Obecný postup při jakékoli opravě je provést nejdříve tu nejšpinavější práci, poté přistoupit k finální úpravě – dokončování. To má také své vlastní nuance: aby se zabránilo tomu, že opravný prach pokazí zcela nové nátěry, dokončovací práce se provádějí shora dolů podle schématu „strop – stěny – podlaha“.
Byty ve starých budovách obvykle vyžadují zásadní rekonstrukci. Položení laminátové podlahy na opotřebovaný podklad nebude fungovat, „chodící“ polena nebudou fungovat. Nemá smysl utrácet peníze za novou výzdobu obytných a technických místností, pokud jsou vodovodní a elektrické rozvody již dávno fyzicky i morálně zastaralé.
Generální oprava není tak děsivá, pokud přesně víte, proč se provádí, co dělat a proč. Proto je přípravná fáze velmi důležitá. Musíte vypracovat návrhový projekt (nebo ještě lépe, objednat si profesionální), vypracovat odhad, koupit a objednat potřebné materiály.
Samotná oprava se skládá z následujících fází:
- Odstraňte staré elektrické rozvody, sanitu, radiátory ústředního topení, okna a dveře.
- Odstraňte opotřebované povrchy: tapety, dlaždice, podlahové a stropní krytiny. Očistěte stěny od popraskané omítky.
- Nainstalujte nové elektrické rozvody.
- Vyměňte stará okna za nová.
- Vytvořte podlahovou podlahu.
- Základní nátěr a omítky stropů a stěn.
- Vyrovnané plochy znovu napenetrujte a natmelte.
- Nainstalujte systém vytápění a klimatizace, vytvořte vyhřívanou podlahu.
- Položit dlažbu v koupelně a kuchyni, nainstalovat novou sanitu.
- Instalujte stropní konstrukci: zavěšenou z PVC, tkaniny nebo zavěšenou ze sádrokartonu. Nezapomeňte, že před tapetováním je instalován filmový strop a po dokončení prací na stěnách lze instalovat tkaný strop.
- Dokončete stěny a podlahy: nalepte tapety, panely, položte podlahu.
- Nainstalujte interiérové dveře.
- Nainstalujte zásuvky a základní desky, připojte zařízení.
Odstraňovač tapet Metylan 684531, 500 ml – 246 RUR, Castorama
Potěr na podlahu – 123 RUR, Leroy Merlin
Sádra Knauf Rotband, 5 kg – 135 rub., Castorama
Dlažba „Spa“ 30×30 cm – 500 RUR/bal., Leroy Merlin
Laminát Nordic AF21526 D8007 Severský jasan, 8 mm, třída 33 – 695 rub./mXNUMX. m., Kastorama
Lezard Rain power polykarbonátová zásuvka IP 20 81 x 81 x 48 mm, bílá – 214 RUR, Castorama
Mějte na paměti, že některé práce jsou časově náročné. V závislosti na tloušťce vrstvy zasychání podlahového potěru někdy trvá týdny. Doba schnutí omítky na stropě a stěnách je ovlivněna složením směsi. Sádrové omítky Rotband vyschnou dva až tři dny, cementové a vápenné za týden, cementopískové tři až čtyři týdny.
Obsah
- Rekonstrukce bytu v novostavbě
- elektřina
- Inženýrská komunikace
- Stěny a strop
- Dokončovací práce
- Sčítání
Rekonstrukce bytu v novostavbě
Nový byt s obecní úpravou majiteli málokdy vyhovuje. Častěji však nedochází k žádnému dokončení, takže musíte začít s opravami od nuly.
elektřina
První věc, kterou budete muset udělat, je provést elektroinstalační práce: okopat stěny a vytáhnout elektrický kabel. Přítomnost zásuvek umožňuje snadno provádět další opravy připojením potřebného nástroje. Místo vtoku můžete dráty schovat do sádrokartonových krabic.
Kulatý napájecí kabel NYM 3 x 2,5 hotový, 5 m – 318 RUR, Castorama
Před vytažením vodičů a instalací zásuvek zvažte umístění a vypočítejte výkon kabelu. Moderní byty mají spoustu elektrospotřebičů, takže elektrické rozvody musí být provedeny přiměřeně plánovanému výkonovému zatížení, uzemněné a kabelové vývody musí být v korelaci s umístěním nábytku. Proto budete muset začít vytvořením designového projektu. Schéma zapojení si uschovejte pro budoucí použití. Tímto způsobem budete vždy vědět, kde jsou dráty, a můžete bezpečně zatlouct hřebíky do zdí (v případě potřeby).
Pokud plánujete nainstalovat klimatizaci do bytu, provede se první fáze instalace: řezání stěny pro kabel, vytvoření vstupního otvoru na ulici, instalace externí jednotky.
Další fází je kvalitní podlahový potěr. Bude muset být vyrovnán, jinak budete muset zapomenout na laminát, parkety, korek, dřevěné podlahy a další moderní nátěry. V některých místnostech má smysl instalovat vyhřívané podlahy nebo instalovat zvukovou/tepelnou izolaci. Nešetřete na něm: ochrana před hlukem a chladem výrazně zvyšuje pohodlí vašeho domova.
