Obytné budovy stalinského období (1930-1953) jsou možná nejkontroverznějším objektem na realitním trhu současnosti. Monumentální a na pohled zajímavé, polohou v centru města přitahují pozornost kupujících. Lidé, kteří v takových domech nebydleli, jsou okamžitě překvapeni vysokými stropy v bytech. Mohou být vysoké 3-4 metry v závislosti na typu domu. Proč se takto stavělo dříve a vyplatí se nyní uvažovat o koupi bytu ve „stalinském“ domě? – Pojďme na to.
Abychom mohli zahájit diskusi, musíme učinit výhradu, že není možné sloučit všechny domy ze stalinského období (od roku 1933 do poloviny 50. let) do jedné třídy, jako jsou typické panelové výškové budovy, které se objeví po nich. . Období v životě země bylo dlouhé, rozdělené ničivou Velkou vlasteneckou válkou. Změnily se stavební technologie (platí pro stejné dřevěné mezipodhledy) a přístup k řešení fasád a dispozic bytů.
Dokonce i domy té doby byly také rozděleny do tříd: pro běžné obyvatelstvo (často se společným ubytováním a absencí dnes již známého vybavení, jako je koupelna), pro oddělení a výrobní ředitele a prvotřídní bydlení pro stranické funkcionáře ( „nomenklatura“). Takže výšková obytná budova na nábřeží Kotelničeskaja v Moskvě není vůbec stejná jako dům postavený v roce 1947 v Brjansku na Komsomolské ulici, ačkoli oba byly postaveny za Stalina.
Vraťme se ke stropům ve „stalinských“ domech, přesněji k výšce obytných místností od podlahy ke stropu. Jsou tam opravdu vyšší než ve standardním bydlení pozdní sovětské éry a moderním levném bydlení.
Vezměme si jako příklad poválečné bytové domy s více byty, ve stavebnictví tehdy platily stavební zákony a předpisy z roku 1954. Upravovaly dělení bydlení do tří tříd (podle provozních, užitných aj. kvalit) a zónové dělení na regiony země. A tento regulační dokument jasně uvádí výšku stropu pro obytné místnosti od 3 do 3,9 m (v technických místnostech 2,6 m).
Může to mít několik důvodů:
1. Vysoký strop zajišťoval větší objem vzduchu v obytném prostoru (při stejné ploše), což umožnilo zapadnout do hygienických standardů pro pohodlné bydlení mnoha lidí (společné bydlení).
2. Normy pro větrání místnosti při vytápění kamny/krby.
3. Tradice z dávných dob, kdy se používalo osvětlení svíčkami (které rychle spálí užitečný kyslík v malé místnosti).
4. Stropy 4 m vysoké v „nomenklaturních“ domech pro pohodlí „důležitých“ obyvatel. Nízký strop v obytné části vytváří na člověka psychický tlak.
V současné době má země dokument „Obytné vícebytové domy“ SNiP 31/01/2003, podle kterého: výška od podlahy ke stropu v obytných místnostech (pro různé klimatické oblasti) je standardizována od 2,5 do 2,7 m. Snížili je to „malý“ obytný objem typických místností z té doby. To ale umožňuje ekonomičtější hromadnou výstavbu výškových bytových domů.
Co teď může čelit kupci takového bydlení?
Je třeba poznamenat, že domy postavené Stalinem se obvykle nacházejí v centrální části velkých měst, v prestižních oblastech. A vzhled jejich fasád je „pevný“ a monumentální, stěny až 1 metr silné s dobrou tepelnou izolací. Vysoké stropy poskytují více prostoru pro manévrování s nábytkem. Proto jsou ceny za takové byty vyšší než v novostavbách.
Navzdory tomu, že domy té doby byly stavěny zodpovědně a spolehlivě (životnost až 150 let), čas nešetří inženýrské komunikace, které se od okamžiku výstavby často nezměnily. Potrubí, kanalizační stoupačky, elektroinstalace (hliník), krátkodobé omítky stěn („šindele“), množství dřevěných prvků, to vše je krátkodobé. Opotřebované verandy a střechy, heterogenní sousedé. Balkony, výtahy a pohodlné parkování pro auta ve vícepatrových „stalinistických“ budovách nejsou všude k dispozici.
Bez větších rekonstrukcí takový byt vydá spoustu nákladů. A uspořádání budov „Stalinka“ může přinést několik překvapení, zvláště když byly rozděleny velké společné byty. Nejedná se o totožná studia ve výškové budově.
Při výběru bytu ve „stalinském“ domě je proto potřeba výhradně individuální přístup, nebo ještě lépe prohlídka u odborného stavebníka a prověření historie domu v katastru nemovitostí.
