Ve kterém domě je lepší bydlet: v cihlovém nebo panelovém?

V současné době se na realitním trhu používají tři hlavní stavební technologie: cihla, monolit a panely. Co ale znamenají pro běžného obyvatele? Kde bude tepleji, levněji a pohodlněji? Pojďme na to přijít.

Obsah

Panelové domy

Takzvané „zásuvky“ se začaly stavět v 50. letech minulého století. Stavba byla tak rozsáhlá, že po celé zemi vyrostly stejné domy a lidé v nich žijí dodnes. Panelový dům se sestavuje jako stavebnice. Hlavní části, betonové panely, jsou složeny a spáry mezi nimi jsou vyplněny cementovou maltou.

Výhody

1. Cena. Možná je to jedna z hlavních výhod bytů v panelových domech. Takové nemovitosti jsou mnohem levnější, a to především díky nízkým výrobním nákladům a nízkým mzdovým nákladům. Domy vyrobené z panelů jsou obvykle klasifikovány jako bydlení ekonomické třídy.
2. Není potřeba žádná oprava. Velmi často se byty v panelových domech pronajímají již hotové. Můžete se okamžitě nastěhovat a bydlet, aniž byste museli utrácet spoustu peněz za tapetování nebo instalaci laminátové podlahy.
3. Rychlekonstrukce. V průměru může stavba krabic v takových domech trvat 3 až 12 měsíců. Protože technologie je jednoduchá: dům je sestaven jako stavebnice. To je samozřejmě výhoda především pro vývojáře. Rychleji postaveno, rychleji prodáno. Ale pro budoucí obyvatele, kteří si kupují byty ve fázi základové jámy, je to také plus. Na své bydlení nemusí čekat několik let.

Omezení

1. Studené byty. Hlavní nevýhodou panelových domů sovětského období jsou tenké stěny. Tloušťka desek byla pouhých 12 centimetrů. Takové zábrany přirozeně v mrazu příliš nepomáhají. Moderní panelové domy se liší od budov „Chruščov“. Stěny jsou dvakrát silnější. Nemohou se ale vždy zahřát. Spáry mezi panely totiž nejsou utěsněné a vítr a vlhkost se přes ně snadno dostane dovnitř.
2. Dobrá slyšitelnost. To je jeden z nejdůležitějších problémů panelových domů. Pokud v moderních výškových budovách slyšíte pouze kýchání sousedů, pak v sovětských „panelových“ budovách můžete někdy dokonce slyšet rozhovory doslovně.
3. Standardní rozložení. Vzhledem k tomu, že šířka místnosti je omezena šířkou panelu, konstrukce bytů v takových domech nejsou původní. Výšky stropů jsou omezené: od 2,40 do 2,60 metru. A ve starých „panelech“ jsou velmi malé kuchyně a velmi nízké stropy. Navíc není vždy možné panelový dům předělat. Protože většina stěn je nosná.

Monolitické domy

V Rusku se monolitické domy začaly objevovat v 90. letech minulého století. A dnes je to jedna z nejoblíbenějších stavebních technologií, která se výrazně liší od výstavby „panelů“ nebo zděných budov. Nejprve se instaluje kovová výztuž, poté se vyrábí bednění, které dává stavbě tvar. Následně se konstrukce zalije betonovou směsí, nechá se vyschnout a bednění se odstraní. Takže patro po patře postupně vzniká bytový dům.

Výhody

1. Individuální plány. Odborníci srovnávají technologii výstavby monolitických domů s plastelínou. Jednou z hlavních výhod monolitických domů je proto schopnost uspořádat pokoje podle vašeho vkusu. V takových bytech je zpravidla málo nosných stěn a bydlení se často prodává bez příček, takže si kupující může s dispozicí dělat téměř co chce. Navíc, vzhledem k tomu, že výška stropu v monolitických domech není omezena, lze zde postavit dvouúrovňové byty.
2. Nulová slyšitelnost. Monolitické domy jsou ceněny pro svou vynikající zvukovou izolaci od vnějších zvuků díky skutečnosti, že konstrukce je integrální a nemá žádné spoje. V takových domech téměř neslyšíte sousedy, tím méně hluk z ulice.
3. Teplé byty. Opět díky tomu, že je dům pevný, nemohou v něm být žádné mezery. Chlad, vítr a vlhkost se tedy dovnitř nedostanou a teplo zůstává v bytě déle.
4. Protipovodňová ochrana a odolnost. Podle stavebníků může monolitický dům vydržet déle než 150 let. A díky integrálnímu designu, pokud komunikace v monolitické budově uniká, nedojde k zaplavení, navíc jsou takové bytové domy odolné vůči prasklinám.

