Vážení právní experti! Pomozte mi, prosím! Nemohu na to přijít: může majitel bytu vypnout topný systém, kdykoli chce, uzavřením uzavíracího ventilu na radiátoru, nebo ne? HOA tvrdí, že „samozřejmě, nooo! Mohlo by prasknout potrubí!” Zástupci druhé strany – občané – argumentují tím, že to lze udělat v létě i v zimě. Zákaz uzavření ventilu jsem našel pouze v pasu k radiátoru, ale nejedná se o normativní akt. Chtěl bych konkrétní odkazy. pokyny, pravidla. Názory na téma jsou vítány.
Příspěvek upravila Taťána (právník): 27. dubna 2010 – 16:44
Obsah
- #2 tyč tyče –>
- #3 kusy kusů –>
- #4 Alderamin Alderamin –>
- #5 Iv+ Iv+ –>
- #6 kusy kusů –>
- #7 yis7 yis7 –>
- #8 Taťána (právník) Taťána (právník) –>
- #9 Alderamin Alderamin –>
- #10 Taťána (právník) Taťána (právník) –>
- #11 kusy kusů –>
#2 tyč tyče –>
Nejsem kouzelník, jen se učím.
#3 kusy kusů –>
Zákaz uzavření ventilu jsem našel pouze v datovém listu radiátoru.
Nemyslíte si, že v osvědčení o registraci je z nějakého důvodu zákaz? Nebojte se, že když zavřete ventil a potrubí se skutečně rozbije, zatopíte všem a pak budete muset platit za ztráty.
Obecně, formálně a právně, vlastník – od toho je vlastník, vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem – znamená ve svém bytě s vlastním topným potrubím si dělat, co chce (pokud tím nezpůsobí škodu jiným osoby) (část 3 čl. .209 GK)
#4 Alderamin Alderamin –>
- Starý časovač
- 32143 příspěvků
Může majitel bytu sám kdykoliv chce vypnout topný systém uzavřením uzavíracího ventilu na radiátoru, nebo ne? HOA tvrdí, že „samozřejmě, nooo! Mohlo by prasknout potrubí!”
Zákaz uzavření ventilu jsem našel pouze v datovém listu radiátoru.
Uzavírací ventil přímo na radiátoru si těžko představuji. Zveřejněte fotky radiátoru a pasu.
tyč
Ventil je určen k otáčení. A co ventil v bytě?
Řekli vám – ventil je na radiátoru!
– Soudruzi kadeti! Porouchalo se rádio na tanku. Rozumí tomu někdo a umí to opravit?
– Soudruhu praporčíku, je ta vysílačka založena na lampách nebo polovodičích?
– Opakuji pro neslyšící – rádio je NA NÁDRŽI.
kusik
Nemyslíte si, že v osvědčení o registraci je z nějakého důvodu zákaz? Nebojte se, že když zavřete ventil a potrubí se skutečně rozbije, zatopíte všem a pak budete muset platit za ztráty.
Obecně, formálně a právně, vlastník – od toho je vlastník, vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem – znamená ve svém bytě s vlastním topným potrubím si dělat, co chce (pokud tím nezpůsobí škodu jiným osoby) (část 3 čl. .209 GK)
#5 Iv+ Iv+ –>
vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem
Pokud radiátor patří ODS (v závislosti na systému elektroinstalace), pak není způsobilý.
A pak pravidla pro poskytování služeb občanům stanoví, že vytápění by mělo zajistit pokojovou teplotu 20 – 22 °C.
#6 kusy kusů –>
Dokážete si představit fyziku tohoto procesu? wink.gif Pokud ano, vysvětlete.
No samozřejmě mám v bytě i topení. A co víc, dokonce vím, že když je ventil zavřený, bude v hlavních potrubích tepleji
Proč je ale podle vás v pase takový zákaz? A proč se HOA brání? Možná v jejich konkrétním případě ano technický základy
Kde jste přišel na to, že dýmky jsou „vaše vlastní“? mrknutí.gif zmatený.gif
#7 yis7 yis7 –>
- Starý časovač
- 1132 příspěvků
Majitel bytu si může topení vypnout sám, kdy chce
Nevypne systém, ale vypne radiátor.
pokud je žhavý, může, ale pokud nechce platit, je to zbytečné.
