Je dům postavený ze sendvičových panelů (dřevo, izolace atd.) stojící na základových šroubech objektem investiční výstavby nebo dočasnou stavbou?
Registrační úřady kladou otázky a není vůbec jasné, čemu to přičítat.
Určujícím faktorem v této věci je dnes přítomnost dvou znaků, které s uspořádáním nadace souvisejí pouze nepřímo.
1. První ze značek říká: je možné objekt přemístit na jiné místo, aniž by došlo k poškození jeho konstrukce, která bude posouzena jako nepřiměřená stávajícím účelům? Pokud je možné přesunout kompletně smontovanou budovu bez vážného poškození (zachování celistvosti konstrukce), pak taková budova nepatří do kapitálových objektů.
2. Druhý znak: je možné stavbu rozebrat a znovu sestavit na jiném místě s přesným opakováním návrhu? Pokud taková možnost existuje, nebude tento dům považován za trvalou stavbu.
Při stavbě na šroubových pilotách bude za objekt investiční výstavby považována konstrukce, kterou nelze rozebrat a přesunout v prostoru. Pokud je možné jej bez neúměrné újmy přemístit na nové místo, nebude takový objekt považován za kapitál. Ustanovení 10.2 čl. 1 Územního plánu Ruské federace.
Ahoj! Investiční struktura je hotový bytový nebo nebytový dům nebo stavba neoddělitelně spojená s místem, na kterém se nachází. Takovou konstrukci nelze rozebrat a přesunout na jiné místo při zachování jejích hlavních vlastností. Při stavbě na šroubových pilotách bude za objekt investiční výstavby považována konstrukce, kterou nelze rozebrat a přesunout v prostoru. Pokud je možné jej bez neúměrné újmy přemístit na nové místo, nebude takový objekt považován za kapitál.
Registrační orgán se na to ptá, aby pochopil, zda váš dům podléhá registraci jako trvalá stavba nebo ne. (Federální zákon „O státní registraci nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ (poslední vydání)
Otázka klasifikace takového objektu jako nemovitosti je poměrně složitá. Podle ustanovení části 1 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace je jedním ze znaků nemovitosti silné spojení mezi objektem a pozemkem, ale toto označení není jediné. Otázku, zda je konkrétní nemovitost nemovitou, je třeba řešit s přihlédnutím k účelu této nemovitosti a okolnostem jejího vzniku. Kromě základu a konstrukčních charakteristik objektu existují další kritéria pro klasifikaci objektu jako nemovitosti. Důležité budou i okolnosti související s rozebráním objektu a jeho přemístěním bez poškození jeho účelu a také s napojením domu na inženýrské sítě. Přítomnost vybavených síťových komunikací, stejně jako nemožnost demontovat a přemístit objekt bez poškození účelu obytného domu, tedy umožní klasifikaci uvedeného obytného domu jako nemovitost.
Vaše zařízení je trvalou strukturou. Odůvodnění níže
Podle odstavce 1 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace nemovité věci (nemovitosti, nemovitosti) zahrnují pozemky, podloží a vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tzn. předměty, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu není možný, včetně staveb, staveb, nedokončených stavebních objektů
Pojmy „základ obytné budovy je hromada, sloupový kámen, beton, železobeton“ jsou například obsaženy v Pravidlech pro provádění prohlídky obytných prostor, které utrpěly škodu, která je předmětem náhrady v rámci program pro organizování náhrad škod způsobených v obytných prostorách občanů nacházejících se na území ustavujících subjektů Ruské federace s využitím mechanismu dobrovolného pojištění schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 21.08.2019. srpna XNUMX č. 1082.Další podrobnosti ➤
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 21. srpna 2019 N 1082 „O schválení Pravidel pro provádění prohlídky obytných prostor, které utrpěly škodu podléhající náhradě v rámci programu organizování náhrady škod způsobených na obytných prostorách občanů nacházejících se na území ustavujících subjektů Ruské federace, pomocí mechanismu dobrovolného pojištění, metody pro stanovení výše škody podléhající náhradě v rámci programu pro organizování náhrady škod způsobených na obytných prostorách občanů nacházejících se v území zakládajících subjektů Ruské federace pomocí mechanismu dobrovolného pojištění. “
V. Základ bytového domu je pilotový, sloupový kámen, beton, železobeton
Kvantitativní charakteristiky poškození
Míra poškození (procenta)
Přibližná skladba restaurátorských prací
Praskliny v suterénu domu
šířka otvoru trhliny do 1,5 mm
Zakřivení vodorovných linií soklu bez známek narůstajících sedimentárních deformací
nerovnoměrné sedání s průhybem stěny do 1 procenta
vyplňování trhlin, eliminující poškození dokončovací vrstvy základny
Skrz trhliny v suterénu se trhliny šíří po celé výšce budovy. Zakřivení a výrazné sedání jednotlivých úseků zdí
šířka otvoru trhliny do 10 mm, nerovnoměrné sedání s průhybem stěny nebo více
1 procento délky stěny
zpevnění základů a zdí
Vznik průchozích trhlin
ve stěnách budovy, destrukce základny, rozvoj deformací základů
kompletní výměna základů
Za přítomnosti dokladů o přidělení pozemku (povolení vlastníka pozemku k výstavbě a potvrzení o přijetí a uvedení do provozu), jakož i dokumentů, jejichž složení je stanoveno federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „Dne Státní registrace nemovitostí“, vlastnictví domů na kůlech musí být registrováno u Rosreestr
Relativně řečeno, můžete řídit jeřáb, svázat dům lanovím, odšroubovat upevnění k pilotům (dům je k nim přišroubován) a přemístit jej kamkoli. Do domu je však přivedena voda a elektřina, stejně jako kanalizace (na pozemku autonomní septik). Dle pasportu je na plánu panelový dům na zahradnickou techniku (při koupi byla kůlna), na stejné ploše byla postavena stavba s podkrovím. Předseda zahradnictví ze zášti kamsi ukradl, teď jsou otázky.
