Vše o hrubé úpravě soukromého domu a bytu. Výhody a nevýhody koupě domu v pracovní verzi od vývojáře. Etapy přípravy prostor.

Alla Ivannikovová

  • Interiér
  • recenze
  • hodinový manžel

Obsah

  1. Co zahrnuje hrubý povrch
  2. Přední strana: co je součástí hrubé povrchové úpravy
  3. Klady a zápory pořízení krytu s povrchovou úpravou v návrhové verzi
  4. Nevýhody tohoto řešení
  5. 4 argumenty pro bydlení v hrubé úpravě
  6. Srovnání s jinými typy dokončovacích prací
  7. Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře
  8. Jak přijmout byt s hrubým povrchem
  9. Proč někteří kupující preferují byty v novostavbách bez dokončení?
  10. Etapy hrubé úpravy venkovského bydlení
  11. Montáž vnitřních přepážek
  12. Trénink

Co zahrnuje hrubý povrch

Hrubá úprava je klasifikována jako přípravná práce, která se provádí před hlavní opravou. Toto je základní možnost potřebná pro přípravu povrchů. V bytě s takovou úpravou nebudete moci bydlet, ale pokud uděláte vše správně, nebudete muset řešit úpravy ve fázi dokončení. V tomto článku vám prozradíme, co potřebujete vědět o základní přípravě, abyste měli své finanční prostředky pod kontrolou.

Příklad bytu v hrubé rekonstrukci

Přední strana: co je součástí hrubé povrchové úpravy

Pochopení rozdílu mezi dokončováním a hrubováním je důležité, protože se týká rozsahu služeb a mezd řemeslníků. Příprava bydlení do fáze návrhu je minimální oprava, bez které není možné uvést dům nebo byt v novostavbě do provozu. Tato doložka je uvedena samostatně v kupní smlouvě. Podrobný seznam prací ukazuje, v jaké podobě je objekt převeden na majitele nemovitosti.

Takto vypadá byt v hrubé úpravě

Soubor přípravných opatření zahrnuje:

  • Práce s inženýrskými systémy. Ve starém fondu může být nutné vyměnit elektrické vedení komunikací. V nových bytech instalace obvodů pro podporu života od začátku (zásobování vodou, ventilace, kanalizace). Elektroinstalace se provádí v základním provedení bez instalace rozvodných strojů.
  • Omítání povrchů na stěnách a stropech za účelem vyhlazení defektů (propadlé, výmoly, dutiny, praskliny) před aplikací základního nátěru a dokončovacích vrstev. Strop může jít jako holá betonová deska bez omítky.
  • Instalace topení (radiátory a potrubí).
  • Instalace zasklení.
  • Stěrka s eliminací výškových rozdílů ve všech místnostech.
  • Montáž vchodových dveří.

Montáž oken v novostavbě

Kompetentně provedená návrhová práce se stává základem pro další úpravy. Jakékoli chyby v této fázi se projeví v jemném provedení, to znamená, že zdržují a prodražují opravy.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat s oblečením, které se neprodává?

Takto kontrolují úhly mezi stěnami

Poradenství! Je důležité pochopit, že pokud jde o sekundární bydlení, seznam prací se může u různých developerů v novém fondu a stavebních týmech lišit. Při uzavírání smlouvy o dílo je nutné si ujasnit, co je součástí služby.

Klady a zápory pořízení krytu s povrchovou úpravou v návrhové verzi

Profesionálně provedená povrchová úprava v návrhové verzi je základem pro další opravy. Vzhledem k tomu, že seznam prací není standardní pro všechny vývojáře a řemeslníky, může být obtížné posoudit poměr ceny a objemu (ke kvalitě přejdeme o něco později).

Minimální příprava bydlení je levnější a snadněji ovladatelná, ale v budoucnu, ve fázi dokončení, budete muset vynaložit více úsilí a peněz.

Rozdíl v množství práce v hrubé a konečné formě

Abyste si vybrali správně, musíte zvážit pro a proti. Začněme těmi posledními.

Nevýhody tohoto řešení

Po převodu bytu či chaty na zákazníka závazky developera končí a majitel zůstává sám s bydlením, ve kterém se stejně žít nedá.

Pokoje ještě nejsou připraveny k nastěhování

Dávejte pozor! Před podpisem kupní smlouvy nebo aktem převzetí díla je zhotovitel povinen odstranit zjištěné nedostatky beze změny druhu stavebních materiálů. To znamená, že pokud se mezi rámem okna a svahem najde mezera, dojde k jejímu uzavření, ale samotná konstrukce se nezmění. Blok bude vyměněn, pokud budou zjištěna kritická poškození neslučitelná s dalším provozem (prasklé sklo, porušení těsnosti okna s dvojitým zasklením atd.).

Příklad montáže oken s vadou

Po přijetí bude muset majitel čtverečních metrů promyslet plán a najmout umělce pro následující transformace:

  • Uspořádejte podlahy.
  • Postavte přepážky místností.
  • Dokončete strop a stěny.
  • Nainstalujte dveřní bloky.
  • Zavěste svítidla.
  • Instalace nábytku, instalatérství a dalšího vybavení.

Před zahájením transformace jsou sestaveny a schváleny odhady prací. Pokud je plánováno najmutí projektanta na finální opravu, je vhodné dohodnout se na rozsahu hrubé úpravy s autorem projektu, abyste v budoucnu nemuseli demontovat hotové příčky nebo předělávat elektrické vedení.

Takto vypadá kabeláž

4 argumenty pro bydlení v hrubé úpravě

Možnost s předběžnou přípravou volí ti, kteří jsou odhodláni samostatně provádět nebo dohlížet na opravy. Mezi pozitivní aspekty rozhodnutí patří:

  1. Nákupní cena níže. V novém fondu jsou byty s hrubou úpravou výrazně levnější než nabídky ve fázi předdokončování a dokončovací přípravy. V sekundárním bydlení, během generální opravy před hrubou fází, budete muset zaplatit ~ 3600 5000 rublů za materiál, ~ XNUMX XNUMX rublů za čtverec za práci, v nových budovách je opce zahrnuta v konečné částce nákupu.
  2. Možnost individuálních oprav. S připraveným podkladem si zákazník sám volí objem, rozpočet a styl dalších přeměn.
  3. Větší výběr dokončovacích materiálů. Dobře provedená hrubá povrchová úprava bytu vám umožňuje použít jakékoli prostředky a technologie pro zdobení vašeho domova.
  4. Zjednodušené přijetí. Pod jemným povrchem je snazší skrýt vady, ale pokud jsou povrchy otevřené, hrboly, praskliny a další problémy si snadno všimne i laik.
ČTĚTE VÍCE
Co můžete dát do krásné dárkové krabičky?

Bydlení se základním výcvikem umožňuje promyslet nuance dalších transformací.

Kontrola skleněných povrchů

Co potřebujete vědět před zahájením práce:

  • Umístění nábytku a stacionárních spotřebičů energie.
  • Pohled na vodovodní zařízení s místy instalace.
  • Možnost podhledu.
  • Typ nástěnné dekorace.
  • Pokrytí podlahy.

Abyste dodrželi rozpočet, naplánujte si množství hrubé práce s ohledem na budoucí jemné dokončovací práce.

Elektroinstalace v obývacím pokoji

Poradenství! Před zahájením dokončovací přípravy povrchů se ještě jednou podívejte, jak pohodlné je elektrické vedení. Je nutné zkontrolovat výšku vypínačů, počet a umístění vývodů pro stacionární spotřebiče elektrické energie. V každé místnosti je plánováno jedno nebo dvě záložní místa.