Mimochodem, PP307 nezajišťuje přepočet nákladů na vytápění při překročení maximálních hodnot teploty v bytovém domě.
Příspěvek upravil yis7: 27. dubna 2010 – 18:39
#8 Taťána (právník) Taťána (právník) –>
Uzavírací ventil přímo na radiátoru si těžko představuji.
Myslím “rukojeť”, která je na chladiči.
Nevypne systém, ale vypne radiátor.
pokud je horký, možná
To znamená, že si můžete zcela libovolně vytvořit teplotu v bytě pod tou nižší a nebude to představovat žádnou hrozbu? Například tady v prosinci venkovní teplota přesáhla -35 stupňů.
Nebudu čekat na normy týkající se tématu, jak tomu rozumím. Nebo by to mělo být chápáno jako „nezakázané prostředky povolené“?
Přidáno o něco později:
Nemyslíte si, že v osvědčení o registraci je z nějakého důvodu zákaz? Nebojte se, že když zavřete ventil a potrubí se skutečně rozbije, zatopíte všem a pak budete muset platit za ztráty.
#9 Alderamin Alderamin –>
- Starý časovač
- 32143 příspěvků
Dokážete si představit fyziku tohoto procesu? Pokud ano, uveďte to.
Mít počítač a rozumět tomu, jak funguje, jsou dvě velmi odlišné věci. Pro drtivou většinu lidí – nekonečně vzdálená. Znovu říkám – pokud rozumíte fyzice procesu, vysvětlete ji, prosím. alespoň ve zkratce.
A co víc, dokonce vím, že když je ventil zavřený, bude v hlavních potrubích tepleji
Proč je ale podle vás v pase takový zákaz?
Možná v jejich konkrétním případě existují technické důvody
Kde jste přišel na to, že dýmky jsou „vaše vlastní“?
Tato otázka již byla zodpovězena.
Taťána (právník)
Uzavírací ventil přímo na radiátoru si těžko představuji.
Rukojeť chladiče? Co je podle vás radiátor? Železná knoflíková harmonika s rukojetí, ze které trčí dvě trubky?
Je možné si v bytě vytvořit zcela libovolně teplotu pod nižší teplotou a nebude z toho hrozit žádné nebezpečí?
Může majitel bytu sám kdykoliv chce vypnout topný systém uzavřením uzavíracího ventilu na radiátoru, nebo ne?
Nebudu čekat na normy týkající se tématu, jak tomu rozumím.
Nemyslíte si, že v osvědčení o registraci je z nějakého důvodu zákaz? Nebojte se, že když zavřete ventil a potrubí se skutečně rozbije, zatopíte všem a pak budete muset platit za ztráty.
No, jaký je podle vás důvod?
#10 Taťána (právník) Taťána (právník) –>
Co je podle vás radiátor? Železná knoflíková harmonika s rukojetí, ze které trčí dvě trubky?
vlastně ano, pouze se dvěma „rukojemi“ (na přívodu a na výstupu).
Je možné si v bytě vytvořit zcela libovolně teplotu pod nižší teplotou a nebude z toho hrozit žádné nebezpečí? Minutku. Na to jste se vůbec neptal. Vaše otázka byla:
Citovat
může majitel bytu sám kdykoliv chce vypnout topnou soustavu uzavřením uzavíracího ventilu na radiátoru, nebo ne?Vy rozhodnete, co vás skutečně zajímá.
Je to tak, jen jsem se ptal na právo zavřít/otevřít ventil na radiátoru, kdykoli si majitel přeje. A “podchlazení” bytu je moje myšlenka dále na toto téma.
o tom teď přemýšlím. Nebo spíš už praskla trubka. Ale v tomto případě jsem žalobcem já. No, jaký je podle vás důvod?
Celkově je mi jedno, kdo bude vinen: HOA nebo majitel. Chci pochopit situaci. Sportovní zájem nebo tak něco. No, získat zkušenosti.