Zvuková izolace Euroblok 20 mm, rozměr 20x600x1000 mm – 141 rub./kus, Leroy Merlin
Okamžitě si rozmyslete, jaký typ podlahy použít v interiéru. Navrhněte byt ve stejném stylu, pokud jde o povrchovou strukturu a barvu. Estetika prostoru a praktické detaily závisí na typu nátěru. Velikost a montáž dveří tedy ovlivňuje výška podlahy, která je dána také tloušťkou podlahy.
Inženýrská komunikace
Zda vyměnit potrubí v novostavbě závisí na jejich kvalitě. V případě pochybností zavolejte profesionálního instalatéra. Je lepší zaplatit peníze za konzultaci, než následně rozbít novou dlaždici. Pokud neexistují žádné komunikace, budete je muset položit a koupit nové vybavení.
Potrubí Valtec d 16 mm L 1 m kov-plast – 55 RUR, Leroy Merlin
V sanitárních místnostech a v kuchyni se po provedené stěrce položí dlažba a ihned se instaluje nové vodoinstalační zařízení.
Stěny a strop
Po zaschnutí potěru se na stěnách a stropě provádějí omítací práce. Hladké povrchy jsou povinným požadavkem moderní renovace. Po dokončení hrubých prací se vymění vstupní dveře, protože je určena výška podlahy.
Pamatujte, že omítání stěn se provádí od stropu dolů k podlaze a broušení produkuje hodně prachu. Zcela křivé stěny budou muset být omítnuty ve 2-3 vrstvách. Po zaschnutí vyrovnávací vrstvy omítky se nanese tmel pro dosažení dokonale hladkého povrchu.
Důležitá nuance: před nanesením omítky a tmelu musí být pracovní plocha ošetřena vhodným základním nátěrem. Pokud se tak nestane, vyrovnávací vrstva nevydrží dlouho a bude se odlupovat a drolit.
Je užitečné provést zvukovou izolaci, zejména v ložnici a dětském pokoji.
Zvukově izolační panel ZIPS-III Ultra 1.2×0.6 m – 1677 XNUMX RUB, Leroy Merlin
Dále následuje výměna oken. Vyberte design profilů s ohledem na povětrnostní podmínky a hladinu hluku z ulice. Nezapomeňte zkontrolovat, zda jsou okna instalována velitelem v souladu s GOST. To znamená, že vnější část montážního švu je přelepena speciální těsnící páskou (položenou mezi výstupkem stěny a rámem okna).
Ekologická plastová okna jsou ideální do moderního bytu. Chrání před prachem a hlukem, udržují teplo v chladném počasí a snadno se o ně pečují. Nebojte se experimentovat: bílé plastové rámečky nejsou zdaleka jedinou možností. Místo toho instalujte dřevěná okna s dvojitým nebo trojsklem. Vypadají krásně, originálně, drahé.
Dřevěné otočné okno 90 x 60 cm – 2897 RUR, Castorama
Dokončovací práce
Přistupujeme k finální úpravě: lepení, malování stropu a stěn, obklad stěnovými panely.
Vinylová tapeta 0.53×10 m olivy – 442 RUR, Leroy Merlin
Poslední fází je podlaha. Montáž interiérových dveří se provádí po dokončení podlahy.
V poslední fázi se provádějí drobné úpravy: lepení, tónování, mytí. Po kompletním dokončení bytu zbývá už jen zapojit elektrospotřebiče, domácí vrátný a sanitu.
Sprchový kout Macao Tetto, vanička 90×90 cm – 16 200, Leroy Merlin
Byt je připraven k užívání.
Sčítání
Pořadí oprav v bytě je dáno dvěma okolnostmi: jaký typ opravy (větší nebo kosmetická) se provádí; bydlení se nachází ve staré nebo nové budově.
- Generální oprava starého bytu s opotřebovanou povrchovou úpravou začíná demontáží krytin.
- Pokud se byt nachází v novostavbě a nemá obecní úpravu, prvním krokem je provedení elektroinstalace, druhým pak provedení hrubých prací.
- Po demontáži se provádějí hrubé práce. Je důležité vyrovnat stěny, podlahu, strop a rohy mezi vodorovnými a svislými plochami.
- Čisticí práce se provádějí shora dolů, aby nedošlo k poškození nového nátěru.
Rekonstrukce provedené ve správném pořadí zajistí, že byt bude vypadat dokonale. Nebudete muset předělávat práci a být naštvaní na poškozené povrchové úpravy nebo nevhodně umístěné spotřebiče a nábytek.
Přejeme bezproblémovou opravu!
Tým “Repair Express”
Zjistěte si náklady na opravy do 5 minut a rezervujte si 10% slevu na všechny typy prací
Hlavní etapy RENOVACE bytu „Přeprodej“ – krok za krokem k vašemu snu
Gratulujeme, vstoupili jste na práh renovace!