Srovnání s jinými typy dokončovacích prací

Činnosti spojené s přípravou bydlení k předání zákazníkovi jsou rozděleny do tří kategorií:

  • Návrh. Minimální počet transformací pro uvedení objektu do provozu.
  • Předdokončování. Mezistupeň, který dokončí veškerou „špinavou“ práci. Varianta se nazývá white box (nebo white box). Tento byt je plně připraven k dokončení.
  • Dokončování. Připravená oprava, dokončena do stavu “zavolejte a žijte.”

Příklad bytu s jemným dokončením

Čím větší rozsah práce, tím vyšší náklady. Připomínáme, že seznam služeb není stanoven předpisy, takže nabídky se mohou lišit pro různé vývojáře a týmy účinkujících.

Fáze předběžného dokončení obvykle zahrnuje:

  • Čistý podlahový potěr.
  • Primární (nikoli dokončovací!) gesso na povrchy stěn.
  • Elektroinstalace v celém bytě s plánovanými výstupními body.

V tomto případě se zkracuje čas a náklady na konečnou opravu. V domě již nejsou žádné nečistoty ani stavební suť. Vše je připraveno k návrhu.

Ve finální verzi proveďte:

  • Montáž vnitřních dveřních bloků.
  • Dokončovací stěny.
  • Vyrovnání stropu nebo instalace zavěšené konstrukce.
  • Obklady koupelny s montáží zařizovacích předmětů.
  • Dokončení podlahy.
  • Montáž rozvaděčů, zásuvek, vypínačů.
  • Závěsná svítidla.
  • Montáž nábytku a vybavení do kuchyně.

Konečnou verzi můžete zadat ihned po přijetí, ale v tomto případě musíte být v interpreta zcela přesvědčeni, protože i pro odborníka bude obtížné všimnout si skrytých nedostatků.

Co je součástí hrubé povrchové úpravy od vývojáře

Hrubé práce v novém fondu jsou prováděny v rámci přípravy bytu k provozu, nikoliv však ke vstupu. Zákazník ve většině případů obdrží pole pro další činnost v podobě boxu s prosklením a vstupními dveřmi bez vnitřních příček.

ČTĚTE VÍCE
Jak vyčistit sprchový kout od vodního kamene forum?

Je možná varianta s předběžnou koordinací služeb. Před uvedením plochy do provozu obdrží budoucí majitel domu ceník s cenou za m2. Zde si kupující sám vybere, co je třeba udělat v rámci rozpočtu. Například po dohodě s developerem je předepsána montáž vnitřních příček z pórobetonu nebo cihel. Připomeňme, že v základní verzi taková práce obvykle není poskytována.

Hrubé provedení bez příček

Minimální balíček služeb zahrnuje:

  • Instalace vstupních dveří.
  • Instalace baterií v místnostech.
  • Omítání stěn a stropů (volitelně) bez nanášení konečného nátěru.
  • Instalace zasklení.
  • Základní elektroinstalace.
  • Závěr slaboproudých systémů pro telefon a TV.
  • Pokládka vodovodu v provedení hlavního potrubí.
  • Podlahová stěrka ve všech místnostech.
  • Hydroizolace v koupelně.

Dávejte pozor! Pro řadu developerů je návrhová verze bytu spíše formalitou, nikoli pevným základem. Před podpisem přejímacího listu je nutné prostor pečlivě prozkoumat a požadovat odstranění případných nedostatků.

Vady podlahového potěru

Jak přijmout byt s hrubým povrchem

Zákazník kontroluje plochu bytu místnost po místnosti, obchází prostory od vchodu po obvodu. Pokud nejsou zjištěny žádné nedostatky, podepíše vlastník domu potvrzení o převzetí s poznámkou, že vůči zhotoviteli nejsou žádné další nároky. Po podpisu nebudou brány v úvahu žádné nároky.

