Proč nemůžete přesunout kuchyň do obývacího pokoje?

Většina bytů umístěných v panelových, cihlových, blokových nebo monolitických domech se vyznačuje jednou významnou nevýhodou – malou kuchyní.

V souladu s tím má mnoho majitelů touhu rozšířit nebo přesunout ji do jiné místnosti, aby zvětšila plochu nebo přidělila jednu další místnost místo kuchyně.

V tomto článku podrobně prozkoumáme problém související konkrétně se stěhováním kuchyně v bytovém domě. O dalších možnostech přestavby kuchyně jsme hovořili zde.

Obsah

1. Kam můžete kuchyni přesunout a kam ne
2. Je možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje?
3. Je možné přesunout kuchyň do chodby?
4. Přesun kuchyně do chodby
5. Převedení kuchyňského prostoru do koupelny a WC
6. Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon
7. Koordinace stěhování kuchyně
8. Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?
9. Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?
10. Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem
11. Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

Kam můžete kuchyni přesunout a kam ne

Stejně jako každý jiný typ přestavby má přemístění kuchyně řadu funkcí, které je třeba vzít v úvahu. Shrňme si faktory, na kterých záleží při stěhování kuchyně na jiné místo v bytě:

• patro bytu;
• typ sporáku (plynový/elektrický);
• plocha místnosti, pokud je kuchyně přesunuta na chodbu nebo, řekněme, do spíže.

Nyní se podívejme na tyto faktory důkladněji.

Je možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje?

Přesun kuchyně do místnosti je povolen, ale ne vždy. Možnost takové přestavby je ovlivněna dvěma faktory: podlahou bytu a typem desky.

Volně provádět přestavbu s přesunem kuchyně do obývacího pokoje – do obývacího pokoje nebo haly, jsou povoleni pouze obyvatelé prvního patra nebo vyšších, ale pokud je k dispozici obchod, kancelář, parkoviště, fitness klub nebo jiné nebytových prostor pod bytem.

V ostatních případech bude přestěhování kuchyně do místnosti znamenat, že bude nad místností sousedů níže, což zakazuje paragraf 24 nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. XNUMX, od r. taková přestavba je zhoršením jejich životních podmínek.

Fotografie ukazuje příklad úspěšně realizované přestavby zahrnující přesun kuchyně do místnosti. Klíčem k úspěchu je v tomto případě umístění bytu v prvním patře.

Kromě podlahy však koordinace přesunu kuchyně do obývacího pokoje závisí také na tom, jaký druh sporáku je instalován v místnosti pro vaření – plynový nebo elektrický.

Zde stojí za zmínku, že řada majitelů si plete normy pro plynofikované kuchyně s normami pro kuchyně vybavené elektrickými sporáky. To však nelze udělat, protože často tam, kde můžete přesunout kuchyň s elektrickým sporákem, je zakázáno přesunout zplynovanou kuchyni.

Od konce 90. let se v Moskvě nestaví domy se zplynováním. Ale za posledních pár desetiletí se postavilo tolik těchto domů, že minimálně polovina bytů, ve kterých schvalujeme přestavbu, má plynofikované kuchyně.

Pokud bydlíte v přízemí, ale máte plynový sporák, tak vám inspekce bydlení odmítne schválit přemístění kuchyně. Plynofikovanou kuchyni nelze v žádném případě přesunout do obývacího pokoje, protože podle současných norem je zakázáno umísťování kuchyní s plynem nad a pod obytné místnosti.

Čili pokud přestěhujeme kuchyň do obývacího pokoje v přízemí, plynofikovanou kuchyni umístíme pod obývací pokoj sousedů výše. Pokud se nacházíme ve středních patrech, pak se ocitáme jak pod, tak nad obytnými místnostmi našich sousedů. Pokud se nacházíme v posledním patře, pak se ocitneme nad obývacím pokojem sousedů níže.

Jediné, co můžete udělat, je vyměnit sporák za elektrický. V opačném případě bude muset být kuchyně ponechána na původním místě.

Maximálně je povoleno při přestavbě plynofikované kuchyně vytvořit otvor ve stěně oddělující ji od sousední místnosti. V tomto případě musí mít tento otvor nutně dveře.

Pokud je plynofikovaná kuchyně kombinována s místností vybouráním nenosné příčky, pak by měla být místo této příčky instalována příčka posuvná.