#11 kusy kusů –>
Znovu říkám – pokud rozumíte fyzice procesu, vysvětlete ji, prosím. alespoň ve zkratce.
No a tady jsou úvahy: je tam hlavní stoupací potrubí, z něj je v každém bytě odbočka, na kterou je radiátor připevněn. Radiátor má vstup a výstup. Celým tímto potrubním systémem protéká horká voda, voda pod tlakem (tlakem). Pokud obyvatelé začnou uzavírat ventily uvnitř bytů, celková délka potrubního systému se zmenší a v souladu s tím se zvýší tlak v systému. Zvýšení tlaku povede k netěsnostem začínajícím v nejslabších místech (obvykle svary, upevňovací body ventilů).
Je tedy docela možné, že HOA má pravdu, když zakazuje vypínání ventilů. Přestože je tlak v systému distribuován rovnoměrně, jeden nájemník může zavřít ventil, ale jiný bude prosakovat.
No, konečně, nejsem inženýr ani instalatér, netvrdím spolehlivost svého názoru, mohu se mýlit – uznávám to.
Tak horké, že se trubky nakonec roztaví a prasknou?
Jo, přesně tak!
Ale vážně, aniž by tekla do topných trubek uvnitř bytu, voda jim teplo neodevzdává – neochlazuje, teče dál bez tepelných ztrát.
A ohledně vlastnictví rozvodů topení uvnitř bytu (samozřejmě kromě stoupaček). Co si o tom myslíš?:
Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 22. září 2009 č. GKPI09-725 (výňatek)
„Společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě jsou tedy ve smyslu odstavce 6 Pravidel ve spojení s odst. 2 písm. e“ a odst. 5 Pravidel pouze ta topná tělesa otopné soustavy. (radiátory), které obsluhují více než jeden byt (umístěné mimo byty na schodištích, v suterénech atd.).
Topná tělesa topného systému (radiátory) umístěná v bytech, která mají uzavírací zařízení umístěná na větvích od stoupaček vnitrodomového topného systému, slouží pouze pro jeden byt a lze je demontovat majitel po obdržení povolení k rekonstrukci obytných prostor (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace).
S přihlédnutím k výše uvedenému, systémový výklad odstavce 6 Pravidel neodůvodňuje závěr, že otopná tělesa vlastní otopné soustavy sloužící pouze jednomu bytu jsou zahrnuta do společného jmění vlastníků bytového domu. .“
Po instalaci zcela nových radiátorů topení za nemalé peníze chce mnoho lidí prodloužit jejich životnost a neztratit přenos tepla, případně zabránit jejich zanášení nečistotami. Nové radiátory na rozdíl od starých litinových mají uzavírací ventily. Okamžitě se nabízí otázka: máme to zablokovat nebo ne?
Pro zodpovězení této otázky je vhodné zjistit, zda je váš bytový úřad v dobré víře či nikoliv. Totiž, zda udržuje systém naplněný vodou, když je topení vypnuté, nebo ne.
Faktem je, že hlavním nepřítelem kovu je koroze. V menší míře se projevuje, když je systém suchý nebo když je zcela naplněn vodou, bez přístupu vzduchu. Úrodným prostředím pro destrukci je vlhkost a kyslík. Podle norem by měl být systém vždy naplněn vodou, ale mnoho správcovských společností to ignoruje. Za prvé, během oprav je třeba systém vypustit a poté znovu naplnit, což ztrácí čas. Za druhé, voda je nyní měřicími zařízeními a skutečnými penězi. Pokud se přes léto rozhodne 10 lidí v domě vyměnit nebo opravit baterie, bude nutné systém 10x vypustit a naplnit a je dobré, když můžete vypustit jednotlivé stoupačky a ne celý dům najednou, jako např. , Mám. Tady některé firmy hřeší tím, že v létě trubky vůbec neplní vodou. Uzavřený systém přirozeně nemůže vyschnout a vlhkost tam zůstává. Jak již bylo zmíněno, vzduch a vlhkost jsou vynikajícími katalyzátory koroze.
