Souhlas tepelných sítí k odpojení bytu v MKD od centralizovaného zásobování teplem není potřeba. Upozornil na to Nejvyšší soud Ruské federace při projednávání stížnosti ve věci zrušení povolení k rekonstrukci: místní správa povolila majiteli bytu v MKD demontovat baterie ústředního topení a nainstalovat el. místo toho a městské teplárenské sítě, které ztratily klienta, se pokusily toto povolení napadnout u rozhodčího soudu (definice ozbrojených sil Ruské federace ze dne 20. listopadu 2017 č. 302-KG17-17007).
Teplárenské sítě zdůvodňovaly svou nespokojenost následujícími argumenty:
- baterie tohoto samostatného bytu jsou součástí společného systému vytápění domu. Když majitel tohoto bytu zboural baterie, snížil tím složení společného jmění MKD. A tento majetek lze zmenšit pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v MKD. Tento dokument však nebyl předložen při odsouhlasení reorganizace;
- kontroverzní rekonstrukce otopné soustavy může narušit tepelný a hydraulický režim budovy jako celku a tepelný režim sousedních prostor. Tepelné sítě proto nemohou poskytovat kvalitní veřejné služby pro dodávku tepla vlastníkům přilehlých bytů;
- při zpracování kontroverzního projektu rekonstrukce se nepočítalo s tím, že celkový výkon topných zařízení by měl být roven nebo větší než tepelná ztráta (aby nedocházelo ke snížení teploty vnitřního vzduchu v sousedních místnostech). Projekt byl navíc připraven bez získání technických specifikací, bez koordinace s organizací zásobování energií a energetickým dozorem. To znamená, že projekt nesplňuje požadavky zákona;
- ve skutečnosti – fakticky – majitel předělaného bytu nadále využívá ústřední vytápění (kvůli přenosu tepla z přilehlých prostor i z hlavních tepelných potrubí (stoupačů) procházejících sporným bytem. Neplatí však peníze. Tím porušuje práva a oprávněné zájmy teplárenských sítí, kterým vznikají ztráty v podobě ušlého příjmu, který mohli získat při zachování centralizovaného zásobování sporným bytem teplem.
Soudy všech tří stupňů se postavily na stranu místní správy a zde je důvod:
- zákon umožňuje převést byt v MKD na autonomní vytápění s podmínkou registrace rekonstrukce obytných místností. Bytový řád stanoví uzavřený seznam dokladů, které je nutné doložit pro souhlas s rekonstrukcí a v tomto seznamu není žádný doklad o souhlasu všech ostatních vlastníků. Místní správa proto nemohla přestavbu na tomto základě odmítnout. A hlavně, baterie ve sporném bytě nepatří do společného majetku MKD, protože neslouží více bytům a nenacházejí se mimo byt. Nezáleží na tom, že na těchto bateriích nejsou žádná odpojovací zařízení;
- Tepelným sítím se nepodařilo prokázat, že sporné převybavení topného systému vedlo k narušení provozu inženýrských systémů a že demontáž baterií ve sporném bytě neumožňuje topným sítím zajistit kvalitní dodávku tepla do sousední prostory. Nikdo ze sousedů si navíc na chlad nestěžoval – v případu chybí informace o odvoláních obyvatel domu na porušování tepelného režimu;
- koordinace projektu rekonstrukce s energetickým dozorem a energetickými sítěmi a není nutná. SNiP 41-01-2003 a Pravidla pro technický provoz elektrických instalací spotřebitelů, na které odkazovaly topné sítě, se nevztahují na instalaci topných zařízení v obytných prostorách. Současně zpracovatel projektu reorganizace (specializovaná organizace) zajišťuje, že technická řešení přijatá v projektu jsou v souladu s požadavky ekologických, hygienických a hygienických, požárních a dalších norem platných na území Ruské federace, a zajistit bezpečný provoz zařízení pro život a zdraví lidí dodržování opatření stanovených pracovními výkresy. Opak nebyl prokázán;
- Tepelné sítě nebyly schopny prokázat, že ve sporném bytě zůstává neuhrazená spotřeba zbytkového tepla ze špatně izolovaných topných stoupaček, mezibytových příček a podlahových desek. V domě je navíc společný domovní měřič tepla, takže topné sítě v každém případě obdrží platbu za veškeré teplo dodané do MKD;
- a argument teplárenských sítí o „ztrátě zákazníka“ nenasvědčuje porušení jejich práv a oprávněných zájmů v oblasti podnikatelské činnosti. Požadavky tepelných sítí zjevně nesměřují k obnovení porušeného práva, ale k získání komerčních výhod.
Nejvyšší soud Ruské federace po projednání kasační stížnosti tepelných sítí nespatřil v případu porušení norem hmotného a procesního práva, které ovlivnilo jeho výsledek, a odmítl postoupit spor k projednání soudnímu kolegiu. pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.
Vše o individuálním vytápění v bytě: jak přenést z centrálního systému, zda je potřeba zákonné povolení a jaké dokumenty jsou potřeba pro vlastní vytápění v bytovém domě.
S každým dalším zvýšením tarifů za vytápění přemýšlejí obyvatelé bytových domů o tom, že se státního tepla vzdají, a kalkulují, jak výhodné je instalovat individuální vytápění do bytového domu.
Pro instalaci individuálního vytápění v bytě musí legislativa vydat řadu povolení.
Jak ukazuje dlouhodobá praxe, ti, kteří odmítli centralizované vytápění, poté, co utratili jednou, rychle vrátí investované peníze a v budoucnu ušetří na účtech za energie, ale existuje řada výhod a nevýhod bytu s individuálním vytápěním.