Stěhování plynového sporáku je povoleno pouze v rámci stávající kuchyně.

Je možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje, pokud je v bytě elektrický sporák místo plynového? Ano, je možné přesunout kuchyň s elektrickým sporákem do obývacího pokoje, ale za předpokladu, že níže nejsou byty sousedů. To, že naši sousedé budou mít nyní obývací pokoj nad naší kuchyní, nevadí, není to zakázáno. Koordinace takové přestavby je možná.

Přesun kuchyně do předsíně (obýváku) je tedy možný pouze v bytě s elektrickým sporákem, pod kterým je sklep nebo nebytový prostor. Podle stejných pravidel se kuchyně přesouvá do obývacího pokoje v novostavbě.

Je možné přesunout kuchyň do chodby?

Vzhledem k tomu, že přesun kuchyně na chodbu ovlivňuje hlavní inženýrské sítě, musí být tyto systémy v uspokojivém stavu, jinak inspekce bydlení také odmítne takovou přestavbu schválit.

Pokud je prostor chodby malý, můžete v něm uspořádat výklenek bez jídelního koutu. Plocha kuchyňského výklenku musí být nejméně 5 metrů čtverečních. m. Přečtěte si více o požadavcích na kuchyňský výklenek v článku na odkazu.

Dostatečně velká chodba vám umožňuje zařídit si v ní plnohodnotnou kuchyň, ale v tomto případě budete muset zajistit, aby do ní vcházelo denní světlo, jak to vyžadují předpisy.

Přesun kuchyně do chodby

Ve skutečnosti je chodba také chodba, a tedy nebytový prostor, takže přesun kuchyně do chodby je možný. Hlavní věc je, že jsou splněny požadavky na kuchyňský prostor bytu, pokud jde o oslunění a minimální plochu.

Musíte také zvážit uspořádání bytu sousedů níže. Stěhování kuchyně do chodby (vstupní chodba, předsíň, komora, technická místnost, vestavěná skříň, šatna) je možné pouze v případě, že Vaši sousedé mají pod Vaší chodbou také chodbu nebo některý z uvedených nebytových prostor.

Pokud se sousedé v bytě níže již dohodli na přestavbě, například s rozšířením obývacího pokoje na chodbu, pak se ukazuje, že pod vaší chodbou je nyní sousedský obývací pokoj. A pokud přesunete kuchyň do své chodby, bude „viset“ nad obývací částí bytu níže.

A protože umístění kuchyňských prostor nad obytnými prostory je nepřijatelné, Moskevský bytový inspektorát vám nedovolí přesunout kuchyň na chodbu.

Převedení kuchyňského prostoru do koupelny a WC

Není možné využít prostor koupelny a toalety k přesunu kuchyně v bytě, protože v tomto případě se ukáže, že se přestěhovaná kuchyň „plazí“ pod koupelnou nebo toaletou sousedů výše, a to je zakázáno.

Přestavbu s přesunem kuchyně do koupelny/WC tedy mohou koordinovat pouze obyvatelé nejvyššího patra. Což je logické, jelikož nad námi už nejsou žádné koupelny ani záchody.

Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon

Otázka racionálního využití užitné plochy byla vždy akutní v bytech s malou kuchyní a nedostatkem obytného prostoru. Ve snaze reorganizovat svůj domov mnoho lidí věnuje pozornost balkonu nebo lodžii, které nejčastěji slouží jako druh skladu pro ukládání starých a málo používaných věcí. A na radu profesionálních designérů nebo z vlastní iniciativy přemění plochu balkonu nebo lodžie na nejfunkčnější oblast a přesunou tam kuchyň.

Provedením takové přestavby se obvykle sledují následující cíle:

1. Uvolněte prostor, který dříve zabírala kuchyně, abyste si tam mohli zařídit obývací pokoj nebo například pracovnu. V tomto případě se na balkoně (lodžii) provádějí práce na izolaci chladící místnosti. A pro vytvoření plnohodnotného kuchyňského prostoru je instalován sporák, dřez, lednice, kuchyňská linka, je připojen digestoř, jsou instalovány kanalizace a vodovodní potrubí. Pokud to plocha balkonu nebo lodžie umožňuje, je zde umístěn i jídelní kout. V případě potřeby demontovat parapetní blok a rozšířit tak balkon (lodžii) do prostoru bývalé kuchyně.
2. Rozšiřte prostor kuchyně o balkon nebo lodžii. K tomu také zateplí místnost, odstraní rám okna a dveří a vybourají část stěny pod oknem. Vznikne tak jednotný prostor. Kuchyně zůstane kuchyní, ale objeví se další prostor, kde můžete uspořádat varnou zónu přesunem inženýrských sítí (kanalizace, ventilace, vodovod), nebo naopak instalací jídelního nábytku.

Z hlediska regulačních dokumentů platných na území Ruské federace však každá z předložených možností přestavby bytu obsahuje mnoho porušení.

Navzdory skutečnosti, že balkon je vnější konstrukce a lodžie nepřesahuje hlavní zeď, podle pravidel pro technický provoz bytového fondu, schválených vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27. září 2003 č. 170, oba prostory musí být užívány pouze k určenému účelu.

Balkon a lodžie v bytě by proto neměly být znečištěné a zaneřáděné objemnými věcmi a místo nich by neměla být instalována kuchyně, koupelna, sprcha, koupelna, obývací pokoj atd. Proto:

• Stěhování kuchyně na lodžii je ZAKÁZÁNO.
• Stěhování kuchyně na balkon je také ZAKÁZÁNO.

Přesun kuchyně na balkon (lodžie) – zakázané možnosti.

Balkony a lodžie jsou prostory, jejichž plocha musí zůstat v rámci stávajících hranic. Proto nemůžete:

• Rozšiřte balkon do kuchyně.
• Zvětšit kuchyň s balkonem.
• Připojit část kuchyňské části k lodžii.
• Udělejte z lodžie zcela nebo částečně kuchyňský prostor.

Také podle norem nebude fungovat kombinace kuchyně s lodžií nebo balkonem demontáží dveří a okna a vybouráním nebo konzervací parapetního bloku.

Všechny uvedené opravy a stavební práce jsou zakázány různými pravidly a předpisy, takže pokud:

1. rozhodl o schválení takové přestavby, pak ji dozorový orgán nepovolí s odvoláním na stávající omezení;
2. provedl přestavbu bez povolení, dozorový orgán po zjištění provedených prací uloží pokutu za protiprávní jednání a zavazuje vás provést opravu a vrátit byt do stavu „jak byl“.

Pravidla, která upravují přestavbu v bytových domech, nejsou náhodná. Veškeré dispoziční změny, které jsou v bytě prováděny, nesmí porušovat práva sousedů a představovat ohrožení jejich bezpečnosti. I když jste právoplatným vlastníkem bytu, přestavba, která porušuje současné normy bytové legislativy, může vést k havarijnímu stavu a zhoršení životních podmínek ostatních obyvatel domu.

Pokud tedy stojíte před úkolem renovovat kuchyň, pak je ve všech ohledech výhodnější to udělat právní cestou. A jak jsme již řekli, kombinace kuchyně s balkonem a lodžií není povolena. Ale je možné vyměnit parapetní blok za francouzské dveře. To je však téma na jiný článek.

Koordinace stěhování kuchyně

Pokud vám umístění vašeho bytu umožňuje přesunout kuchyň, pak před provedením rekonstrukce musíte získat povolení k přestavbě.

Příklad povolení k přestavbě od Moskevského bytového inspektorátu s přemístěním kuchyně a instalací kuchyňského výklenku.

Podle odst. 2 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády č. 508-PP jsou práce na stěhování kuchyní a instalaci kuchyňských výklenků povoleny pouze na základě projektu přestavby s technickým závěrem.

Je také nutné si uvědomit, že přemístění kuchyně nevyhnutelně zahrnuje ovlivnění a v důsledku toho i částečné přemístění inženýrských komunikací (stoupačky odpadních vod, ventilační potrubí, rozvody teplé a studené vody), což vyžaduje dodržování současných konstrukčních norem a pravidel (např. ventilační systém musí být instalován od základu) tvarovaná kuchyně – k projektové je navržen přirozený sklon odvodnění stoky atd.).

