Moderní technologie vám umožňují vybrat si z různých možností pro stavební materiály: jedná se o klasickou verzi dřeva, škvárových bloků, expandovaného jílového betonu a cihel. Různé možnosti jsou samozřejmě dobré a můžete se vejít do různých možností rozpočtu, ale taková rozmanitost může být matoucí a přimět vás dlouho přemýšlet o tom, který materiál je lepší vybrat.
Technické vlastnosti všech materiálů jsou ideální pro stavbu lázeňského domu, i když mají různé vlastnosti. Většina odborníků doporučuje zvolit dřevo, zejména speciálně upravené dřevo. A to je celkem logické z několika důvodů:
Dřevo je materiál šetrný k životnímu prostředí a ve většině případů nevyžaduje dodatečné zpracování ani obklad. I když se na žádost majitele řemeslníci zabývají výzdobou interiéru a exteriéru, protože stěny ze dřeva nevypadají příliš reprezentativně.
Řezivo je vcelku rovné, je již zpracováno pro bezpečné použití a navíc montáž domu z tohoto materiálu probíhá ve velmi krátké době.
Příznivé vlastnosti dřeva spočívají v tom, že umožňuje stěnám „dýchat“, to znamená, že se nestává překážkou výměny vzduchu. Tuto kvalitu zajišťuje samotná struktura dřeva, která má mikroskopické póry. Navzdory skutečnosti, že dřevěné stěny umožňují průchod vzduchu, dokonale udržují teplo uvnitř místnosti a neumožňují pronikání větru dovnitř.
Vůně dřeva vytváří v koupelně vhodnou atmosféru, takže tento materiál je považován za klasickou možnost. Proč si každý nevybere dřevo? Pokud neberete v potaz osobní preference, jsou většinou jen dva důvody. Jednak je to cena, protože stavba ze dřeva bude dražší než stavba například ze škvárového bloku. A za druhé, i přes nízké procento smršťování dřevostaveb (ne více než 5 % za celou dobu životnosti) může tento proces stále způsobit mírnou deformaci stavby. Lázeňský dům z profilovaného dřeva, instalovaný v zimě, prochází touto fází za šest měsíců a přizpůsobuje se změnám teploty. Pokud se stavba realizovala v létě, potrvá rok. Stavba je však uvedena do provozu ihned po dokončení prací. S dokončením byste měli pouze počkat.
.jpg)
Obsah
- Požadavky na stavbu lázeňského domu
- Co dělat, když na koupel nezbývá místo?
- Na koho se mám obrátit pro dokumenty?
Požadavky na stavbu lázeňského domu
Technické vlastnosti vany si můžete vybrat sami. Výzdoba interiéru, přítomnost pomocných prostor, vzhled a možnosti pece jsou diskutovány a dohodnuty pouze s konstrukčním týmem. Zpravidla se vybírá hotový projekt, ve kterém jsou již poskytovány různé možnosti uspořádání místnosti a jsou vybrána optimální řešení ohledně tepelné izolace a parozábrany. Takový projekt specifikuje materiály, ze kterých bude lázeňský dům postaven, materiály pro vnitřní výzdobu umývárny a parní komory, jak se provádí izolace a z čeho bude vyroben strop a podlaha.
Existují však body, které je třeba vzít v úvahu ještě před výběrem projektu lázeňského domu. To je otázka vzdálenosti od lázní, je potřeba to řešit komplexně a důkladně. Lázeňský dům patří k přístavbám, ale vzhledem ke své hlavní funkci musí splňovat nejen přání majitelů areálu, ale také požadavky na požární bezpečnost a urbanistické normy.
Požární bezpečnost a stavební předpisy tedy udávají následující požadavky. Vzdálenost od hranice pozemku sousedů musí být minimálně 1 metr a vzdálenost od všech ostatních dřevostaveb minimálně 15 metrů. To znamená, že pokud je dům sousedů postaven ze dřeva a instalován na hranici pozemku, budete muset ustoupit až 15 metrů od něj. Pokud máte smůlu a vaši sousedé si ze zvyku postaví na roh svého pozemku přístavbu (kůlnu, kůlnu), tak i zde ustupujeme o 15 metrů.
Vzdálenost od vlastního obytného domu musí být minimálně 8 metrů. Mnoho lidí staví lázeňské domy přímo na dvoře nebo velmi blízko domu, což porušuje požadavky na požární bezpečnost. Statistiky týkající se tohoto rozhodnutí naznačují, že k mnoha požárům dochází kvůli skutečnosti, že lázeňský dům a nádvoří obytného domu jsou pod jednou střechou.
Pokud je vedle místa les, měl by být odsazení nejméně 15 metrů. Je to dáno nejen požární bezpečností, ale také požadavky legislativy ochrany lesa. Kromě toho musíte také udržovat vzdálenost od vegetace, která se nachází jak na místě samotném, tak mimo něj. Vzdálenost od lázeňského domu k vysokým stromům, včetně zahradních stromů, musí být nejméně 4 metry, od lázeňského domu ke keřům a nízko rostoucím stromům – od 1 metru nebo více.
Budete muset udržovat vzdálenost od přírodní vodní plochy, musí zůstat ve vzdálenosti 22 metrů. Studny a vrty by neměly být umístěny v blízkosti lázní, mezi nimi by měla být vzdálenost alespoň 12 metrů. To je způsobeno skutečností, že vypouštění vody použité ve vaně může znečistit vodní útvary. Zvažte, kde bude septik organizován.
A konečně jsou tu červené čáry pozemků a vozovek: ustoupíme od nich o 5 a 6 metrů.
.jpg)
Objednejte se na bezplatnou konzultaci!
Co dělat, když na koupel nezbývá místo?
Bohužel neexistují žádné legální způsoby, jak postavit lázeňský dům na místě, aniž by byly dodrženy všechny předpisy. Navíc, pokud byla Vaše stavba postavena bez povolovací dokumentace, pak nesplňuje požadavky § 222 občanského zákoníku a spadá pod § 9.5 odst. XNUMX správního řádu o neoprávněných stavbách. V tomto případě mají dozorové a kontrolní orgány právo požadovat demolici lázeňského domu a zaplatit značnou pokutu za nedodržení zákona.
Pokud byla stavba dokončena před rokem 2019, máte možnost správně dokončit dokumentaci takové stavby a vyhnout se revizím. Pokud o stavbě teprve uvažujete, je lepší si ujasnit, jaké normy a požadavky platí ve vašem regionu.
.jpg)
Na koho se mám obrátit pro dokumenty?
Povolení ke stavbě lázeňského domu vydává místní správa na základě žádosti na základě dokumentů přiložených k žádosti. Správa může objasnit stavební normy a požadavky na vzdálenosti v konkrétní oblasti. Jako příslušný orgán může působit také územní odbor Rosreestr.
Stejné orgány pomohou při přípravě dokumentů o vlastnictví lázeňského domu. O tom, zda budovu zapíše či nikoliv, rozhoduje vlastník. Absence listu vlastnictví nebude považována za důvod pro uložení správní pokuty, ale nebudete moci znovu zapsat nebo prodat pozemek s neevidovanými stavbami.