Pojmy „pilotové založení bytového domu, sloupový kámen, beton, železobeton“, jsou například obsaženy v Pravidlech pro provádění prohlídky bytového prostoru, který utrpěl škodu s náhradou škody v rámci programu organizování náhrad škod způsobených v obytných prostorách občanů nacházejících se na území ustavujících subjektů Ruské federace pomocí mechanismu dobrovolného pojištění schváleného usnesením vlády Ruské federace ze dne 21.08.2019. srpna 1082 č. XNUMX
Pokud vyhlášku otevřete, bude se v ní promítat, jak a s jakou nemovitostí se provádí zkoumání, ze kterého můžeme usoudit, že dům na kůlech je trvalou stavbou a vyžaduje registraci u registračního úřadu.
Pokud Rosreestr odmítne zaregistrovat objekt, je to jiná věc.
V závislosti na sporu je možné řešení buď administrativně, nebo soudní.
Pokud tomu dobře rozumím, pak vše závisí na vyšetření, které by mělo být nejlépe provedeno u soudu? Opravdu existuje dům s podkrovím 7 krát 5 metrů, který lze postavit na plošinu s jeřábem a odvézt. A odšroubujte hromádky. Technicky to lze zvládnout za den, a to i včetně instalace na novém místě.
Pokud jsou v domě instalovány potřebné komunikace, pak již nebude možné takový dům přesunout, aniž by byl ohrožen jeho účel. Takový dům lze tedy klasifikovat jako nemovitost. Případně můžete získat příslušný závěr od specializované organizace, která má schválení SRO pro projektování.
Mezi hlavní kritéria pro neinvestiční výstavbu patří:
dočasné použití a kratší životnost
možnost přemístit stavbu bez neúměrného poškození jejího účelu
žádný poškozený základ
nedostatek komunikace na pevné lince (obvykle)
kratší dobu výstavby ve srovnání s trvalými budovami
odpadá nutnost získat stavební povolení
nemožnost zápisu vlastnických práv do Jednotného státního registru nemovitostí
Plně vyjmenovaná kritéria nemohou sloužit jako záruka zařazení stavby mezi movitou nebo nemovitou věc, tedy neinvestiční nebo investiční věc. V některých případech je navíc potřeba provést konstrukční posouzení konstrukce, protože stanovená kritéria nemusí být vůbec zřejmá.
Odpovězte na otázku registrujícího orgánu, že se nejedná o trvalou stavbu. Pokud je registrace zamítnuta, lze záležitost řešit soudní cestou, včetně přezkoumání.
Potřebujete objekt evidovat jako netrvalou stavbu?
K výše uvedenému: Vzhledem k tomu, že je třeba určit, k jakému typu staveb stavby patří, jsou uvažovány následující znaky:
pravděpodobnost rychlé demontáže předmětu v případě potřeby;
přítomnost nebo nepřítomnost spojení s pozemkem, to znamená úroveň hloubky založení;
vybavení zařízení komunikačními prostředky, mezi které patří vodovod, kanalizace atd.;
dostupnost dokumentů, které jsou připojeny k budově;
hodnocení úrovně požární bezpečnosti;
terénní úpravy atd.
Proto bude nutné provést prověrku kapitálové struktury struktury.
Z komunikací tam: 15 kW elektřiny na sloup a přívod vody ze zahradnictví na hranici pozemku. Není těžké zavřít přívodní kohouty a přerušit přívod vody a následně odpojit kabel. Nebo máte na mysli komunikaci již v domě? Pokud je to druhé, pak je samozřejmě elektroinstalace skrytá ve stěnách a přívod vody probíhá téměř po celém prvním patře a demontáž domu je nemožná.
Je nutné vzít povolení pro stavbu montované budovy (30-40 m2) ze sendvičových panelů na vlastním pozemku pro další obchod ze dvora, pokud má být budova postavena na mělkém základu a s inženýrskými sítěmi zavedenými v to (elektřina, voda, kanalizace, plyn) ? Děkuji!
Pokud nemáte stavební povolení, nebudete moci stavbu přihlásit a bez dokladů ke stavbě nedostanete povolení k dodávce plynu, elektřiny atp.
