Je také třeba poznamenat, že byty v nejvyšších patrech obvykle stojí o 5–10 % levněji než v ostatních patrech.
Komerční prostory slouží k generování příjmů, a proto stojí výrazně více než obytné prostory. Rozdíl v ceně mezi ekvivalentními objekty pro různé účely může dosáhnout 25-30%. Přestože rezidenční byty zůstávaly dlouhou dobu nejoblíbenějším typem investice, nyní se jejich návratnost znatelně prodloužila a ziskovost klesla. Komerční nemovitosti v tomto ohledu vítězí – jejich doba návratnosti je 7–10 let oproti 20 letům u bytů.
Pokud jde o převod obytných prostor do nebytových prostor, může to stát od 200 000 rublů nebo více, v závislosti na oblasti nemovitosti a vlastnostech přestavby. Majitelům nájemních bytů to ale poskytuje příležitost vydělat slušné peníze. Výhodnější je pronajímat byty v přízemí pro kancelářské využití než pro běžné bydlení. Nebytová nemovitost může majiteli přinést dvojnásobek příjmů než byt k bydlení.
Mezi bytovými a nebytovými prostory jsou kromě ceny a návratnosti i další rozdíly. Nebytové prostory slouží výhradně ke komerčním účelům, jako je skladování a prodej zboží, umístění administrativních nebo veřejných organizací apod. V budovách s více než 5 podlažími musí být přístup do obytných prostorů zajištěn výtahem.
Pokud mluvíme o rentabilitě různých typů nemovitostí, může to záviset na mnoha faktorech, jako je lokalita nemovitosti, kvalita výstavby atp. Rezidence, hotely, komerční nemovitosti a pozemky však mohou generovat dobrý příjem, pokud si vyberete správné nemovitosti.
Na závěr se sluší podotknout, že užívání nebytových prostor k bytovým účelům zákon nedovoluje. Poskytování nebytových prostor občanům k trvalému nebo přechodnému pobytu není povoleno, protože to porušuje hygienické normy a může vést ke správní odpovědnosti.
Byty zdražují, ale nájmy nerostou. A kupující-investoři (a jejich počet za poslední rok vzrostl na 15-20 %) uvažují o investicích do komerčních nemovitostí. Co je výhodnější: koupě a pronájem bytu nebo nebytového prostoru? Kirill Sivolapov, docent na katedře správy nemovitostí, Fakulta tržních technologií, Institut průmyslového managementu, RANEPA, a docent na katedře ekonomické teorie Ruské ekonomické univerzity. G.V. Plechanová Taťána Skryl.
Kterou nemovitost, obytnou nebo komerční, je nyní výhodnější pronajmout?
Kirill Sivolapov: Jedná se o komerční nemovitosti, které jsou určeny k generování příjmů z pronájmu. Obytné domy se za tímto účelem nestaví, ale to, že jsou takto využívány, je situace, která se na trhu vyvinula. Mluvíme ale o neprofesionálním investorovi, jednotlivci, který kromě cíle ušetřit své peníze a získat příjem může mít další cíle – například převést byt na své děti. A to může vést k rozhodnutí ve prospěch rezidenčních nemovitostí.
Taťána Skrylová: Komerční nemovitosti přinášejí více příjmů a mají kratší dobu návratnosti. Najít pro ni nájemníky je však pracná odborná práce. Jednotlivci musí mít soubor znalostí a být schopni analyzovat trh. Komerční prostory jsou navíc méně likvidní pro následný prodej nebo další pronájem. Investice do bydlení jsou méně rizikové.
Jaká je návratnost takových investic?
Taťána Skrylová: V Moskvě je ziskovost bytů 3-4%. V jiných městech je poměr nákladů na byt k příjmům z něj lepší, kde je rentabilita vyšší – například v Kaliningradu, Soči, Čeljabinsku. V případě komerčních nemovitostí je mezera v ziskovosti velmi velká. Záleží na úspěšném nebo neúspěšném umístění místnosti. Průměrná návratnost je 6–7 %, ale může dosáhnout 10–12 %.
Kirill Sivolapov: Od roku 2014 náklady na byty v tvrdé měně klesají a v rublech tento růst stěží vyrovnal pokles. Každá nemovitost je konzervativní investice. A není úplně správné usilovat o maximalizaci příjmu, protože čím vyšší jsou, tím vyšší jsou rizika. Pokud se podíváme na světovou praxi, nejžádanější nemovitost pro každého je nízkopříjmová. Jeho hlavní funkcí je úspora peněz.
Příjmy jsou generovány nejen z pronájmu, ale také z dlouhodobě rostoucích cen. V poslední době došlo k poměrně silnému růstu cen bydlení. Budou ceny bydlení dále růst?
Druhým nebezpečím je, že dříve nebo později dojdeme k tomu, že se trh s nájemním bydlením zcivilizuje. Objeví se velké firmy (už existují), které tvoří pool bytů k pronájmu a investor, který má jeden byt, jim bude těžko konkurovat. Budou existovat různé typy fondů, které budou investovat do různých typů nemovitostí a budou spravovány profesionálními investory. Jejich podoba vyvine velký tlak na trh s nájemními byty v běžném bytovém fondu.
Nyní již existují domy, kde je veškeré bydlení pronajaté. Všichni obyvatelé platí stejně vysoké nájemné a společnost je vyrovnaná. Kdežto ve starém fondu můžete mít souseda alkoholika. Dobré komerční nemovitosti budou vždy žádané.
Pokud investujete do komerčních nemovitostí, jaké typy?
Kirill Sivolapov: Kancelářské a obchodní prostory, pouliční prodej. Ne v obchodních centrech. Malé prostory jsou samozřejmě velmi žádané, ale jsou vystaveny velkým rizikům. Změny dopravních proudů, terénní úpravy (např. vysazení stromu před vchodem) – a do prodejny nikdo nepřijde. Špatný příběh – pouliční prodej v oblasti ve výstavbě. Začne fungovat, když je blok obsazen. Ale pak jsou ceny jiné.
Jak vybrat byt a nebytové prostory ke koupi na investici?
Taťána Skrylová: Pro obchod je samozřejmě důležitá schopnost cross-country, ať už jde o první nebo druhou linii. Vliv bude mít kubatura místnosti. Každý nájemce má specifické požadavky. Řekněme, že pro restauraci nebo pekárnu to znamená další elektrickou energii, kterou je třeba koordinovat, pro obchod to znamená přístupové cesty a výsadbu stromů. Je mnohem jednodušší vybrat si byt než nebytový prostor. Její výběr je ovlivněn dopravní dostupností a blízkostí průmyslových objektů.
Kirill Sivolapov: Existují komerční prostory, které jsou víceméně univerzální, vhodné pro různé typy nájemců. Rezidenční nemovitost je teoreticky jednodušší na výběr. Ale bydlení není jen o dispozičním řešení, ale také o tranzitních zónách, hustotě zástavby a úpravě. To znamená, že si můžete koupit předmět, který nebude zdražovat, ale dokonce bude klesat. Byty si kvůli tomu budou konkurovat. Formování trhu investičního bydlení navíc vede k tomu, že stavitelé začínají stavět čistě investiční nemovitosti s nejasnou budoucností. Mluvím o studiích a malých bytech. Nejedná se o nejvhodnější bydlení pro trvalé bydlení. Ano, dobře se pronajímají, když mnoho lidí přijede do Moskvy pracovat. S rozvojem práce na dálku se ale poptávka po nich může změnit.
Pro bytové a nebytové prostory jsou různé daně. Nesníží to rozdíl v příjmech?
Taťána Skrylová: Na trhu pronájmů bytů převládají šedá schémata, daně většinou neplatí nikdo. Při pronájmu komerčních nemovitostí je podnikání transparentnější. Pokud pronajímáte prostory právnické osobě, pak je nájem její nákladnou součástí, pro firmu je snazší jednat s právnickou osobou nebo fyzickou osobou podnikatelem. To znamená, že se budete muset zaregistrovat jako samostatný podnikatel, platit daně a poplatky a bankovní služby pro podnikatele také nejsou levné. Pokud má potenciální nájemce specifické požadavky, jedná se o provozní náklady. Během rekonstrukce bude nutné zajistit nájemní prázdniny. Nájemník se ale nemusí nikdy nastěhovat a proces bude probíhat v cyklech.
U komerčních nemovitostí může daň dosáhnout až 2 % z hodnoty katastru, u bydlení až 0,3 %, tedy sazby se mohou lišit téměř sedmkrát.
Kirill Sivolapov: Daňové zatížení je kompenzováno rozdílem v sazbách nájemného. Když jsem mluvil o procentech návratnosti, zahrnul jsem do těchto výpočtů daně. V bydlení musí majitel nést i výdaje – provádění oprav, nákup a výměnu nábytku. Registrace jednotlivého podnikatele nyní není obtížná, vedení bankovních účtů není tak nákladné.
Pro kterou nemovitost je snazší najít nájemníka?
Kirill Sivolapov: Formálně je více nájemníků bytů než komerčních nájemců. Trh je větší. Ale na druhou stranu je větší nabídka nájemního bydlení. A jakmile někomu začnou klesat příjmy a nebude stačit na zaplacení hypotéky, je připraven snížit cenu na polovinu a vystěhují se z vašeho bytu. Konkurence je nyní z velké části založena čistě na ceně.
Vezmeme-li v úvahu všechny tyto nuance, do které nemovitosti je lepší investovat?
Taťána Skrylová: Jednotlivec, který má 10 milionů rublů a investuje do rezidenčních nemovitostí, si zajistí alespoň nějaký stabilní příjem, může si zlepšit životní podmínky, může to být další příjem v důchodu, může v budoucnu řešit finanční problémy prodejem vlastnictví. Tuto částku lze investovat do komerčních nemovitostí, pokud s jistotou víte, že konkrétní nájemce takové prostory potřebuje.
Kirill Sivolapov: Komerční nemovitosti jsou doménou profesionálů, zde je větší kontrola. To je, když má člověk 50-70 milionů rublů. Jeho podnikání tyto peníze nemůže absorbovat, nemá smysl investovat. V práci je ale až po hlavu a chce investovat alespoň někam, aby o to nepřišel. A pak jde na trh komerčních nemovitostí. Nyní je takových požadavků poměrně hodně.
Kdo investuje do nemovitostí
Nejmenší skupinou investorů (1 % dotázaných) a nejbohatší (50 % celkového kapitálu) jsou podle průzkumu Realiste velké společnosti, především banky. Odkupují aktiva v hodnotě více než 1 miliardy rublů. od jiných bank nebo velkých podniků. Jedná se o velké vypůjčené objekty, jejichž ziskovost je nízká (8-12% ročně), ale stabilní.
Malé a střední podniky (3 % investorů) hledají předměty v hodnotě od 200 tisíc do 1 miliardy rublů. Nemovitosti nacházejí po celém Rusku se slevou 25 % a více, rekonstruují je a pronajímají nebo prodávají za vyšší cenu, jejich ziskovost je asi 15 %.
Malé společnosti nebo soukromí investoři (5% investorů), kteří jsou ochotni investovat 70-200 milionů rublů, vydělávají asi 10% ročně. Zpravidla se jedná o neprofesionální investory, kteří chtějí investovat peníze „navíc“ bez rizika. Objekty jsou následně pronajímány, nebo méně často využívány k vedlejšímu příjmu (např. v zakoupených prostorách je otevřen co-working, prodejna nebo kosmetický salon). Do této skupiny patří i malé investiční společnosti – takoví hráči shromažďují kapitál od drobných investorů a vydělávají peníze se slevou, nalézají zajímavé obchody na aukcích.
Soukromí investoři ze střední třídy (5 % všech investorů) investují 15-70 milionů rublů. a preferují byty před domy a pozemky. Každý, kdo chce ušetřit, pronajímá byty. V tomto případě je ziskovost nízká (asi 6 %), ale investor není povinen aktivně jednat. Ti, kteří chtějí žít z investičních výnosů, prodávají aktiva za vyšší cenu – to jim umožňuje zvýšit ziskovost až o 20 %, ale vyžaduje větší účast investorů.
Investoři investující 5-15 milionů rublů mají nejvyšší výnos – 18-25% ročně. Zpravidla si svůj kapitál vydělali sami nebo jej dostali jako dědictví. Jejich kapitál jim neumožňuje nákup více nemovitostí a jeden nájemní byt nestačí na plný příjem. Musí neustále sledovat trh a hledat nabídky s nejlepší slevou, rychlost transakcí musí být velmi vysoká.
Soukromí investoři investující 1-5 milionů rublů tvoří více než 70 % všech respondentů. Mohou si koupit malý byt nebo pozemek. Kdo chce vydělávat více než 12 % ročně, musí se uchýlit k pomoci realitních fondů.
Mikroinvestoři s rozpočtem do 1 milionu rublů. Obvykle „rozdělili“ portfolio na miniinvestice ve výši 300 tisíc rublů. do různých akcií nebo fondů a zřídka dostávají více než 10 % příjmu.