Omezení

1. Dobrá vodivost vibrací. Paradoxně to, že je dům pevnou konstrukcí, se může stát nejen výhodou, ale i nevýhodou. Pokud v takovém bytě neslyšíte hluk zvenčí a hlasy sousedů, pak se vibrace z rekonstrukce mohou přenášet po celém domě. Bez ohledu na to, na jaké podlaze je stěna vrtána.
2. Stát. Monolitické domy jsou klasifikovány jako bydlení business třídy. A ceny bytů jsou mnohem dražší než v panelových domech. Pro běžného Rusa to tedy bude spíše nevýhoda než výhoda.
3. Dlouhá konstrukce. Monolitický dům se díky své technologii staví dvakrát až třikrát déle než panelový nebo zděný.

Cihlové domy

Stavba zděných domů je jednou z nejstarších technologií. Moderní cihlové domy se staví méně často a jsou většinou nízkopodlažní.

Výhody

1. Teplé byty. Vzhledem k tomu, že cihla má dobrou tepelnou vodivost, jsou takové byty v zimě teplé a naopak chladné v létě, když je horko. Cihlové zdi jsou velmi silné a nepotřebují další izolaci.
2. Neslyším sousedy. Cihla má jednu z nejlepších zvukových izolací ve srovnání s jinými materiály. Proto v takovém domě nejenže neuslyšíte své sousedy, ani zvuky oprav nezpůsobí takové nepříjemnosti jako v „zásuvce“ nebo „monolitu“.
3. Trvanlivost a spolehlivost. Cihla je považována za nejpohodlnější materiál pro bydlení. Protože budovy jsou odolné a spolehlivé v provozu.
4. Šetrné k životnímu prostředí. V cihlových domech se podle odborníků mnohem lépe dýchá a výskyt hub a plísní je tam minimalizován. Protože tento materiál dobře absorbuje vlhkost a také ji dobře uvolňuje.
5. Individuálnídesign. Nové cihlové domy mají velmi zřídka standardní dispozice. Kupující má tedy na výběr, může si u projektantů objednat byt podle svého návrhu. Kromě toho si s pomocí cihel můžete hrát s architekturou a navenek takové domy často vypadají mnohem estetičtěji než jejich paneloví „bratři“.

Omezení

1. Dlouhá konstrukce. Postavit dům z cihel trvá mnohem déle než z jiných materiálů. Protože samotná technologie vyžaduje více času na stavbu objektu. Postavení jedné krabice o 10 patrech může trvat několik let.
2. Vysoká cena. Takové domy jsou většinou značně předražené. To je však odůvodněno skutečností, že stavební technologie trvá déle a samotný materiál je mnohem dražší než beton nebo panely. Zděné bydlení proto patří do prémiové třídy.
3. Nízký růst. Podle odborníků nelze „výškovou budovu“ postavit pouze z cihel. Chcete-li vytvořit výškovou budovu, musíte použít kombinované technologie monolitických cihel. Malé domy se proto nejčastěji staví z cihel. Pro developera je to velká nevýhoda, protože málo pater znamená málo bytů. A pro kupující je to spíše plus, protože budou mít méně sousedů.

Pro někoho se cena nemovitosti stává rozhodujícím faktorem a musí se smířit s tenkými stěnami v panelech. Pro někoho je ale důležitý komfort a minimum sousedů, takže je ochoten si za cihlu připlatit. A někteří lidé nemají rádi standardní dispozice vůbec a preferují byty pouze v monolitických budovách. V každém případě zůstává volba na kupujícím (a nezapomeňte si před koupí vyzvednout balíček potřebných dokumentů a zkontrolovat právní čistotu bytu). Připravili jsme pro vás vizuální tabulku, kde si můžete porovnat tři stavební technologie podle různých kritérií: