Každý stojí při koupi bytu před otázkou, zda jde o hotové bydlení, ve kterém už někdo bydlel, nebo o novostavbu, která si nejspíš ještě chvíli počká. Uvádíme 16 důvodů ve prospěch toho druhého!
Mrakodrapy jsou vždy spojeny s novým bydlením
Obsah
- 1. Život v novém bytě je mnohem příjemnější než ve starém domě.
- 2. Nové inženýrské systémy
- 3. Moderní uspořádání
- 4. Levná hypotéka
- 5. Široký rozsah komunikace
- 6. Obejděte se bez realitní kanceláře
- 7. Ušetřete na opravách
- 8. Novostavba – byt bez historie
- 9. Nové funkce
- 10. Ziskové obchody ve fázi ražby
- 11. Kvalita práce a stavebních materiálů
- 12. Domácí energie
- 13. Zvýšení cen bydlení po uvedení domu do provozu
- 14. Akce a slevy
- 15. Nový dům déle vydrží
- 16. Všechno vidím shora.
- Komentáře
1. Život v novém bytě je mnohem příjemnější než ve starém domě.
Pocit stěhování do nového bytu je úplně jiný než z bydlení zakoupeného na sekundárním trhu. Nevoní to po věcech předchozích majitelů, omšelé kouty neškrábou v očích a necítíte neviditelnou přítomnost lidí, kteří v těchto zdech žili před vámi. Tyto vjemy jsou samozřejmě do značné míry subjektivní, ale to je nečiní o nic méně důležité pro naši náladu a duševní rovnováhu.
Pro radost z vlastnictví zbrusu nové nemovitosti existují věcné důvody. V novém bytě je vše nové – okna, dveře, i čerstvě lepené stěny. Vydávají nádherné vůně barev, dřeva, lepidla, které povzbuzují a slibují začátek nové etapy života. To vše vydrží mnoho let, než budete potřebovat další opravu. Mezitím můžete začít vybavovat nové hnízdo.
2. Nové inženýrské systémy
Nový byt a komunikace jsou nové. To je velká výhoda, kterou dokážou ocenit lidé, kteří bydleli ve starých domech. Obyvatelům novostaveb nehrozí nouzové odstávky dodávky vody ani elektřiny, studené baterie se v zimě nebojí. Domy jsou vybaveny výkonnými čerpadly, vodními filtry, novými měřiči a dalšími produkty moderních technologií, díky kterým je život pohodlný a bezpečný.
3. Moderní uspořádání
Moderní novostavby se vyznačují promyšlenějšími a pohodlnějšími řešeními plánování než bytové domy ze sovětské éry. Dnes se mnoho obytných komplexů, a to i v oblasti hromadné výstavby, staví podle individuálních projektů a na jejich vývoji se podílejí známé architektonické kanceláře. To vám umožní vytvořit produkt s vlastní tváří, s maximálním ohledem na potřeby kupujícího. Mnoho bytů má dnes šatnu a druhou koupelnu. Spotřebitelům s vysokými nároky lze nabídnout projekty s netriviálním řešením plánování, včetně verand, teras, saun a dokonce i malého pozemku.
4. Levná hypotéka
Nákup domu se stal pro Rusy dostupnější díky systému hypotečních úvěrů. Mnoha rodinám, které nemohly počítat s pořízením nemovitosti z vlastních prostředků, se podařilo získat střechu nad hlavou díky hypotékám. Je třeba si uvědomit, že úroková sazba úvěrů na novostavby je nižší než na nákup bydlení na sekundárním trhu. Dlužníci tak mají možnost ušetřit značné finanční prostředky, a pokud si koupíte byt v domě financovaném bankou, sleva bude ještě výraznější.
5. Široký rozsah komunikace
Byty v novostavbách si většinou pořizují mladé rodiny, z nichž mnohé už mají děti. Když budete žít bok po boku s lidmi podobného věku, zájmů a životní úrovně, můžete si udělat spoustu známých. Děti, které si spolu hrají na hřišti na společném dvoře, se také budou moci spřátelit s dětmi souseda.
6. Obejděte se bez realitní kanceláře
Při nákupu bytu na sekundárním trhu musíte být připraveni zaplatit za služby realitní kanceláře, za které budete muset zaplatit poměrně velkou částku. V průměru je odměna zprostředkovatele nejméně 100 tisíc rublů. Tyto peníze lze ušetřit, pokud si koupíte byt v novostavbě.
7. Ušetřete na opravách
Mnoho developerů pronajímá byty s povrchovou úpravou, někteří si mohou za příplatek objednat dokončení. Ale i v těch obytných komplexech, kde kupující dostávají holé zdi, jsou stále dveře, okna, elektrické rozvody, moderní topný systém a měřiče. Při opravách to může ušetřit spoustu peněz, zatímco objekty na sekundárním trhu často potřebují vyměnit veškerou komunikaci, okna s dvojitým zasklením, vstupní skupinu atd. S ohledem na to bude oprava nové budovy stát méně.
8. Novostavba – byt bez historie
Koupě nového bytu je dobrá i proto, že nemá žádnou historii. Odpadají tak problémy s doklady, které nejsou při nákupu bytů na sekundárním trhu ničím neobvyklým. Nebudou vás navštěvovat známí starých majitelů, sousedé si za vašimi zády nebudou šeptat a srovnávat vás s předchozími majiteli. Navíc nehrozí, že by se objevili nezapsaní příbuzní, kteří si budou nárokovat část majetku. A soudní spory jsou to poslední, co noví majitelé potřebují. Obecně je nedostatek historie v bytě pro kupujícího solidním pozitivem.
9. Nové funkce
Vývojáři mezi sebou soutěží v touze vyniknout a upoutat pozornost kupujících pomocí nových funkcí.
Nové domy nabízejí možnosti, které ve starých skladech nejsou a být nemohou – podzemní garáže v suterénech, výtahy stoupající z parkoviště přímo do bytu, panoramatická okna, prostorné šatny atd.
10. Ziskové obchody ve fázi ražby
Čím dříve uzavřete s developerem smlouvu o podílovém vlastnictví, tím bude byt pro kupujícího levnější. Náklady na bydlení ve fázi stavební jámy jsou o třetinu nižší než v době uvedení domu do provozu. Cena takové novostavby se liší přibližně o stejnou částku od bytu ze starých zásob. Nesmíme však zapomínat na nutnost pečlivě vybírat developerskou společnost.
11. Kvalita práce a stavebních materiálů
Je velmi jednoduché určit, jak dobře stavebníci pracují a jaké materiály se používají. Stačí pravidelně přicházet na staveniště a sledovat proces výstavby domu. Taková pozorování pomohou učinit volbu ve prospěch této společnosti, nebo je naopak donutí opustit nákup. Pokud je na primárním trhu vše víceméně jasné, pak může starý fond přinést překvapení, a ne vždy příjemná. Nelze odhadnout, co bude pod vrstvou staré omítky, ale to se ukáže až po podpisu kupní smlouvy.
12. Domácí energie
Mnoho lidí věří, že staré zdi uchovávají informace o lidech, kteří dříve v bytě žili. Tato aura není vždy benevolentní a může způsobit újmu novým majitelům. Je možné, že teorie energetické stopy nemá opodstatnění, ale kdo v ní věří, bude pohodlnější zabydlet se v novém bytě.
V novostavbě si můžete vybrat byt s nejlepším výhledem
13. Zvýšení cen bydlení po uvedení domu do provozu
Po uvedení domu do provozu byty v něm okamžitě zdražují. Rozdíl v nákladech může dosáhnout 30-40%. Při koupi bytu na sekundárním trhu cena neroste rychleji, než je průměrná tržní sazba.
14. Akce a slevy
Mnoho společností se snaží upoutat pozornost potenciálních kupců pořádáním speciálních akcí a nabízením slev na dovolené a jiné důležité příležitosti.
S trochou štěstí můžete získat hodnotný dárek v podobě nábytku, auta nebo třeba parkovacího místa. Banky také pravidelně pořádají speciální akce pro zákazníky.
15. Nový dům déle vydrží
Není pochyb o tom, že nová budova poskytne obyvatelům pohodlnou existenci mnohem déle než ta stará. Komunikace, výtahy, společné prostory Vás potěší svým bezchybným fungováním po delší dobu.
16. Všechno vidím shora.
Lidé, kteří se cítí v městské džungli sebevědomě, jistě ocení další příležitost, kterou jim nové stavby poskytují. Z oken výškových budov jako na dlani vidíte město, rozprostírající se jako koberec pod nohama obyvatel věže. To může být rozhodujícím faktorem při rozhodování o koupi bytu.