Pokud tedy vaše správcovská společnost není svědomitá, je lepší uzavřít uzavírací ventily v předvečer konce topné sezóny. To lze provést, pokud se zavřenými radiátory může chladicí kapalina proudit jejich obtokem (podél stoupačky nebo přes propojku). Více o tom níže. Kromě toho otevřete odvzdušňovací ventil – abyste se zbavili přetlaku, který vzniká při rozdílu teplot nebo při chemické reakci kovu s chladicí kapalinou, pokud kvalita tohoto kovu a (nebo) chladicí kapaliny není příliš dobrá. Hlavní věc je tento kohoutek, správně se nazývá Mayevského kohoutek, pak jej nezapomeňte zavřít.
Během léta můžete několikrát zkontrolovat, zda je společnost v dobré víře nebo ne. Chcete-li to provést, otevřete horní ventil a odvzdušňovací ventil. Pokud se kohoutkem protlačí voda nebo nejprve vzduch a potom voda, v systému je voda. Zároveň spodní ventil, který zůstane uzavřený, nedovolí uniknout vodě z vašeho radiátoru, pokud není systém plný.
Logicky se nabízí otázka: proč vůbec něco kontrolovat? Je lepší vše zablokovat. Ukazuje se, že ne vždy.
Radiátor s propojkou
Pokud máte propojku vedle radiátoru, můžete uzavřít uzavírací ventily a nemusíte hlídat, zda je v systému voda nebo ne.
Radiátor bez propojky a stoupačky
Pokud veškerá chladicí kapalina protéká baterií a není tam žádná propojka, baterie by se nikdy neměly vypínat.
Radiátor bez propojky se stoupačkou
Pokud stoupačka prochází vaším bytem a v blízkosti radiátorů nejsou žádné propojky, pak se při zavřených uzavíracích ventilech a svědomité firmě naplňující systém vodou na léto mohou ve vašem potrubí tvořit vzduchové kapsy, od stoupačky až po baterie. Stejný vzduch a vlhkost. Pokud má tedy správcovská společnost ve zvyku udržovat systém naplněný vodou, uzavírací ventily mohou zůstat otevřené. To může pomoci vyhnout se vzduchovým kapsám při plnění.
Pokud jde o zavírání radiátorů nebo ne při proplachování topného systému, pokud jsou radiátory nové a byly používány první 1-2 roky, zavřete je. Více nečistot zatáhne, než smyje. V ideálním případě by se měly otevřít den po zapnutí topení v domě, poté, co hlavní nečistoty zmizí. Jednou za 1-2 roky je vhodné radiátory vyjmout a umýt sami horkou vodou. Věnovaná pozornost každému radiátoru je jednoznačně lepší než obecné propláchnutí systému. Naštěstí se nejedná o litinové baterie. Jsou perfektně odnímatelné a můžete je umýt sprchovou hadicí, z ní otočte konev a odstraňte těsnění, aby se nedostalo dovnitř.
Před vyjmutím nezapomeňte zavřít uzávěry a položit na podlahu hadr, nebo ještě lépe, silnou fólii a hadřík navrch. Z radiátorů může unikat přírodní černá kaše, která se bude obtížně čistit z podlahy. Měly by být umístěny také v koupelně. K ochraně před poškozením a silným znečištěním.
Obecně by se otázka, zda vypnout baterie, měla řídit logikou:
— Topná otopná tělesa (radiátory) musí být neustále naplněna vodou.
— Není třeba je vystavovat nadměrnému tlaku, ke kterému může dojít při těsném uzavření.
To znamená, že musíte nechat horní uzavírací ventil otevřený, zatímco spodní je zavřený, nebo zavřít oba uzavírací ventily a otevřít Mayevského ventil. Za předpokladu, že vaše zablokovaná baterie nenaruší cirkulaci v celé stoupačce. Toto je napsáno výše.
Otázka, zda v létě zakrývat nebo nezakrývat bimetalové radiátory, je podobná otázce, zda v létě zakrývat hliníkové. Výše uvedené platí pro oba typy. Rozdíl mezi nimi je v tom, že bimetalové radiátory vydrží větší tlak a je méně pravděpodobné, že uvolní plyn, když kov interaguje s chladicí kapalinou. Navzdory tomu se i u nich musí dodržovat pravidla.