První věc, kterou kupující kontroluje, je soulad skutečné kvadratury s konstrukčními rozměry. Je třeba si uvědomit, že odchylky mohou být značné.

Dávejte pozor! Rozdíl menší než 5 % ze zákona neumožňuje přepočet ceny.

Souhlasy s převzetím bytu

I v případě menších odchylek může developer vyjít kupujícímu vstříc a nabídnout kompenzaci, aby nezdržoval uzavření prodejní a nákupní transakce. V případě nesrovnalosti ve velkém (ve prospěch kupujícího) platí stejné 5% pravidlo. Za nadměrnou plochu přesahující konstrukční normu budete muset zaplatit navíc.

Kvalita zpracování musí odpovídat normám stavebních předpisů (GOST, SNiP). V této fázi se kontrolují odchylky od svislic a vodorovných rovin, nerovné potěry, škrábance na radiátorech a rámech, přítomnost prasklin, funkčnost kapoty a elektriky.

Zjištěné vady a nesrovnalosti odstraňuje zhotovitel na své náklady nebo uhradí náhradu po dohodě s objednatelem.

Pro nespecialisty je vhodné najmout odborníky, protože i minimální hrubá úprava bytu v novostavbě nevyžaduje zběžnou kontrolu, ale důkladnou prohlídku s měřením.

ČTĚTE VÍCE
Jaká látka je potřeba k čalounění židlí?

Kolaudace bytu znalcem s měřícími přístroji

Poradenství! Na trhu jsou firmy, které nabízejí profesionální služby přejímky bytu. Cena se pohybuje mezi 3000-5000 rublů. Specialisté mají vycvičené oko, vědí, na co si dát pozor, aby jim neunikly nedostatky.

Proč někteří kupující preferují byty v novostavbách bez dokončení?

Koupě domu se základní přípravou je šancí udělat si rekonstrukci podle sebe.

Důvody pro odmítnutí poslední možnosti se obvykle nazývají:

  • Touha po vlastním designu.
  • Obavy, že developer použil nekvalitní stavební materiály a při práci udělal chyby.
  • Pochybnosti o férové ​​ceně za opravy na klíč.

V segmentu komfortní třídy se hotové úpravy prakticky nenabízejí, protože vývojáři se zaměřují na úsporu peněz za každou cenu. Tento problém chápou i kupující, kteří preferují pořízení bydlení v hrubé stavbě.

Situace s byty je jasná. Zveme vás podívat se, jak to chodí na soukromé chatě.

Etapy hrubé úpravy venkovského bydlení

Ve vlastním domě je příprava na hrubé práce mnohem větší ve srovnání s dokončením bytu. Zvažme proces ve fázích.

Montáž vnitřních přepážek

Nenosné konstrukce jsou realizovány v souladu s projektem projektu. V soukromých domech se používají zděné, rámové a posuvné konstrukce. Ve stavebnictví se používají cihly, pěnové bloky, stěny jsou vyrobeny z betonu, desky s perem a drážkou, sádrokarton.

Dávejte pozor! Je důležité, aby instalace vnitřních příček nepřekročila návrhové zatížení podlahy – to oslabuje konstrukci budovy a může vést k destrukci.

Trénink

V této fázi jsou instalovány tepelné a hydroizolační povrchy. V případě potřeby proveďte ochranu proti hluku.

Izolační materiály zabraňují podchlazení a přehřívání místností a vnějších konstrukcí v důsledku kolísání teplot.

Montážní materiály:

  • Na povrchy nosných stěn ve styku s vnějším prostředím.
  • Na střeše podkroví.
  • V podstřešním prostoru při vybavení podkroví.
  • V provozovaném suterénu a suterénu.

Tepelná izolace se pokládá s parozábranou, aby se pod izolací nehromadila vlhkost a vrstva neztrácela své vlastnosti.

Hydroizolace se instaluje na vnitřní a vnější konstrukce, aby se zabránilo destruktivnímu působení vody.