Stručně řečeno, během schvalovacího procesu musíte:

• Obdržet dokumenty ZISZ.
• Kontaktujte projekční organizaci se souhlasem SRO, která provede prohlídku bytu, zpracuje technickou zprávu o možnosti přestavby a vypracuje projekt na přemístění kuchyně.
• Předložte projekt přestavby s doprovodným souborem dokumentů k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu.
• Získejte povolení od Moskevského bytového inspektorátu k přesunu kuchyně.
• Proveďte opravy dle projektu sanace.
• Předložte dokončené opravy na inspekci bydlení a získejte dokumenty ZISZ, které budou odrážet nové dispoziční řešení bytu s kuchyní umístěnou v jiné lokalitě.

Téma je plně diskutováno v článku věnovaném schválení přestavby bytu v Moskvě, který vám doporučujeme přečíst.

Nedoporučuje se provádět práce na přestavbě a stěhování kuchyně bez povolení. Nelegální přestěhování kuchyně do předsíně nebo chodby v běžném městském bytě může skončit potížemi u vašich sousedů a zástupců dozorčích služeb. Takovou sanaci bude možné v budoucnu legalizovat pouze v případě, že provedené práce budou odpovídat všem stavebním a hygienickým normám a předpisům. Přečtěte si více o tom, jak legalizovat nelegální pohyb kuchyně v tomto článku.

Pokud potřebujete pomoc, naši konzultanti zodpoví jakékoli vaše dotazy po telefonu nebo online. Můžeme také vypracovat projektovou dokumentaci a koordinovat vaši přestavbu se všemi dozorovými orgány.

Standardní velikost kuchyně nemusí majitelům bytů vyhovovat a někdy chtějí tuto místnost rozšířit, spojit s obývacím pokojem, přesunout kuchyň na chodbu nebo dokonce na balkon. V některých případech je stěhování kuchyně povoleným postupem, v jiných však vyžaduje buď obrovské úsilí, nebo je z principu nemožné.

Kuchyně, stejně jako koupelny, jsou „mokré“ oblasti a na přestavbu jsou kladeny zvláštní požadavky. V tomto článku vám řekneme, jak provést renovaci legálně, kam smíte kuchyně přestěhovat a co potřebujete ke schválení renovace.

Co rozhoduje o možnosti přestěhování kuchyně?

Možnost přestěhování kuchyně závisí na tom, v jakém patře se váš byt nachází a co se nachází pod vámi – bytové či nebytové prostory. Přestavbu ovlivňují tři faktory:

• byt je v přízemí a je pod ním sklep, nebo v patře níže je nebytový prostor;
• byt se nachází ve středním podlaží, pod a nad ním jsou bytové byty;
• byt je v nejvyšším patře.

Níže budeme podrobně hovořit o každém z těchto případů, ale okamžitě si všimneme důležitého bodu: povolení k přesunu kuchyně můžete získat pouze v případě, že máte elektrický sporák. Pokud je v bytě používán plynový sporák, je stěhování kuchyně přísně zakázáno.

Kde je zakázáno přemisťovat kuchyň?

1. Koupelna nebo toaleta. Platí pro všechna podlaží kromě posledního. Zákaz vychází ze zhoršení vašich životních podmínek a možných problémů v budoucnu při prodeji bytu.
2. Balkon nebo lodžie. Stěhování kuchyně je zakázáno bytovým řádem, protože je to v rozporu s hygienickými a stavebními normami.
3. Obývací pokoj, pokud je o patro níže obytný prostor. Zákaz stěhování kuchyně byl uložen společným podnikem „Obytné vícebytové domy“, protože „mokrá“ zóna by se neměla nacházet v obytné oblasti.

Při porušení poslední podmínky hrozí majiteli sankce. Pokud na vás někdo ze sousedů nebo zaměstnanců správcovské společnosti napíše stížnost, bude následovat další ověřování. Budete muset zaplatit pokutu 2 500 rublů za každého majitele bytu a také vrátit kuchyň na původní místo.

Dále se blíže podíváme na nuance přestavby v každém ze 3 výše uvedených případů.

Přemístění kuchyně v přízemí nebo nad nebytovým prostorem

Nejjednodušší způsob, jak provést přestavbu, je, když je byt v prvním, druhém nebo třetím patře a pod ním je nebytový prostor – supermarket, kosmetický salon, kancelář nebo parkoviště.

