Vše o hrubé úpravě soukromého domu a bytu. Výhody a nevýhody koupě domu v pracovní verzi od vývojáře. Etapy přípravy prostor.
- Interiér
- recenze
- hodinový manžel
Obsah
- Co zahrnuje hrubý povrch
- Přední strana: co je součástí hrubé povrchové úpravy
- Klady a zápory pořízení krytu s povrchovou úpravou v návrhové verzi
- Nevýhody tohoto řešení
- 4 argumenty pro bydlení v hrubé úpravě
- Srovnání s jinými typy dokončovacích prací
- Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře
- Jak přijmout byt s hrubým povrchem
- Proč někteří kupující preferují byty v novostavbách bez dokončení?
- Etapy hrubé úpravy venkovského bydlení
- Montáž vnitřních přepážek
- Trénink
Co zahrnuje hrubý povrch
Hrubá úprava je klasifikována jako přípravná práce, která se provádí před hlavní opravou. Toto je základní možnost potřebná pro přípravu povrchů. V bytě s takovou úpravou nebudete moci bydlet, ale pokud uděláte vše správně, nebudete muset řešit úpravy ve fázi dokončení. V tomto článku vám prozradíme, co potřebujete vědět o základní přípravě, abyste měli své finanční prostředky pod kontrolou.
Příklad bytu v hrubé rekonstrukci
Přední strana: co je součástí hrubé povrchové úpravy
Pochopení rozdílu mezi dokončováním a hrubováním je důležité, protože se týká rozsahu služeb a mezd řemeslníků. Příprava bydlení do fáze návrhu je minimální oprava, bez které není možné uvést dům nebo byt v novostavbě do provozu. Tato doložka je uvedena samostatně v kupní smlouvě. Podrobný seznam prací ukazuje, v jaké podobě je objekt převeden na majitele nemovitosti.
Takto vypadá byt v hrubé úpravě
Soubor přípravných opatření zahrnuje:
- Práce s inženýrskými systémy. Ve starém fondu může být nutné vyměnit elektrické vedení komunikací. V nových bytech instalace obvodů pro podporu života od začátku (zásobování vodou, ventilace, kanalizace). Elektroinstalace se provádí v základním provedení bez instalace rozvodných strojů.
- Omítání povrchů na stěnách a stropech za účelem vyhlazení defektů (propadlé, výmoly, dutiny, praskliny) před aplikací základního nátěru a dokončovacích vrstev. Strop může jít jako holá betonová deska bez omítky.
- Instalace topení (radiátory a potrubí).
- Instalace zasklení.
- Stěrka s eliminací výškových rozdílů ve všech místnostech.
- Montáž vchodových dveří.
Montáž oken v novostavbě
Kompetentně provedená návrhová práce se stává základem pro další úpravy. Jakékoli chyby v této fázi se projeví v jemném provedení, to znamená, že zdržují a prodražují opravy.
Takto kontrolují úhly mezi stěnami
Poradenství! Je důležité pochopit, že pokud jde o sekundární bydlení, seznam prací se může u různých developerů v novém fondu a stavebních týmech lišit. Při uzavírání smlouvy o dílo je nutné si ujasnit, co je součástí služby.
Klady a zápory pořízení krytu s povrchovou úpravou v návrhové verzi
Profesionálně provedená povrchová úprava v návrhové verzi je základem pro další opravy. Vzhledem k tomu, že seznam prací není standardní pro všechny vývojáře a řemeslníky, může být obtížné posoudit poměr ceny a objemu (ke kvalitě přejdeme o něco později).
Minimální příprava bydlení je levnější a snadněji ovladatelná, ale v budoucnu, ve fázi dokončení, budete muset vynaložit více úsilí a peněz.
Rozdíl v množství práce v hrubé a konečné formě
Abyste si vybrali správně, musíte zvážit pro a proti. Začněme těmi posledními.
Nevýhody tohoto řešení
Po převodu bytu či chaty na zákazníka závazky developera končí a majitel zůstává sám s bydlením, ve kterém se stejně žít nedá.
Pokoje ještě nejsou připraveny k nastěhování
Dávejte pozor! Před podpisem kupní smlouvy nebo aktem převzetí díla je zhotovitel povinen odstranit zjištěné nedostatky beze změny druhu stavebních materiálů. To znamená, že pokud se mezi rámem okna a svahem najde mezera, dojde k jejímu uzavření, ale samotná konstrukce se nezmění. Blok bude vyměněn, pokud budou zjištěna kritická poškození neslučitelná s dalším provozem (prasklé sklo, porušení těsnosti okna s dvojitým zasklením atd.).
Příklad montáže oken s vadou
Po přijetí bude muset majitel čtverečních metrů promyslet plán a najmout umělce pro následující transformace:
- Uspořádejte podlahy.
- Postavte přepážky místností.
- Dokončete strop a stěny.
- Nainstalujte dveřní bloky.
- Zavěste svítidla.
- Instalace nábytku, instalatérství a dalšího vybavení.
Před zahájením transformace jsou sestaveny a schváleny odhady prací. Pokud je plánováno najmutí projektanta na finální opravu, je vhodné dohodnout se na rozsahu hrubé úpravy s autorem projektu, abyste v budoucnu nemuseli demontovat hotové příčky nebo předělávat elektrické vedení.
Takto vypadá kabeláž
4 argumenty pro bydlení v hrubé úpravě
Možnost s předběžnou přípravou volí ti, kteří jsou odhodláni samostatně provádět nebo dohlížet na opravy. Mezi pozitivní aspekty rozhodnutí patří:
- Nákupní cena níže. V novém fondu jsou byty s hrubou úpravou výrazně levnější než nabídky ve fázi předdokončování a dokončovací přípravy. V sekundárním bydlení, během generální opravy před hrubou fází, budete muset zaplatit ~ 3600 5000 rublů za materiál, ~ XNUMX XNUMX rublů za čtverec za práci, v nových budovách je opce zahrnuta v konečné částce nákupu.
- Možnost individuálních oprav. S připraveným podkladem si zákazník sám volí objem, rozpočet a styl dalších přeměn.
- Větší výběr dokončovacích materiálů. Dobře provedená hrubá povrchová úprava bytu vám umožňuje použít jakékoli prostředky a technologie pro zdobení vašeho domova.
- Zjednodušené přijetí. Pod jemným povrchem je snazší skrýt vady, ale pokud jsou povrchy otevřené, hrboly, praskliny a další problémy si snadno všimne i laik.
Bydlení se základním výcvikem umožňuje promyslet nuance dalších transformací.
Kontrola skleněných povrchů
Co potřebujete vědět před zahájením práce:
- Umístění nábytku a stacionárních spotřebičů energie.
- Pohled na vodovodní zařízení s místy instalace.
- Možnost podhledu.
- Typ nástěnné dekorace.
- Pokrytí podlahy.
Abyste dodrželi rozpočet, naplánujte si množství hrubé práce s ohledem na budoucí jemné dokončovací práce.
Elektroinstalace v obývacím pokoji
Poradenství! Před zahájením dokončovací přípravy povrchů se ještě jednou podívejte, jak pohodlné je elektrické vedení. Je nutné zkontrolovat výšku vypínačů, počet a umístění vývodů pro stacionární spotřebiče elektrické energie. V každé místnosti je plánováno jedno nebo dvě záložní místa.
Srovnání s jinými typy dokončovacích prací
Činnosti spojené s přípravou bydlení k předání zákazníkovi jsou rozděleny do tří kategorií:
- Návrh. Minimální počet transformací pro uvedení objektu do provozu.
- Předdokončování. Mezistupeň, který dokončí veškerou „špinavou“ práci. Varianta se nazývá white box (nebo white box). Tento byt je plně připraven k dokončení.
- Dokončování. Připravená oprava, dokončena do stavu “zavolejte a žijte.”
Příklad bytu s jemným dokončením
Čím větší rozsah práce, tím vyšší náklady. Připomínáme, že seznam služeb není stanoven předpisy, takže nabídky se mohou lišit pro různé vývojáře a týmy účinkujících.
Fáze předběžného dokončení obvykle zahrnuje:
- Čistý podlahový potěr.
- Primární (nikoli dokončovací!) gesso na povrchy stěn.
- Elektroinstalace v celém bytě s plánovanými výstupními body.
V tomto případě se zkracuje čas a náklady na konečnou opravu. V domě již nejsou žádné nečistoty ani stavební suť. Vše je připraveno k návrhu.
Ve finální verzi proveďte:
- Montáž vnitřních dveřních bloků.
- Dokončovací stěny.
- Vyrovnání stropu nebo instalace zavěšené konstrukce.
- Obklady koupelny s montáží zařizovacích předmětů.
- Dokončení podlahy.
- Montáž rozvaděčů, zásuvek, vypínačů.
- Závěsná svítidla.
- Montáž nábytku a vybavení do kuchyně.
Konečnou verzi můžete zadat ihned po přijetí, ale v tomto případě musíte být v interpreta zcela přesvědčeni, protože i pro odborníka bude obtížné všimnout si skrytých nedostatků.
Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře
Hrubé práce v novém fondu jsou prováděny v rámci přípravy bytu k provozu, nikoliv však ke vstupu. Zákazník ve většině případů obdrží pole pro další činnost v podobě boxu s prosklením a vstupními dveřmi bez vnitřních příček.
Je možná varianta s předběžnou koordinací služeb. Před uvedením plochy do provozu obdrží budoucí majitel domu ceník s cenou za m2. Zde si kupující sám vybere, co je třeba udělat v rámci rozpočtu. Například po dohodě s developerem je předepsána montáž vnitřních příček z pórobetonu nebo cihel. Připomeňme, že v základní verzi taková práce obvykle není poskytována.