Komentáře
Většina těchto bodů je jen vymyšlená, některé se navzájem duplikují. A ty, které jsou adekvátní, nejsou 100% pravdivé.
Nedávno byl zahájen prodej v novostavbě rezidenčního komplexu My Rhythm – je zde možnost koupě bytu v požadovaném patře a požadované dispozici. Prozradíme vám, proč je výhodné neotálet s nákupem novostavby.
1. Nejlepší nabídky
Sladké ceny jsou vždy ve fázi výkopu, pak se náklady začínají zvyšovat v závislosti na připravenosti domu. A při stabilní poptávce na realitním trhu se může byt v novostavbě prodražit i po zprovoznění komplexu. S rozvojem infrastruktury se náklady na metry čtvereční zpravidla během příštích 10-20 let zvyšují v průměru o 5–10 %. Zvláště pokud jste blízko domova:
— vznikají nová sociální zařízení (školy a školky);
— zlepšuje se dopravní dostupnost (nová křižovatka, stanice metra).
Například v rezidenčním komplexu „Můj rytmus“ probíhá komplexní rozvoj území: již byly otevřeny dvě školky, škola a navržen dětský park.
Samozřejmě teoreticky může v určitých fázích výstavby novostavby dojít ke stagnaci cen, s tímto bodem je třeba počítat. Ale v posledních letech náklady na bydlení ve výstavbě v Kazani jen rostou. Pokud se ceny snížily, je to hlavně pro staré zásoby – činžovní domy z Chruščovovy éry a staré panely v domech postavených v 70-80 letech minulého století zlevňují. Nevýhodou těchto bytů jsou zastaralé společné prostory (vchody a vchody) a vysoké účty za energie. Stále více lidí si proto kupuje byty v novostavbách a cenový rozdíl mezi starým a novým bydlením se zvětšuje.
Na začátku prodeje začínají náklady na 1 m157 v rezidenčním komplexu „My Rhythm“ od 5 tisíc rublů. — cena závisí na ploše bytu. Nákup ve fázi zahájení stavebních prací je zároveň nejziskovější, protože vám umožňuje ušetřit až 10–XNUMX % nákladů na byty, protože se stávají dražšími v průběhu celého procesu výstavby domu.
Liliya Gilmutdinova, vedoucí obchodního oddělení Ak Bars Dom:
— Nákup bytu v počátečních fázích výstavby je ziskový, protože jsou k dispozici nejzajímavější nabídky. Hlavním pravidlem je nákup bydlení od důvěryhodných developerů. Abyste se ujistili o spolehlivosti společnosti, můžete si prostudovat webové stránky, přečíst si o prodávaných předmětech a zjistit, jak přesně jsou dodržovány závazky vůči akcionářům. Pokud firma uvádí domy do provozu včas nebo ještě dříve, je to dobré znamení. Například v roce 2022 představil „Ak Bars House“ domy v rezidenčních komplexech „Svetlaya Dolina“ a „Kazan XXI Century“ * o celý rok před plánovaným termínem.
Přejít na stránky je vždy správný nápad, i když se zdá, že zatím není nic vidět. Návštěva pomůže posoudit lokalitu, dopravní dostupnost a okolí. Manažeři naší společnosti vám nejen sdělí podrobnosti o rezidenčním komplexu, ale také ukáží jeho dispozici, udělají virtuální prohlídku nebo nabídnou exkurzi na místě.
2. Velký výběr dispozic a podlaží
Na začátku výstavby je nabídka bytů širší než v pozdějších fázích, takže první kupující obvykle dostanou ty nejlepší možnosti. Je možné si prostudovat „nabídku“ bytů navržených developerem s určitou rozlohou, dispozicí a počtem podlaží.
Právě na začátku prodeje je největší počet volných bytů – snadno si vyberete byt v požadovaném patře, s nejlepším výhledem z okna a optimální dispozicí. Jednopokojové a dvoupokojové byty s malou plochou jsou na trhu nejžádanější – lze je snadno prodat a pronajmout, takže takové možnosti jsou první.
