Akcionáři se těší na kolaudaci svého nového bytu a čím více se blíží drahocenný den, tím více otázek a starostí je: jak zjistit, že kolaudace začala, jak se přihlásit a co si vzít s sebou.
Stavební firma “KVS” připravila podrobné pokyny pro budoucí nové obyvatele.
Kdy a jak si domluvit schůzku
Sledujte novinky od vývojáře, abyste nezmeškali schůzku. Převod bytů začíná poté, co dům prošel státní komisí a byl uveden do provozu. Zpravidla se tak děje přibližně šest měsíců před termínem pro vydání klíčů uvedeným v DDU.
Společnost KVS všechny důležité novinky zveřejňuje na webu, ale i na svých účtech na sociálních sítích. Akcionáři jsou rovněž informováni o dokončení výstavby a zahájení registrace k přijetí prostřednictvím SMS a oficiálního oznamovacího dopisu. Schůzku si můžete domluvit prostřednictvím svého osobního účtu na webu nebo telefonicky. Mezi nahrávkou a samotnou akceptací uplynou obvykle dva až tři týdny, takže držitelé akcií mají dostatek času se připravit.
Anzhelika Alshaeva, generální ředitelka realitní kanceláře KVS Group
Jak se připravit na přijetí
Sbírejte dokumenty – DDU a pasy všech akcionářů. Nemůže-li být některý z nich na kontrole přítomen, je nutné vystavit plnou moc zástupci nebo jinému akcionáři. K přijetí je třeba vzít notářsky ověřený originál a kopii dokumentu.
Připravte si také pero, pár listů papíru a tablet, abyste si mohli dělat poznámky a poznámky. Nezapomeňte si vzít nabíječku telefonu, abyste zkontrolovali, že všechny zásuvky fungují.
Pamatujte, že v době převzetí bytu musí být vaše závazky z DDU splněny v plném rozsahu.
Obyvatelé Moskvy a moskevského regionu si mohou u Domkliku objednat převzetí bytu Specialisté zkontrolují bydlení, zda je v souladu se stavebními předpisy a vaší smlouvou, sestaví seznam zjištěných porušení a poradí s identifikovanými závadami.
Objednávka převzetí bytu
Jak přijmout byt
Dostavte se přesně ve stanovený čas nebo o něco dříve: pokud se opozdíte, budete mít méně času na kontrolu. Aby vám nic důležitého neušlo, kontrolujte postupně všechny prvky a systémy.
Při přejímce bytů v objektech KVS jsou akcionáři vždy doprovázeni technickými specialisty společnosti. Pomáhají s kontrolou a řeknou vám, co hledat.
Můžete začít s elektrikou: rozsviťte světla ve všech místnostech a otestujte funkčnost každé zásuvky pomocí nabíječky. Nezapomeňte se podívat na nápis: každý stroj musí být podepsán. Poté přejděte k vodovodnímu potrubí: otevřete kohoutek a ujistěte se, že tlak je dostatečně silný, nastavení je hladké a voda dobře vytéká. Hledejte třísky a stopy po úniku vody na umyvadle, vaně a toaletě.
Dalším krokem je kontrola oken a balkonových dveří. Ujistěte se, že se všechny dveře otevírají a dobře seřizují. Poté zkontrolujte dveře, podlahy a stěny: neměly by být žádné kosmetické vady – škrábance, třísky a skvrny.
Kdy podepsat potvrzení o přijetí
Po kontrole máte tři možné možnosti:
✅ Možnost jedna je přijmout byt. V tomto případě podepíšete APP (certifikát pro převod a přijetí) a obdržíte cenné klíče. Přesně to dělá většina klientů KBC. Specialisté odstraňují drobné nedostatky přímo na místě: za tímto účelem na každém zařízení slouží tým.
Po podpisu APP vydají specialisté správcovské společnosti klientovi „nový balíček pro rezidenta“: uživatelskou příručku, provozní pokyny, pasy měřicích zařízení atd.
✅ Druhá možnost je odložit podpis APP. V takovém případě developer do 45 dnů připomínky odstraní a pozve vás k opětovné kontrole.