Právní otázka: bude stavba na kůlech a lité betonové podlaze považována za dočasnou?
Chci si pronajmout pozemek od soukromé osoby.
A postavit na ní krabici (dočasný účel), udělat základ ze šroubových kovových pilot a nainstalovat na něj budovu z kovových konstrukcí.
Po přečtení o dočasných budovách je moje metoda vhodná.
Otázka je, co když podlahu zaliju betonem. Zůstane budova provizorní? Když se podíváte z právní stránky. Tyto budovy jsou vyrobeny ze sendvičových panelů na kovovém šroubovaném základu. A dovnitř se nalije 10 cm monolitická deska, která není spojena s budovou.
Otázky a odpovědi na výstavbu průmyslových objektů na pozemku
Uvažuji o možnosti koupě pozemku. spiknutí.
1) GPZU uvádí jako jedno z možných využití pozemku sklad. Otázka: Pokud se tato stránka používá pro tiskárnu, bude to vážné porušení? A kdo tomu teoreticky může přijít na kloub?
2) Na pozemku se nachází budova postavená v 50. letech, je registrovaná. Otázka: bude-li zbourána a postavena nová budova podél hranic, bude nutné novou budovu přihlásit?
3) Je postup výstavby průmyslových budov složitý? Jaká schválení jsou nutná, jaký je postup?
4) Je nutné do výstavby průmyslových objektů (staveb ze sendvičových panelů) zapojit nějaké certifikované organizace nebo můžete najmout jakýkoliv tým? Nezpůsobí to později potíže s jeho registrací?
5) Jaký je postup pro získání povolení k výstavbě průmyslových objektů?
Stavba na starém základu: novostavba nebo rekonstrukce?
Na starém základu, který zůstal po požáru, byla postavena nová budova. Vnější komunikační sítě – elektřina, voda, kanalizace – jsou stejné jako u pálené, tzn. nová technika. nebyly dány žádné podmínky. Co to je – novostavba nebo rekonstrukce?
Proces legalizace tepelného vestibulu na nebytovém domě ve vlastnictví podniku
K nebytovému objektu jsme přistavěli tepelný vestibul ze sendvičových panelů. Budova a pozemek jsou majetkem naší společnosti. Jaký je postup při legalizaci?
Legalizace spojených nebytových budov na pozemku: jaké požadavky by měly být předloženy soudu?
Na pozemku byly 2 nebytové budovy (kanceláře, na první z budov garáž). Vlastněný pozemek.
V průběhu užívání nemovitosti byly tyto objekty spojeny v jeden (nástavba na základ 1. a 2. NP).
Nikdo nezformalizoval projekt ani nedostal stavební povolení. Jak zlegalizovat výslednou stavbu, pouze soudní cestou? S jakými požadavky byste měli přijít?
Musím získat stavební povolení, pokud se jedná o neinvestiční stavbu?
Mám ve svém majetku pozemek o výměře 30 akrů, typové povolení k užívání zařízení silničních služeb, chci postavit neinvestiční samoobslužnou myčku aut. Chci vylít základ maximálně XNUMX cm. samotná konstrukce bude vyrobena z lehké konstrukce a bude opláštěna sendvičovými panely. Musím získat stavební povolení, pokud se jedná o neinvestiční stavbu?
Technický stav přijat plyn elektřina kanalizace voda.
Jak zjistit standardní vzdálenosti od mobilního kiosku bez základů?
Kde mohu vidět standardní vzdálenosti od mobilního kiosku bez základů? Nebo mi řekněte o hlavních komunikacích – voda, kanalizace, plyn a požární přestávky od budovy. Četl jsem SNIP a nenašel jsem ho. Děkuji.
Organizace si pronajala pozemek s průmyslovou budovou
Organizace pronajímá pozemek, doba pronájmu je 49 let. Na tomto pozemku se nachází průmyslový objekt, objekt je zapsán jako nemovitost. Než byla budova zapsána do vlastnictví, začala výstavba přístavby – byly provedeny základy a částečně postaveny zdi. V titulních dokumentech je tento nedokončený stavební projekt označen jako přístavba. Je nutné získat povolení k dokončení stavby této přístavby?
Jak zapsat vlastnictví budovy bez dokumentace a vlastníka?
Situace je následující.
Jsme organizace a naše kancelář sídlí v budově postavené v 70. letech, jsme v ní více než 15 let, pravidelně platíme veškeré poplatky za energie (voda, topení, elektřina). Nejzajímavější je, že tato budova nemá žádné vlastníky. Byla postavena pro dělníky, kteří stavěli sousední domy, a po výstavbě byla tato budova opuštěna. Po dělnících, protože budova je stálá, do ní vedení města umístilo Dětskou uměleckou školu a po škole jsme se zastavili. Údaje o pozemku a stavbě dle katastrální mapy nejsou k dispozici. A na dalších různých úřadech nejsou žádné údaje o budově. Ke stavbě nemáme vůbec žádné dokumenty.