Děkuji vám za pozornost.
Obsah
- Stěžujte si na komentář
- 9 komentáře
- Přidat komentář
- Přidat komentář
- Nyní na hlavní
- Zprávy
- Tecno brzy představí Spark 20 Pro Plus
- Vše zdvojnásobíme: představuje se elektrokolo Cyrusher Scout Pro s pohonem všech kol
- Domino’s Pizza představila elektrokola s troubou. Ale ne pro Rusko?
- Sluneční energie ve prospěch lidstva. Představeno puzzle elektrický minivan poháněný solárními panely
- Mise MAAE OSART dokončena v JE Belojarsk
- uveřejnění
- Jak se nenechat utrácet peníze: psychologie iracionálních rozhodnutí
- Co by se stalo se Zemí, kdyby další hvězda napadla naši sluneční soustavu?
- Tmavé kvarky a poloviditelné jety: nový pohled na temnou hmotu
- Uběhl půlmaraton v čínských teniskách Onemix Bumper Elite 21608. Celkový nájezd přes 500 km
- Srovnání hardwarových kryptopeněženek
- Výhody speciálních mobilních zařízení pro práci s čárovými kódy
O autorovi
Stěžujte si na komentář
9 komentáře
Přidat komentář
Domy tzv. stalinského typu se stavěly až do počátku 60. let.
Jedna z nejnovějších konstrukčních sérií, která má všechny vlastnosti Stalinových domů, je SM-6. Jsou to stále stejné opevněné domy, ale bez vnějších ozdob: opustily empírový styl.
Jedním z hlavních skrytých problémů domů té doby jsou podlahy. Některé domy mají dřevěné nebo smíšené (část dřevěné, částečně betonové) podlahy. I když dům vypadá zvenčí monumentálně, může mít dřevěné podlahy.
A přítomnost betonových podlah v popisu domu vůbec neznamená, že tam byly použity obvyklé duté desky. Byly až v pozdějších epizodách. Často se používaly velmi slabé a tenké betonové podlahy z malých desek, na které se kladla kláda, prkna a parkety.
Koupit si dům ve stalinském domě postaveném na počátku 50. let bez provedení inženýrské zkoušky je loterie.
Ps A ve stalinistických domech jsou často skluzy na odpadky přímo v kuchyni. Se všemi z toho plynoucími a páchnoucími následky
Bydlení ve stylu stalinského impéria je velmi cool, vintage, atmosféra sama o sobě je lákavá. Nyní je 90% novostaveb plných sraček, z nekvalitní minerální vlny a cihel, pokud jde o opravy, oprava novostavby nezabere o nic méně peněz, někdy je potřeba předělat veškerou techniku na míru a s lepší materiály. Takže článek je slabý a špatně snáší kritiku.
Na druhé fotce jsem se jen vmáčkl do křesla – to jsem si představoval: po spánku, aniž bych se probudil, vstal z postele a udělal první krok – a okamžitě na strašidelné schody _bez_zábradlí_?! Jsem si jistý, že vítězem budou schody a poraženými žebra nebo páteř. O hlavě mlčím – majitel už ji nemá.
Sám bydlím ve stalinistické budově. Mezi mínusy: donedávna heterogenní sousedé (ve vchodu byly společné byty, ale nyní jsou oddělené), plynový ohřívač vody (při rekonstrukci bytu jsem si pohrál s jeho právním převodem). Plusy: lokalita, vysoké stropy, výborná hlučnost, bezproblémové parkování/zahrada/škola, vzhled budovy. Při výběru bytu ve Stalinově domě je vhodné věnovat pozornost tomu, zda objekt prošel zásadní rekonstrukcí či nikoliv. Pokud ano, pak by neměly být žádné globální problémy.
Opravy ve stalinistických a dřívějších domech (raně sovětských, carských) jsou peklo, na stavebních fórech je tolik příběhů. Množství dřevěných konstrukcí včetně nosných, složitost a celková nestandardizace konstrukčních řešení, kdy každý dům je vlastně jedinečný.
Vysoké stropy se nacházejí v nejneočekávanějších budovách, například jsem viděl 3,3 m vysoké stropy a 2,2 m vysoké dveře v poválečném dřevěném domě kasárenského typu, což je v podstatě neobřadní stalinistická stavba.
Obecně platí, že stalinistická architektura je pokračováním předrevolučních tradic a vliv Nikity Sergejeviče je přítomen v každé moderní novostavbě; byl to on, kdo udělal ze společného bytu relikt minulosti.
Přidat komentář
Nyní na hlavní
Zprávy
Tecno brzy představí Spark 20 Pro Plus
- Smartphony a mobilní telefony
- 5 hodinami