✅ Možnost třetí je přijmout byt s připomínkami. Jedná se o vynikající kompromis pro ty, kteří našli nedostatky, ale chtějí přijmout byt: například, aby se rychle odstěhovali z nájemního bydlení nebo zahájili registraci. V tomto případě jsou podepsány APP a inspekční certifikát, který obsahuje komentáře.
Co dělat po přijetí
Prvním krokem je oslavit tuto radostnou událost! Pak se začněte připravovat na dlouho očekávané stěhování: promyslete uspořádání nábytku, styl interiéru a obsah. Abyste ušetřili námahu a čas, můžete zakoupit celou sadu nábytku a vybavení najednou. Například společnost KVS nabízí kupujícím bytů nábytek od dvou spolehlivých partnerských firem.
Dalším důležitým a odpovědným úkolem po převzetí je registrace vlastnictví. To by mělo být provedeno ve stejném kalendářním roce, aby bylo možné rychleji získat daňový odpočet.
Po dokončení dlouho očekávaného domu se mohou držitelé akcií připravit na registraci vlastnictví a přestěhování. Nejprve ale potřebují byty přijmout – tedy potvrdit, že jsou spokojeni s kvalitou provedené práce a jsou připraveni stát se vlastníky domů. A k tomu je potřeba nové prostory pečlivě kontrolovat, aby neunikla jediná závada.
Řekneme vám, jak se připravit na převzetí bytu, co v něm hledat, co si vzít s sebou a jak doložit výsledky kontroly.
Kdy mohu přijmout byt?
Termín předání klíčů od bytu je uveden v dohodě o účasti na společné výstavbě. Obvykle se neuvádí konkrétní datum, ale období – řekněme čtvrté čtvrtletí. Pokud z nějakého důvodu dům není uveden do provozu, pak nejpozději dva měsíce před dohodnutým termínem musí developer kupujícím oznámit, že předání klíčů se odkládá.
Zpravidla nejdříve zavolá developer kupujícímu a oznámí mu, že si musí přijet byt převzít. Pokud není hovor přijat, je odeslána buď SMS, e-mailová zpráva nebo papírový dopis.
Lhůta pro převzetí bytu se zpravidla počítá od okamžiku, kdy developer oznámí akcionáři uvedení domu do provozu a začne registrace k nahlížení do bytů a vydání klíčů.
„DDU obvykle uvádí lhůtu (10–14 dní), během které musí akcionář na výzvu nějakým způsobem odpovědět – například se přihlásit k prohlídce,“ uvedla Irina Dobrokhotová, předsedkyně představenstva Best- společnost Novostroy. “Lhůty nezavazují akcionáře podepsat potvrzení o převodu a převzetí, protože v bytě mohou být objeveny vady a developer může potřebovat dva týdny až několik měsíců na jejich odstranění.”
Jaké dokumenty jsou potřeba k převzetí bytu?
Přejímka bytu začíná v kanceláři developera. Akcionář tam musí přijít s originálem smlouvy o účasti na akciích a cestovním pasem. Nemohou-li být přítomni všichni kupující, pak může být notářem vystavena plná moc.
Na druhé straně musí developer ukázat kupujícímu povolení k uvedení komplexu do provozu a také dokument o přidělení poštovní adresy domu. To pomůže zajistit, že vám developer poskytne byt v oficiálně postavené budově. Odborníci Inkom-Real Estate dále radí požádat developera o vyjádření k souladu (AIA) budovaného objektu s požadavky technických předpisů a projektové dokumentace, včetně požadavků na energetickou náročnost a vybavení objektu měřícími zařízeními.
„Někdy zástupci developera nabídnou před prohlídkou bytu podepsání smlouvy o převodu bytu, prý kvůli úspoře času,“ říká Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka společnosti Metrium. “Ale samozřejmě bys to neměl dělat.”
Jak se připravit na prohlídku bytu a co si vzít s sebou
Na kolaudaci bytu je lepší se připravit. Maria Litinetskaya doporučuje seznámit se předem s ostatními akcionáři, kteří již možná přijali (nebo nepřijali) byty od developera. „Budoucí sousedé komunikují na různých fórech, sociálních sítích a chatovacích místnostech. Pokud už někdo z nich byt navštívil, bude moci vyprávět například o zjištěných nedostatcích,“ vysvětluje.