Obsah
- Odpojení od ústředního topení
- Plynové kotle
- Přechod na autonomní elektrické vytápění
- Individuální vytápění v bytě: co je potřeba dodržet při přechodu?
Odpojení od ústředního topení
Je možné instalovat v bytě individuální vytápění? Obvykle, Pro přechod na individuální vytápění v bytovém domě stačí podat žádost o odmítnutí centralizovaného vytápění, získat k tomu souhlas a podat žádost o instalaci individuálního vytápění v bytě obvodnímu úřadu elektrické sítě.
Kolik stojí individuální vytápění v bytě? Někdy není tento způsob vytápění vždy cenově výhodný a náklady na individuální vytápění v bytě mohou být ještě dražší než klasické vytápění v bytovém domě.
Plynový kotel je jiná věc, ale jeho uspořádání vyžaduje splnění mnoha formalit:
- Musíte podat odpovídající žádost v plynárenství.
- Získejte od hasičů dokument potvrzující provozuschopnost ventilace a komína.
- Získejte písemné povolení od sousedů pro individuální vytápění v bytě. To je důležité, protože při přechodu na individuální vytápění v bytě může odmítnutí ústředního vytápění vést k poruchám v systému.
- Je třeba zjistit, kdo má potrubí a baterie na starosti.Pokud jsou v domácnosti, pak bude vyžadováno zvláštní povolení od sousedů. Pokud jsou na ministerstvu služeb, budete jim muset podat žádost s žádostí o odpojení.
- Získejte povolení od městské teplárenské sítě k vypracování a schválení diagramu před přepnutím bytu na individuální vytápění.
Teprve po obdržení všech povolení a osvědčení v ruce můžete přistoupit k demontáži starého systému a instalaci individuálního topného systému v bytě. Jak ukazují „smutné“ statistiky, příprava podkladů pro individuální vytápění v bytovém domě trvá 3 až 6 měsíců.
Někdy se stává, že plynárenský průmysl odmítne instalovat kotel, protože technické vlastnosti systému nejsou schopny vytvořit potřebný tlak. V takovém případě budete muset hledat alternativní zdroje vytápění.
Plynárenská společnost musí být vybavena technickým průkazem kotle a schématem s vyznačením místa jeho instalace. Teprve po schválení plynového kotle zvoleného k instalaci a projednání podmínek pro jeho instalaci můžete přejít na individuální systém vytápění v bytě.
Připojení individuálního plynového vytápění v bytě musí provést pracovníci firmy dodávající plyn a mající příslušná povolení.
Plynové kotle
Individuální plynové vytápění v bytovém domě vyžaduje nejen přípravu veškerého papírování, ale také pečlivý přístup při výběru kotle, který bude pověřen úkolem vytápění.
Spotřebitelé si zpravidla vybírají dvouokruhovou jednotku, která obyvatelům bytu poskytne nejen teplo, ale také teplou vodu.
Dnes vyrábějí malá nástěnná zařízení s uzavřenými spalovacími komorami. Tento typ kotle zjednodušuje instalační úkoly, protože nevyžadují plynové potrubí, protože tuto funkci vykonává ventilátor. „Vytlačuje“ vzduch z ulice a poté také odstraňuje spaliny prostřednictvím speciálních trubek.
Výhody dvoukomorového nástěnného plynového kotle jsou zřejmé:
- On kombinuje topný systém a kotel pro ohřev vody.
- Úspora paliva výrazně snižuje náklady na vytápění.
- Vybaven elektronickým čidlem a teploměry, podobné kotle lze upravit a přizpůsobit, jak si přejete.
Pokud se před 10-15 lety lidé zajímali, zda je možné instalovat individuální vytápění v bytě, dnes mnoho spotřebitelů jednoduše přechází na alternativní zdroje vytápění. Pokud se byt nenachází v drsném klimatu, doporučuje se v bytě zapojit elektrické vytápění místo plynu.
Přechod na autonomní elektrické vytápění
Jedním ze zdrojů tepla, který je účinný, cenově výhodný a bezpečný, je dvouokruhový elektrokotel.
Jeho hlavní výhody jsou:
- snadná instalace;
- práce šetrná k životnímu prostředí;
- malé rozměry;
- nevyžaduje speciální ventilaci nebo komín;
- pracuje tiše a nezpůsobuje nezdravé vibrace;
- trvanlivost, snadná údržba a snadná oprava.
Chcete-li nainstalovat dvouokruhový elektrický kotel, budete muset provést stejnou práci jako při instalaci plynového kotle, abyste opustili centralizované vytápění, ale pro individuální vytápění v bytovém domě je povolení od společnosti dodávající elektřinu získat mnohem snadněji než od plynárenské společnosti. Totéž platí pro systémy podlahového vytápění.
Individuální vytápění v bytě: co je potřeba dodržet při přechodu?
Při přechodu na individuální vytápění v bytovém domě klade legislativa zvláštní požadavky na místnost, kde bude jednotka instalována:
- Plocha místnosti by měla být od 4 m2 s výškou stropu 2.5 m.
- Velikost dveří musí být minimálně 80 cm široká a místnost musí mít přirozený zdroj světla – alespoň jedno okno.
- V blízkosti kotle (jakéhokoli typu) nemůžete umístit topná zařízení nebo plynový sporák. Mezi nimi by měla být vzdálenost alespoň 30 cm.
- Stěna, na kterou bude kotel instalován, musí být nosná.
- Před montáží zařízení na stěnu je třeba zvolit optimální umístění. Nemělo by být méně než jeden a půl metru od podlahy.
Pokud provádíte individuální vytápění v bytě vlastníma rukama, musíte přísně dodržovat pokyny přiložené k jednotce. U plynového kotle je také nutné, aby jej připojili pracovníci plynárenské služby.