V této situaci můžete kuchyň přesunout téměř kamkoli, nemůžete ji jen přesunout do koupelen sousedů výše. A to je výhoda bytů v přízemí, protože pro obyvatele všech ostatních pater existují omezení na přestavbu a přesun kuchyně do místnosti je zcela zakázán, protože jejich kuchyně bude umístěna nad obývacím pokojem sousedů, což se zhoršuje jejich životní podmínky.

Tato možnost ovlivňuje ventilační, vodovodní a kanalizační systémy – budete muset zavolat specialisty, aby přesunuli komunikaci. Největší potíže vznikají s kanalizačním systémem, protože je nutné položit komunikaci ze stoupačky kanalizace do dřezu. Větrání by mělo být provedeno z kuchyňského výklenku do ventilačního potrubí ve staré kuchyni, a ne do nejbližšího větrání v koupelně.

Dále je nutná technická prohlídka bytu pro prověření aktuálního stavu všech komunikací. Rekonstrukce vyžaduje projekt, který může vypracovat pouze licencovaná společnost, která má souhlas SRO. Například jako APM-1.

Umístění kuchyně nad a pod obývací pokoj

Druhou možností je, pokud je váš byt ve středních patrech budovy (nad vámi i pod vámi jsou sousedé). Přestavba je zde nejtěžší a má nejvíce omezení.

Jedno z omezení je uvedeno v nařízení vlády – je zakázáno umístit kuchyň nad obytné místnosti (čl. 24 nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28. ledna 2006). Totéž platí pro koupelny, které by měly být umístěny pouze nad nebytovými prostory.

Pro obyvatele středních pater existuje pouze jedna možnost přesunutí kuchyně – do nebytového prostoru, to znamená do chodby, spíže atd. V projektu přestavby se taková kuchyně bude nazývat výklenková kuchyně. V tomto případě je třeba počítat se zákazem umístění kuchyně pod WC sousedů výše. Při opravách je třeba vzít v úvahu všechny požadavky na instalaci kuchyňského výklenku:

• dřez a sporák musí být umístěny v nebytových prostorách nebo zůstat v prostoru bývalé kuchyně;
• je nutná ventilace a správná hydroizolace podlahy;
• Plocha nové kuchyně musí být nejméně 5 metrů čtverečních. m.;

Dříve byl vstup do koupelny povolen pouze z chodby. V létě 2021 se objevila inovace a nyní je povoleno vycházet z místnosti vybavené toaletou směrem do kuchyně, do chodby a do obytného prostoru.

Pokud má váš byt elektrický sporák, pak s jeho stěhováním nejsou žádné problémy. Zde je jeden takový příklad projektu přestavby:

Na levém půdorysu místnost č. 4 je kuchyně, č. 7 je chodba. Na plánu vpravo v projektu je místnost č. 4 již označena jako kancelář. Kuchyň se přesunula do obývacího pokoje. Od obývacího pokoje je oddělen jinou podlahovou krytinou, která je v plánu vyznačena na hranici vyznačené tečkovanou čarou. Bývala tam příčka, která byla úplně zbouraná.

Kuchyňský výklenek by měl zabírat plochu nejméně 5 metrů čtverečních. m. Ukázalo se, že je to 8 čtverečních. m. Výstup z koupelny je proveden do chodby. Byla zohledněna všechna nezbytná pravidla pro kuchyňský výklenek, takže přestavba byla schválena poprvé.

Přemístění kuchyně je možné pouze v případě, že váš byt má elektrický sporák. Je zakázáno přemisťovat plynový sporák do jiných místností nebo chodeb, bez ohledu na podlahu bytu.

Podle odstavce 2.6 stavebních norem resortu bude v tomto případě možné vytvořit kuchyňský výklenek pouze tehdy, pokud byt odpojíte od plynu a nainstalujete elektrický sporák. Zde jsou popsány podrobné pokyny, jak vyměnit plynový sporák za elektrický.

Pokud není kuchyně plynofikována, pak je při dodržení všech norem možné stěhování kuchyně. V každém případě je nutné se rozhodnout až po konzultaci s odborníky, aby se předešlo právním a každodenním problémům. V problematice stěhování kuchyně se dobře orientujeme a dokážeme vám poradit. Je zdarma v APM-1.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! ? Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.