Je nutné si pronajmout byt během denního světla, aby byl dobře osvětlen. Pro každý případ si s sebou vezměte baterku, abyste se mohli podívat do špatně osvětlených míst – pod vanu, pokud ji máte. S sebou si také musíte vzít:
- tužka s poznámkovým blokem na psaní poznámek;
- list papíru pro kontrolu přirozené ventilace;
- fix nebo křída pro označení závad nalezených v bytě;
- kamera k zaznamenání viditelných nedostatků;
- svinovací metr, nebo ještě lépe laserový dálkoměr/niveleta – pro měření plochy a rozdílů stěn/stropů;
- levné elektrické zařízení nebo indikační šroubovák – použijte jej ke kontrole elektrických bodů.
Co hledat v bytě
Nyní je nejdůležitější, na co si musíte dát při prohlídce bytu pozor.
Odborníci doporučují zahájit kontrolu ze společných prostor. „Formálně se nejedná o „sdílený stavební objekt“, ale pokud jsou zjištěny nedostatky (například nekvalitní povrchová úprava ve vchodu), může to být důvod, proč akcionáři společně kontaktují developera,“ vysvětluje Maria Litinetskaya. “Pokud se však později ukáže, že byt je ve výborném stavu, pak je převodní smlouva stále podepsána.”
Kromě toho odborníci doporučují okamžitě se seznámit s odečty elektroměru (uvnitř bytu a na přistání). Hodnoty přístrojů musí být zaznamenány a jejich sériová čísla musí být zkontrolována s těmi, která jsou uvedena v pasech měřidel.
Dále je třeba věnovat pozornost následujícím hlavním prvkům v bytě.
Vstupní dveře
Mělo by se zavírat normálně, bez námahy, nemělo by vrzat ani se prohýbat. Dveřní křídlo by mělo být hladké, bez škrábanců nebo jiných vad, kliky dveří by měly být na svém místě a pevně upevněny, zámek by se měl volně zavírat a otevírat a nezasekávat.
Okna se musí dobře otevírat a zavírat, okna s dvojitým zasklením musí být bez závad a skla musí být neporušená. Průvan ze zavřeného okna je nepřijatelný (praskliny v oknech lze detekovat zapalovačem/zápalkou nebo papírem).
Stěny, podlaha, strop
Stěny musí být hladké, bez prasklin, rýh nebo vyčnívající výztuže. Doporučuje se také změřit úhlopříčky místností (u obdélníkové místnosti by se měly shodovat). Je také nepřijatelné, aby se stěny potily nebo měly plíseň nebo plíseň.
Podlaha a strop musí být hladké, bez prasklin a vlhkých míst.
“Je důležité, aby v bytě nebyl žádný kritický výškový rozdíl,” řekla Irina Dobrokhotová. – Můžete to zkontrolovat pomocí úrovně a úhlu mezi stěnami – pomocí jednoduchého konstrukčního čtverce. Zvláště pečlivě to musí zkontrolovat ti, kteří kupují zrekonstruované byty od developera: před dokončením musí být stěny vyrovnány pod úhlem 90 stupňů, jinak budou v místnosti nebo kuchyni problémy s uspořádáním nábytku a instalací nástěnných skříní . Pokud je byt převeden na kupujícího bez renovace, „do betonu“, lze při omítání vyrovnat i silné odchylky stěn (až 8–10 cm), ale vysoká spotřeba omítky zvyšuje náklady na opravy a poněkud snižuje užitnou plochu krytu. Z ekonomického hlediska se proto vyplatí pokusit se tuto závadu na náklady developera opravit.“
Větrání
Funkčnost ventilace lze zkontrolovat pomocí listu papíru nebo hořící zápalky. Papír by se měl přilepit na rošt a plamen by se měl odchýlit směrem k průduchu.
Potrubí, kohoutky, radiátory topení
Veškeré potrubí v bytě, zejména plynové potrubí, musí být bez promáčknutí a poškození. V koupelnách musíte zkontrolovat, zda v blízkosti stoupaček nejsou louže nebo netěsnosti. Všechny uzavírací ventily musí být těsně uzavřeny.