Vybrat si můžete nejen dispozice, ale i patro – pokud se inspirujete pohledem na město z ptačí perspektivy, dejte přednost vysokým patrům, pokud rádi chodíte po schodech, volte nízká patra s výhledem do vnitrobloku . Speciální vzhled může zvýšit hodnotu nemovitosti o několik set tisíc rublů a stát se hlavním trumfem vašeho interiéru. Obvykle jsou nejlepší podlahy, dispozice a pohledy vytříděny ve fázi základové jámy. Pokud jsou pro vás tyto nuance důležité, neodkládejte nákup.
3. Akce a slevy při koupi bytu
Při zahájení prodeje jsou nabízeny nižší dotované sazby a různé akce od developera. Nyní si například můžete koupit byt v rezidenčním komplexu „Můj rytmus“ bez akontace – nebudete jej potřebovat k získání hypotéky na novostavbu. Program bez vstupního poplatku se vztahuje nejen na byty v rezidenčním komplexu „Můj rytmus“, ale také na obytný soubor „Světlaya Dolina“ a obytný soubor „Dům u zahrady“ *. Nebo můžete využít programy, v rámci kterých společnost Ak Bars House splácí za klienta první dva roky hypotéku nebo vrací cashback až 20 % z nákupu.
Tranšové hypotéky získávají na oblibě, kdy měsíční splátky před uvedením domu do provozu jsou pouze 1 rubl. To vše pomáhá snížit finanční zátěž kupujícího a ušetřit na úrocích po dobu výstavby. Zajímavé jsou i další nabídky – kupříkladu byt pořídíte nejen zrekonstruovaný, ale i s hotovou kuchyní se všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči.
4. Koupě bytu ve fázi výkopu bez rizika
Byty v budovách ve výstavbě se prodávají na základě smlouvy o společné účasti – zkráceně DDU. Tato smlouva se uzavírá mezi kupujícím a developerem (a pokud je byt kupován na hypotéku, pak je zapojena i banka) a musí být registrována u státních úřadů. Díky tomu budete mít v rukou výpis, že jste akcionář a máte právo na rozestavěný byt.
Po dokončení domu přebíráte byt a s balíkem dokumentů (vydaných developerem) zaregistrujete právo k nemovitosti. Titulním dokumentem bude v tomto případě smlouva o podílu.
Mimochodem, pokud chcete prodat svůj byt bez čekání na dokončení stavby, lze tak učinit legálně. Najděte kupce a sepište smlouvu o postoupení, která také podléhá registraci u státních úřadů.
Jak vidíte, proces koupě bytu v novostavbě je jednoduchý a obchodní manažeři společnosti Ak Bars Dom vám pomohou obchod dokončit.
Ne vždy to ale bylo tak jednoduché a bezpečné. Ještě před 15-20 lety byla koupě bytu ve fázi výkopu riskantní – developerovi se mohlo stát cokoliv. Například v Kazani byly případy, kdy firmy zkrachovaly a nedokončily výstavbu domů. V důsledku toho se objevili podvedení akcionáři, kteří uspořádali demonstrace a požadovali dokončení bydlení. Stát měl samozřejmě ze situace obavy a v důsledku toho byl pro stavební firmy vymyšlen nový plán prodeje bytů ve fázi výkopů – prostřednictvím zabezpečených úschov.
5. Bezpečná platba při koupi novostavby
Vázaný účet je speciální bankovní účet, který je otevřen pro vypořádání mezi kupujícím bytu ve výstavbě a developerem. Kupující vloží peníze do banky, poté jsou zmrazeny a developer může tyto prostředky získat až po uvedení domu do provozu. Pokud developer nedodá nemovitost včas, budou finanční prostředky vráceny kupujícímu.
Mimochodem, kvůli nákupu nemusíte přicházet na stavbu nebo dokonce do kanceláře vývojáře – nyní lze vše rychle a legálně dokončit na dálku ve formátu online transakce.
Nejvýnosnější je koupit byt na začátku prodeje, kdy je velký výběr bytů a „nejchutnější“ nabídky. A bez ohledu na to, co si později vyberete – bydlet ve svém bytě nebo jej pronajímat – stále poroste na ceně, zejména při všech možných politických a ekonomických otřesech.
Ve skutečnosti se moderní kupující, který uvažuje o koupi bytu, musí rozhodnout pouze se dvěma otázkami – jaké podlaží a kolik pokojů si vybrat?
