Až dosud je mnoho majitelů domů a letních chat velmi frivolní ohledně otázky, jak daleko od plotu lze postavit lázeňský dům. Mezitím existují jasně stanovené normy upravující mezery mezi obytnými budovami a komerčními zařízeními. Pravděpodobně nebude pro nikoho zbytečné seznámit se s administrativními požadavky a zjistit konkrétní vzdálenost od plotu k lázeňskému domu. Zohlednění stavebních pravidel ve fázi návrhu pomůže vyhnout se konfliktům se sousedy, a když se na prahu domu objeví požární inspektor, nebudete se muset červenat a vymýšlet nejrůznější pohádky o tom, proč lázeňský dům se nachází tak blízko sousedova plotu, jehož vzdálenost je uvedena v předpisech.
I sebemenší a nejhezčí lázeňský dům může skončit uprostřed neshod mezi sousedy Zdroj pinterest.ru
Jak dlouho potřebujete ustoupit?
Podle zcela jiných projektů a se zcela odlišnými přístupy se na místě staví lázeňský dům. Kolik metrů musíte ustoupit od plotu, závisí na tom, z jakého hlavního materiálu je rám konstrukce vyroben (dřevo, cihla, plynosilikát atd.). Předpisy SNiP předepisují normy pro stavbu lázeňského domu z plotu sousedů a tato vzdálenost je nejméně 3 metry od rozestavěného komplexu vlastníka lokality k plotu na hranici se sousedem. Objekt by zároveň neměl představovat nebezpečí požáru a neměl by zakrývat území blízkého pozemku.
Majitelé, kteří se rozhodnou kopat studnu, jsou povinni ustoupit alespoň 5 metrů od jakýchkoli stálých staveb (nezáleží na tom, zda jsou jejich nebo cizí). A přestože zdroj pro čerpání vody není z hlediska požární bezpečnosti nebezpečný objekt, jsou tyto normy způsobeny vlivem konstrukce na únosnost zeminy.
Kanalizační systém lázní by měl oddělovat nejméně 3 metry od „hraničních pilířů“, v případě, že je voda odváděna přímo do odvodňovacího příkopu. Pouze přítomnost hlavního odvodňovacího příkopu s povinnou přítomností filtračních složek (například směs štěrku a písku) sníží neúspěch na jeden metr.
Při dodržování požadavků na stavbu lázeňského domu si můžete být jisti, že vás nikdo nebude zbytečně obtěžovat Zdroj pro-remont.org
Pokud je třeba postavit domácí lázeňský komplex podél ulice, jakékoli příjezdové cesty nebo podél uličky, pak by vzdálenost lázeňského domu od plotu, přesněji k hranici těchto oblastí, měla být alespoň 100 cm.
Mezery mezi lázeňským domem a vnějšími obytnými budovami
Vzdálenost od domu k lázeňskému domu nebo od vaší vlastní sauny k sousedovi, který se nachází za plotem, je upravena normami požární bezpečnosti. Jsou určeny v závislosti na materiálu, ze kterého jsou samotné budovy postaveny.
Tabulka 1. Minimální požární přestávky (v cm).
Hlavní použitý materiál
Cihla, monolitický beton, kámen (nehořlavé komponenty)
Podobně, ale s přítomností dřevěných prvků (krytů a stropů) chráněných nehořlavými materiály
Dřevo a další hořlavé a málo hořlavé součásti
Podívejme se na to na příkladu. Řekněme, že nějaký milovník horké páry a březového koštěte plánoval postavit saunu ze dřeva. Ale mazanému sousedovi se již podařilo získat podobnou stavbu založenou na osikových kládách. Potom musí být mezera mezi podobnými budovami alespoň 15 metrů. Pokud je rám jedné z domácích saun vyroben z cihel, pak lze délku mezi dvěma budovami snížit na 10 metrů.
Je nutné zachovat vzdálenost nejen mezi sousedními budovami, ale i mezi dvory Source homerenovates.com
Vzdálenost mezi domem a lázeňským domem nebo jiným objektem vyrobeným z nehořlavých materiálů lze snížit na 6 m. Podobné požadavky platí pro ostatní nebytové budovy pro domácnost (kůlna, garáž, kůlna atd.). Tento soubor pravidel byl vyvinut pro chatové vesnice a zahrádkářské spolky.
Důležité! Pro usedlosti ve městě a venkovské chalupy byla stanovena jediná minimální požární vzdálenost – 8 m.
Nejlepší místa pro bazén
Oblíbenou procedurou mnoha lazebnic je ochlazení v bazénu po parní lázni. Někteří umisťují tento vodní atribut přímo do interiéru, jiní si vybavují malý venkovní bazén kousek od domácí sauny přímo na místě. V případě důkladné výstavby umělé nádrže se spolehlivým základem musíte dodržovat následující doporučení:
- Ustupte alespoň 200 cm od nových budov.