Topná tělesa musí být suchá a bezpečně připevněná ke stěně.
Elektrické zásuvky
Pokud má byt již nainstalované zásuvky, lze přítomnost proudu v síti zkontrolovat pomocí nějakého levného elektrického spotřebiče. Pokud je byt nedokončený, můžete zkontrolovat proud pomocí multimetru nebo indikačního šroubováku.
Jak doložit převzetí bytu
Nejsou-li na byt žádné nároky, podepisuje akcionář potvrzení o převodu a převzetí. „Zákon o převodu uvádí datum převodu a také hlavní charakteristiky bytových či nebytových prostor,“ vysvětluje Valery Kochetkov, zástupce ředitele oddělení nových budov společnosti Inkom-Real Estate. “Povinnosti developera se považují za splněné od okamžiku, kdy strany podepíší převodní listinu.”
Jak nepřijmout byt, pokud existují nedostatky
Pokud jsou zjištěny významné vady, nelze přejímací list podepsat a všechny vady musí být zahrnuty do tzv. vadného certifikátu. Je vyhotovena ve dvou vyhotoveních a musí být podepsána kupujícím a zpracovatelem.
„Pokud dojde k neshodám, musí kupující podepsat tento vadný úkon a zaslat jej developerovi poštou, aby vady zaznamenal a odstranil,“ poznamenává Yulia Antyasova, vedoucí novogireevské kanceláře společnosti Miel-Network of Real Estate Offices. “Lhůty pro odstranění vad developerem jsou zpravidla uvedeny v DDU, a pokud tam tato doložka není, je nutné zahrnout znění s lhůtami do vadného úkonu.”
Pokud jsou však vady nepodstatné a jsou kosmetického charakteru, můžete vydat jak převod bytu, tak vadný úkon.
„Akcionář by neměl zaujmout pozici „ani válka, ani mír“, tedy nepodepsat potvrzení o přijetí, aniž by vznesl jakékoli oficiální nároky,“ říká Natalya Kozlová, obchodní ředitelka Tekta Group. — Bezdůvodná odchylka od podpisu aktu povede k jednostrannému vypracování tohoto dokumentu developerem. V tomto případě zůstane nový obyvatel sám se všemi možnými nedostatky koupeného domu.“
Časový rámec pro jednosměrný převod je obvykle uveden v DDU a pohybuje se od jednoho týdne do jednoho měsíce.
Valery Kochetkov zase poznamenává, že pokud je společný stavební projekt postaven s odchylkami od podmínek stavebních předpisů, technických předpisů a projektové dokumentace, které jej činí nevhodným k užívání, má akcionář právo požadovat od developera jak bezplatné odstranění vad v přiměřené lhůtě a přiměřené snížení smluvní ceny nebo úhradu nákladů na odstranění nedostatků.
Je možné zapojit do kontroly externí odborníky?
Je to možné a na trhu je poměrně dost firem, které poskytují služby pro převzetí bytů od developera. Jejich potenciálními klienty jsou ti, kteří si koupili svůj první byt v novostavbě a nemají relevantní zkušenosti, dále zaneprázdnění lidé a ti, kteří prostě chtějí hrát na jistotu.
„Byt není jednoduchá „krabice“ v domě, ale technicky složitý výrobek. Pokud nejste profesionál ve stavebních a dokončovacích pracích, pak jsou téměř jistě jemnosti, které vám nejsou známy,“ poznamenává Natalya Kozlova. „Některé vady navíc nemusí být pro kupujícího viditelné a budou mu dělat problémy až po několika letech. A stavební specialista je okamžitě diagnostikuje.“
Náklady na služby takových společností se pohybují od 2 tisíc do 10–20 tisíc rublů. a závisí na počtu pokojů, regionu a také na složitosti analýzy požadované kupujícím. V moskevské oblasti bude kontrola jednopokojového bytu stát přibližně 3,5–4 tisíce rublů, dvoupokojový byt – 5–7 tisíc rublů, u bytů s dokončením budou náklady vyšší.