Předpokládejme, že jste si již spočítali předběžný odhad oprav, byli jste smutní, protože „vypadalo to mnohem levněji“ a rozhodli jste se věnovat příští rok svého života opravám svépomocí.
A tady přemýšlíte: kde začít s opravami, co dělat a v jakém pořadí? A dá se něco dělat paralelně, aby se oprava pár let neprotahovala, ale šlo nějak ušetřit čas?
Pokusíme se vám pomoci najít odpovědi na tyto a další otázky a upozorníme vás na podrobné pokyny s hlavními fázemi opravy na klíč.
Předpokládejme, že před vámi stojí ten nejkomplexnější úkol – modernizujete budovu „Chruščov“ nebo „Stalin“ (to znamená, že jsou zahrnuty nerovné desky, stěny, podlahy a dokonce i dřevěné podlahy).
Pokud se stěhujete do zcela nového bytu zrekonstruovaného developerem, možná budete muset udělat vše stejně, ale doufáme, že budete mít štěstí a 1. etapu můžete alespoň částečně nebo úplně přeskočit. Jak tedy naše rekonstrukce vypadá?
Začneme tím, že vyhledáme úkryt u příbuzných nebo blízkých příbuzných a vyneseme tam vše, co si plánujeme ponechat pro náš návrat (důrazně doporučujeme vyndat vše, protože během procesu renovace dochází poměrně často k nepředvídaným situacím a nábytek by se neměl učit plavat, ale klavír – proměnit v jídelní stůl nebo pracovní stůl pro řemeslníky).
Demontujeme zde vše a všechny: vybouráme stěny (pokud je to v plánu), vytrháme starou koupelnu, zárubně s dveřmi (pokud je vyměňujeme), zvedneme podlahy (pokud byla taková potřeba diagnostikována) atd.
Jen se nenechte unést! V této fázi není třeba sahat na radiátory a okna.
Souběžně s demontáží můžete zavolat měřiče oken od 2-3 společností a požádat je o výpočet nákladů na výměnu oken. Zvláštní pozornost věnujeme profilu okna (výrobce), počtu dvojskel, doplňkovým vlastnostem skla (odraz světla, tepelná kapacita) a kování.
Ujasníme si, zda je v ceně parapet, spádování, dodávka, demontáž starého a montáž nového okna a odvoz odpadu.
V této fázi odstraníme všechny staré elektrické rozvody a nainstalujeme nové. Paralelně s tím lze instalovat potrubí.
Povinným minimem, které je požadováno od projektanta (nebo které musí být zpracováno samostatně), je plán umístění a zapojení osvětlovacích zařízení, plán vzájemného působení osvětlovacích zařízení a vypínačů, plán umístění elektroinstalačního zařízení a slaboproudé sítě, schéma propojení vodovodního zařízení. Zní to suše, smutně a děsivě, ale tohle je ta „gentlemanská sada“, která vám umožní vyhnout se problémům v budoucích fázích: například když budete muset po bytě rozházet pětimetrové prodlužovací šňůry, protože není dostatek zásuvek, vytáhněte kabel poskytovatele internetu k pracovní ploše nebo vykopejte natřenou zeď a vytvořte vývod pro klimatizaci.
Ve stejné fázi je lepší provádět všechny operace, které by mohly poškodit nové nátěry: zasklení balkonu, výměna oken a radiátorů, instalace ventilace.
Tato fáze končí zástrčkami v potrubí a dráty v zásuvkových krabicích.
V této fázi důrazně doporučujeme zkontrolovat s instalatéry, zda jsou odtokové úhly dostatečně nakloněny (aby se později neukázalo, že koupelna „neodtéká“) a správnost přívodů teplé a studené vody (tj. že studená voda je vhodná do pračky a myčky nádobí); u elektrikářů si ověřte dostupnost elektřiny ve všech zásuvkách (abyste se nestali majitelem figuríny) a požádejte o zapsání, který „automat“ v elektrickém panelu je „zodpovědný“ za co.
Jak jste uhodli, elektrikáři a instalatéři jsou různí lidé: jedině tak můžete doufat v nějakou kvalifikaci řemeslníků a ušetřit čas. Ve stejné fázi instalatéři připojují kotel, mění radiátory, instalují vyhřívaný věšák na ručníky a instalaci a vypouštění vestavěného sprchového koutu (postarejte se o jejich nákup předem). Zároveň můžete měnit okna.
V této fázi nedoporučujeme začínat s vyrovnáváním stěn nebo podlah: za prvé, mnoho dělníků ve stejném bytě si bude prostě fyzicky překážet a za druhé, štukatéři nemají moc rádi lidi, kteří pracují na nově srovnaných stěnách (a vy ne není třeba platit drážky za metry navíc). Elektrikáři vyvozují závěry ve zvlnění pro trasu klimatizace (pokud je to možné, kupte si klimatizaci nyní; pokud ne, tak se alespoň přesně rozhodněte pro model a stáhněte si z internetu návod k instalaci, abyste nepřetahovali dráty přes finální úpravu později).