- Sousedův plot by měl být vzdálen minimálně 1 m.
- Neměly by vytvářet překážky v přístupu k přístavkům na místě.
Je lepší, když se bazén nenachází na cestě k jiným budovám a atributům webu Zdroj megastroyka.com.ua
Na základě praktických úvah se pro bazén, stejně jako vzdálenost lázeňského domu k plotu sousedů, doporučuje určit alespoň tři metry. Případný dětský hluk nebo „kulturní rekreace“ totiž mohou způsobit určité podráždění a sloužit jako důvod ke vzniku konfliktních situací.
V blízkosti jezera nebo řeky
Opravdových milovníků koupání v řece nebo jezeře po horké parní lázni je také dost. Při stavbě lázeňského domu v blízkosti pobřežní zóny se však musíte řídit požadavky vodního zákoníku. Břehy přírodních nádrží označil za veřejná místa, takže stavět lázeňský dům blíže než 20 metrů od jezera nebo řeky je přísně zakázáno. Jedinou výjimkou jsou malé (do 10 km) řeky a potoky, pro které je definován minimální parametr 5 m.
Popis videa
Video vám řekne, kde a jak správně umístit lázeňský dům na web:
Závěr
V otázce, kolik metrů od plotu můžete postavit lázeňský dům, existuje jedna nuance. S písemným souhlasem souseda lze ignorovat některé stavební předpisy a zkrátit vzdálenost od lázeňského domu k plotu. Nikdy však nebude na škodu obrátit se na svůj správní obvod, abyste si ujasnili soubor pravidel aktuálně platných v kraji, která upravují vzdálenost mezi budovami v soukromém sektoru.
Někdy se při registraci vlastnictví pozemku občané potýkají s takzvanými „červenými čarami“. Co tento pojem znamená a v jakých případech mají čáry význam?
Co znamenají červené čáry na plánu pozemku?
Při uzavírání obchodů s nevymezenými pozemky musí kupující v některých případech řešit územně plánovací dokumenty, např.
Projekt územního plánování ? Článek 42 Kodexu územního plánování Ruské federace. Dokument, který identifikuje zóny pro umístění investičních projektů a podrobně ukazuje, které objekty se na daném území nacházejí nebo budou nacházet;
Projekt územního průzkumu ? Článek 43 Kodexu územního plánování Ruské federace. Byl proveden dokument, kterým se stanoví hranice pozemků po zeměměřických (vymezovacích) pracích.
Jsou sestavovány podle určitých pravidel za použití standardních konvencí. Lidé, kteří takové dokumenty vidí poprvé, mají často otázky týkající se účelu těchto symbolů. Zvláštní pozornost je věnována zejména červeným čarám, které mohou někdy přesahovat hranice lokality.
Skutečně označují červené čáry na pozemku hranice veřejných prostranství, které se zřizují, mění nebo ruší v územně plánovací dokumentaci? Umění. 1 Územního plánu Ruské federace.
Mezi veřejné plochy patří např. náměstí, ulice, příjezdové cesty, nábřeží, břehy veřejných vodních ploch, náměstí, bulváry, tzn. území, která může volně využívat kterýkoli občan.
Přítomnost červených čar na pozemku neznamená, že se v budoucnu nutně stane veřejným prostorem, ale ukládají určitá omezení pro výstavbu.
Dá se stavět na červené čáře?
Při výstavbě je třeba počítat s červenými čarami. Například výstavba investičních objektů (například jednotlivých obytných budov) je na červených čarách zakázána.
To však neznamená, že červená čára ukládá zákaz výstavby na celém pozemku. Stačí dodržet zákonné překážky z červené čáry, pokud to plocha pozemku umožňuje.
Současná pravidla stanoví následující standardy:
- Jednobytový nebo dvoubytový dům musí být umístěn minimálně 5 metrů od červené čáry ulic a minimálně 3 metry od červené čáry průchodů;
- Vzdálenost od hospodářských budov (vany, kůlny, letní kuchyně, zahradní domky) k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 metrů.
Je možné přesunout červenou čáru z pozemku?
Možnost posunutí červené čáry na pozemku, např. pro odstranění omezení výstavby domu nebo přístavby, bude záviset na individuální situaci, relevanci účelů, pro které byly linky instalovány, a dostupnosti alternativy pro položení vedení na jiném místě.
Existují dva způsoby, jak přenést červené čáry z pozemku: prostřednictvím obecního úřadu и soudně.
Nejprve byste se měli obrátit na místní úřad odpovědný za územní plánování, například v Moskvě je to Výbor pro architekturu a městské plánování. Tam je potřeba odeslat změny návrhu rozvržení s odůvodněním posunutí červené čáry. Po přezkoumání představitelé místní samosprávy buď s možností převodu souhlasí a naplánují veřejné projednání, nebo vydají odůvodněné zamítnutí převodu linek.
V případě odmítnutí je možné domáhat se převodu červených čar z pozemku pouze soudně.