Hrubé provedení bez příček
Minimální balíček služeb zahrnuje:
- Instalace vstupních dveří.
- Instalace baterií v místnostech.
- Omítání stěn a stropů (volitelně) bez nanášení konečného nátěru.
- Instalace zasklení.
- Základní elektroinstalace.
- Závěr slaboproudých systémů pro telefon a TV.
- Pokládka vodovodu v provedení hlavního potrubí.
- Podlahová stěrka ve všech místnostech.
- Hydroizolace v koupelně.
Dávejte pozor! Pro řadu developerů je návrhová verze bytu spíše formalitou, nikoli pevným základem. Před podpisem přejímacího listu je nutné prostor pečlivě prozkoumat a požadovat odstranění případných nedostatků.
Vady podlahového potěru
Jak přijmout byt s hrubým povrchem
Zákazník kontroluje plochu bytu místnost po místnosti, obchází prostory od vchodu po obvodu. Pokud nejsou zjištěny žádné nedostatky, podepíše vlastník domu potvrzení o převzetí s poznámkou, že vůči zhotoviteli nejsou žádné další nároky. Po podpisu nebudou brány v úvahu žádné nároky.
První věc, kterou kupující kontroluje, je soulad skutečné kvadratury s konstrukčními rozměry. Je třeba si uvědomit, že odchylky mohou být značné.
Dávejte pozor! Rozdíl menší než 5 % ze zákona neumožňuje přepočet ceny.
Souhlasy s převzetím bytu
I v případě menších odchylek může developer vyjít kupujícímu vstříc a nabídnout kompenzaci, aby nezdržoval uzavření prodejní a nákupní transakce. V případě nesrovnalosti ve velkém (ve prospěch kupujícího) platí stejné 5% pravidlo. Za nadměrnou plochu přesahující konstrukční normu budete muset zaplatit navíc.
Kvalita zpracování musí odpovídat normám stavebních předpisů (GOST, SNiP). V této fázi se kontrolují odchylky od svislic a vodorovných rovin, nerovné potěry, škrábance na radiátorech a rámech, přítomnost prasklin, funkčnost kapoty a elektriky.
Zjištěné vady a nesrovnalosti odstraňuje zhotovitel na své náklady nebo uhradí náhradu po dohodě s objednatelem.
Pro nespecialisty je vhodné najmout odborníky, protože i minimální hrubá úprava bytu v novostavbě nevyžaduje zběžnou kontrolu, ale důkladnou prohlídku s měřením.
Kolaudace bytu znalcem s měřícími přístroji
Poradenství! Na trhu jsou firmy, které nabízejí profesionální služby přejímky bytu. Cena se pohybuje mezi 3000-5000 rublů. Specialisté mají vycvičené oko, vědí, na co si dát pozor, aby jim neunikly nedostatky.
Proč někteří kupující preferují byty v novostavbách bez dokončení?
Koupě domu se základní přípravou je šancí udělat si rekonstrukci podle sebe.
Důvody pro odmítnutí poslední možnosti se obvykle nazývají:
- Touha po vlastním designu.
- Obavy, že developer použil nekvalitní stavební materiály a při práci udělal chyby.
- Pochybnosti o férové ceně za opravy na klíč.
V segmentu komfortní třídy se hotové úpravy prakticky nenabízejí, protože vývojáři se zaměřují na úsporu peněz za každou cenu. Tento problém chápou i kupující, kteří preferují pořízení bydlení v hrubé stavbě.
Situace s byty je jasná. Zveme vás podívat se, jak to chodí na soukromé chatě.
Etapy hrubé úpravy venkovského bydlení
Ve vlastním domě je příprava na hrubé práce mnohem větší ve srovnání s dokončením bytu. Zvažme proces ve fázích.
Montáž vnitřních přepážek
Nenosné konstrukce jsou realizovány v souladu s projektem projektu. V soukromých domech se používají zděné, rámové a posuvné konstrukce. Ve stavebnictví se používají cihly, pěnové bloky, stěny jsou vyrobeny z betonu, desky s perem a drážkou, sádrokarton.
Dávejte pozor! Je důležité, aby instalace vnitřních příček nepřekročila návrhové zatížení podlahy – to oslabuje konstrukci budovy a může vést k destrukci.
Trénink
V této fázi jsou instalovány tepelné a hydroizolační povrchy. V případě potřeby proveďte ochranu proti hluku.
Izolační materiály zabraňují podchlazení a přehřívání místností a vnějších konstrukcí v důsledku kolísání teplot.
Montážní materiály:
- Na povrchy nosných stěn ve styku s vnějším prostředím.
- Na střeše podkroví.
- V podstřešním prostoru při vybavení podkroví.
- V provozovaném suterénu a suterénu.
Tepelná izolace se pokládá s parozábranou, aby se pod izolací nehromadila vlhkost a vrstva neztrácela své vlastnosti.
Hydroizolace se instaluje na vnitřní a vnější konstrukce, aby se zabránilo destruktivnímu působení vody.